बहीखाते में Airbnb पेआउट: कुल किराया दर्ज करें या शुद्ध पेआउट?

Airbnb की आय शुद्ध पेआउट के रूप में दर्ज करें या कुल बुकिंग के रूप में?

आम तौर पर, ठहरने के लिए मेहमान जो कुछ भी आपको देता है उसे किराया दर्ज करें, और प्लेटफ़ॉर्म का शुल्क खर्च। किराये की आय वह हर भुगतान है जो आपको संपत्ति के इस्तेमाल या कब्ज़े के बदले मिलता है, इसलिए प्लेटफ़ॉर्म आपको Form 1099-K भेजे या न भेजे, वह आय है (Publication 527)। पेआउट वही किराया है जिसमें से प्लेटफ़ॉर्म अपना शुल्क और कोई रिफ़ंड काट चुका होता है, इसलिए सिर्फ़ पेआउट दर्ज करने से आय और खर्च, दोनों छूट जाते हैं।

अगर संपत्ति आपका घर भी है और आप उसे साल में 15 दिन से कम किराये पर देते हैं, तो किराया आम तौर पर रिपोर्ट ही नहीं किया जाता और यह पृष्ठ लागू नहीं होता; देखें उचित किराये के दिन और निजी इस्तेमाल।

किसी बुकिंग पर मुनाफ़ा दोनों तरह से एक ही रहता है। बदलता यह है कि आय की लाइन क्या दिखती है, खर्च की लाइन क्या दिखती है, और आपकी आय को प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट और Form 1099-K से जोड़ा जा सकता है या नहीं। IRS के अनुसार उस फ़ॉर्म का box 1a कुल रकम है, जो शुल्क या रिफ़ंड से घटाई नहीं जाती, और आप उन रकमों को उसमें से घटा सकते हैं (Form 1099-K का क्या करें; फ़ॉर्म के निर्देश)। यही विचार तब भी दिखता है जब किरायेदार किराये में से आपका कोई बिल चुका देता है: आप किराया और बिल दोनों आय में शामिल करते हैं, फिर बिल की कटौती करते हैं (किराये की आय और खर्च)। नीचे दिए IRS स्रोत बुकिंग-प्लेटफ़ॉर्म शुल्क का नाम नहीं लेते, इसलिए कुल रकम वाला तरीका इन्हीं दो नियमों पर टिका है।

मामला आसान नहीं होता जब:

• पेआउट एक साल या उससे ज़्यादा समय से शुद्ध रकम के रूप में दर्ज होते रहे हैं।
• एक जमा कई लिस्टिंग या स्वामियों को कवर करता है।
• प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट, Form 1099-K और बैंक जमा बहीखाते से मेल नहीं खाते।
• किराये की संपत्ति किसी LLC में है, या कोई सह-होस्ट या सह-स्वामी पैसा बाँटता है।
• आप एक से ज़्यादा राज्यों में किराये पर देते हैं, या लॉजिंग कर कभी फ़ाइल नहीं हुआ।
• आप अमेरिका से बाहर रहते हैं।

इन मामलों में सवाल अगले महीने का पेआउट दर्ज करने का नहीं रहता। सवाल यह है कि क्या दोबारा दर्ज करना है, क्या पुराना रिटर्न बदलना पड़ेगा, और हर महीने का मिलान कैसे बने, जो जाँचता है कि प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट, आपका बहीखाता और बैंक एक-दूसरे से मेल खाते हैं।

ये चीज़ें जुटाएँ: प्लेटफ़ॉर्म का लेन-देन इतिहास लिस्टिंग के अनुसार, पेआउट पाने वाले खाते के बैंक विवरण, हर Form 1099-K, और लॉजिंग कर की कोई भी फ़ाइलिंग।

मेहमान के कुल भुगतान में क्या है, और उसमें से कौन-सा हिस्सा मेरा है?

ठहरने के लिए मेहमान जो कुछ भी आपको देता है, वह किराया है। प्लेटफ़ॉर्म का शुल्क एक खर्च है जिसे आप अलग से दर्ज करते हैं। जो कर आपको आगे चुकाने हैं और जो जमा राशि लौटानी है, वे आय नहीं हैं।

Schedule E में प्लेटफ़ॉर्म शुल्क के नाम की कोई लाइन नहीं है, और निर्देश नहीं बताते कि वह किस लाइन पर जाएगा। वे प्रबंधन शुल्क और एजेंटों के कमीशन को कटौती योग्य बताते हैं, इसलिए विकल्प हैं Commissions (line 8), Management fees (line 11) और Other (line 19, सूचीबद्ध)। अपने कर तैयारकर्ता के साथ एक चुनें और उसे हर बार एक जैसा इस्तेमाल करें (Schedule E; निर्देश)। खातों की पूरी सूची के लिए देखें किराये की संपत्ति के लिए खातों की सूची।

एक बुकिंग कैसे दर्ज करूँ कि आय, शुल्क और जमा आपस में मेल खाएँ?

हर पेआउट के लिए एक एंट्री डालें, जिसमें रातें, सफ़ाई शुल्क और प्लेटफ़ॉर्म शुल्क अपनी-अपनी लाइन पर हों ताकि वे जमा राशि के बराबर बैठें। प्लेटफ़ॉर्म शुल्क को अपना अलग खर्च खाता दें; उसे कभी शुद्ध जमा के भीतर न छोड़ें।

अलग खाते इस्तेमाल करें: रातों, सफ़ाई शुल्क और मेहमान के दूसरे शुल्कों के लिए आय; प्लेटफ़ॉर्म शुल्क के लिए खर्च; रिफ़ंड और क्रेडिट के लिए आय में कमी; और देनदारियाँ (वह पैसा जो आप दूसरों के लिए रखते हैं जब तक आगे न दें) आगे चुकाए जाने वाले लॉजिंग कर और रखी गई मेहमान की जमा राशि के लिए।

एक बुकिंग के लिए एंट्री हर बार एक ही ढाँचे की होती है:

डेबिट और क्रेडिट एक ही एंट्री के दो पक्ष हैं, और उनका बराबर होना ज़रूरी है। बैंक की लाइन आपके विवरण में दिखी जमा राशि के बराबर होती है। अगर नहीं है, तो प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट में कुछ ऐसा है जो आपने दर्ज नहीं किया: रिफ़ंड, कर की लाइन, रोकी गई रकम या कोई दूसरी लिस्टिंग। अगर रिपोर्ट जमा के बाद आती है, तो रिपोर्ट आने तक जमा को क्लियरिंग खाते (एक अस्थायी खाता) में रखें।

अगर प्लेटफ़ॉर्म ने संघीय आयकर काटा है (बैकअप विथहोल्डिंग, फ़ॉर्म का box 4), तो उसे अलग दर्ज करें: यह फ़ॉर्म पर लिखे व्यक्ति की ओर से चुकाया गया कर है, प्लेटफ़ॉर्म शुल्क या किराये में कटौती नहीं। IRS के अनुसार इसे उस साल के रिटर्न में रिपोर्ट करें जिसमें आपको आय मिली (बैकअप विथहोल्डिंग)। यह तब लागू होता है जब आपने प्लेटफ़ॉर्म को सही कर पहचान संख्या नहीं दी (फ़ॉर्म के निर्देश)।

जब एक जमा कई बुकिंग को कवर करता है, तो हर बुकिंग के लिए लाइनों का एक सेट जोड़ें और हर सेट पर उसकी लिस्टिंग का टैग लगाएँ। Schedule E में हर किराये की संपत्ति का अलग कॉलम होता है (निर्देश), इसलिए लिस्टिंग टैग से आप हर संपत्ति को अलग पढ़ सकते हैं। हर लाइन पर बुकिंग नंबर और चेक-इन की तारीख़ डालें।

मेहमान का दिया सफ़ाई शुल्क और मेरा सफ़ाई करने वाले को दिया भुगतान, ये दोनों कहाँ जाएँ?

मेहमान का दिया शुल्क आय है, और सफ़ाई करने वाले का बिल खर्च। दोनों को पूरा दर्ज करें; एक को दूसरे में घटाने से आय छिप जाती है और प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट से मिलान टूट जाता है।

सफ़ाई करने वाले का बिल Cleaning and maintenance (Schedule E line 7) में जाता है। सफ़ाई करने वाले या मरम्मत करने वाले को भुगतान के लिए Form 1099-NEC ज़रूरी हो सकता है; देखें सफ़ाई और मरम्मत करने वालों के लिए फ़ॉर्म।

ठहरने पर लॉजिंग और बिक्री कर का क्या होता है?

मेहमान पर लगा कर, जिसे आपको वसूलकर राज्य या शहर को चुकाना है, आपकी आय नहीं है। उसे देनदारी के रूप में दर्ज करें और चुकाने पर हटा दें। विक्रेता के रूप में आप पर लगा कर, जिसे आप खरीदार से वसूलते हैं, आपकी सकल प्राप्तियों का हिस्सा है। दोनों नियम IRS की छोटे व्यवसाय मार्गदर्शिका से हैं (Publication 334)। कोई कर इनमें से कौन-सा है, यह राज्य और शहर के कानून पर निर्भर है, इसलिए कर तैयारकर्ता से पुष्टि करें। अगर आप अपने ऊपर लगे कर को आय के रूप में दर्ज करते हैं, तो आप जो रकम आगे चुकाते हैं वह आम तौर पर कर खर्च है (Schedule E line 16; निर्देश)।

कौन वसूलता और फ़ाइल करता है, यह जगह पर और मेहमान ने बुकिंग कैसे की, इस पर भी निर्भर है। अगर बुकिंग चैनल खुद कर वसूलकर चुकाता है, तो वह कर आम तौर पर आपके बैंक तक नहीं पहुँचता। वह हर लागू कर वसूलता है या नहीं, यह राज्य और शहर के अनुसार बदलता है, इसलिए प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट को उससे मिलाएँ जो आपके राज्य या शहर की कर एजेंसी के अनुसार आपको वसूलना है। IRS चेताता है कि Form 1099-K में वे चीज़ें हो सकती हैं जो आपकी प्राप्तियों में नहीं हैं, जैसे बिक्री कर (Publication 334)। नीचे जब आप अपने कुल को फ़ॉर्म से मिलाएँ, तो सिर्फ़ मेहमान पर लगा वह कर निकालें जो आप आगे चुकाते हैं; आप पर लगा कर आपकी सकल प्राप्तियों में रहता है।

अगर आपको खुद वसूलना और फ़ाइल करना है, तो देखें किराये पर बिक्री और ऑक्यूपेंसी कर, जो यह भी बताता है कि सफ़ाई और दूसरे शुल्क कर लगने वाली कीमत का हिस्सा हैं या नहीं। अगर आपने कर वसूला पर आगे नहीं चुकाया, तो राज्य का कानून आपको व्यक्तिगत रूप से ज़िम्मेदार ठहरा सकता है और तय करता है कि राज्य के पास निर्धारण के लिए कितना समय है; बिक्री और पेआउट का मिलान में दो राज्यों के उदाहरण हैं। अगर आपको वसूलना चाहिए था और नहीं वसूला, तो देखें न वसूले गए बिक्री कर की भरपाई।

रिफ़ंड, रद्दीकरण, शिकायत के क्रेडिट और नुकसान के भुगतान कैसे दिखते हैं?

मेहमान को रिफ़ंड या क्रेडिट उस बुकिंग का किराया घटाता है। उसे उसी बुकिंग पर, अपनी अलग लाइन में, उस तारीख़ को दर्ज करें जब प्लेटफ़ॉर्म उसे काटता है। ऐसा तब भी करें जब प्लेटफ़ॉर्म उसे किसी बाद के पेआउट में घटा दे। Form 1099-K अपनी कुल रकम को रिफ़ंड के लिए नहीं घटाता (फ़ॉर्म के निर्देश), इसलिए रिफ़ंड फ़ॉर्म और आपकी आय के बीच मिलान की एक मद है।

• रद्द होने के बाद आंशिक रिफ़ंड: बुकिंग की आय वह है जो मेहमान ने चुकाया घटा रिफ़ंड। पूरी कीमत और अलग से एक हानि दर्ज न करें।
• रद्दीकरण शुल्क जो आप रखते हैं: आम तौर पर मिलने वाले साल में किराया है। IRS किरायेदार के पट्टा रद्द करने के भुगतान को लेखा पद्धति चाहे जो हो, मिलने वाले साल में किराया मानता है (Publication 527)। मेहमान का रखा गया रद्दीकरण शुल्क भी ऐसा ही है, हालाँकि नीचे दिए IRS स्रोत उसका नाम नहीं लेते।
• मेहमान की शिकायत पर क्रेडिट: अगर वह आपके पेआउट से कटता है, तो उसे रिफ़ंड मानें। अगर प्लेटफ़ॉर्म किसी दावे के लिए आपको भुगतान करता है, तो जब तक यह पता न चले कि वह किसकी भरपाई है, उसे अपने अलग खाते में रखें।
• नुकसान का भुगतान: सुरक्षा जमा से वह रकम जो आप इसलिए रखते हैं कि मेहमान ने शर्तें पूरी नहीं कीं, उसी साल की आय है जिसमें आप उसे रखते हैं (Publication 527)। नीचे दिए IRS स्रोत प्लेटफ़ॉर्म से नुकसान के भुगतान की बात नहीं करते। भुगतान को उसके अपने खाते में और मरम्मत को उसके अपने खर्च में दर्ज करें, ताकि कर तैयारकर्ता दोनों देख सके। जमा राशियों के बारे में आम तौर पर देखें किराये के बहीखाते में सुरक्षा जमा।
• भुगतान से बाद के साल में हुआ रिफ़ंड: नीचे दिए IRS स्रोत तय नहीं करते कि वह किस साल की आय घटाता है। इसे अपने कर तैयारकर्ता के लिए चिह्नित करें।

अगर पेआउट साल खत्म होने के बाद आए, तो ठहरना किस साल का माना जाएगा?

ज़्यादातर व्यक्ति नकद पद्धति इस्तेमाल करते हैं, जो किराये को उस साल गिनती है जिसमें वह असल में या रचनात्मक रूप से (constructively) मिले, ठहरना चाहे किसी भी साल का हो। पैसा रचनात्मक रूप से तब मिला माना जाता है जब वह आपके लिए उपलब्ध करा दिया जाए, जैसे आपके बैंक खाते में जमा हो (Publication 527), इसलिए नकद पद्धति वाले होस्ट आम तौर पर पेआउट को बैंक की तारीख़ पर दर्ज करते हैं। उपार्जन पद्धति वाला करदाता आम तौर पर किराया तब रिपोर्ट करता है जब वह अर्जित हो, इसलिए ठहरने की तारीख़ तय करती है। अपवाद अग्रिम किराया है, यानी वह रकम जो जिस अवधि को कवर करती है उससे पहले मिल जाए: IRS उसे लेखा पद्धति चाहे जो हो, मिलने वाले साल की आय में शामिल करता है।

दो जाल:

1. फ़ॉर्म की तारीख़ बनाम बैंक की तारीख़। Form 1099-K कैलेंडर वर्ष में प्लेटफ़ॉर्म द्वारा आपको निपटाए गए भुगतानों को कवर करता है, और भुगतान तब निपटाया गया माना जाता है जब प्लेटफ़ॉर्म पैसा ट्रांसफ़र करने का निर्देश भेजता है (फ़ॉर्म के निर्देश)। आपका बैंक वह दिन दिखाता है जब पैसा पहुँचा। दिसंबर के अंत में भेजा गया पेआउट जनवरी में पहुँच सकता है, इसलिए फ़ॉर्म और आपका बहीखाता उसे अलग-अलग सालों में रख सकते हैं। मिलान में उसे समय की मद के रूप में दर्ज करें।
2. चेक-इन तक रोका गया पैसा। अगर आप किसी को आय पाने के लिए अपना एजेंट बनाते हैं, तो एजेंट के पाने पर आपको वह मिला माना जाता है। जब तक आपके नियंत्रण पर बड़ी पाबंदियाँ हों, आय रचनात्मक रूप से नहीं मिली मानी जाती (Publication 538)। मेहमान का भुगतान रोकने वाला प्लेटफ़ॉर्म आपका एजेंट है या नहीं, और उसकी रोक बड़ी पाबंदी है या नहीं, यह उसकी शर्तों पर निर्भर है। नीचे दिए IRS स्रोत इसे तय नहीं करते। कर तैयारकर्ता के साथ इसका व्यवहार तय करें और हर साल एक जैसा लागू करें।

अगर कोई पेआउट आपके बैंक में पहुँचने से पहले आपके लिए उपलब्ध करा दिया गया था, तो कर तैयारकर्ता से पूछें कि कौन-सी तारीख़ गिनी जाएगी। अगर वह पहले की तारीख़ है, तो किराया तब प्लेटफ़ॉर्म क्लियरिंग खाते के सामने दर्ज करें, जमा आने पर उसे क्लियर करें, और कोई खुला बैलेंस साल-अंत के पार ले जाएँ। हर लाइन पर चेक-इन की तारीख़ रखें ताकि आप ठहरने की तारीख़ के अनुसार भी रिपोर्ट कर सकें।

अपने कुल को प्लेटफ़ॉर्म की साल-अंत की रिपोर्ट, अपने बैंक जमा और Form 1099-K से कैसे मिलाऊँ?

इन्हें हर महीने तीन दिशाओं में मिलाएँ: प्लेटफ़ॉर्म की रिपोर्ट से बहीखाता, बहीखाते से बैंक विवरण, और साल का कुल फ़ॉर्म से। IRS ऐसा बहीखाता माँगता है जो सकल आय दिखाए, और जमा पर्चियों जैसे सहायक दस्तावेज़ों से समर्थित हो (रिकॉर्ड पर मार्गदर्शन), और कहता है कि वे रिकॉर्ड रखें जो Schedule E को साबित करें (निर्देश)।

1. महीने के लिए प्लेटफ़ॉर्म का लेन-देन इतिहास, लिस्टिंग के अनुसार डाउनलोड करें।
2. उसकी कुल रकम, शुल्क, रिफ़ंड और करों की तुलना अपने आय, शुल्क और रिफ़ंड खातों से करें।
3. हर पेआउट को बैंक के एक जमा से मिलाएँ। हर जमा आपकी डाली गई एंट्री के बराबर होता है।
4. हर अंतर को समझाएँ: समय का फ़र्क, बाद में घटाया गया रिफ़ंड, आगे चुकाया गया कर, प्लेटफ़ॉर्म का काटा आयकर, लौटाई गई जमा राशि, मेहमान का प्लेटफ़ॉर्म को दिया शुल्क (अगर रिपोर्ट या फ़ॉर्म में शामिल है), या कोई दूसरी लिस्टिंग या खाता।
5. साल के अंत में, हर फ़ॉर्म के box 1a से शुरू करें। रिफ़ंड, मेहमान पर लगे वे कर जो आपने आगे चुकाए, लौटाई गई जमा राशियाँ, फ़ॉर्म में शामिल मेहमान के चुकाए प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, और वह पैसा जो आपका नहीं है, निकालें, फिर समय के हिसाब से समायोजन करें। जो बचे, वह रिफ़ंड के बाद आपके बहीखाते के किराये से मेल खाना चाहिए।

सीधे शब्दों में, साल की जमा राशियाँ रिफ़ंड से पहले के किराये के बराबर होती हैं, घटा शुद्ध किए गए रिफ़ंड और प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, और बाकी को समय, आगे चुकाए करों, काटे गए आयकर और मेहमान की ओर के किसी शुल्क से समझाया जाता है। अगर आप रिफ़ंड घटा चुके किराये से शुरू करें, तो रिफ़ंड दो बार निकल जाएँगे। अगर इन कदमों के बाद भी फ़ॉर्म आपके किराये से ऊँचा है, तो देखें Form 1099-K जो आपकी कमाई से ज़्यादा दिखाता है। फ़ॉर्म न हो, तब भी किराया आय है; फ़ॉर्म सिर्फ़ आपके बहीखाते की जाँच करता है। किसी भी बिक्री प्लेटफ़ॉर्म के पेआउट के लिए देखें बिक्री और पेआउट का मिलान।

क्या सह-होस्ट या LLC खाते में पेआउट जाने से एंट्री बदलती हैं?

एक स्वामी के लिए नहीं: एकल-सदस्य LLC हो या न हो, एंट्री वही रहती हैं। एकल-सदस्य घरेलू LLC आम तौर पर संघीय आयकर के लिए अलग संस्था नहीं मानी जाती, इसलिए आप ऐसे फ़ाइल करते हैं मानो किराये की संपत्ति आपकी अपनी हो, जब तक उसने कंपनी की तरह कर चुकाने का चुनाव न किया हो (निर्देश)। किराये का बहीखाता और बैंक खाता निजी पैसे से अलग रखें, ताकि जमा राशियाँ मेल खाएँ।

दो या ज़्यादा स्वामी किराये की संपत्ति को साझेदारी बना सकते हैं, जो Form 1065 फ़ाइल करती है। जो जीवनसाथी संयुक्त रिटर्न भरते हैं, दोनों सक्रिय रूप से भाग लेते हैं और किराये की संपत्ति के सीधे स्वामी हैं, LLC के ज़रिए नहीं, वे इसके बजाय Schedule E line 2 पर QJV box चुनकर योग्य संयुक्त उद्यम (qualified joint venture) का चुनाव कर सकते हैं और Form 1065 से बच सकते हैं (Publication 527; निर्देश)। तब बहीखाता हर स्वामी का हिस्सा अलग रखता है; कौन-सा लागू होता है, इसके लिए देखें सह-स्वामित्व वाला किराया। फ़ॉर्म प्लेटफ़ॉर्म खाते पर दर्ज नाम और कर पहचान संख्या को जाता है। अगर वह वह व्यक्ति या संस्था नहीं है जो आय रिपोर्ट करती है, तो प्लेटफ़ॉर्म से सुधारा हुआ फ़ॉर्म माँगें (Form 1099-K का क्या करें)।

जिस सह-होस्ट को आप किराये की संपत्ति सँभालने के लिए भुगतान करते हैं, वह आपके लिए आम तौर पर प्रबंधन की लागत है। जब प्लेटफ़ॉर्म सह-होस्ट को सीधे भुगतान करता है, तो आपका फ़ॉर्म और आपका किराया अलग हो सकते हैं। सह-होस्ट की मार्गदर्शिका बताती है कि कौन क्या रिपोर्ट करता है: सह-होस्ट और प्रॉपर्टी मैनेजर।

होस्ट के लिए Schedule E या Schedule C?

अचल संपत्ति का किराया आम तौर पर Schedule E पर जाता है, जिसमें छुट्टी या छोटी अवधि के किराये के लिए संपत्ति-प्रकार का कोड है (Schedule E)। Schedule C तब लागू होता है जब आप मुख्य रूप से मेहमानों की सुविधा के लिए पर्याप्त सेवाएँ देते हैं, जैसे नियमित सफ़ाई, चादरें बदलना या मेड सेवा। बिजली-गर्मी, साझा जगहों की सफ़ाई और कचरा उठवाना पर्याप्त सेवाएँ नहीं हैं (Publication 527; निर्देश)। ये प्रकाशन नहीं बताते कि मेहमानों के ठहरने के बीच की सफ़ाई गिनी जाती है या नहीं, इसलिए यह कर तैयारकर्ता के लिए तथ्यों का सवाल है। ठहरने के अलावा किसी चीज़ से आया पैसा, जैसे भोजन या टूर, अपने अलग आय खाते में रखें ताकि उसे सही जगह रिपोर्ट किया जा सके। फ़ॉर्म चुनने और स्वरोज़गार कर के लिए देखें छोटी अवधि के किराये के लिए Schedule C या Schedule E।

उदाहरण

ये उदाहरण समझाने के लिए हैं। सभी आँकड़े अमेरिकी डॉलर में हैं।

चार रातों का ठहरना

एक मेहमान $1,720 चुकाता है: $400 के हिसाब से चार रातें और $120 का सफ़ाई शुल्क। मान लें कि कोई कर, रिफ़ंड या मेहमान की ओर का प्लेटफ़ॉर्म शुल्क नहीं है। प्लेटफ़ॉर्म का होस्ट शुल्क उसका 3% है, यानी $51.60, इसलिए पेआउट $1,668.40 है।

बहीखाते में $1,720 का किराया, $51.60 का होस्ट शुल्क खर्च और $1,668.40 का बैंक जमा दिखता है:

शुद्ध रकम के रूप में दर्ज किया गया साल

एक होस्ट ने सिर्फ़ पेआउट दर्ज किए और उसकी आय $41,000 दिखती है। प्लेटफ़ॉर्म की साल-अंत की रिपोर्ट में $43,000 के ठहरने और $2,000 के शुल्क हैं, और कोई रिफ़ंड, कर या मेहमान की ओर के शुल्क नहीं हैं। बहीखाता $43,000 की आय और $2,000 के खर्च के रूप में दोबारा दर्ज होता है। दूसरी लागतों से पहले का मुनाफ़ा $41,000 ही रहता है, पर आय अब रिपोर्ट की कुल रकम से शुरू होती है, जिसकी तुलना आप फ़ॉर्म से करते हैं। अगर पिछले सालों में भी शुद्ध रकम दर्ज हुई थी, तो हर साल में यही सुधार चाहिए। पुराना रिटर्न संशोधित करना ज़रूरी है या नहीं, यह कर तैयारकर्ता से पूछने का सवाल है।

एक रद्दीकरण

एक मेहमान $1,500 की बुकिंग करता है और रद्द कर देता है, और प्लेटफ़ॉर्म $500 रिफ़ंड करता है। उस बुकिंग से होस्ट की आय $1,000 है। बहीखाते में $1,500 का किराया और $500 की रिफ़ंड लाइन दिखती है, $1,500 की आय और अलग से हानि नहीं। फ़ॉर्म फिर भी $1,500 दिखा सकता है, क्योंकि उसकी कुल रकम रिफ़ंड से घटाई नहीं जाती, इसलिए $500 मिलान की एक मद है।

क्या आपके लिए अलग है?

• पेआउट एक साल या उससे ज़्यादा से शुद्ध रकम के रूप में दर्ज हुए हैं, फ़ॉर्म और जमा राशियाँ मेल नहीं खातीं, आप कई राज्यों में या LLC के ज़रिए लिस्टिंग करते हैं, या लॉजिंग कर कभी फ़ाइल नहीं हुए: बहीखाता दोबारा दर्ज करना, यह तय करना कि पुराने रिटर्न संशोधित करने हैं या नहीं, और हर महीने का मिलान बनाना, ये सब आपके रिकॉर्ड पर निर्भर हैं। देखें बहीखाता सहायता और किराये की संपत्ति का बहीखाता पूरा करना।
• Form 1099-K आपकी कमाई से ज़्यादा दिखाता है, या IRS का नोटिस कहता है कि आपकी आय मेल नहीं खाती: देखें किराये की आय के लिए Form 1099-K।
• आप लॉजिंग या बिक्री कर वसूलते हैं या आप पर बकाया हो सकता है: देखें किराये पर बिक्री और ऑक्यूपेंसी कर और न वसूले गए बिक्री कर की भरपाई।
• आप दूसरे स्वामियों के लिए मैनेज या सह-होस्ट करते हैं, या प्लेटफ़ॉर्म के पैसे में उनका पैसा शामिल है: देखें सह-होस्ट और प्रॉपर्टी मैनेजर।
• आप किराये की संपत्ति के स्वामी जीवनसाथी या दूसरे लोगों के साथ हैं: यह साझेदारी का रिटर्न होगा या दो Schedule E, यह इस पर निर्भर है कि स्वामी कौन हैं और संपत्ति कैसे चलती है; देखें सह-स्वामित्व वाला किराया।
• हर लिस्टिंग अपनी अलग LLC में है: देखें हर किराये की संपत्ति के लिए एक LLC।
• आप सोच रहे हैं कि आपकी लिस्टिंग के लिए स्प्रेडशीट, सॉफ़्टवेयर या बहीखाता विशेषज्ञ ठीक रहेगा: देखें किराये के लिए स्प्रेडशीट, सॉफ़्टवेयर या बहीखाता विशेषज्ञ।
• आप संपत्ति खुद इस्तेमाल करते हैं, या होटल जैसी सेवाएँ देते हैं: देखें उचित किराये के दिन और निजी इस्तेमाल और Schedule C या Schedule E।
• आप अमेरिका से बाहर रहते हैं और अमेरिका में आपकी एक यूनिट है: क्या कटता है और आप क्या फ़ाइल करते हैं, यह अलग है; देखें अनिवासी मकान मालिक और, अगर आप कनाडा में रहते हैं, कनाडा के निवासियों की अमेरिकी किराये की संपत्ति।