کینیڈا میں نئے گھر، کرائے، اسائنمنٹ اور فروخت پر GST/HST

کیا گھر خریدتے وقت مجھے GST/HST ادا کرنا پڑتا ہے؟

بلڈر سے نیا یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کیا ہوا گھر خریدنے پر آپ کو عموماً GST/HST ادا کرنا پڑتا ہے۔ پہلے سے آباد گھر کی دوبارہ فروخت پر عموماً ادا نہیں کرنا پڑتا۔ قابل ٹیکس فروخت پر ٹیکس اس صوبے پر منحصر ہے جہاں جائیداد واقع ہے اور اس شرح پر جو ٹیکس واجب ہونے کے وقت نافذ ہو، یعنی عموماً ملکیت یا قبضہ منتقل ہونے کے وقت (CRA: تعمیراتی صنعت کی گائیڈ; CRA: رہائشی فروخت)۔

استعمال شدہ گھر کی عام تعمیرِ نو سے خود اس کی دوبارہ فروخت نئے مکان کی فروخت نہیں بن جاتی۔ بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کا معیار کہیں زیادہ سخت ہے: CRA عموماً دیکھتی ہے کہ اندرونی حصہ بنیادی طور پر خالی کر کے نیا بنایا گیا ہو۔ خریداری کے معاہدے اور اسٹیٹمنٹ آف ایڈجسٹمنٹس سے معلوم ہونا چاہیے کہ بتائی گئی قیمت میں ٹیکس شامل ہے یا نہیں اور کلوزنگ پر کون سی رعایت کریڈٹ کی گئی (CRA: نئے گھر کی رعایت)۔

GST/HST میں رجسٹرڈ ایسا خریدار جو فرد نہ ہو، رہائشی جائیداد کی قابل ٹیکس خریداری پر ٹیکس بلڈر کو نہیں بلکہ براہ راست CRA کو ادا کرتا ہے۔ رجسٹرڈ کرائے کا خریدار Form GST60 جمع کراتا ہے اور اس مہینے کے بعد والے مہینے کے اختتام تک ادا کرتا ہے جس میں ٹیکس واجب ہوا؛ طویل مدتی کرائے کی خریداری خود ان پٹ ٹیکس کریڈٹ کے لیے اہل نہیں ہوتی (CRA: کرائے کی رعایت کی گائیڈ; Excise Tax Act، دفعہ 228)۔

کیا میں GST/HST نئے گھر کی رعایت کا اہل ہوں؟

کوئی فرد اس وقت اہل ہو سکتا ہے جب نیا یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کیا ہوا گھر اس فرد یا اس کے رشتہ دار کی بنیادی رہائش کے لیے خریدا یا بنایا گیا ہو۔ یہ ارادہ شروع ہی سے ہونا چاہیے، اور مالک یا رشتہ دار کو عموماً پہلا رہائشی ہونا چاہیے۔ تمام شریک مالکان افراد ہونے چاہییں؛ ایک شخص دعویٰ کرتا ہے۔ کارپوریشن یا شراکت داری اس رعایت کے لیے گھر کا دعویٰ یا مشترکہ ملکیت نہیں رکھ سکتی (CRA: RC4028)۔

بلڈر کی فروخت میں ٹیسٹ عموماً ٹیکس سے پہلے کی خریداری قیمت پر ہوتا ہے، جس میں قابل ٹیکس اسائنمنٹ کی قیمت بھی شامل ہے۔ مالک کے خود بنائے ہوئے گھر میں یہ عموماً اس وقت کی مارکیٹ کی مناسب قیمت پر ہوتا ہے جب تعمیر یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو بڑی حد تک مکمل ہو جائے۔ لیز پر لی گئی زمین پر بنے گھروں اور کوآپریٹو حصص پر مختلف حدیں لاگو ہوتی ہیں (CRA: RC4028)۔

بلڈر کلوزنگ پر اہل رعایت کریڈٹ کر کے درخواست خود جمع کرا سکتا ہے، یا خریدار براہ راست درخواست دے سکتا ہے، عموماً ملکیت منتقل ہونے کے دو سال کے اندر۔ خود گھر بنانے والا مالک Form GST191 پر درخواست دیتا ہے، ان تین تاریخوں میں سے جو سب سے پہلے آئے اس کے دو سال کے اندر: بڑی حد تک تکمیل، گھر کی مستثنیٰ فروخت، اور پہلی رہائش کی دوسری سالگرہ۔ اونٹاریو کی الگ صوبائی نئے گھر کی رعایت ہے جو وفاقی قیمت کی حد سے تجاوز کرنے پر بھی لاگو ہو سکتی ہے؛ اس کے پہلی بار خریداروں اور عارضی بڑھائے گئے پروگراموں کی اضافی شرائط ہیں (CRA: RC4028)۔

کیا مجھے پہلی بار گھر خریدنے والوں کی GST/HST رعایت مل سکتی ہے؟

نیا یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کیا ہوا بنیادی گھر خریدنے والا اہل پہلی بار کا خریدار $1,000,000 تک کی قیمتوں پر پوری وفاقی GST یا HST کا وفاقی حصہ واپس لے سکتا ہے، جس کی حد $50,000 ہے۔ اس قیمت سے اوپر رعایت بتدریج کم ہوتی ہے اور $1,500,000 پر ختم ہو جاتی ہے۔ یہ پہلے سے لی گئی معیاری نئے گھر کی رعایت کو دہراتی نہیں بلکہ اس میں اضافہ کرتی ہے (CRA: پہلی بار خریداروں کی رعایت; CRA: RC4028)۔

عموماً ضروری ہے کہ آپ کی عمر کم از کم 18 سال ہو، آپ کینیڈا کے شہری یا مستقل رہائشی ہوں، اور متعلقہ کیلنڈر سال یا اس سے پہلے کے چار سالوں میں آپ نے، یا آپ کے شریک حیات یا کامن لا پارٹنر نے، کینیڈا یا بیرون ملک اپنی ملکیت کے گھر میں بنیادی رہائش کے طور پر قیام نہ کیا ہو۔ نہ آپ نے اور نہ آپ کے شریک حیات یا پارٹنر نے پہلے یہ رعایت لی ہو۔ بلڈر سے عام خریداری میں معاہدہ 20 مارچ 2025 یا اس کے بعد اور 2031 سے پہلے دستخط ہوا ہو؛ تعمیر 2031 سے پہلے شروع ہو اور 2036 سے پہلے بڑی حد تک مکمل ہو کر ملکیت منتقل ہو چکی ہو۔ مالک کے خود بنائے گھر میں تعمیر 20 مارچ 2025 یا اس کے بعد اور 2031 سے پہلے شروع ہو؛ بڑی حد تک تکمیل اور پہلی رہائش 2036 سے پہلے ہو۔ اسائنمنٹ یا ترمیم سے پہلے کا اصل بلڈر معاہدہ اہل نہیں بن جاتا۔ دعویٰ کرنے والا اہل پہلی بار کا خریدار اور پہلا رہائشی ہونا چاہیے؛ کارپوریشن، کرائے کی خریداری یا دوبارہ فروخت اہل نہیں (CRA: کون درخواست دے سکتا ہے; CRA: RC4028)۔

اونٹاریو صوبائی HST کی پہلی بار خریداروں کی الگ رعایت دیتا ہے، زیادہ سے زیادہ $80,000 تک۔ اس کی عارضی بڑھائی گئی نئے گھر کی رعایت بھی ان اہل خود رہنے والے مالکان کی مدد کر سکتی ہے جن کے بلڈر معاہدے 1 اپریل 2026 اور 31 مارچ 2027 کے درمیان ہوں؛ صوبائی رعایتیں مل کر ادا شدہ صوبائی ٹیکس سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔ دونوں میں سے کسی پروگرام پر بھروسا کرنے سے پہلے معاہدے اور تعمیر کی تاریخیں دیکھ لیں (CRA: RC4028)۔

اونٹاریو کی بڑھائی گئی رعایت کا اہل شخص اس کی نئے گھر کی سستی ادائیگی (new home affordability payment) کا بھی اہل ہو سکتا ہے، جو وفاقی ہاؤسنگ رعایتوں کے بعد وفاقی HST کے حصے کے لیے زیادہ سے زیادہ $50,000 تک ہے۔ یہ صوبائی ادائیگی ہے جو ہاؤسنگ رعایت کے فارم کے رضامندی والے حصے سے مانگی جاتی ہے (CRA: RC4028)۔

میں نے کرائے پر دینے کے لیے نیا کونڈو خریدا ہے۔ کیا HST کا کچھ حصہ واپس مل سکتا ہے؟

طویل مدتی کرایہ دار کے لیے خریدا گیا نیا کونڈو عموماً مالک کی رہائش کی رعایت کے بجائے نئی رہائشی کرائے کی جائیداد کی رعایت استعمال کرتا ہے۔ افراد اور کارپوریشنیں اہل ہو سکتی ہیں اگر انہوں نے خریداری پر ٹیکس ادا کیا ہو، یونٹ مکمل علیحدہ رہائش ہو، اور اس کا پہلا استعمال معقول طور پر ایک یا زیادہ لیزوں کے تحت کسی فرد کی بنیادی رہائش کے طور پر کم از کم ایک مسلسل سال ہونے کی توقع ہو۔ محدود صورتوں میں کم مدت بھی اہل ہو سکتی ہے، جیسے ایسے شخص کو فروخت جو اسے بنیادی رہائش بنائے گا۔ کسی متعلقہ شخص کا بعد کا استعمال بنیادی رہائش کا اضافی ٹیسٹ رکھتا ہے (CRA: کرائے کی رعایت کی گائیڈ)۔

کرائے کی رعایت کے لیے مارکیٹ کی مناسب قیمت وہ ہے جس پر جائیداد غیر متعلقہ خریداروں کے درمیان اس وقت بک سکتی ہو جب خریداری کا ٹیکس پہلی بار واجب ہو۔ یہ پری سیل قیمت سے مختلف ہو سکتی ہے؛ موازنے کی فروخت یا پیشہ ورانہ ویلیویشن (appraisal) رکھیں۔ ڈوپلیکس کی قدر ایک یونٹ کے طور پر لگائی جاتی ہے۔ اونٹاریو کی عام صوبائی کرائے کی رعایت وفاقی حد سے اوپر بھی لاگو ہو سکتی ہے۔ اس کی عارضی بڑھائی گئی رعایت میں عموماً تعمیر کا 1 اپریل 2026 سے 31 مارچ 2027 کے درمیان شروع ہونا ضروری ہے؛ اس سے پہلے شروع ہونے والا ایک گھر یا کونڈو بھی اہل ہو سکتا ہے اگر خریداری کا معاہدہ اس مدت میں ہو۔ اسائنمنٹ میں دونوں معاہدے اس مدت میں ہونے چاہییں۔ وقت کی دیگر شرائط بھی لاگو ہیں۔ خاص کرائے کے لیے بنی عمارت کے سائز اور استعمال کے الگ ٹیسٹ ہیں (CRA: RC4231)۔

اونٹاریو کا مالک مکان جو اس بڑھائی گئی رعایت کا اہل ہو، صوبے کی نئے گھر کی سستی ادائیگی کا بھی اہل ہو سکتا ہے، جو وفاقی کرائے کی رعایت کے بعد وفاقی HST کے حصے کے لیے زیادہ سے زیادہ $50,000 تک ہے۔ Form GST524 کا رضامندی والا حصہ اسے الگ درخواست کے بغیر مانگ لیتا ہے (CRA: RC4231)۔

Form GST524 پر درخواست دیں، اور اگر اونٹاریو کی رعایت مانگ رہے ہوں تو اونٹاریو رعایت کا شیڈول RC7524-ON بھی شامل کریں، ساتھ دستخط شدہ خریداری معاہدہ، اسٹیٹمنٹ آف ایڈجسٹمنٹس اور لیز۔ خریدے گئے یونٹ کے لیے جمع کرانے کی آخری تاریخ عموماً اس مہینے کے اختتام کے دو سال بعد ہے جس میں ٹیکس پہلی بار واجب ہوا۔ طویل مدتی رہائشی کرایہ مستثنیٰ ہے، اس لیے اس کا مالک مکان عموماً اس کے بجائے خریداری کے ٹیکس پر ان پٹ ٹیکس کریڈٹ کا دعویٰ نہیں کر سکتا (CRA: RC4231; Excise Tax Act، دفعہ 256.2)۔

بلڈر نے گھر کی رعایت کریڈٹ کی، مگر میں نے یونٹ کرائے پر دے دیا۔ اب کیا کروں؟

اگر پہلا رہائشی کرایہ دار ہو اور خریداری کرائے کے استعمال کے لیے ہوئی ہو تو کلوزنگ پر کریڈٹ کی گئی مالک کی رہائش کی رعایت اسے رکھنے کا آپ کو حق نہیں۔ اسٹیٹمنٹ آف ایڈجسٹمنٹس اور رعایت کی درخواست دیکھیں، غیر اہل کریڈٹ بلڈر اور CRA کے ساتھ درست کریں، اور آخری تاریخ سے پہلے کرائے کی رعایت کا الگ دعویٰ جانچیں۔ کرائے کی رعایت کو بلڈر کے مالک کی رعایت والے فارم پر محض بدلا نہیں جا سکتا (CRA: RC4028; CRA: RC4231)۔

دستخط اور پہلی رہائش کے وقت کے حقائق اہم ہیں۔ اگر کسی فرد نے واقعی رہنے کے لیے گھر خریدا اور اس میں بنیادی رہائش کے طور پر پہلے رہائش اختیار کی، تو بعد میں کرائے پر دینے سے خود یہ ثابت نہیں ہوتا کہ اصل رعایت غیر اہل تھی۔ اگر CRA کو معلوم ہو کہ خریدار کریڈٹ کی گئی رعایت کا حقدار نہیں تھا تو خریدار اسے واپس کرنے کا ذمہ دار ہو سکتا ہے، اور جس بلڈر کو معلوم تھا یا معلوم ہونا چاہیے تھا وہ مشترکہ طور پر ذمہ دار ہو سکتا ہے (CRA: RC4028; CRA: تعمیراتی صنعت کی گائیڈ)۔

کیا پری سیل اسائنمنٹ پر GST/HST لگتا ہے، اور کون ادا کرتا ہے؟

نئے یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کیے گئے ایک یونٹ والے گھر یا کونڈو کا وہ اسائنمنٹ معاہدہ جو 7 مئی 2022 یا اس کے بعد ہوا ہو، قابل ٹیکس ہے، چاہے اسائنمنٹ کرنے والے کا ارادہ وہاں رہنے کا تھا۔ اس تاریخ سے پہلے کسی فرد کا کیا ہوا معاہدہ اصل خریداری کے مقصد کے لحاظ سے مستثنیٰ ہو سکتا ہے۔ اسائنمنٹ لینے والا بلڈر کی الگ فروخت پر بھی GST/HST ادا کر سکتا ہے۔ اسائنمنٹ کرنے والا عموماً اسائنمنٹ کا ٹیکس وصول کرتا ہے؛ اگر اسائنمنٹ کرنے والا غیر مقیم ہو، یا اسائنمنٹ لینے والا GST/HST میں رجسٹرڈ ہو اور فرد نہ ہو، تو اسائنمنٹ لینے والا اسے براہ راست CRA کو ادا کرتا ہے (Excise Tax Act، دفعہ 192.1; Excise Tax Act، دفعہ 221; CRA: تعمیراتی صنعت کی گائیڈ)۔

ٹیکس عموماً اسائنمنٹ کے عوض رقم پر لگتا ہے۔ بلڈر کو ادا کی گئی بیعانہ رقم کی واپسی صرف اس وقت خارج ہوتی ہے جب اسائنمنٹ معاہدہ اسے تحریری طور پر بتائے اور رقم صرف واپسی کی ہو۔ دونوں معاہدے، بیعانے کے ریکارڈ اور اسائنمنٹ میں ٹیکس کی عبارت رکھیں؛ ٹیکس سمیت قیمت حساب بدل دیتی ہے (Excise Tax Act، دفعہ 192.1)۔

میں نے کرائے کے لیے گھر، لین وے سویٹ یا اضافی حصہ بنایا۔ کیا اس پر ٹیکس واجب ہے؟

جو شخص طویل مدتی کرائے کے لیے رہائشی جائیداد بناتا ہے یا بڑے پیمانے پر اس کی تعمیرِ نو کرتا ہے، وہ GST/HST کے مقاصد کے لیے بلڈر شمار ہو سکتا ہے، چاہے وہ GST/HST میں رجسٹرڈ نہ ہو۔ پہلے رہائشی قبضے اور بڑی حد تک تکمیل میں سے جو بعد میں ہو اس تاریخ پر، خود فراہمی (self-supply) کا اصول بلڈر کو یوں شمار کر سکتا ہے جیسے اس نے جائیداد مارکیٹ کی مناسب قیمت پر بیچی اور خریدی ہو، جس سے GST/HST بنتا ہے جو ظاہر کرنا ہوتا ہے۔ اہل بلڈر مالک مکان اسی ریٹرن پر واجب ٹیکس گھٹانے کے لیے کرائے کی رعایت لے سکتا ہے؛ جو خالص ٹیکس باقی رہے وہ ادا کرنا ہوگا۔ رجسٹرڈ شخص اپنا باقاعدہ ریٹرن استعمال کرتا ہے۔ غیر رجسٹرڈ شخص Form GST62 استعمال کرتا ہے اور عموماً اگلے مہینے کے اختتام تک جمع کراتا اور ادا کرتا ہے (CRA: تعمیراتی صنعت کی گائیڈ; CRA: RC4231)۔

نیا بنا علیحدہ لین وے گھر نیا رہائشی کمپلیکس ہو سکتا ہے۔ کئی یونٹ والی کرائے کی عمارت میں اضافہ اپنی الگ خود فراہمی پیدا کر سکتا ہے۔ موجودہ گھر میں عام کمرے کا اضافہ یا معمولی تعمیرِ نو خود بخود نیا کمپلیکس نہیں بناتی؛ کام بڑے پیمانے کی تعمیرِ نو ہے، الگ یونٹ ہے یا اہل اضافہ، یہ اس کی عمارت کی ظاہری ساخت اور قانونی استعمال پر منحصر ہے۔ تعمیر کی انوائسز، تکمیل کی تاریخ، پہلی رہائش کی تاریخ، لیز اور مارکیٹ کی قابل دفاع مناسب قیمت کا ریکارڈ رکھیں (CRA: RC4052; CRA: RC4231)۔

کیا کرائے پر، بشمول مختصر قیام، GST/HST لگاؤں؟

عام رہائشی کرایہ مستثنیٰ ہے جب وہی فرد رہائش یا قیام کی جگہ کے طور پر کم از کم ایک مہینے کے لیے مسلسل قابض ہو یا اسے قبضے کا حق ہو۔ مختصر قیام جب روزانہ $20 سے زیادہ پر لیا جائے تو عموماً قابل ٹیکس ہوتا ہے، اس لیے رجسٹرڈ میزبان GST/HST لگاتا ہے۔ رجسٹرڈ پلیٹ فارم کے ذریعے بکنگ میں، اگر میزبان رجسٹرڈ نہ ہو تو پلیٹ فارم اس کے بجائے وصول کر سکتا ہے (CRA: رہائشی کرایے; CRA: پلیٹ فارم رہائش)۔

ہفتہ وار بکنگ بار بار ہونے سے وہ ایک طویل مدتی لیز نہیں بن جاتی، صرف اس لیے کہ وہی مہمان لوٹ آتا ہے۔ اصل مسلسل قبضے کا حق فیصلہ کن ہے (CRA: رہائشی کرایے)۔

جب میں گھر یا کرائے کی جائیداد بیچوں تو کیا GST/HST لگاؤں؟

آباد ذاتی گھر یا عام طویل مدتی کرائے کی جائیداد کی فروخت عموماً مستثنیٰ ہوتی ہے۔ فروخت اس کے بجائے قابل ٹیکس ہو سکتی ہے اگر فروخت کنندہ نیا یا بڑے پیمانے پر تعمیرِ نو کیا ہوا مکان بیچنے والا بلڈر ہو، اگر جائیداد قابل ٹیکس مختصر قیام کی رہائش کے لیے رکھی گئی ہو، یا اگر اس کی خریداری یا بہتری پر ان پٹ ٹیکس کریڈٹس لیے گئے ہوں۔ بعد میں استعمال میں تبدیلی فروخت کا نتیجہ بدل سکتی ہے یا الگ ٹیکس واقعہ پیدا کر سکتی ہے۔ یہ کہنے سے پہلے کہ GST/HST لاگو نہیں، جائیداد کے استعمال اور ٹیکس کی تاریخ دیکھ لیں (CRA: رہائشی فروخت; CRA: تفریحی جائیدادیں; CRA: فرضی فراہمیاں)۔

اگر کسی اہل ایک یونٹ پر کرائے کی رعایت لی گئی ہو اور یونٹ پہلے رہائشی قبضے کے ایک سال کے اندر ایسے خریدار کو بیچ دیا جائے جو اسے اپنی یا اپنے رشتہ دار کی بنیادی رہائش کے طور پر استعمال نہیں کرے گا، تو رعایت سود کے ساتھ واپس کرنی پڑ سکتی ہے۔ یہ اس وقت بھی لاگو ہو سکتا ہے جب فروخت خود مستثنیٰ ہو (CRA: RC4231)۔

قابل ٹیکس ریئل پراپرٹی کی فروخت پر فروخت کنندہ عموماً GST/HST وصول کرتا ہے۔ اس کے بجائے خریدار اسے براہ راست CRA کو ظاہر کر کے ادا کرتا ہے اگر خریدار GST/HST میں رجسٹرڈ ہو، سوائے اس فرد کے جو رہائش خرید رہا ہو، یا اگر فروخت کنندہ غیر مقیم ہو (CRA: RC4052)۔

کیوبیک میں ہاؤسنگ رعایتیں کیسے کام کرتی ہیں؟

کیوبیک کے گھروں کے لیے Revenu Québec (کیوبیک کا ٹیکس محکمہ) عموماً وفاقی GST اور صوبائی QST دونوں کی ہاؤسنگ رعایت کی درخواستیں سنبھالتا ہے۔ دونوں ٹیکسوں کے الگ ٹیسٹ اور قدر کی حدیں ہیں۔ خود رہنے والے مالک کی عام QST رعایت عام گھر اور زمین کی خریداری میں $200,000 سے اوپر بتدریج کم ہوتی ہے اور $300,000 پر ختم ہو جاتی ہے؛ وفاقی معیاری رعایت کی اپنی، زیادہ حدیں ہیں (Revenu Québec: نیا گھر)۔

اہل طویل مدتی کرائے کے لیے، عام QST رعایت اس وقت ختم ہو جاتی ہے جب یونٹ کی مارکیٹ کی مناسب قیمت $225,000 تک پہنچ جائے، جبکہ وفاقی کرائے کی رعایت کی حد مختلف ہے۔ Revenu Québec کرائے کے لیے GST اور QST کے الگ درخواست فارم استعمال کرتا ہے، اور ہر شریک مالک اپنا QST دعویٰ خود جمع کراتا ہے (Revenu Québec: کرائے کی رعایت)۔

وفاقی پہلی بار خریداروں کی GST رعایت کیوبیک میں لاگو ہو سکتی ہے، مگر کیوبیک نے اس عارضی اقدام کے مطابق QST کی نئی پہلی بار خریداروں کی رعایت نہیں دی۔ وفاقی شرائط دیکھیں اور کیوبیک کے گھر کے لیے Revenu Québec کا پہلی بار خریداروں کی رعایت کا فارم استعمال کریں (Revenu Québec: پہلی بار GST رعایت)۔

مثال

مثال میں رقوم کینیڈین ڈالر میں ہیں۔ اونٹاریو میں نیا کونڈو HST سے پہلے C$400,000 کا ہے۔ 13% پر HST C$52,000 ہے: C$20,000 وفاقی اور C$32,000 صوبائی۔ بلڈر کلوزنگ پر مالک کی رہائش کی معیاری رعایتیں کریڈٹ کرتا ہے:

1. وفاقی: C$20,000 کا 36% C$7,200 ہے، جس کی حد C$6,300 ہے، پھر بتدریج کمی: C$6,300 × (C$450,000 − C$400,000) ÷ C$100,000 = C$3,150۔
2. اونٹاریو: C$32,000 کا 75% C$24,000 ہے، جو اس کی حد بھی ہے۔
3. کریڈٹ C$3,150 + C$24,000 = C$27,150 ہے، اس لیے کلوزنگ اسٹیٹمنٹ میں C$52,000 − C$27,150 = C$24,850 HST دکھایا جاتا ہے۔

خریدار نے کونڈو طویل مدتی کرائے کے لیے خریدا اور پہلا رہائشی کرایہ دار ہے؛ C$27,150 کا کریڈٹ درست کرنا ہوگا۔ اگر HST واجب ہونے کے وقت کونڈو کی مارکیٹ کی مناسب قیمت بھی C$400,000 تھی اور کرائے کی باقی شرائط پوری ہوں، تو وفاقی اور اونٹاریو کی کرائے کی رعایتیں انہی فارمولوں کو استعمال کرتی ہیں اور مجموعی طور پر بھی C$27,150 بنتی ہیں، جن کا دعویٰ Form GST524 پر RC7524-ON کے ساتھ الگ سے کیا جاتا ہے (CRA: اونٹاریو HST کی شرح; Excise Tax Act، دفعہ 254; Excise Tax Act، دفعہ 256.2; HST Regulations No. 2، دفعات 41 اور 47; CRA: RC4231)۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• آپ نے پری سیل اسائنمنٹ کی یا جلد بیچ دیا: منتقلی پر GST/HST یہاں بیان ہوا ہے؛ منافع پر آمدنی ٹیکس کا سلوک جائیداد کی فلپنگ اور اسائنمنٹ فروخت میں ہے۔
• آپ یونٹ کرائے پر دیتے ہیں، بشمول مختصر قیام: آمدنی ٹیکس کے لیے کرائے کی آمدنی اور رجسٹریشن کے ٹیسٹ کے لیے GST/HST کے لیے رجسٹریشن کب کرائیں دیکھیں۔
• آپ کو قابل ٹیکس اسائنمنٹ، خود فراہمی یا کرائے کی سرگرمی ظاہر کرنی ہے: GST/HST اور ان پٹ ٹیکس کریڈٹس جمع کرانا دیکھیں، اور معاہدوں، انوائسز، لیزوں اور قبضے کی تاریخوں کے لیے حساب کتاب میں مدد لیں۔
• آپ اپنا گھر بیچ رہے ہیں: آمدنی ٹیکس کے الگ سوال کے لیے بنیادی رہائش کا استثنا دیکھیں۔
• آپ غیر مقیم ہیں اور کینیڈا کی جائیداد بیچ رہے ہیں: آمدنی ٹیکس کی کٹوتی کے لیے غیر مقیم افراد کا کینیڈا کی جائیداد بیچنا دیکھیں؛ قابل ٹیکس فروخت پر GST/HST کی وصولی کی الگ جانچ پھر بھی ضروری ہے۔