یہ کس کے لیے ہے
- ڈیٹا سینٹر ڈویلپر کو امریکی زمین بیچنے یا لیز پر دینے والے افراد
- امریکی زرعی زمین کے مالک میاں بیوی، مشترکہ وارث اور خاندانی شراکت داریاں
- امریکی زمین میں حصہ رکھنے والے کینیڈا کے مقیم افراد
یہاں شامل نہیں
- زمین کی مالک کارپوریشن
- قیمت کا تخمینہ، معاہدہ لکھنا، سرکاری اختیار سے زمین لینے کی مقدمہ بازی اور تبادلے کے ثالث کی خدمات
- فروخت کی رقم کی سرمایہ کاری، زرعی استعمال کی پراپرٹی ٹیکس رعایت کی واپسی اور غیر ملکی خریدار کی پابندیاں
ڈیٹا سینٹر ڈویلپر کی ہر ادائیگی پر کیا ٹیکس لگتا ہے؟
امریکہ میں ایک سال سے زیادہ ملکیت میں رہنے والی سرمایہ کاری کی زمین پر عموماً طویل مدتی قواعد لاگو ہیں۔ ایڈجسٹ شدہ بنیاد زمین کی ٹیکس لاگت ہے جس میں متعلقہ تبدیلیاں شامل ہوں؛ ابتدا عموماً خریداری کی لاگت یا وراثتی قیمت سے ہوتی ہے۔ IRS کی لاگت کی بنیاد کی رہنمائی۔
- فروخت: امریکہ میں قیمت سے ایڈجسٹ شدہ بنیاد اور فروخت کے اخراجات نکالنے پر سرمایہ کا منافع بنتا ہے۔ عام طویل مدتی شرحیں 0%، 15% یا 20% ہیں، اور ممکنہ 3.8% خالص سرمایہ کاری کی آمدنی کا ٹیکس (NIIT) بھی ہے۔ بنیادی طور پر کاروبار میں صارفین کو فروخت کے لیے رکھی زمین عام آمدنی دیتی ہے: یہ زمین کے تاجر کا قاعدہ ہے۔ IRS کی سرمایہ کے منافع کی رہنمائی۔
- خریدنے کا اختیار: امریکہ میں خریدنے کے حقیقی اختیار کی ادائیگی کا ٹیکس اختیار استعمال یا ختم ہونے تک طے نہیں ہوتا۔ IRS کی خریدنے کے اختیار کی رہنمائی۔
- زمین کی لیز کا کرایہ اور فروخت کنندہ کے دیے گئے قرض کا سود: امریکہ میں ہر سال تسلیم ہونے پر عام آمدنی ہیں۔ IRS کی کرائے کی رہنمائی، قسطوں کی رہنمائی۔
- گزرگاہ کا مستقل حق: امریکہ میں متعلقہ زمین کی لاگت کی بنیاد (basis) کم کرتا ہے؛ زائد رقم سرمایہ کا منافع ہے۔ تعمیر کے لیے گزرگاہ کا عارضی حق: کرایہ ہے۔ IRS کا کسان کا رہنما۔
ڈیٹا سینٹر فی ایکڑ جتنی رقم دے، اس سے فروخت کی رقم طے ہوتی ہے، ٹیکس کی قسم نہیں۔ شمالی ورجینیا، ٹیکساس، جارجیا، اوہائیو، انڈیانا یا پنسلوینیا میں بجلی کی سہولت والی زمین کے لیے لاگت کی بنیاد (basis) اور معاملے کا ڈھانچہ اہم ہیں۔
میں کینیڈا میں رہتا ہوں: امریکی زمین کے میرے حصے پر کیا فرق پڑے گا؟
صرف کینیڈا میں رہنے سے آپ غیر ملکی فروخت کنندہ نہیں بنتے۔ غیر مقیم غیر ملکی نہ امریکی شہری ہے، نہ امریکی ٹیکس کے لیے مقیم۔ گرین کارڈ ہولڈرز اور امریکی کافی موجودگی کا ٹیسٹ پورا کرنے والے عموماً امریکی ٹیکس کے لیے مقیم ہیں؛ معاہدے کے دعووں اور دوہری حیثیت والے سال کا جائزہ ضروری ہے۔ IRS کے ٹیکس رہائش کے ٹیسٹ۔
امریکی زمین کے براہ راست غیر ملکی مالکان کے لیے خریدار عموماً ان کی پوری قیمت کے حصے، قرض نامے سمیت، کا 15% کاٹتے ہیں؛ نہ کاٹنے پر ذمہ دار ہو سکتے ہیں۔ ودہولڈنگ کا سرٹیفکیٹ چاہنے والے فروخت کنندہ Form 8288-B پر درخواست دے سکتے ہیں۔ درخواست دے رہے ہوں تو خریدار کو سودا مکمل ہونے کے دن یا اس سے ایک دن پہلے تحریری اطلاع دیں۔ قسطوں پر فروخت کے سرٹیفکیٹ ودہولڈنگ کو ادائیگیوں کے مطابق کر سکتے ہیں۔ سودا مکمل ہونے تک جمع شدہ درخواست زیر کارروائی رہنے کے دوران ٹیکس جمع کرانا مؤخر کر سکتی ہے؛ درخواست بذات خود ودہولڈنگ کم نہیں کرتی۔ مکمل درخواست کے بعد جائزے میں عموماً 90 دن لگتے ہیں۔ FIRPTA، سرٹیفکیٹ، ٹیکس جمع کرانا۔
| مسئلہ | امریکی طریقہ | کینیڈا کے مقیم کے لیے کینیڈین طریقہ |
|---|---|---|
| سرمایہ کے منافع پر ٹیکس | امریکی زمین کا منافع امریکہ میں قابل ٹیکس | کینیڈا کے مقیم مالک کی دنیا بھر کی آمدنی؛ کینیڈین ڈالر میں حساب |
| سودا مکمل ہونے پر ودہولڈنگ | امریکی زمین کا غیر ملکی فروخت کنندہ: عموماً 15% | کینیڈا کے مقیم مالک سے کاٹا گیا امریکی ٹیکس حتمی ٹیکس نہیں |
| جمع ہونے والا گوشوارہ | امریکی غیر مقیم مالک: Form 1040-NR؛ امریکی شہری یا مقیم: Form 1040 | کینیڈا کے مقیم مالک کا کینیڈین گوشوارہ؛ کیوبیک کے مقیم کا الگ کیوبیک گوشوارہ |
| 3.8% ٹیکس | امریکی غیر مقیم مالک عموماً مستثنیٰ؛ امریکی شہری یا مقیم مالک کو ٹیکس دینا پڑ سکتا ہے | کینیڈا کے مقیم مالک کے ٹیکس کریڈٹ کی اہلیت الگ دیکھیں |
| 1031 تبادلہ | اہل امریکی متبادل جائیداد | امریکہ میں ٹیکس مؤخر ہونے سے کینیڈین ٹیکس کا فیصلہ نہیں ہوتا |
| منافع کو سالوں میں تقسیم کرنا | اہل ہونے پر قسطوں کا طریقہ | کینیڈا کے مقیم مالک کے لیے منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرنے کے الگ قواعد |
| دوہرے ٹیکس کی رعایت | معاہدے اور کریڈٹ کی حدیں | کینیڈا کے مقیم مالک کو اہل امریکی ٹیکس کا کریڈٹ؛ حدیں لاگو ہیں |
اونٹاریو کا امریکی شہری یا مقیم غیر ملکی عموماً غیر ملکی نہ ہونے کا تصدیقی بیان دیتا ہے، Form 1040 جمع کرتا ہے اور خالص سرمایہ کاری کی آمدنی کا ٹیکس (NIIT) دینا پڑ سکتا ہے۔ غیر مقیم سے شادی شدہ امریکی شہری یا مقیم عموماً NIIT کی $125,000 حد استعمال کرتا ہے۔ سیکشن 6013(g) یا (h) کے تحت مشترکہ گوشوارے کا انتخاب کرنے والا جوڑا، جس پہلے سال امریکی ٹیکس دہندہ پر NIIT بنے، Form 8960 پر NIIT کا مشترکہ حساب بھی منتخب کر سکتا ہے؛ دونوں مشترکہ گوشوارے پر دستخط کرتے ہیں۔ NIIT کے انتخاب کے قواعد دیکھیں۔ IRS کے موقف کے مطابق غیر ملکی ٹیکس کریڈٹس NIIT کم نہیں کر سکتے؛ کینیڈا کے معاہدے پر Federal Circuit کے فیصلے نے نچلی عدالت میں ٹیکس دہندہ کی جیت الٹ دی۔
کینیڈا کے منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرنے کے قواعد کینیڈین ٹیکس کا وقت طے کرتے ہیں۔ یہاں مدت عموماً زیادہ سے زیادہ پانچ سال ہے اور غیر مقیم افراد کو یہ سہولت نہیں؛ اس لیے کریڈٹس مختلف سالوں میں پڑ سکتے ہیں۔
گوشواروں اور ریفنڈ کے لیے کینیڈین افراد کی امریکی غیر منقولہ جائیداد کی فروخت دیکھیں؛ تبادلے کے فرق کے لیے امریکی کرائے کی جائیداد کا تبادلہ دیکھیں۔ کینیڈین ٹیکس کریڈٹس پر CRA کے قواعد لاگو ہیں۔
کیا خریدنے کے اختیار کی ادائیگی اور ضبط شدہ بیعانہ قابل ٹیکس ہیں؟
امریکہ میں زمین خریدنے کے حقیقی اختیار پر ٹیکس اختیار استعمال یا ختم ہونے تک مؤخر رہتا ہے۔ استعمال ہونے پر ادائیگی فروخت کی رقم میں شامل ہوتی ہے؛ ختم ہونے پر رکھی گئی رقم قابل ٹیکس ہے۔ ٹیکس عدالت کی بحث۔
ڈویلپر سودا چھوڑ دے تو سرمایہ کا منافع فرض نہ کریں۔ امریکی سیکشن 1234A سرمایہ جاتی اثاثوں سے متعلق ختم شدہ حقوق کا احاطہ کرتا ہے؛ Eleventh Circuit نے کاروباری جائیداد کے ضبط شدہ بیعانے کو سرمایہ کا منافع ماننے سے انکار کیا۔ فروخت کا بیعانہ اس وقت قابل ٹیکس ہوتا ہے جب سودا ختم ہو اور رقم رکھنے کا آپ کا حق حتمی ہو۔ سرمایہ کاری کی زمین کے بیعانے اور ختم شدہ خریدنے کے اختیار کی آمدنی کی نوعیت الگ دیکھنا ضروری ہے؛ اختیار کا ٹیکس طریقہ غیر واضح ہو سکتا ہے۔ کرائے پر اختیار والی ٹیکس کی مہلت نہیں ملتی۔
زمین بیچوں یا طویل زمین کی لیز کروں؟
امریکہ میں فروخت سے سرمایہ کا منافع تسلیم ہوتا ہے؛ زمین کی لیز سے ملکیت برقرار رہتی ہے اور عام کرایے کی آمدنی ملتی ہے۔
| انتخاب | ٹیکس کا اثر | اہم فائدہ یا خطرہ |
|---|---|---|
| نقد فروخت | سودا مکمل ہونے پر منافع | امریکی زمین کے مالک کی ملکیت ختم ہوتی ہے |
| قسطوں پر فروخت | اہل منافع اصل قیمت کی قسطوں کے ساتھ تسلیم ہوتا ہے | امریکی زمین کا خریدار ادائیگی میں نادہندہ ہو سکتا ہے |
| زمین کی لیز | عام کرایے کی آمدنی | خاندان کے پاس زمین اور لیز کی ذمہ داریاں برقرار رہتی ہیں |
امریکہ میں برقرار رکھی گئی زمین کی وراثتی لاگت کی بنیاد عموماً ایڈجسٹ ہوتی ہے۔ پیشگی کرایہ وصول ہونے پر قابل ٹیکس ہے؛ کرائے کی جائیداد کی رپورٹنگ دیکھیں۔ کل معاوضہ $250,000 سے زیادہ ہو اور کرایہ مؤخر، پیشگی یا بدلتا ہو تو لیز کا سیکشن 467 کے تحت وقت کا جائزہ ضروری ہے۔
کیا زمین کا زون بدلنے یا پلاٹ بنانے سے منافع عام آمدنی ہو جائے گا؟
امریکہ میں صرف زون بدلنے سے سرمایہ کار یا زمین کے تاجر کی حیثیت طے نہیں ہوتی۔ زمین بہتر کرکے بار بار پلاٹ بیچنا تجارت کی علامت ہو سکتا ہے؛ پورا قطعہ بیچنا اور ترقیاتی کام خریدار پر چھوڑنا مختلف صورت ہے۔
امریکی سیکشن 1237 پلاٹ بنانے پر محدود رعایت دیتا ہے؛ بڑی بہتریوں پر پابندی ہے، اور موروثی زمین کے علاوہ عموماً پانچ سال کی ملکیت ضروری ہے۔ کاروباری استعمال کی زمین کے لیے سیکشن 1231 کا جائزہ بھی ضروری ہے: سابقہ نقصان کچھ منافع کو عام آمدنی بنا سکتے ہیں۔ IRS Publication 544۔
کیا قسطوں پر فروخت سے سرمایہ کے منافع کا ٹیکس کئی سالوں میں تقسیم ہو سکتا ہے؟
امریکہ میں اہل قسطوں پر فروخت منافع کو سالوں میں تقسیم کرتی ہے، اگر ادائیگی فروخت کے سال کے بعد بھی ہو۔ Form 6252 اصل قیمت کو لاگت کی بنیاد (basis) اور منافع میں تقسیم کرتا ہے۔ زمین کے ساتھ فروخت کردہ بہتریوں یا آلات کی فرسودگی کی کٹوتی کو دوبارہ آمدنی میں شامل کرنا (recapture) فروخت کے سال کی عام آمدنی ہے، چاہے ادائیگی نہ ملی ہو۔ سود عام آمدنی ہے؛ ناکافی سود پر فرضی سود لاگو ہوتا ہے۔ IRS Publication 537۔
امریکی Form 1099-S پر پھر بھی پوری قیمت، قرض نامے سمیت، رپورٹ ہوتی ہے۔ بڑا سالانہ منافع بلند ترین شرح کے درجے میں رہ سکتا ہے۔
امریکہ میں اہل بقایا ادائیگیوں کی ذمہ داریاں $5,000,000 سے زیادہ ہوں تو مؤخر ٹیکس پر سود لاگو ہو سکتا ہے؛ زرعی جائیداد کے استثنا کا جائزہ ضروری ہے۔ فروخت کنندہ توسیع سمیت فروخت والے سال کے گوشوارے کی آخری تاریخ تک قسطوں کا طریقہ نہ لینے کا انتخاب کرکے Form 6252 کے بجائے Form 8949 یا 4797 پر فروخت رپورٹ کرتا ہے؛ منافع فوراً تسلیم ہوتا ہے۔ بروقت جمع شدہ گوشوارہ، بغیر توسیع والی آخری تاریخ کے بعد چھ ماہ کے اندر ترمیم کرکے یہ انتخاب کیا جا سکتا ہے۔ انتخاب واپس لینے کے لیے عموماً IRS کی اجازت ضروری ہے۔ خریدار نادہندہ ہو سکتے ہیں۔
کیا سودا مکمل ہونے سے پہلے سیکشن 1031 کے تحت زرعی زمین بدل سکتا ہوں؟
امریکہ میں متبادل کاروباری یا سرمایہ کاری کی غیر منقولہ جائیداد لینے سے تبادلہ منافع کا ٹیکس مؤخر کر سکتا ہے۔ اہل ثالث استعمال کریں تو زمین کی منتقلی سے پہلے تحریری تبادلے کا معاہدہ ضروری ہے۔ ثالث منتقلیاں کرتا ہے اور فروخت کی رقم آپ کے کنٹرول سے باہر رکھتا ہے۔ متبادل جائیداد سے پہلے پوری قیمت وصول کرنا یا کنٹرول میں لینا معاملے کو فروخت بنا دیتا ہے؛ صرف کچھ رقم لینے سے تبادلہ جزوی قابل ٹیکس ہو سکتا ہے۔
| تقاضا | قاعدہ |
|---|---|
| تحریری شناخت | 45 دن کے اندر |
| متبادل جائیداد حاصل کرنا | 180 دن کے اندر، یا توسیع سمیت گوشوارے کی آخری تاریخ تک، اگر وہ پہلے ہو |
| متبادل جائیداد کا استعمال | کاروبار یا سرمایہ کاری |
امریکی زرعی زمین دوسری اہل امریکی غیر منقولہ جائیداد سے بدل سکتی ہے، جس میں کم از کم 30 سال کی لیز کا حق شامل ہے۔ ذاتی گھر، زمین کے تاجر کی زمین اور غیر ملکی زمین اہل نہیں؛ نقد رقم رکھ لینے سے منافع کا ٹیکس بن سکتا ہے۔ گزشتہ 2 سال میں آپ کا اکاؤنٹنٹ رہنے والا شخص عموماً آپ کا ثالث نہیں بن سکتا۔ Form 8824 کی ہدایات، IRS کے تبادلے کے قواعد۔
امریکہ میں شراکت داری کے حصے اہل غیر منقولہ جائیداد نہیں۔ شراکت داری ادارے کی سطح پر تبادلہ کرتی ہے؛ بہن بھائی الگ راستے لیں تو براہ راست مشترکہ ملکیت کا جائزہ ضروری ہے۔ سودا مکمل ہونے سے پہلے ملکیت بدلنا خطرہ رکھتا ہے۔ تبادلے کے ساتھ فروخت کنندہ کا قرض نامہ مخصوص قسطوں کے قواعد کے تحت چل سکتا ہے، مگر بعد میں قرض نامے کی ادائیگی سے تبادلے کی آخری تاریخیں دوبارہ شروع نہیں ہوتیں۔
موروثی زمین کی لاگت کی بنیاد کیا ہے، اور کیا NIIT لگے گا؟
امریکہ میں موروثی زمین کی لاگت کی بنیاد (basis) عموماً وفات کے دن کی مارکیٹ قیمت ہے اور طویل مدتی قواعد لاگو ہیں۔ متبادل تاریخ یا خاص استعمال کی قدر لاگت کی بنیاد بدل دیتی ہے۔ متعلقہ جائیداد پر Form 8971 کے مطابق یکساں لاگت کی بنیاد لازم ہے۔ لاگت کی بنیاد کی رہنمائی، ملکیت کی مدت کے قواعد۔
ٹیکساس کی اہل ازدواجی مشترکہ جائیداد میں پہلے شریک حیات کی وفات پر عموماً دونوں نصف حصوں کی لاگت کی بنیاد (basis) ایڈجسٹ ہوتی ہے؛ ترکے میں شامل ہونے کی شرطیں لاگو ہیں۔ خاص استعمال کی قدر والی زرعی زمین ٹیکس دوبارہ لگنے کی 10 سالہ مدت میں خاندان سے باہر فروخت ہو یا اہل زرعی استعمال سے نکلے تو اضافی ترکے کا ٹیکس بن سکتا ہے، ڈیٹا سینٹر کی زمین کی لیز پر بھی۔ ضمانتی بانڈ نہ ہو تو ہر اہل وارث اپنے حصے پر ذاتی ذمہ دار ہے؛ عموماً فروخت یا استعمال ختم ہونے کے چھ ماہ کے اندر Form 706-A جمع کرنا اور ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے۔ وارث یا نمائندہ دستخط کرتا ہے۔ اس فارم پر سیکشن 1016(c) کا ناقابل واپسی انتخاب، وفات کے نو ماہ بعد سے سود کے ساتھ، واقعے سے فوراً پہلے وفات یا متبادل تاریخ کی مارکیٹ قیمت والی لاگت کی بنیاد بحال کر سکتا ہے۔ تبادلے اور جبری منتقلیوں پر بھی Form 706-A لازم ہے، چاہے قابل ٹیکس نہ ہوں۔ سیکشن 2032A، Form 706-A کی ہدایات۔ مدت عموماً وفات سے شروع ہوتی ہے، مگر وارث اہل استعمال شروع کرنے میں دیر کرے تو بڑھ سکتی ہے۔ اگر ترکے نے سیکشن 6166 کے تحت ترکے کا ٹیکس مؤخر کیا ہو، تو اہل کاروباری حصے کی مجموعی فروخت، منتقلی یا نکاسی 50% تک پہنچنے پر IRS کے نوٹس اور مطالبے سے غیر ادا شدہ قسطیں عموماً جلد واجب الادا ہو جاتی ہیں۔
| حد | غیر شادی شدہ | شادی شدہ، مشترکہ گوشوارہ |
|---|---|---|
| سرمایہ کے منافع کی بلند ترین شرح اس قابل ٹیکس آمدنی سے اوپر شروع ہوتی ہے | $545,500 | $613,700 |
| NIIT اس ترمیم شدہ ایڈجسٹ شدہ کل آمدنی سے اوپر شروع ہوتا ہے | $200,000 | $250,000 |
امریکہ میں صرف حد سے زائد رقم پر بلند ترین شرح لگتی ہے۔ خالص سرمایہ کاری کی آمدنی کا ٹیکس (NIIT)، خالص سرمایہ کاری کی آمدنی یا اس کی حد سے زائد آمدنی، دونوں میں سے کم رقم کا 3.8% ہے۔ حد مہنگائی کے مطابق نہیں بڑھتی۔ نقد کرائے پر دی گئی موروثی زمین اور زمین کی لیز کا کرایہ عموماً شامل ہیں؛ اپنے ایسے زرعی کاروبار کا منافع خارج ہو سکتا ہے جسے غیر فعال سرگرمی نہیں سمجھا جاتا۔ سرمایہ کے منافع کی شرحوں کے درجے، NIIT کے قواعد۔
کیا زمین کی بڑی فروخت کے بعد تخمینی ٹیکس دینا ضروری ہے؟
امریکہ میں تخمینی ادائیگیاں عموماً ضروری ہیں، اگر ودہولڈنگ اور کریڈٹس کے بعد متوقع ٹیکس کم از کم $1,000 ہو، اور ودہولڈنگ اور کریڈٹس موجودہ سال کے ٹیکس کے 90% یا گزشتہ سال کے قابل اطلاق ہدف، دونوں میں سے کم رقم سے نیچے ہوں۔ گزشتہ سال کے ٹیکس کا 100% بروقت ادا کرنے سے جرمانہ نہیں لگتا۔ گزشتہ سال کی ایڈجسٹ شدہ کل آمدنی $150,000 سے زیادہ ہو تو 110% استعمال کریں؛ شادی شدہ الگ گوشوارہ جمع کرنے والوں کی آمدنی کی حد $75,000 ہے۔ کسان کے قواعد مختلف ہیں؛ گزشتہ گوشوارہ 12 ماہ کا ہونا ضروری ہے۔ Publication 505۔
امریکی Form 2210 کا آمدنی کو سالانہ حساب میں بدل کر قسطیں طے کرنے کا طریقہ ادائیگیاں آمدنی آنے کے وقت کے مطابق رکھتا ہے۔ یہ طریقہ استعمال کرنے والے کیلنڈر سال کے مالک کو ستمبر سے دسمبر میں پہلی بار منافع ملے تو عموماً 15 جنوری 2027 کو واجب الادا ادائیگی متاثر ہوتی ہے۔ اضافی ودہولڈنگ عموماً تمام آخری تاریخوں پر برابر تقسیم سمجھی جاتی ہے۔ قسطوں کے ہر سال دوبارہ دیکھیں؛ باقی ٹیکس گوشوارے کی عام ادائیگی کی آخری تاریخ تک لازم ہے۔ Form 2210 کی ہدایات۔
کیا ڈیٹا سینٹر ڈویلپر کو فروخت پر سیکشن 1062 لاگو ہو سکتا ہے؟
ڈیٹا سینٹر کی تعمیر کے لیے امریکی زرعی زمین بیچنا سیکشن 1062 کے چار قسطوں میں ٹیکس ادا کرنے کے انتخاب کا اہل نہیں۔ خریدار فعال کاشت کاری کرنے والا فرد ہونا ضروری ہے، اور قانونی طور پر نافذ شرط فروخت کے بعد 10 سال تک غیر زرعی استعمال پر پابندی لگائے۔ گزشتہ 10 سال کی تقریباً پوری مدت میں مالک کا زرعی استعمال یا اہل کاشت کار کرایہ دار کو لیز ضروری ہے۔ Form 1062، مجوزہ ضوابط۔ فروخت کنندہ کا قرض دینا الگ قاعدہ ہے۔
کیا بجلی کی لائن اور سب اسٹیشن کے گزرگاہ کے حق کی ادائیگی قابل ٹیکس ہے؟
امریکہ میں یوٹیلٹی کی مستقل گزرگاہ کا حق متعلقہ زمین کی لاگت کی بنیاد (basis) کم کرتا ہے؛ زائد رقم سرمایہ کا منافع ہے۔ تعمیر کے لیے عارضی گزرگاہ کا حق Schedule E کا کرایہ ہے۔ رقوم کی تقسیم اور زمین کے سروے رکھیں۔ Publication 225۔
امریکہ میں جبری حصول کی دھمکی ایسے ادارے سے آنا ضروری ہے جسے قانونی طور پر زمین لینے کا اختیار ہو، مثلاً بااختیار حکومت یا یوٹیلٹی۔ ادارے نے جائیداد لینے کا فیصلہ کیا ہو، اور آپ کے انکار پر جبری حصول کی توقع کی معقول وجہ ہو۔ صرف ڈویلپر کی پیشکش کافی نہیں۔ اہل سرمایہ کاری یا کاروباری غیر منقولہ جائیداد کے لیے سیکشن 1033 منافع کا ٹیکس مؤخر کر سکتا ہے، اگر پہلے منافع کے سال کے اختتام کے بعد تین سال کے اندر کافی فروخت کی رقم ہم نوع غیر منقولہ جائیداد میں لگائی جائے۔ مالک منافع کے سال کے گوشوارے کے ساتھ بیان دے کر انتخاب کرتا ہے؛ زمین کی مالک شراکت داری ادارے کی سطح پر انتخاب کرتی ہے۔ متبادل نہ ملے یا لاگت بہت کم ہو تو اسی گوشوارے میں ترمیم کرکے بننے والا ٹیکس ادا کریں۔ باقی زمین کے نقصان کا معاوضہ باقی زمین کی لاگت کی بنیاد کم کرتا ہے؛ زائد رقم سرمایہ کا منافع ہے۔ جبری حصول کے قواعد، سیکشن 1033۔
مثال
امریکی ڈالر میں وضاحتی متبادل؛ قرض، فروخت کے اخراجات یا سابقہ کاروباری نقصانات شامل نہیں۔
بہن بھائی موروثی زرعی زمین قسطوں پر بیچتے ہیں
تین بہن بھائی والد کی وفات پر ٹیکساس میں 300 ایکڑ وراثت میں لیتے ہیں۔ قیمت $6,000 فی ایکڑ ہے: لاگت کی بنیاد (basis) $1.8 ملین۔ ڈویلپر 18 ماہ کے خریدنے کے اختیار کے لیے $300,000 دیتا ہے، جو $50,000 فی ایکڑ کی خریداری میں شمار ہوں گے: کل $15 ملین۔
ہر بہن یا بھائی کے $5 ملین حصے کی لاگت کی بنیاد (basis) $600,000 اور سرمایہ کا منافع $4.4 ملین ہے۔ فرض کریں سودا مکمل ہونے کے سال ہر شخص کو اصل قیمت کا $1 ملین ملتا ہے، اختیار کی رقم سمیت؛ اگلے چار سال میں ہر سال $1 ملین اصل قیمت اور سود ملتا ہے۔ منافع کا تناسب 88% ہے: سودا مکمل ہونے کے سال اور ہر بعد کے سال میں $880,000 منافع اور $120,000 لاگت کی بنیاد کی واپسی؛ کل $4.4 ملین منافع اور $600,000 لاگت کی بنیاد۔ اختیار استعمال ہونے سے پہلے اختیار کے سال میں اس کی آمدنی تسلیم نہیں ہوتی۔ سود عام آمدنی ہے۔ اختیار کی رقم صرف ایک بار شمار کریں۔
اونٹاریو میں رہنے والی بہن، جو امریکی غیر مقیم غیر ملکی ہے، کی FIRPTA ودہولڈنگ $750,000 ہے: پوری $5 ملین قیمت کا 15%، چاہے سودا مکمل ہونے پر نیا نقد صرف $900,000 ملے۔ صرف IRS کی منظوری ودہولڈنگ کم کرتی ہے۔ اگر اختیار استعمال ہونے کے بجائے ختم ہو تو ہر بہن یا بھائی کی ختم ہونے کے سال میں $100,000 قابل ٹیکس اختیار کی آمدنی ہے؛ اس کی نوعیت کا جائزہ ضروری ہے۔
تبادلہ یا زمین کی لیز
اختیار کی ادائیگی کے بغیر، براہ راست مالک ایک امریکی مقیم بہن یا بھائی $5 ملین اہل ثالث کے ذریعے منتقل کرتا ہے، 45 دن میں متبادل زرعی فارم کی شناخت کرتا ہے اور 180 دن میں خریدتا ہے؛ گوشوارے کی آخری تاریخ پہلے ہو تو اس سے پہلے۔ پوری رقم دوبارہ لگانے سے منافع مؤخر ہوتا ہے؛ $600,000 لاگت کی بنیاد (basis) آگے منتقل ہوتی ہے۔ $500,000 رکھ لینے سے اتنا منافع تسلیم ہوتا۔ سیکشن 1031 کے تحت اونٹاریو کی زرعی زمین امریکی زمین کا متبادل نہیں۔
اس کے بجائے 40 سالہ زمین کی لیز سالانہ $450,000، یعنی $1,500 فی ایکڑ دیتی ہے: ہر بہن یا بھائی کے لیے $150,000 عام کرایہ۔ وراثت میں ملے حصوں کی لاگت کی بنیاد (basis) عموماً وفات کی تاریخ کی ہوتی ہے۔
سب اسٹیشن کے لیے گزرگاہ کا حق
20 ایکڑ پر گزرگاہ کے مستقل حق سے $280,000 سرمایہ کا منافع بنتا ہے: $400,000 وصولی منفی $120,000 لاگت کی بنیاد (basis) ($6,000 فی ایکڑ)۔ تعمیر کے لیے الگ $30,000 عارضی ادائیگی Schedule E کا کرایہ ہے۔ ہر بہن یا بھائی دونوں رقوم کا ایک تہائی رپورٹ کرتا ہے۔
اہل جبری حصول کی دھمکی ہو تو ہر بہن یا بھائی انتخاب کرکے، پہلے منافع کے سال کے اختتام کے بعد تین سال میں، $400,000 وصولی کا اپنا ایک تہائی حصہ اہل غیر منقولہ جائیداد میں دوبارہ لگا کر $280,000 منافع کا اپنا حصہ مؤخر کر سکتا ہے۔
آپ کی صورت مختلف ہے؟
دستخط سے پہلے خریدنے کے اختیار، معاہدے، ملکیت کی دستاویز، ترکے کی قیمت، ادائیگی کے شیڈول، زمین کے استعمال کی تاریخ اور گزرگاہ کے حقوق کو ذاتی ٹیکس کے جائزے میں لائیں۔
- کینیڈا کے مقیم: فروخت کی رپورٹنگ، تبادلے کے فرق، کینیڈا میں امریکی شہری اور کینیڈین شرکا کی ودہولڈنگ۔
- دونوں ملکوں سے باہر کے مالکان: غیر مقیم کی جائیداد کی رپورٹنگ۔
- LLC یا خاندان کی مشترکہ ملکیت: محدود ذمہ داری کمپنی (LLC) میں جائیداد، میاں بیوی اور خاندان کی LLC یا شراکت داری کی رپورٹنگ۔
- کینیڈین زرعی زمین: ڈیٹا سینٹر ڈویلپر کو فروخت۔
- ریاستی ٹیکس: زمین کی امریکی ریاست منافع پر بھی ٹیکس لگا سکتی ہے اور غیر مقیم فروخت کنندہ سے سودا مکمل ہونے پر ودہولڈنگ لازم کر سکتی ہے؛ ٹیکساس میں ذاتی انکم ٹیکس نہیں۔ ریاستی ذمہ داری ٹیکس کے جائزے میں شامل کریں۔
قیمت کا تخمینہ، معاہدہ لکھنا، جبری سرکاری حصول کی مقدمہ بازی، ثالث کا کام، فروخت کی رقم کی سرمایہ کاری، زرعی استعمال کی پراپرٹی ٹیکس رعایت کی واپسی، اور غیر ملکی ملکیت کے قواعد کے لیے مناسب وکیل، خریدار یا دوسرے مشیر کی ضرورت ہے۔ ان قواعد میں CFIUS، غیر ملکی فروخت کنندہ کی بھی USDA رپورٹنگ، عموماً منتقلی کے 90 دن کے اندر، اور ٹیکساس SB 17 شامل ہیں۔
اس صفحے کے اعداد و شمار
| اعداد و شمار | قدر | ماخذ |
|---|---|---|
| زیادہ تر خالص طویل مدتی سرمایہ کے منافع پر وفاقی ٹیکس کی سب سے بلند شرح سرمایہ منافع کی بالائی 15% قابل ٹیکس آمدنی کی حد سے اوپر لاگو ہوتا ہے؛ منافع کی خصوصی اقسام کی شرحیں مختلف ہو سکتی ہیں | 20% | IRS: Topic 409، سرمایہ جاتی منافع اور نقصانات جانچا گیا |
| Net investment income tax کی شرح فائلنگ کی حیثیت کی حد سے اوپر خالص سرمایہ کاری آمدنی یا ترمیم شدہ ایڈجسٹڈ مجموعی آمدنی میں سے کم پر شرح | 3.8% | IRS: خالص سرمایہ کاری آمدنی پر ٹیکس (Net Investment Income Tax) جانچا گیا |
| زیادہ تر خالص طویل مدتی سرمایہ کے منافع پر سب سے کم وفاقی شرح قابل ٹیکس آمدنی کے صفر شرح والے حصے پر لاگو ہے۔ | 0% | IRS: Revenue Procedure 2025-32، سیکشن 4.03 جانچا گیا |
| زیادہ تر خالص طویل مدتی سرمایہ کے منافع پر درمیانی وفاقی شرح صفر شرح کی حد سے اوپر، درمیانی شرح والی قابل ٹیکس آمدنی کی زیادہ سے زیادہ رقم تک لاگو ہے۔ | 15% | IRS: Revenue Procedure 2025-32، سیکشن 4.03 جانچا گیا |
| عمومی FIRPTA ودہولڈنگ کی شرح عموماً امریکی ریئل پراپرٹی کی فروخت پر غیر ملکی بیچنے والے کی وصول شدہ رقم پر لاگو ہوتی ہے | 15% | IRS: Form 8288 کی ہدایات جانچا گیا |
| ودہولڈنگ سرٹیفکیٹ کی درخواست کے بارے میں خریدار کو نوٹس دینے کی مدت منتقل کرنے والے کو منتقلی کے دن یا اس سے ایک دن پہلے تحریری نوٹس دینا ضروری ہے۔ | سودا مکمل ہونے کے دن یا اس سے ایک دن پہلے | IRS: ودہولڈنگ کے سرٹیفکیٹ جانچا گیا |
| FIRPTA ودہولڈنگ سرٹیفکیٹ کی درخواست پر IRS کی کارروائی کا معمول کا وقت IRS عموماً مکمل درخواست ملنے کے بعد، جس میں تمام فریقوں کے ٹیکس شناختی نمبر شامل ہوں، اس مدت کے اندر کارروائی کرتا ہے؛ بیچنے والے کو منتقلی کے دن یا اس سے ایک دن پہلے خریدار کو تحریری طور پر مطلع کرنا ضروری ہے | 90 دن | IRS: FIRPTA ودہولڈنگ کے سرٹیفکیٹس جانچا گیا |
| Net Investment Income Tax کی حد، married filing separately modified adjusted gross income؛ مہنگائی کے مطابق ایڈجسٹ نہیں ہوتی | $125,000 | IRS: Net Investment Income Tax کے سوالات و جوابات جانچا گیا |
| منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرکے سرمایہ کا منافع آمدنی میں شامل کرنے کی عمومی مدت منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرنے کے زیادہ تر دعوے چار سال تک کیے جا سکتے ہیں، جس سے کل منافع پانچ سال میں آمدنی میں شامل ہوتا ہے؛ کینیڈا میں غیر مقیم افراد کی پابندیاں لاگو ہوتی ہیں۔ | پانچ سال | CRA: T4037، منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرنے کا دعویٰ جانچا گیا |
| کل کرایے کے معاوضے کی وہ حد جس سے کم پر سیکشن 467 لاگو نہیں ہوتا سیکشن 467 ایسے معاہدوں کو خارج کرتا ہے جن کی مجموعی کرایے کی ادائیگیاں اور دیگر معاوضہ اس رقم سے زیادہ نہ ہوں؛ صرف اس سے زیادہ ہونا اطلاق ثابت نہیں کرتا۔ | $250,000 | US Code: سیکشن 467(d)(2) جانچا گیا |
| سیکشن 1237 کے تحت ملکیت برقرار رکھنے کی عمومی مدت وراثت یا وصیت سے حاصل کردہ زمین پر لاگو نہیں؛ سیکشن 1237 کی دیگر شرائط پوری کرنا ضروری ہے۔ | پانچ سال | IRS: Publication 544، پلاٹوں میں تقسیم شدہ زمین جانچا گیا |
| مؤخر ٹیکس پر سود کے لیے بقایا اقساطی ذمہ داریوں کی حد ٹیکس سال کے دوران پیدا ہونے والی اور اس کے اختتام پر بقایا غیر ڈیلر ذمہ داریاں مجموعی طور پر؛ دوسری شرائط اور استثنا لاگو ہیں | $5,000,000 | IRS: Publication 537، قسطوں پر فروخت جانچا گیا |
| قسطوں پر رپورٹنگ سے نکلنے کا انتخاب کرنے کی آخری تاریخ فروخت کرنے والا فروخت کو Form 6252 کے بجائے Form 8949، Form 4797 یا دونوں پر رپورٹ کرتا ہے۔ | توسیع سمیت فروخت والے سال کے گوشوارے کی آخری تاریخ | IRS: Publication 537، اطلاق سے نکلنے کا انتخاب جانچا گیا |
| قسطوں پر رپورٹنگ سے نکلنے کے تاخیر سے کیے گئے انتخاب کی خودکار مدت اصل گوشوارہ وقت پر جمع کرانا ضروری ہے؛ مدت توسیع کے بغیر گوشوارے کی آخری تاریخ کے بعد سے گنی جاتی ہے۔ سیکشن 301.9100-2 کے تحت ترمیم کریں۔ | چھ ماہ | IRS: Publication 537، خودکار چھ ماہ کی توسیع جانچا گیا |
| ملتی جلتی جائیداد کے تبادلے (like-kind exchange) میں نشاندہی کی مدت فروخت کی جانے والی (relinquished) جائیداد کی منتقلی سے؛ متبادل جائیداد کی تحریری نشاندہی 45 ویں دن کی آدھی رات تک کرنا ضروری ہے | 45 دن | eCFR: 26 CFR 1.1031(k)-1 جانچا گیا |
| ملتی جلتی جائیداد کے تبادلے (like-kind exchange) میں موصولی کی مدت فروخت کی جانے والی (relinquished) جائیداد کی منتقلی سے، یا منتقلی کے سال کے گوشوارے کی آخری تاریخ (توسیع سمیت) تک، اگر یہ تاریخ پہلے آ جائے | 180 دن | eCFR: 26 CFR 1.1031(k)-1 جانچا گیا |
| لیز کی وہ مدت جس میں لیز کا حق غیر منقولہ جائیداد کے ہم نوع سمجھا جاتا ہے غیر منقولہ جائیداد کی لیز میں 30 سال یا اس سے زیادہ مدت باقی ہو تو لیز کا حق اہل ہو سکتا ہے؛ تبادلے کی باقی تمام شرائط برقرار رہتی ہیں۔ | 30 سال | IRS: Publication 544، ہم نوع جائیداد جانچا گیا |
| اس ایجنٹ کے لیے look-back کی مدت جسے qualified intermediary کے طور پر روکا گیا ہو جو شخص پہلی فروخت کی جانے والی (relinquished) جائیداد کی منتقلی پر ختم ہونے والی مدت میں ٹیکس دہندہ کا ملازم، وکیل، اکاؤنٹنٹ، انویسٹمنٹ بینکر یا بروکر، یا ریئل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر رہا ہو، وہ نااہل شخص (disqualified person) ہے؛ اس سے پہلے ملتی جلتی جائیداد کے تبادلے (like-kind exchange) کا کام اور معمول کی مالیاتی، ٹائٹل، escrow یا ٹرسٹ خدمات شمار نہیں کی جاتیں | 2 سال | eCFR: 26 CFR 1.1031(k)-1 جانچا گیا |
| خصوصی استعمال کے لیے ترکے کے ٹیکس کی رعایت واپس لینے کی عمومی مدت عموماً وفات پر شروع ہوتی ہے؛ اہل استعمال کا آغاز مؤخر ہونے پر بڑھ سکتی ہے۔ اہل وارث کی وفات سے پہلے لاگو ہوتی ہے۔ | 10 سالہ | IRS: Form 706-A کی ہدایات جانچا گیا |
| خصوصی استعمال کی ٹیکس رعایت واپس لینے کے گوشوارے اور ادائیگی کی مدت قابل ٹیکس فروخت (ڈسپوزیشن) یا اہل استعمال ختم ہونے کے بعد، جب تک توسیع نہ ملے۔ ہر اہل وارث الگ گوشوارہ جمع کراتا ہے۔ | چھ ماہ | IRS: Form 706-A کی ہدایات، کب جمع کرائیں اور ادائیگی کریں جانچا گیا |
| سیکشن 1016(c) کے تحت لاگت کی بنیاد کے انتخاب پر سود کا آغاز سود متوفی کی وفات کے نو ماہ بعد سے اضافی ترکے کے ٹیکس کی ادائیگی تک چلتا ہے۔ | نو ماہ | IRS: Form 706-A کی ہدایات، لاگت کی بنیاد کا انتخاب جانچا گیا |
| ترکے کے ٹیکس کی قسطیں فوری واجب الادا ہونے کی حد اہل محدود مالکان والے کاروبار میں حق کی مجموعی فروخت یا اس سے متعلق نکاسیاں؛ استثنا لاگو ہوتے ہیں۔ غیر ادا شدہ مؤخر ٹیکس نوٹس اور مطالبے پر واجب الادا ہو جاتا ہے۔ | 50% | US Code: سیکشن 6166(g)(1) جانچا گیا |
| غیر شادی شدہ فرد کی قابل ٹیکس آمدنی کی وہ حد جس سے اوپر طویل مدتی سرمایہ کے منافع کی سب سے زیادہ شرح لاگو ہوتی ہے گھرانے کے سربراہ کی حیثیت کے علاوہ غیر شادی شدہ فرد کی حیثیت سے گوشوارہ جمع کرانے والے؛ سب سے زیادہ شرح صرف حد سے اوپر والے حصے پر لاگو ہوتی ہے۔ | $545,500 ٹیکس سال 2026 | IRS: Revenue Procedure 2025-32، سیکشن 4.03 جانچا گیا |
| مشترکہ گوشوارہ جمع کرانے والے شادی شدہ افراد کی قابل ٹیکس آمدنی کی وہ حد جس سے اوپر طویل مدتی سرمایہ کے منافع کی سب سے زیادہ شرح لاگو ہوتی ہے اہل زندہ شریک حیات پر بھی لاگو ہے؛ سب سے زیادہ شرح صرف حد سے اوپر والے حصے پر لاگو ہوتی ہے۔ | $613,700 ٹیکس سال 2026 | IRS: Revenue Procedure 2025-32، سیکشن 4.03 جانچا گیا |
| Net Investment Income Tax کی حد، سنگل یا head of household modified adjusted gross income؛ مہنگائی کے مطابق ایڈجسٹ نہیں ہوتی | $200,000 | IRS: Net Investment Income Tax کے سوالات و جوابات جانچا گیا |
| Net Investment Income Tax کی حد، married filing jointly modified adjusted gross income؛ مہنگائی کے مطابق ایڈجسٹ نہیں ہوتی | $250,000 | IRS: Net Investment Income Tax کے سوالات و جوابات جانچا گیا |
| روکے گئے ٹیکس اور کریڈٹس کے بعد متوقع واجب ٹیکس جو عموماً تخمینی ادائیگیاں لازم کرتا ہے افراد پر لاگو ہوتا ہے، بشمول انفرادی کاروبار کے مالکان اور شراکت داروں | $1,000 ٹیکس سال 2026 | IRS: Form 1040-ES (2026) جانچا گیا |
| تخمینی ادائیگی کے جرمانے سے استثنا کے لیے موجودہ سال کا ٹیکس ہدف عمومی مطلوبہ سالانہ ادائیگی موجودہ سال یا پچھلے سال کے قابل اطلاق ٹیکس ہدف میں سے کم والے کو استعمال کرتی ہے | 90% ٹیکس سال 2026 | IRS: Publication 505 (2026) جانچا گیا |
| تخمینہ ادائیگی کے جرمانے کے استثنا کے لیے پچھلے سال کے ٹیکس کا معیاری ہدف پچھلے سال کا گوشوارہ پورے 12 مہینوں کا ہونا چاہیے؛ زیادہ آمدنی کے قاعدے میں اس کی جگہ 110% استعمال ہو سکتا ہے | 100% ٹیکس سال 2026 | IRS: Publication 505 (2026) جانچا گیا |
| زیادہ تخمینہ ادائیگی کے ہدف کے لیے پچھلے سال کی ایڈجسٹڈ مجموعی آمدنی کی حد جب AGI اس سے زیادہ ہو تو پچھلے سال کا زیادہ ہدف لاگو ہوتا ہے؛ علیحدہ گوشوارہ دینے والے شادی شدہ افراد کے لیے الگ حد | $150,000 ٹیکس سال 2026 | IRS: Publication 505 (2026) جانچا گیا |
| تخمینی ادائیگی کے جرمانے سے استثنا کے لیے زیادہ آمدنی والوں کا پچھلے سال کا ٹیکس ہدف پچھلے سال کی ایڈجسٹڈ مجموعی آمدنی کی حد سے اوپر 100% کی جگہ لیتا ہے، استثنا کے تابع | 110% ٹیکس سال 2026 | IRS: Publication 505 (2026) جانچا گیا |
| زیادہ تخمینہ ادائیگی کے ہدف کے لیے پچھلے سال کی ایڈجسٹڈ مجموعی آمدنی کی حد، علیحدہ گوشوارہ دینے والے شادی شدہ افراد جب موجودہ ٹیکس سال کے لیے فائلنگ کی حیثیت "شادی شدہ، علیحدہ گوشوارہ" ہو تو لاگو ہوتا ہے | $75,000 ٹیکس سال 2026 | IRS: Publication 505 (2026) جانچا گیا |
| 2026 کی چوتھی تخمینی ٹیکس ادائیگی کی تاریخ کیلنڈر سال کے افراد کے لیے چوتھی قسط | 15 جنوری 2027 ٹیکس سال 2026 | IRS: 2026 Form 1040-ES جانچا گیا |
| سیکشن 1062 کے تحت سابقہ استعمال اور بعد کے پابند معاہدے کی مدتیں پچھلے دس سال کا تقریباً تمام عرصہ مالک یا اہل زرعی کرایہ دار کا زرعی استعمال ہونا ضروری ہے؛ قابل نفاذ پابند معاہدہ فروخت یا تبادلے کے اگلے دن سے دس سال پر محیط ہوتا ہے۔ | 10 سال | IRS: Form 1062 کی ہدایات جانچا گیا |
| سرکاری تحویل میں لی گئی کاروباری یا سرمایہ کاری کی غیر منقولہ جائیداد کے متبادل کی مدت اس پہلے ٹیکس سال کے اختتام کے بعد جس میں سرمایہ کا منافع حاصل ہو؛ خرید و فروخت کے کاروبار کی جائیداد اور کارپوریشن کا کنٹرول حاصل کرنا شامل نہیں۔ | تین سال | IRS: Publication 544، سرکاری تحویل میں لی گئی غیر منقولہ جائیداد جانچا گیا |
| غیر ملکی شخص کی زرعی زمین کی منتقلی رپورٹ کرنے کی مدت غیر ملکی شخص کے زرعی زمین میں حق حاصل یا منتقل کرنے کے بعد، ضمانتی حق کے سوا؛ فروخت کرنے والوں کو بھی رپورٹ کرنا ہوتا ہے۔ | 90 دن | US Code: سیکشن 3501(a) جانچا گیا |
بنیادی ذرائع
- IRS: Publication 544، اثاثوں کی فروخت اور دیگر منتقلیاں
- IRS: سرمایہ کے منافع اور نقصانات
- IRS: Revenue Procedure 2025-32، سیکشن 4.03
- IRS: Publication 537، قسطوں پر فروخت
- IRS: Publication 225، کسان کا ٹیکس رہنما
- IRS: Publication 551، اثاثوں کی لاگت کی بنیاد
- IRS: Publication 527، کرائے پر دی گئی رہائشی جائیداد
- IRS: Form 8824 کی ہدایات
- IRS: Form 1099-S کی ہدایات
- IRS: Form 1062 کی ہدایات
- IRS: زرعی زمین کے ٹیکس کی قسطوں کے مجوزہ ضوابط
- IRS: خالص سرمایہ کاری کی آمدنی کے ٹیکس پر سوالات اور جواب
- IRS: Form 8960 کی ہدایات
- IRS: Publication 505، ٹیکس ودہولڈنگ اور تخمینی ٹیکس
- IRS: Form 2210 کی ہدایات
- IRS: فرد کی ٹیکس رہائش کی حیثیت طے کرنا
- IRS: FIRPTA ودہولڈنگ کے استثنا
- IRS: FIRPTA ودہولڈنگ
- IRS: ودہولڈنگ کے سرٹیفکیٹ
- IRS: امریکی غیر منقولہ جائیداد کے حقوق پر ٹیکس رپورٹ اور ادا کرنا
- IRS: Notice 2003-81، خریدنے کے اختیار کی آمدنی تسلیم کرنا
- US Tax Court: رپورٹیں، جلد 161، صفحات 145–146
- Eleventh Circuit: کاروباری جائیداد پر ضبط شدہ بیعانہ
- Federal Circuit: کینیڈا کا معاہدہ اور خالص سرمایہ کاری کی آمدنی کا ٹیکس
- US Code: سیکشن 1234A
- US Code: سیکشن 1237
- US Code: سیکشن 467
- US Code: سیکشن 2032A
- US Code: سیکشن 1033
- CRA: سرمایہ کے منافع، منافع کا کچھ حصہ آگے منتقل کرنے کا دعویٰ
- CRA: غیر ملکی ٹیکس کریڈٹ، فولیو S5-F2-C1
- Texas Comptroller: ٹیکساس کے ٹیکسوں کا عملی رہنما
- IRS: Form 706-A کی ہدایات
- US Code: سیکشن 6166
- US Code: زراعت میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی رپورٹنگ، سیکشن 3501
- Revenu Québec: کیوبیک میں آمد
- Georgia Department of Revenue: غیر مقیم کی غیر منقولہ جائیداد پر ودہولڈنگ
اس رہنما کے بارے میں
انگریزی رہنما مضمون سے ترجمہ شدہ · انگریزی اصل پڑھیں
یہ دکھائے گئے ٹیکس سال کے عمومی اصول بیان کرتا ہے۔ یہ آپ کی صورت حال کے لیے مشورہ نہیں ہے۔
انگریزی اصل میں ہونے والی تبدیلیاں
- : پہلی بار شائع ہوا۔