Kiralık Mülk Kapanış Masrafları: Maliyet Esası ve Arsa Payı

Kiralık mülk kapanış belgesindeki hangi satırlar maliyet esası, kredi maliyeti veya gider sayılır?

Nihai kapanış belgesinin (settlement statement veya Closing Disclosure) her satırını dört yerden birine ayırın: mülkün maliyeti (maliyet esası), kredinin maliyeti, kiralık mülkün sahipliğinin gideri veya yalnızca tutulan ya da aktarılan para. Satın alma maliyetlerinin çoğu ödendiği yılda indirilmez; maliyet esasına eklenir. Kredi maliyetleri genellikle kredi süresince indirilir, orantılı paylaştırılan kendi giderleriniz ise kiralama giderleridir. Mülkün maliyeti için Publication 551 şu ölçütü verir: mülkü satın almak için ödenen bir ücret, mülkü peşin alsaydınız da ödeyeceğiniz ücrettir. Kredi almak için ödenen ücretler bu maliyetin parçası değildir.

Durum şu hallerde basit değildir:

• mülkte kiralamadan önce oturduysanız veya hâlâ bir kısmında oturuyorsanız;
• daire kapanışta kiraya hazır değildiyse ve bazı maliyetler kiralama giderlerinin başlamasından önceye düşüyorsa;
• kapanış belgesinde satıcı kredisi, yerini bulamadığınız bir ücret veya iki IRS yayınının farklı ifade ettiği bir mortgage ücreti varsa;
• mülk bir LLC'de, bir ortakla ya da bir ortaklık tarafından tutuluyorsa;
• mülk kiracılarıyla birlikte geliyorsa; yani kapanış belgesi size kiracıların güvence depozitolarını veya orantılı kirayı alacak yazıyorsa ve kira alacağının nasıl bildirileceğini bir hazırlayıcı doğrulamalıysa;
• satıcı yabancı bir kişiyse; bu durumda alıcının satıcının gelirinden vergi stopajı yapması gerekebilir (bkz. “Sizin durumunuz farklı mı?”);
• kapanış daha önceki bir yılda yapıldıysa, defterlere hiç girilmediyse ve ilk Schedule E, bir kredi veren kuruluş, bir LLC veya bir ortak artık rakamlara ihtiyaç duyuyorsa.

Nihai kapanış belgesini (taslağı değil), tapuyu, ilçe vergi değerlemesini ve vergi faturasını, kredi evraklarını, sigorta faturasını ve kiralamadan önce yapılan işlerin makbuzlarını toplayın.

Yanlış ayırma her yıl tekrarlanır: binaya eklenen bir kredi ücreti, kredi süresi yerine 27,5 yıl üzerinden amortismana tabi tutulur; binaya yazılan bir arsa payı ise hiç amortismana tabi olmaması gerekirken amortisman alır. Mülkü sattığınızda kazanca da yansır. Kapanış daha önceki bir yıldaysa veya bir ilk Schedule E, kredi veren kuruluş, LLC ya da ortak geliyorsa önce açılış kayıtları gelir; bu sayfanın sonundaki “Sizin durumunuz farklı mı?” bölümüne bakın.

Hangi kapanış ücretleri maliyet esasına eklenir; ekspertiz ve değerlemeler ne olur?

Mülkü edinmek için ödediğiniz ücretler maliyet esasına eklenir: hukuk ücretleri (mülkiyet araştırması ile sözleşme ve tapu hazırlığı dahil), abstract ücretleri, mülk sahibi mülkiyet sigortası, tescil ücretleri, ölçümler, devir vergileri ve altyapı bağlantı bedelleri. Satıcının borçlu olduğu ve ödemeyi kabul ettiğiniz tutarlar da öyledir: geriye dönük vergiler veya faiz, iyileştirme veya onarım bedelleri ve satış komisyonları (Publication 551; Publication 527).

Mülkte önce oturup sonra kiralamayı planlasanız bile bu maliyetler ödendiği yılda indirilmez. Bina kısmı amortismanla geri kazanılır. Arsa kısmı ise mülkü sattığınızda geri gelir.

Ekspertiz ve değerlemeler. Publication 527 ve 551, ekspertiz ücretlerini satın alma maliyetleri arasında saymaz. Mal edinmeye ilişkin Treasury düzenlemesi sayar: belirli bir mülke ilişkin ekspertiz ve ölçüm hizmetlerini ve değer veya fiyatı belirlemek için değerleme yaptırmayı aktifleştirilmesi gereken maliyetler olarak adlandırır; örneği ise bir termit denetimi ile bir çevre ölçümüdür (26 CFR 1.263(a)-2). Kiralamak için aldığınız bir mülkte, kendiniz için yaptırdığınız ekspertiz ücreti veya değerleme bu nedenle büyük olasılıkla maliyet esasıdır. Önce evde oturmayı planlıyorsanız yayınlar bu kuralın uygulanıp uygulanmadığını söylemez: faturaları saklayın ve hazırlayıcınızın karar vermesini sağlayın. Kredi veren kuruluşun istediği değerleme ise kredi maliyetidir (Publication 551).

Bazı satırlar iki IRS listesinde de adıyla geçmez veya farklı ifade edilir. Hazırlayıcı doğrulayana kadar şöyle ele alın:

Hangi kapanış maliyetleri krediye aittir ve nasıl geri kazanılır?

Kredi almanın maliyetleri mülkün maliyet esasına eklenmez. Publication 551 şunları sayar: points ve kredi açılış ücretleri, mortgage sigortası primleri, kredi devralma ücretleri, kredi raporu, kredi veren kuruluşun istediği değerleme ve yeniden finansman ücretleri. İşletme mülkü için kredi raporu ve kredi veren kuruluşun istediği değerleme varlık olarak kaydedilir ve kredi dönemi boyunca indirilir; düzenlemeler borçlanmanın düzenlenmesine ilişkin diğer maliyetleri de aynı şekilde, kredide ek iskonto olarak ele alır (26 CFR 1.446-5). Publication 551, primlere ve devralma ücretlerine zamanlama kuralı vermeden işletme gideri der; bu yüzden onları hazırlayıcı belirler.

Points peşin ödenmiş faizdir. Publication 527, bunları ödendiği yılda değil, kredi süresi boyunca indirmenizi söyler. Doğrusal ve diğer yöntemlere yalnızca toplam iskonto küçükse izin verir: points ile iskonto sayılan diğer kredi maliyetleri, sürenin her yılı için kredi tutarının %0,25 altında kalmalıdır. Taksitle ödenen bir kredide düzenleme, tam süreyi değil, anaparanın geri ödenmesine kadar geçen ortalama süreyi sayar (26 CFR 1.1273-1(d)); bu yüzden hazırlayıcı testi geri ödeme planından yapmalıdır. Yöntem, kredinin alındığı yıl için zamanında verilen beyannamede o şekilde indirim yapılarak seçilir. Aksi halde sabit getiri yöntemi uygulanır (hazırlayıcının genellikle kurduğu yıllık bir çizelge). Schedule E talimatları da aynı fikirdedir: yalnızca paranın kullanımı için alınan points, kredi ömrü boyunca indirilir.

Kredi sonradan kapatılırsa veya yeniden finanse edilirse kullanılmamış points o yıl indirilebilir; aynı kredi veren kuruluşla yapılan yeniden finansman ve yeniden finanse edilen paranın kiralık mülk için kullanılmadığı durumlar bunun dışındadır (Publication 527). Bunu hazırlayıcı kurar.

Defterlerde her kredi için bir kredi maliyetleri varlık hesabı tutun ve her yıl bir dilimi gidere aktarın; points'i mortgage faiziyle yan yana gösterin. Schedule E talimatları ile Publication 527 ve 551, diğer kredi maliyetlerinin yıllık dilimi için bir satır belirtmez; bu yüzden hazırlayıcı belirler. Ana konuttaki points özel bir kurala tabidir; önce evde oturma bölümüne bakın.

Kapanış belgesindeki emlak vergisi paylaştırması nasıl işler: satıcının payı mı, benim payım mı?

İlçenin vergi yılına ait vergisi, kapanış tarihinde güne göre bölünür. Kapanıştan önceki günler satıcıya, kapanış gününden itibaren günler alıcıya aittir; kapanış belgesi vergiyi öyle paylaştırsa da paylaştırmasa da (26 U.S.C. 164(d); 26 CFR 1.164-6). İlçenin vergi yılı takvim yılı olmayabilir; düzenlemenin kendi örneği Nisan'dan Mart'a işler.

Önceki bir vergi yılından kalan gecikmiş vergi alıcı ve satıcı arasında bölünmez (26 CFR 1.164-6); ödemeyi kabul ederseniz maliyet esası olur.

Kendi payınız, mülkün kiralık tutulduğu günler için Schedule E'nin vergiler satırında bir kiralama giderdir. Dairenin kiraya verilebilir olmasından önceki günler için bkz. ilk kiracıdan önceki kiralama giderleri.

Peşin sigortayı, emanet hesabı depozitolarını, HOA paylaştırmasını ve peşin faizi nasıl girerim?

Bunların her biri, kapanışta ileriki bir dönem için ödediğiniz veya kredi veren kuruluşun tutması için bıraktığınız bir şeydir. Önce varlık olarak veya doğru gider hesabı olarak kaydedin, sonra dönem geçtikçe gidere aktarın.

Birliğin kapanışta aldığı sermaye katkısı veya devir ücreti gibi tek seferlik bir ücreti Publication 527 ve 551 ele almaz. Faturayı saklayın ve hazırlayıcınıza sınıflandırtın.

Fiyatın ne kadarı arsa, ne kadarı bina?

Toplam maliyeti arsa ve bina arasında, her birinin satın alma tarihindeki gerçeğe uygun piyasa değerinin mülkün tamamının gerçeğe uygun piyasa değerine oranına göre bölün. Bu değerlerden emin değilseniz ilçenin emlak vergisi için takdir ettiği değerleri kullanın (Publication 527; Schedule E talimatları). Arsa payı hiçbir zaman amortismana tabi tutulmaz.

1. Toplam maliyetle başlayın: fiyat artı maliyet esası olan satın alma maliyetleri. Kredi maliyetlerini dışarıda bırakın.
2. Sözleşmeyi kontrol edin. Toplu bedelle alınan birden fazla varlıkta Publication 551, satış sözleşmesindeki dağılımın değere dayanıyorsa ve alıcı ile satıcının vergi çıkarları ters düşüyorsa genellikle kabul edildiğini söyler. Publication 527'deki örnek kiralık mülk alımı, sözleşmenin arsa ve bina tutarlarından başlar.
3. Sözleşme bu konuda sessizse gerçeğe uygun piyasa değerini kullanın: ilgili tüm olguları bilen, isteyen bir alıcı ile isteyen bir satıcı arasında arsa ve binanın el değiştireceği fiyat (Publication 527). Varsa değerlemeyi saklayın.
4. Gerçeğe uygun piyasa değerinden emin değilseniz ilçenin takdir ettiği değeri kullanın: arsanın takdir edilen değerini toplam takdir edilen değere bölün ve bu payı toplam maliyete uygulayın.

Takdir edilen değer yedek yöntemdir. Gerçeğe uygun piyasa değerine dair daha iyi kanıtınız varsa hangisinin kullanılacağına hazırlayıcı karar vermelidir. IRS yayınları sabit bir arsa yüzdesi belirlemez. İlçe faturası yalnızca tek bir toplam değer gösteriyorsa değerleme dairesinden (assessor) arsa ve yapı ayrımını isteyin veya bunu gösteren bir değerleme yaptırın.

Satın alma beyaz eşya veya mobilya içeriyorsa sözleşme tek bir toplam bedel verse bile fiyatın bir kısmını onlara ayırın (Publication 551) ve bu kısmı bina payından çıkarın. Bunlar ayrıca 5 yıl üzerinden amortismana tabi tutulur (Publication 527). Bunlar 19 Ocak 2025'ten sonra edinilip kullanıma alınmışsa ve hariç tutmayı seçmediyseniz, %100 oranında özel bir amortisman indirimi uygulanabilir; bina bu indirime uygun değildir (Publication 946, chapter 3). Seçim, o yıl kullanıma alınan bütün bir mal sınıfını kapsar; o yıl için, süre uzatımları dahil zamanında verilen beyannameye eklenen bir beyanla yapılır. Ortaklık, kendi mülkü için seçimi kendisi yapar. Seçimi kaçıran, zamanında beyan vermiş bir mükellef, asıl son tarihten itibaren 6 ay içinde düzeltme beyannamesiyle seçim yapabilir (aynı yayın). Bunu, ilk amortisman kaydedilmeden önce netleştirin. Ayrımı satın alma anında bir kez yapın ve çalışmayı saklayın: sonraki her amortisman yılı buna dayanır.

Önce evde oturuyorsam veya hâlâ bir kısmında oturuyorsam kapanış maliyetlerini indirebilir miyim?

Mülkü satın almak için ödediğiniz ücretler, önce evde otursanız da önce kiralasanız da maliyet esasıdır, indirim değildir. Diğer satırlar kendi kurallarına uyar: emlak vergisi ve faizdeki payınız ile ana konuttaki points. Bir ev kiralık mülke dönüştüğünde amortisman tabanı, düzeltilmiş maliyet esası ile değişiklik tarihindeki gerçeğe uygun piyasa değerinden düşük olanıdır; arsa payı hariç tutulur (Publication 527). Evi satın almak için ödediğiniz ücretler zaten düzeltilmiş maliyet esasının parçasıdır.

• Düzeltilmiş maliyet esası, asıl maliyet artı kalıcı iyileştirmeler eksi talep edilen kaza zararları ve diğer azalışlardır. Gerçeğe uygun piyasa değeri değişiklik tarihinde ölçülür ve arsa ile bina arasında bölünür.
• Değişiklik tarihi, kullanıma alınma tarihidir. Vergi ve sigorta gibi yıllık maliyetler, yılın kişisel ve kiralama kısımları arasında bölünür; kişisel dönem için amortisman veya sigorta indirimi yoktur. O döneme ait mortgage faizi ve emlak vergisi bunun yerine Schedule A'da indirilebilir.
• Ana konut alırken ödenen points, konut mortgage kurallarına uyar (Publication 551). Ev sonradan kiralık mülk olursa Publication 527 ve 551 kalan tutara ne olduğunu söylemez; bu yüzden hazırlayıcı ele almalıdır.

Evin yalnızca bir kısmını kiralarsanız, örneğin bir dubleksin yarısını, Publication 527 bazı giderleri iki ayrı mülkmüş gibi kiralama ve kişisel kısımlar arasında, oda veya metrekare gibi makul bir yöntemle bölmenizi söyler. Satın alma bedelinin nasıl bölüneceğini söylemez: bu ayrımı ilk amortismandan önce muhasebe kayıtları desteğiyle bir hazırlayıcıya netleştirtin. Evi ayrıca kullanıyorsanız gün sayıları için bkz. gerçeğe uygun kira günleri ve kişisel kullanım.

Kapanış gününde ne kaydederim ve bankayla nasıl tutururum?

Tek bir kapanış kaydı yapın. Kapanış belgesinin satın aldığı her varlığa ve gidere borç yazın, mortgage'e kredi tutarı kadar alacak yazın, bankaya yalnızca ödediğiniz nakit kadar alacak yazın.

Kredi yoksa mortgage satırını çıkarın ve bankaya fiyatın ve masrafların tamamı kadar alacak yazın. Daire kapanışta kiraya verilebilir değilse veya önce orada oturduysanız emlak vergisi, aidat ve faiz satırlarını kapanış gününde gider yazmayın: mülk için ayrı bir hesapta tutun ve nereye gideceğine hazırlayıcı karar versin; bkz. ilk kiracıdan önceki kiralama giderleri.

Her satırı mülke etiketleyin; bkz. kiralık mülk için hesap kurulumu.

Kaydı bankayla tutturmak için:

1. Nihai kapanış belgesinde sizden istenen toplam tutarla başlayın. Bankadaki kapanış borcu bununla eşleşmelidir.
2. Daha önce ödenen her şeyi iki kez kaydetmek yerine satın alma hesaplarına taşıyın: kapora ve kapanıştan önce kartla ödenen, kapanış belgesinde zaten ödenmiş görünebilecek her ücret.
3. Kayıt ve banka uyuşmuyorsa kapanış dışında ödenen bir satır, iki kez sayılan kapora veya kapanış görevlisinden gelen ve fazla tahsil edilen hesabı azaltan bir iade arayın.

Amortisman ne zaman başlar ve ne kadar sürer?

Amortisman, kiracı olmasa bile bina kiraya hazır ve kullanılabilir olduğu tarihte başlar. Bu ilk kira sözleşmesi tarihi değildir; daire hâlâ iş gerektiriyorsa kapanış tarihi de değildir. Konut kiralık binası, doğrusal yöntemle 27,5 yıl üzerinden amortismana tabi tutulur (Publication 527; Publication 946).

• Ay ortası kuralı: bina, ayının ortasında kullanıma alınmış sayılır; bu yüzden o ay yarım ay amortisman alır (Publication 946).
• Arsa: hiçbir zaman amortismana tabi tutulmaz (Schedule E talimatları).
• Nereye gider: Schedule E'nin amortisman satırı; o yıl ilk kez kullanıma alınan mal için Form 4562 eklenir (aynı talimatlar). Ortaklık bunu Form 8825'in amortisman satırında bildirir (talimatlar).
• Sistem ve bina türü: kanun alternatif sistemi şart koşmadıkça veya siz seçmedikçe genel amortisman sistemi uygulanır; konut kiralık binası için seçim, kullanıma alındığı ilk yılda yapılır ve hiçbir zaman geri alınamaz (Publication 527). Alternatif sistem, çoğunlukla ticari bir bina ve otel benzeri bir birim, her biri daha uzun bir süre kullanır (Publication 946).

Daire kapanışta henüz kiraya hazır ve kullanılabilir değilse amortisman hazır ve kullanılabilir olduğunda başlar; bkz. ilk kiracıdan önceki kiralama giderleri. Kiralamadan önce yapılan işlerin maliyetleri oraya ve kiralık mülkte onarım mı iyileştirme mi rehberine gider.

Kapanıştan neleri saklamalıyım?

Kapanış belgesini ve her satırın arkasındaki evrakı, mülke sahip olduğunuz sürece ve sattığınız yıl için zamanaşımı süresi bitene kadar saklayın. Publication 583, varlık kayıtlarının mülkü ne zaman ve nasıl edindiğinizi, satın alma bedelini, iyileştirme maliyetini ve ayrılan amortismanı göstermesi gerektiğini söyler; gayrimenkul kapanış belgelerini ve ödenmiş çekleri kanıt olarak sayar.

• Nihai kapanış belgesi (taslak değil), tapu ve kapanış havalesinin banka kaydı.
• İlçe değerlemesi ve satın alma yılının vergi faturası; arsa ayrımını ve vergi paylaştırmasını destekler.
• Hangi ücretlerin kredi ücreti olduğunu gösteren kredi evrakları.
• Değerleme, ekspertiz raporu, sigorta faturası ve birlik hesap özeti.
• Kiralamadan önce yapılan işlerin makbuzları ve tarihleri ile dairenin kiraya hazır olduğu tarihin kanıtı: ilan, tarihli fotoğraflar, ilk kira sözleşmesi.

Genel olarak kiralık mülk sahibi kayıtları için bkz. kiralık mülk kayıtları ve makbuzlar.

Örnek

Tüm rakamlar ABD doları cinsindendir ve açıklayıcıdır.

Bir dubleks kapanışını ayırmak

Bir sahip, US$80.000 peşinat ve US$320.000 tutarında 30 yıllık kredi ile US$400.000'a bir dubleks satın alıyor. Kapanış belgesi mülkiyet ve hukuk için US$4.000, tescil ve devir vergileri için US$1.500, points için US$3.000 ve kredi veren kuruluşun değerlemesi için US$600 gösteriyor.

• Maliyet esası: mülkiyet, hukuk, tescil ve devir vergileri US$5.500 ekler. Toplam maliyet US$405.500'dır.
• Kredi maliyetleri: points ve değerleme US$3.600'dır. Kredinin ödemeleri eşittir. Bunun gibi 30 yıllık bir kredide US$3.600, de minimis sınırının çok altındadır; bu yüzden doğrusal yönteme (her yıl eşit tutar) izin verilir: points için yılda yaklaşık US$100, değerleme ücreti için US$20.
• Kapanışa kadar nakit: US$80.000 peşinat artı US$9.100 kapanış maliyeti, US$89.100 eder.
• Kapanış kaydı: arsa ve bina hesaplarına US$405.500, kredi maliyetleri hesabına US$3.600 borç; ödenecek mortgage hesabına US$320.000, bankaya US$89.100 alacak. Borç ve alacak toplamı US$409.100'dır.

Arsa ve binayı ayırmak, sonra amortismanı başlatmak

Sözleşme fiyatı bölmüyor ve sahibin değerlemesi yok; bu yüzden sahip ilçenin takdir ettiği değeri kullanıyor: arsa US$100.000 ve bina US$300.000, yani %25 ve %75. US$405.500 maliyete uygulandığında arsa US$101.375, bina US$304.125 olur.

Dubleks, Şubat ayındaki kapanış gününde kiraya hazır ve kullanılabilir. Publication 527 tablosundaki Şubat ayı ilk yıl oranı olan %3,182 kullanıldığında amortisman yaklaşık US$9.677'dir. Sonraki her tam yıl %3,636 kullanır, yaklaşık US$11.058. Tüm US$405.500 binaya gitmiş olsaydı amortisman ilk yılda yaklaşık US$3.226, sonraki her tam yılda US$3.686 fazla çıkardı.

Kapanışta emlak vergisi

Kapanıştan itibaren kiraya verilebilir başka bir kiralık mülk düşünelim. Vergi yılı için ilçe faturası US$2.000'dır ve kapanışta ödenmemiştir. Kapanış, o vergi yılının %60'ına denk gelir (ilçenin vergi yılı takvim yılı olmak zorunda değildir); bu yüzden satıcının payı US$1.200, alıcının payı US$800'dür. Alıcı faturayı kapanışta öder.

• Satıcıdan kredi yoksa alıcının satıcının US$1.200'ünü ödemesi maliyet esasına eklenir.
• Satıcı, kapanış belgesinde alıcıya US$1.200 kredi verirse kredi bunu karşılar ve maliyet esasına bir şey eklenmez.
• Alıcının US$800'ü kiralık mülk için emlak vergisi giderdir.

Sizin durumunuz farklı mı?

• Daha önceki bir yılda kapanış yaptıysanız, kapanış belgesini hiç girmediyseniz veya arsayı binadan ayırmadıysanız ve ilk Schedule E, bir LLC, bir ortak veya kredi veren kuruluş talebi geliyorsa: açılış kayıtları, sonraki her yıl için arsa-bina ayrımını, amortismanın başlama tarihini ve kredi maliyeti çizelgesini belirler. Bunları muhasebe kayıtları desteğiyle yeniden kurun; ayrıca bkz. kiralık mülk defterlerinin tamamlanması.
• Önceki beyannameler yanlış bir taban kullandıysa veya amortisman hiç ayrılmadıysa: önceki yılların nasıl düzeltileceği neyin yanlış gittiğine bağlıdır; bkz. kiralık mülkte kaçırılan amortisman.
• Bir kredi veren kuruluş kiralık mülk için tablolar istiyorsa: bkz. kredi veren kuruluş için kiralık mülk gelir tablosu. Önce açılış kayıtları yerinde olmalıdır; değilse bkz. muhasebe kayıtları desteği.
• Kiralık mülk bir LLC'de veya birden fazla sahipte ise: bkz. LLC'de kiralık mülk. Ortaklık, kiralıkları Schedule E'de değil, Form 8825 ile bildirir.
• Bina çoğunlukla ticariyse veya otel benzeri bir işletmeyse: 27,5 yıl geri kazanım süresi uygulanmayabilir; bu yüzden süreyi ve defterleri muhasebe kayıtları desteğiyle bir hazırlayıcıya belirlettirin.
• Satıcı yabancı bir kişiyse: alıcı, satıcı yabancı olmadığını gösteren bir belge (nonforeign status certification) vermedikçe (imzalı Form W-9 sayılır) veya bir istisna uygulanmadıkça, elde edilen tutarın (çoğu durumda fiyatın) %15 oranını satıcının gelirinden genellikle stopaj olarak kesmek zorundadır ve bunu devirden sonraki 20 gün içinde Form 8288 ve 8288-A ile bildirmelidir. Stopaj yapmayan bir alıcı vergiden sorumlu tutulabilir (IRS: FIRPTA stopajı; Form 8288 talimatları). Kapanış görevlisine neyin kesildiğini sorun ve sertifikayı veya stopaj evrakını kapanış belgesiyle birlikte saklayın.
• ABD dışında yaşıyorsanız veya ABD'de kiralık mülkü olan bir Kanadalıysanız: beyan ve anlaşma soruları ABD'de kiralık mülkü olan Kanadalılar rehberinde.
• Kiralık mülkü miras, hediye veya benzer mal mübadelesi yoluyla edindiyseniz: maliyet esası bir satın alma fiyatından başlamayabilir (Publication 551); bu yüzden açılış maliyet esasını muhasebe kayıtları desteğiyle bir hazırlayıcıya belirlettirin.
• Satmayı planlıyorsanız: şimdi belirlediğiniz maliyet esası ileride kazancı belirler; bkz. kiralık mülkü satma ve amortismanın geri alınması.
• Kira geliri, Schedule E ve pasif zarar kurallarına ihtiyacınız varsa: bkz. kiralık mülk vergileri.