مشترکہ ملکیت کا کرایہ: Schedule E یا Form 1065 شراکت داری گوشوارہ؟

کرائے کی جائیداد کے شریک مالکان کب الگ الگ Schedule E جمع کراتے ہیں؟

جو شریک مالکان صرف جائیداد کے مالک ہیں، اس کی دیکھ بھال کرتے ہیں اور اسے کرائے پر دیتے ہیں، وہ عموماً شراکت داری نہیں ہوتے، اس لیے ہر مالک اپنے حصے کے لیے اپنا Schedule E (Form 1040) جمع کراتا ہے۔ ضابطہ کہتا ہے کہ ایسی جائیداد کی محض مشترکہ ملکیت، جس کی دیکھ بھال اور مرمت ہوتی ہو اور جو کرائے پر دی جاتی ہو، الگ ادارہ نہیں بناتی (⁦26 CFR 301.7701-1⁩)۔ Publication 541 مزید کہتی ہے کہ جب تک شریک مالکان کرایہ داروں کو خدمات نہ دیں، یہ شراکت داری نہیں ہے۔ غیر برابر حصوں میں tenants in common (غیر منقسم مشترکہ ملکیت) کے طور پر ملکیت رکھنے سے، صرف اس بنا پر، یہ نتیجہ نہیں بدلتا۔

اس کے بعد ہر مالک Schedule E پر کرائے اور اخراجات کا صرف اپنا حصہ رپورٹ کرتا ہے (Schedule E کی ہدایات؛ Publication 527)۔

معاملہ آسان نہیں رہتا جب ان میں سے کوئی بات درست ہو:

• کرائے کی جائیداد LLC یا کسی اور ادارے میں ہو جس کے دو یا زیادہ مالکان ہوں۔
• مالکان کرایہ داروں کو خدمات بھی دیتے ہوں۔
• مالکان منافع یا نقصان کو ملکیت سے مختلف تناسب میں بانٹتے ہوں۔
• ایک مالک زیادہ تر اخراجات ادا کرتا ہو، قرض اس کے نام ہو یا کرایہ وہی وصول کرتا ہو، اس لیے رقم حصوں کے مطابق نہ چلتی ہو۔
• کوئی پچھلا سال دوسرے طریقے سے جمع ہوا ہو، جیسے کئی اراکین والی LLC کے لیے Schedule E جمع ہوا ہو اور Form 1065 کبھی جمع نہ ہوا ہو۔
• کوئی مالک شامل ہو رہا ہو، جا رہا ہو، بیچ رہا ہو، یا امریکہ سے باہر رہتا ہو۔

ان میں سے کوئی بات درست ہو تو جواب حقائق پر منحصر ہے؛ آخر میں "آپ کی صورت مختلف ہے؟" دیکھیں۔

فیصلے سے پہلے جمع کریں: ملکیت کی سند (deed)، LLC کے کاغذات اور EIN کا خط، مالکان کے درمیان کوئی تحریری یا زبانی معاہدہ، رہن کی اسٹیٹمنٹ اور Form 1098، اور اس کی فہرست کہ کس نے کیا ادا کیا اور کرایہ کس نے وصول کیا۔

مشترکہ ملکیت کا کرایہ کب شراکت داری بن جاتا ہے؟

مشترکہ ملکیت کا کرایہ اس وقت شراکت داری بن جاتا ہے جب مالکان مل کر کاروبار چلائیں اور اس کا منافع بانٹیں، یا جب وہ دو یا زیادہ اراکین والی امریکی LLC میں ہو جس پر کارپوریشن کے طور پر ٹیکس نہ لگتا ہو (Publication 541)۔

خدمات۔ ضابطے کی مثال ایک اپارٹمنٹ عمارت کے شریک مالکان کی ہے جو جگہ کرائے پر دیتے ہیں اور رہائشیوں کو براہ راست یا کسی ایجنٹ کے ذریعے خدمات بھی دیتے ہیں (⁦26 CFR 301.7701-1⁩)۔ نہ ضابطہ اور نہ Publication 541 بتاتی ہے کہ کون سی خدمات شمار ہوتی ہیں۔ منیجر رکھنے سے صرف اس بنا پر شراکت داری نہیں بنتی: Revenue Procedure 2002-22 Revenue Ruling 75-374 بیان کرتی ہے، جس میں شریک مالکان کا ایجنٹ کرایہ وصول کرتا، اخراجات ادا کرتا اور کرایہ داروں کو عام خدمات دیتا تھا (ہیٹنگ، ایئر کنڈیشننگ، کچرا اٹھانا، بغیر نگرانی پارکنگ، مشترکہ حصوں کی دیکھ بھال)۔ وہ خدمات مالکان کی اپنی سمجھی گئیں لیکن اتنی وسیع نہیں تھیں کہ مشترکہ ملکیت کو شراکت داری بنا دیں۔ ruling IRS کی رہنمائی ہے، ضابطہ نہیں، اور مالکان یا ایجنٹ کی طرف سے زیادہ وسیع خدمات نتیجہ بدل سکتی ہیں۔ Publication 527 الگ سے باقاعدہ صفائی، بستر کی چادریں بدلنے اور خادمہ کی خدمات کو Schedule C کے لیے اہم خدمات کے طور پر گنتی ہے؛ یہ ایک مختلف ٹیسٹ ہے، یہاں کوئی محفوظ حد نہیں (Publication 527)۔

LLC۔ کم از کم دو اراکین والی امریکی LLC شراکت داری شمار ہوتی ہے، جب تک وہ کارپوریشن کے طور پر ٹیکس کے لیے Form 8832 جمع نہ کرائے یا S کارپوریشن کی حیثیت کا انتخاب نہ کرے (IRS؛ ⁦26 CFR 301.7701-3⁩)۔ مالکان کو "شریک مالکان" کہنے سے یہ نہیں بدلتا؛ جو میاں بیوی LLC کے مالک ہوں اور اسے کمیونٹی پراپرٹی کے طور پر رکھیں، ان کا اپنا قاعدہ نیچے ہے۔ ایک رکن والی LLC انکم ٹیکس کے لیے نظر انداز ہوتی ہے، اس لیے اس کا مالک عموماً Schedule E استعمال کرتا ہے؛ دوسرا رکن شامل ہو تو وہ شراکت داری بن جاتی ہے (Revenue Ruling 99-5)۔ LLC استعمال کرنی چاہیے یا نہیں، اس کے لیے LLC میں کرائے کی جائیداد دیکھیں۔

شراکت داری سے باہر رہنے کا انتخاب۔ جو شریک مالکان شراکت داری ہیں مگر فعال طور پر کاروبار نہیں چلاتے، وہ سیکشن ⁦761(a)⁩ کے تحت شراکت داری کے برتاؤ سے باہر رہنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ ہر رکن کا متفق ہونا ضروری ہے۔ انتخاب ایک بیان ہے جو پہلے سال کے بروقت Form 1065 کے ساتھ لگایا جاتا ہے، توسیع سمیت، اور اس سال کے بعد Form 1065 کی ضرورت نہیں رہتی (Form 1065 کی ہدایات، Question 32؛ Publication 541)۔ کرایہ داروں کو خدمات دینے والی کرائے کی جائیداد اس کی اہل ہے یا نہیں، یہ حقائق پر منحصر ہے۔

غیر برابر حصوں والے tenants in common کرائے اور اخراجات کیسے بانٹتے ہیں؟

ہر مالک اپنے Schedule E پر کرائے کا اپنی ملکیت کے حصے کے برابر حصہ رپورٹ کرتا ہے اور ہر خرچ میں سے بھی اپنی ملکیت کے حصے کے برابر کٹوتی کرتا ہے۔ آدھے حصے کا مالک آدھا کرایہ رپورٹ کرتا ہے (Publication 527؛ Schedule E کی ہدایات)۔

اس کے بعد نقصان کی حدیں ہر مالک پر الگ لاگو ہوتی ہیں، اور ہر مالک کے اپنے گوشوارے کے اعداد استعمال ہوتے ہیں۔ کرائے کے نقصان کے خصوصی الاؤنس کے لیے فعال شرکت چاہیے: سال بھر قدر کے لحاظ سے کم از کم ⁦10%⁩ ملکیت (شریک حیات کا حصہ شامل کر کے) اور انتظام کے فیصلوں میں اہم اور حقیقی طور پر حصہ لینا (Publication 527؛ Publication 925)۔ چھوٹے حصے کا مالک شاید اہل نہ ہو۔ حدود کے لیے کرائے کی جائیداد کے ٹیکس دیکھیں۔

ایک مالک بل ادا کرتا ہے یا قرض اس کے نام ہے: کیا اس سے تقسیم بدلتی ہے؟

Publication 527 کے تحت اپنے حصے سے زیادہ ادا کرنے سے آپ اپنی ملکیت کے فیصد سے زیادہ کٹوتی نہیں کر سکتے۔ مالک اپنے ادا کیے ہوئے اخراجات کی کٹوتی اسی فیصد کے مطابق کرتا ہے، اور باقی کے لیے شریک مالکان سے واپسی کا حق دار ہوتا ہے۔ اس کی مثال آدھے حصے کے مالک کی ہے جس نے مرمت کا بل ادا کیا: وہ آدھے کی کٹوتی کرتا ہے اور باقی آدھے کی واپسی شریک مالک سے لینے کا حق دار ہے (Publication 527)۔

Publication 527 یہ بیان نہیں کرتی کہ دوسرا مالک وہ حصہ، جو کسی اور نے پیشگی ادا کیا، واپس کرنے سے پہلے کاٹ سکتا ہے یا نہیں، اور نہ یہ کہ مالکان کبھی حساب نہ نمٹائیں تو غیر ادا شدہ حصے کا کیا ہوگا۔ یہ اس پر منحصر ہے کہ انہوں نے کیا طے کیا تھا۔

تین متعلقہ جال:

• رہن ایک ہی نام پر۔ اگر آپ اور کم از کم ایک اور شخص (مشترکہ گوشوارے پر اپنے شریک حیات کو چھوڑ کر) سود کے ذمہ دار تھے اور اسے ادا کیا، اور Form 1098 دوسرے شخص کو ملا، تو اپنا حصہ Schedule E کی لائن 13 پر رپورٹ کریں اور ایک بیان لگائیں جس میں فارم وصول کرنے والے کا نام ہو (Schedule E کی ہدایات)۔ قرض میں نام نہ ہونا صرف اس بنا پر کٹوتی نہیں روکتا: قانونی یا منصفانہ مالک جو جائیداد کے رہن پر سود ادا کرتا ہے، وہ نوٹ پر ذاتی ذمہ داری کے بغیر بھی اس کی کٹوتی کر سکتا ہے (⁦26 CFR 1.163-1(b)⁩)، کرائے کی عام حدوں اور اوپر دیے گئے Publication 527 کے ملکیت کے فیصد کے قاعدے کے تابع۔ حساب میں ظاہر ہونا چاہیے کہ جائیداد کا مالک کون ہے اور سود کس نے ادا کیا۔
• Form 1099 ایک ہی مالک کے نام پر۔ جس مالک کو ایسی رقوم کا Form 1099 ملے جو جزوی طور پر دوسروں کی ہوں، وہ nominee recipient (اصل وصول کنندہ کی طرف سے وصول کرنے والا) ہوتا ہے۔ عمومی ہدایات کہتی ہیں کہ ہر دوسرے مالک کے حصے کے لیے Form 1099 اصل ادا کرنے والا نہیں بلکہ nominee جمع کراتا ہے، اور میاں بیوی میں سے کسی کو یہ دوسرے کے لیے کرنا ضروری نہیں (کچھ معلوماتی گوشواروں کی عمومی ہدایات)۔ ادائیگی پلیٹ فارم کے فارم کے لیے Form 1099-K گائیڈ دیکھیں۔
• شراکت داری کے اخراجات۔ شریک اپنے ادا کیے ہوئے ایسے شراکت داری اخراجات کی کٹوتی صرف تب کر سکتا ہے جب شراکت داری کے معاہدے نے اسے ادا کرنے کا پابند کیا ہو، اور صرف تب جب وہ تجارتی یا کاروباری اخراجات ہوں (Schedule E کی ہدایات)۔

Schedule E، Form 8825 اور ⁦K-1⁩: LLC کیا جمع کراتی ہے اور کب تک؟

شراکت داری کے طور پر ٹیکس دینے والی LLC کرائے کے لیے Form 8825 کے ساتھ Form 1065 جمع کراتی ہے، ہر مالک کو Schedule K-1 دیتی ہے، اور ہر مالک ⁦K-1⁩ کو Schedule E کے Part II پر رپورٹ کرتا ہے۔ ہر امریکی شراکت داری کو Form 1065 جمع کرانا ضروری ہے جب تک کہ اس کی نہ آمدنی ہو، نہ کٹوتیاں، نہ کریڈٹس، اور شراکت داری کے طور پر درجہ بند LLC پر بھی یہی تقاضا لاگو ہے (Form 1065 کی ہدایات)۔

Form 8825 صرف کرائے کی غیر منقولہ جائیداد کی سرگرمی کا احاطہ کرتا ہے۔ مختصر مدت کے کرائے، اور اہم ذاتی خدمات والے کرائے، اس سے باہر ہو سکتے ہیں (Form 1065 کی ہدایات)؛ مختصر مدت کے کرائے کے لیے Schedule C یا Schedule E دیکھیں۔

کیلنڈر سال والی شراکت داری کا Form 1065 15 مارچ کو واجب ہے۔ Form 7004 پر بروقت توسیع کی درخواست جمع کرانے کی مدت میں 6 ماہ کی توسیع کرتی ہے۔ ہر ⁦K-1⁩ اس دن تک واجب ہے جس دن تک گوشوارہ جمع کرانا لازمی ہو، توسیع سمیت (⁦26 CFR 1.6031(b)-1T⁩)۔

2027 میں واجب دیر سے جمع ہونے والے یا ادھورے Form 1065 پر جرمانہ ہر اس شخص کے لیے ⁦$260⁩ ہو سکتا ہے جو سال کے کسی بھی وقت شریک تھا، آخری تاریخ کے بعد، توسیع سمیت، ہر مہینے یا مہینے کے حصے کے لیے، 12 ماہ تک، جب تک کوتاہی معقول وجہ سے نہ ہو۔ IRS رقم ہر سال ایڈجسٹ کرتا ہے، اس لیے کسی اور سال میں واجب گوشوارے کی رقم مختلف ہوتی ہے۔ سیکشن 6698 جرمانہ شراکت داری پر لگاتا ہے (Form 1065 کی ہدایات؛ Revenue Procedure 2025-32)۔

کیا مالکان منافع ملکیت سے مختلف انداز میں بانٹ سکتے ہیں؟

جو شریک مالکان شراکت دار نہیں، وہ کرایہ اور اخراجات ملکیت کے حصے کے مطابق رپورٹ کرتے ہیں (Publication 527)۔ شراکت داری کے آئٹمز اس کے شراکت داری معاہدے کے مطابق چلتے ہیں، جو تحریری یا زبانی ہو سکتا ہے اور ملکیت کے فیصد سے مختلف ہو سکتا ہے (Publication 541)۔ معاہدہ خاموش ہو، یا کسی تقسیم میں خاطر خواہ معاشی اثر نہ ہو، تو ہر شریک کا حصہ شراکت داری میں اس کی دلچسپی کے مطابق ہوتا ہے (Form 1065 کی ہدایات)۔ حصے کیسے طے ہوتے ہیں، یہ شراکت داریوں پر ٹیکس کیسے لگتا ہے میں ہے۔

جو شریک مالکان کرایہ ملکیت کی اسناد سے مختلف تناسب میں بانٹتے ہیں، وہ اب بھی صرف شریک مالکان ہیں یا شراکت داری بن چکے ہیں، یہ حقائق پر منحصر ہے؛ نہ Publication 541 اور نہ ضابطہ کوئی محفوظ حد دیتا ہے۔ ایسی تقسیم اس بات کی علامت ہے کہ جمع کرانے سے پہلے معاہدہ اور ادارے کی قسم طے کر لینا مناسب ہے۔

شادی شدہ جوڑے یا خاندانی LLC کا کیا ہوگا؟

مشترکہ گوشوارہ جمع کرانے والے میاں بیوی جو شراکت داری نہ ہونے والی کرائے کی جائیداد مشترکہ طور پر رکھتے ہیں، اسے اپنے مشترکہ گوشوارے پر رپورٹ کرتے ہیں اور Form 1065 جمع نہیں کراتے۔ اگر وہ شراکت داری ہو، مثلاً اس لیے کہ میاں بیوی کرایہ داروں کو خدمات بھی دیتے ہیں، تو وہ Form 1065 جمع کرانے کے بجائے qualified joint venture (اہل مشترکہ منصوبہ) کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ اس انتخاب کے لیے دونوں کا مادی طور پر شرکت کرنا ضروری ہے اور یہ LLC یا ریاستی قانون کے کسی اور ادارے میں رکھے ہوئے کرائے پر کام نہیں کرتا۔ وہ اسے مشترکہ گوشوارے پر Schedule E کی لائن 2 پر QJV کا خانہ نشان زد کر کے کرتے ہیں، اور اسے منسوخ کرنے کے لیے IRS کی اجازت چاہیے (Schedule E کی ہدایات؛ Publication 527)۔ کمیونٹی پراپرٹی والی ریاستوں میں میاں بیوی کی ملکیت والی LLC کا اپنا قاعدہ ہے (IRS)۔ شریک حیات اور خاندانی LLCs دیکھیں۔

رشتہ داروں کی ملکیت والی LLC، جو میاں بیوی نہ ہوں، کسی بھی دوسری کئی اراکین والی LLC کی طرح ہے۔

حساب میں کیا ہونا چاہیے کہ ہر مالک کا حصہ ثابت ہو سکے؟

حساب میں ہر مالک کا حصہ، ہر مالک نے کیا لگایا اور کیا نکالا، اور مالکان کے درمیان ہر ادائیگی ظاہر ہونی چاہیے۔ IRS کوئی بھی ریکارڈ رکھنے کا نظام قبول کرتا ہے جو آمدنی اور اخراجات واضح دکھاتا ہو، اور ایسا ریکارڈ چاہتا ہے جو گوشوارے میں رپورٹ کی گئی چیزوں کی تائید کرے (IRS ریکارڈ رکھنا)۔

• جائیداد کا ایک لیجر: آنے والا کرایہ اور ہر خرچ، تاریخ کے ساتھ اور یہ کہ کس نے ادا کیا۔
• ہر مالک کے حصے کی فہرست اور جس تاریخ کو کوئی حصہ بدلا۔
• وہ رقم جو مالکان نے جائیداد کے لیے ذاتی طور پر ادا کی، اور مالکان کے درمیان ہر واپسی۔
• ہر مالک کو ادا کیا گیا کرایہ۔
• مالکان کا معاہدہ، یا LLC کا آپریٹنگ معاہدہ۔
• رہن کی اسٹیٹمنٹس، Forms 1098 اور کوئی بھی Forms 1099، اس کے ساتھ کہ ہر رقم کس کی ہے۔

ترتیب کے لیے کرائے کا ریکارڈ اور رسیدیں اور ہر کرائے کی جائیداد کے لیے الگ بینک اکاؤنٹ دیکھیں۔

اگر مالکان غلط طریقے سے جمع کراتے رہے ہوں تو کیا ہوگا؟

دو یا زیادہ اراکین والی LLC جس نے کبھی Form 1065 جمع نہیں کرایا، ہر اس سال کا گوشوارہ چھوڑ چکی ہو سکتی ہے جس میں اس کی آمدنی یا کٹوتیاں تھیں، جب تک اس پر کارپوریشن کے طور پر ٹیکس نہ لگا ہو۔ دیر سے جمع کرانے کا جرمانہ ہر شریک کو ہر مہینے کے لیے گنتا ہے، حد تک (Form 1065 کی ہدایات)۔ اگر مالکان نے ان سالوں کے لیے Schedule E جمع کرایا تو غائب گوشوارے جمع کرانے سے ہر مالک کا براہ راست حصہ ⁦K-1⁩ کی رقم سے بدل جاتا ہے، اور جس مالک کے اعداد مختلف ہوں اسے ترمیم کرنی پڑ سکتی ہے۔ بعض صورتوں میں رعایت موجود ہے؛ دیر سے شراکت داری گوشوارہ جمع کرانے کے جرمانے میں رعایت اور جمع نہ کرائے گئے کاروباری گوشوارے پورے کرنا دیکھیں۔

اس کے الٹ، یعنی ایسے شریک مالکان کے لیے Form 1065 جمع کرایا گیا ہو جو کبھی شراکت داری تھے ہی نہیں، اس کا ذکر نہ Form 1065 کی ہدایات میں ہے اور نہ Publication 541 میں۔ رکنا ہے یا نہیں اور کیسے، یہ حقائق اور جمع شدہ سالوں پر منحصر ہے۔

اگر جمع شدہ Form 1065 یا ⁦K-1⁩ میں غلط تقسیم ہو تو جمع شدہ کاروباری گوشوارے کی درستی دیکھیں۔

جب کوئی مالک چھوڑ دے یا بیچ دے تو کیا ہوتا ہے؟

جو شریک مالک بیچتا ہے وہ اپنی فروخت خود رپورٹ کرتا ہے؛ شراکت داری کے طور پر ٹیکس دینے والی LLC میں جانے والا مالک شراکت داری کا حصہ بیچتا ہے اور جس سال وہ جاتا ہے اس کا ⁦K-1⁩ وصول کرتا ہے۔

مشترکہ ملکیت، شراکت داری نہیں۔ بیچنے والا فروخت اپنے گوشوارے پر رپورٹ کرتا ہے؛ کرائے کی جائیداد بیچنا دیکھیں۔ باقی لوگ ملکیت کے حصے کے مطابق رپورٹ کرتے رہتے ہیں، اس لیے حساب میں وہ تاریخ ہونی چاہیے جب حصے بدلے۔

شراکت داری کے طور پر ٹیکس دینے والی LLC۔ جو مالک اپنا پورا حصہ بیچتا ہے وہ شراکت داری کے حصے کی فروخت رپورٹ کرتا ہے (Publication 541)۔ شراکت داری کو ہر اس شخص کو ⁦K-1⁩ دینا ہوگا جو سال کے کسی بھی وقت شریک تھا (Form 1065 کی ہدایات)۔

دو اراکین والی LLC میں ایک مالک دوسرے کا حصہ خرید لے تو شراکت داری ختم ہو جاتی ہے اور آخری Form 1065 شراکت داری ختم ہونے کے مہینے کے بعد 3 ویں مہینے کی 15 تاریخ کو واجب ہوتا ہے، جس تاریخ کو بروقت Form 7004 بڑھا سکتا ہے؛ پھر LLC کی آمدنی باقی مالک کے اپنے گوشوارے پر جاتی ہے (Publication 541؛ Revenue Ruling 99-6)۔ شریک کا حصہ خریدنا دیکھیں۔

امریکہ سے باہر رہنے والے مالک یا خریدار سے ودہولڈنگ اور فائلنگ کے ایسے قواعد جڑ جاتے ہیں جو اس صفحے میں شامل نہیں؛ غیر مقیم مالک مکان دیکھیں۔

مثال

تمام اعداد امریکی ڈالر میں ہیں اور صرف وضاحت کے لیے ہیں۔

تین دوست، tenants in common

تین دوست ڈوپلیکس کے مالک ہیں، tenants in common کے طور پر، ⁦25%⁩، ⁦25%⁩ اور ⁦50%⁩۔ اس سے ⁦$48,000⁩ کرایہ آتا ہے اور ⁦$30,000⁩ اخراجات ہیں۔ وہ اسے اپنے ناموں میں رکھتے ہیں اور کرایہ داروں کو کوئی خدمات نہیں دیتے، اس لیے ان حقائق پر شراکت داری گوشوارہ نہیں بنتا۔ خالص آمدنی ⁦$18,000⁩ ہے۔ ہر ایک اپنے Schedule E پر حصہ رپورٹ کرتا ہے: ⁦$4,500⁩، ⁦$4,500⁩ اور ⁦$9,000⁩۔

وہی تینوں، LLC میں

تینوں ڈوپلیکس کو LLC میں رکھتے ہیں، اسی کرائے اور اخراجات کے ساتھ۔ تین اراکین والی امریکی LLC جس نے کارپوریشن کا انتخاب نہیں کیا، بطور طے شدہ شراکت داری ہے۔ کیلنڈر سال کے لیے وہ اگلے 15 مارچ تک Form 8825 کے ساتھ Form 1065 جمع کراتی ہے اور تین ⁦K-1⁩ دیتی ہے، اور ہر مالک اپنا ⁦K-1⁩ Schedule E کے Part II پر رپورٹ کرتا ہے۔ اگر معاہدہ ⁦25%⁩، ⁦25%⁩ اور ⁦50%⁩ کا تناسب رکھے تو رقوم پہلی صورت کے برابر ہوتی ہیں، مگر اب وہ معاہدے سے آتی ہیں۔ گوشوارہ دیر سے ہو تو جرمانہ ہر مہینے تینوں شریکوں کو گنتا ہے۔

ایک مالک مرمت ادا کرتا ہے

ایک بہن کرائے کی جائیداد کے ⁦60%⁩ کی مالک ہے اور اس کا بھائی ⁦40%⁩ کا، اپنے ناموں میں، کوئی LLC نہیں۔ وہ ⁦$10,000⁩ کی مرمت ادا کرتی ہے۔ وہ ⁦$6,000⁩ کی کٹوتی کرتی ہے، جو بل میں اس کا حصہ ہے۔ باقی ⁦$4,000⁩ اس کے بھائی کا حصہ ہے۔ Publication 527 اسے اس کی واپسی کا حق دار سمجھتی ہے، اس لیے حساب میں ⁦$4,000⁩ کا بیلنس ظاہر ہوتا ہے جو بھائی پر اس کا واجب ہے جب تک وہ ادا نہ کرے۔ وہ اس سے پہلے اس کی کٹوتی کر سکتا ہے یا نہیں، اس کا ذکر وہاں نہیں ہے۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• آپ کی LLC نے کبھی Form 1065 جمع نہیں کرایا، یا کوئی پچھلا سال دوسرے طریقے سے جمع ہوا: جرمانہ ہر شریک کے حساب سے ہر مہینے چلتا ہے، اس لیے ادارے کی قسم اور جمع نہ ہوئے سال سب سے پہلے دیکھے جاتے ہیں۔ دیر سے شراکت داری گوشوارہ جمع کرانے کے جرمانے میں رعایت دیکھیں اور کاروباری ٹیکس میں مدد لیں۔
• حصے غیر برابر ہیں اور نقد یا اخراجات ان کے مطابق نہیں چلتے: تقسیم ہر مالک کا گوشوارہ اور حساب طے کرتی ہے۔ معاہدے کے ساتھ کاروباری ٹیکس میں مدد لیں، اور ایسا حساب کتاب رکھیں جو ہر مالک کا حصہ دکھائے۔
• آپ مل کر خرید رہے ہیں اور سودا مکمل نہیں ہوا: ملکیت کیسے رکھی جاتی ہے اور LLC استعمال ہوتی ہے یا نہیں، یہ گوشوارہ طے کرتا ہے۔ LLC میں کرائے کی جائیداد دیکھیں اور سودا مکمل ہونے سے پہلے کاروباری ٹیکس میں مدد لیں۔
• کوئی مالک شامل ہو رہا ہے، جا رہا ہے، بیچ رہا ہے یا بیرون ملک رہتا ہے: شریک کا حصہ خریدنا اور غیر مقیم مالک مکان دیکھیں، اور تبدیلی سے پہلے کاروباری ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ شادی شدہ ہیں یا LLC خاندانی ہے: شریک حیات اور خاندانی LLCs دیکھیں۔
• آپ مہمانوں کو ہوٹل جیسی خدمات دیتے ہیں: مختصر مدت کے کرائے کے لیے Schedule C یا Schedule E دیکھیں۔
• ہر کرائے کی جائیداد کی اپنی LLC ہے: ہر کرائے کی جائیداد کے لیے LLC کا حساب کتاب دیکھیں۔
• جائیداد کسی چلتے ہوئے کاروبار کا حصہ ہے: LLC شریکوں کے درمیان ملکیت کی تقسیم اور شراکت داریوں پر ٹیکس کیسے لگتا ہے دیکھیں۔