بيع أرض لمركز بيانات أو تأجيرها: ضريبة الأرباح الرأسمالية

كيف يخضع كل مبلغ من مطوّر مركز بيانات للضريبة؟

الأرض الاستثمارية الأمريكية المحتفظ بها لأكثر من سنة واحدة تحصل عادةً على المعاملة طويلة الأجل. الأساس الضريبي المعدّل هو تكلفة أرضك لأغراض الضريبة بعد التعديلات، ويبدأ عادةً بتكلفة الشراء أو القيمة عند الميراث. إرشادات الأساس الضريبي لدى IRS.

• البيع: الربح هو السعر ناقص الأساس الضريبي المعدّل وتكاليف البيع. المعدلات الأمريكية المعتادة للأرباح طويلة الأجل ⁦0%⁩ أو ⁦15%⁩ أو ⁦20%⁩، مع احتمال ضريبة دخل الاستثمار الصافي (NIIT) بنسبة ⁦3.8%⁩. الأرض المحتفظ بها أساسًا لبيعها للعملاء ضمن نشاط تجاري تنتج دخلًا عاديًا؛ وهذه قاعدة تاجر الأراضي. إرشادات الأرباح الرأسمالية لدى IRS.
• حق الشراء: يؤجَّل الاعتراف بمقابل منح حق شراء الأرض الحقيقي في الولايات المتحدة حتى ممارسة الحق أو انقضائه. إرشادات حق الشراء لدى IRS.
• إيجار الأرض وفوائد تمويل البائع: دخل عادي في الولايات المتحدة عند الاعتراف به كل سنة. إرشادات الإيجار لدى IRS، إرشادات البيع بالتقسيط.
• حق الارتفاق الدائم: يخفض الأساس الضريبي للأرض المتأثرة في الولايات المتحدة؛ والزائد ربح. حق الارتفاق المؤقت لأعمال البناء: إيجار. دليل المزارع لدى IRS.

يحدّد ما تدفعه مراكز البيانات لكل أكر حصيلة البيع، لا نوع الدخل الضريبي. يهم الأساس الضريبي وهيكل الصفقة للأراضي المزودة بالكهرباء في شمال فرجينيا وتكساس وجورجيا وأوهايو وإنديانا وبنسلفانيا.

أعيش في كندا: ما الذي يتغير لحصتي في أرض أمريكية؟

الإقامة في كندا وحدها لا تجعلك بائعًا أجنبيًا. الأجنبي غير المقيم ليس مواطنًا أمريكيًا ولا مقيمًا ضريبيًا في الولايات المتحدة. حاملو البطاقة الخضراء ومن يستوفون اختبار الإقامة الفعلية الأمريكي مقيمون ضريبيًا في الولايات المتحدة عمومًا؛ وتحتاج المطالبات بموجب الاتفاقية الضريبية والسنوات ذات الوضع المزدوج إلى مراجعة. اختبارات الإقامة لدى IRS.

للمالك الأجنبي المباشر، يقتطع المشتري عمومًا ⁦15%⁩ من كامل حصة السعر، بما فيها سند الدين، وقد يتحمل المسؤولية إن لم يقتطع. يمكن للبائع طلب شهادة اقتطاع بالنموذج ⁦8288-B⁩. عند الطلب، أخطر المشتري كتابةً يوم إتمام الصفقة أو اليوم السابق له. قد تضبط شهادات البيع بالتقسيط الاقتطاع حسب الدفعات. وقد يؤجّل الطلب المقدَّم بحلول إتمام البيع سداد الاقتطاع أثناء النظر فيه؛ لكنه لا يخفض الاقتطاع بحد ذاته. تستغرق المراجعة عمومًا 90 يومًا بعد اكتمال الطلب. الاقتطاع بموجب قانون الضريبة على الاستثمار الأجنبي في العقارات (FIRPTA)، الشهادات، سداد الاقتطاع.

يقدّم المواطن الأمريكي أو الأجنبي المقيم أمريكيًا في أونتاريو عمومًا شهادة عدم الصفة الأجنبية، ويقدّم النموذج 1040، إقرار ضريبة الدخل الفردي الأمريكي، وقد تستحق عليه ضريبة دخل الاستثمار الصافي (NIIT). يستخدم المواطن أو المقيم الأمريكي المتزوج من غير مقيم عمومًا عتبة NIIT البالغة 125,000 دولار. وقد يختار الزوجان اللذان اختارا الإقرار المشترك بموجب المادة ⁦6013(g)⁩ أو (h) المعاملة المشتركة لـ NIIT أيضًا في النموذج 8960 للسنة الأولى التي تستحق فيها NIIT على دافع الضرائب الأمريكي؛ ويوقّع كلاهما الإقرار المشترك. راجع قواعد اختيار NIIT. لا يمكن للائتمانات الضريبية الأجنبية خفض NIIT وفق موقف IRS؛ وقد ألغى قرار محكمة الاستئناف للدائرة الفيدرالية بشأن الاتفاقية الضريبية مع كندا الحكم الذي كسبه دافع الضرائب في المحكمة الأدنى.

تحدّد قواعد مخصص الأرباح الرأسمالية الكندية توقيت الاعتراف بالربح في كندا؛ ومدته عمومًا لا تتجاوز خمس سنوات في هذه الحالة، ولا يتاح لغير المقيمين. لذا قد تقع الائتمانات الضريبية في سنوات مختلفة.

للإقرارات والمبالغ المستردة، راجع بيع الكنديين لعقارات أمريكية؛ وللاختلافات الناتجة عن المبادلة، راجع مبادلة عقار أمريكي مؤجَّر. تحكم قواعد وكالة الإيرادات الكندية CRA الائتمانات الضريبية الكندية.

هل يخضع مقابل حق شراء الأرض والعربون المصادَر للضريبة؟

يؤجَّل الاعتراف بمقابل منح حق شراء الأرض الحقيقي في الولايات المتحدة حتى ممارسة الحق أو انقضائه: تضيف ممارسة الحق المقابل إلى حصيلة البيع؛ ويجعل انقضاؤه المبلغ المحتفظ به خاضعًا للضريبة. مناقشة المحكمة الضريبية.

لا تفترض أن المبلغ ربح رأسمالي أمريكي عند انسحاب المطوّر. تتناول المادة 1234A انتهاء حقوق تتعلق بأصول رأسمالية؛ وقد رفضت محكمة الاستئناف للدائرة الحادية عشرة المعاملة الرأسمالية لعربون مصادَر على ممتلكات أعمال. يصبح عربون البيع خاضعًا للضريبة عند انتهاء الصفقة وثبوت حقك النهائي في الاحتفاظ به. تحتاج عربونات الأراضي الاستثمارية وحقوق الشراء المنقضية إلى مراجعة منفصلة لنوع الدخل؛ وقد لا تكون معاملة حق الشراء محسومة. لا يحصل الإيجار على التأجيل الخاص بحق الشراء.

هل أبيع الأرض أم أوقّع عقد إيجار طويلًا؟

يحقق بيع الأرض الأمريكية ربحًا؛ ويحافظ إيجار الأرض على الملكية وينتج دخل إيجار عاديًا.

تحصل الأرض الأمريكية المحتفظ بها عمومًا على تعديل للأساس الضريبي عند الميراث. يخضع الإيجار المقدّم للضريبة عند الاستلام؛ راجع الإبلاغ عن العقارات المؤجَّرة. عقد الإيجار الذي يتجاوز إجمالي مقابله 250,000 دولار ويتضمن إيجارًا مؤجلًا أو مقدّمًا أو متغيرًا يحتاج إلى فحص التوقيت بموجب المادة 467.

هل يجعل تغيير تصنيف الأرض أو تقسيمها ربحي دخلًا عاديًا؟

تغيير التصنيف التنظيمي للأرض وحده لا يحسم وضع المستثمر أو تاجر الأراضي في الولايات المتحدة. قد يشير تحسين قطع الأراضي وبيعها بصورة متكررة إلى نشاط تاجر أراضٍ؛ أما بيع كامل الأرض وترك التطوير للمشتري فيمثل نمطًا مختلفًا.

تتيح المادة 1237 تخفيفًا محدودًا لتقسيم الأراضي الأمريكية، مع تقييد التحسينات الجوهرية واشتراط مدة ملكية خمس سنوات عمومًا، باستثناء الأرض الموروثة. تحتاج الأرض المستخدمة في الأعمال أيضًا إلى مراجعة المادة 1231؛ فقد تجعل الخسائر السابقة بعض الربح دخلًا عاديًا. المنشور 544 لدى IRS.

هل يوزّع البيع بالتقسيط ضريبة الأرباح الرأسمالية على سنوات؟

يوزّع البيع بالتقسيط المؤهل الربح الأمريكي إذا امتد الدفع إلى ما بعد سنة البيع. يقسّم النموذج 6252 دفعات أصل الثمن بين الأساس الضريبي والربح. استرداد الإهلاك للتحسينات أو الأجهزة المبيعة مع الأرض دخل عادي في سنة البيع، حتى دون استلام دفعة. الفوائد دخل عادي؛ وتؤدي الفائدة غير الكافية إلى احتساب فائدة مفترضة. المنشور 537 لدى IRS.

يظل النموذج ⁦1099-S⁩ الأمريكي يُبلغ عن السعر الكامل، بما فيه سند الدين. وقد تبقى الأرباح السنوية الكبيرة ضمن أعلى شريحة.

قد تنطبق فوائد على الضريبة الأمريكية المؤجلة إذا تجاوزت الالتزامات المؤهلة القائمة 5,000,000 دولار؛ وللممتلكات الزراعية استثناء يحتاج إلى مراجعة. يختار البائع عدم تطبيق طريقة التقسيط بحلول موعد تقديم إقرار سنة البيع، بما فيه التمديدات، ويبلّغ عن البيع في النموذج 8949 أو 4797 بدلًا من النموذج 6252؛ فيُعترف بالربح فورًا. يمكن تعديل الإقرار المقدّم في الموعد خلال ستة أشهر بعد الموعد الأصلي دون تمديد لاختيار عدم التطبيق. يتطلب إلغاء الاختيار عمومًا موافقة مصلحة الإيرادات الداخلية الأمريكية (IRS). وقد يتخلف المشترون عن السداد.

هل يمكن مبادلة أرضي الزراعية بموجب المادة 1031 قبل إتمام البيع؟

يمكن للمبادلة تأجيل الربح الأمريكي عبر عقار بديل للأعمال أو الاستثمار. عند استخدام وسيط مؤهل، يجب أن يسبق اتفاق المبادلة المكتوب نقل الأرض؛ ويتولى الوسيط التحويلات ويُبقي الحصيلة خارج سيطرتك. استلام السعر كاملًا أو التحكم فيه قبل اقتناء البديل يجعل المعاملة بيعًا؛ وقد يجعل أخذ جزء منه فقط المبادلة خاضعة للضريبة جزئيًا.

يمكن مبادلة أرض زراعية أمريكية بعقار أمريكي آخر مؤهل، بما فيه حق استئجار لمدة لا تقل عن 30 سنة. لا تتأهل المساكن الشخصية أو أراضي التجار أو الأراضي الأجنبية؛ وقد ينشأ ربح من النقد المحتفظ به. من كان محاسبك خلال الفترة السابقة التي مدتها سنتان ⁦(2)⁩ يُعدّ عمومًا غير مؤهل ليكون وسيطك. تعليمات النموذج 8824، قواعد المبادلة لدى IRS.

لا تُعدّ حصص الشراكة عقارات مؤهلة للمبادلة الأمريكية. تجري الشراكات المبادلة على مستوى الكيان؛ وتحتاج المسارات المنفصلة للإخوة إلى مراجعة الملكية المشتركة المباشرة. تغيير سند الملكية قبل إتمام البيع ينطوي على مخاطر. قد تنجح مبادلة تتضمن سند دين بتمويل من البائع وفق قواعد تقسيط خاصة، لكن سداد السند لاحقًا لا يعيد بدء مهل المبادلة.

ما الأساس الضريبي للأرض الموروثة، وهل تنطبق NIIT؟

يكون الأساس الضريبي للأرض الموروثة في الولايات المتحدة عمومًا قيمتها السوقية في تاريخ الوفاة، وتحصل على المعاملة طويلة الأجل. يغيّر التقييم البديل أو تقييم الاستخدام الخاص الأساس الضريبي. تنطبق متطلبات اتساق النموذج 8971 على الممتلكات المشمولة. إرشادات الأساس الضريبي، قواعد مدة الاحتفاظ.

تُعدّل الممتلكات الزوجية المشتركة المؤهلة في تكساس الأساس الضريبي لنصفي الملكية عمومًا عند وفاة أول الزوجين؛ مع انطباق شروط إدراجها في التركة. الأرض الزراعية المقيَّمة وفق الاستخدام الخاص التي تُباع خارج العائلة أو يتوقف استخدامها الزراعي المؤهل خلال فترة استرداد الضريبة البالغة 10 سنوات قد تُوجب ضريبة تركات أمريكية إضافية، بما في ذلك عند تأجير الأرض لمركز بيانات. يتحمل كل وريث مؤهل مسؤولية شخصية عن حصته ما لم يقدّم ضمانًا، ويجب عليه عادةً تقديم النموذج ⁦706-A⁩ وسداد الضريبة خلال ستة أشهر بعد البيع أو توقف الاستخدام؛ ويوقّع الوريث أو الممثل. اختيار المادة ⁦1016(c)⁩ غير القابل للإلغاء في هذا النموذج، مع احتساب الفوائد بدءًا من انقضاء تسعة أشهر بعد الوفاة، قد يعيد الأساس الضريبي إلى القيمة السوقية في تاريخ الوفاة أو تاريخ التقييم البديل، مباشرةً قبل الحدث. تتطلب المبادلات والتحويلات غير الطوعية النموذج ⁦706-A⁩ أيضًا، حتى إن لم تكن خاضعة للضريبة. المادة 2032A، تعليمات النموذج ⁦706-A⁩. تبدأ الفترة عمومًا عند الوفاة، لكنها قد تمتد إذا تأخر الوريث في بدء الاستخدام المؤهل. إذا أجّلت التركة ضريبة التركات بموجب المادة 6166، فإن التصرفات أو السحوبات التراكمية التي تبلغ ⁦50%⁩ من الحصة في النشاط المؤهل تجعل الأقساط غير المدفوعة مستحقة مبكرًا عمومًا عند إشعار ومطالبة مصلحة الإيرادات الداخلية الأمريكية (IRS).

يخضع الجزء الزائد وحده لأعلى معدل أمريكي. تبلغ ضريبة دخل الاستثمار الصافي (NIIT) ⁦3.8%⁩ من الأقل بين صافي دخل الاستثمار والدخل الذي يتجاوز عتبتها، وهي عتبة لا تُعدّل للتضخم. تدخل عمومًا أرباح الأرض الموروثة المؤجَّرة بإيجار نقدي ودخل إيجار الأرض في حساب هذه الضريبة؛ ويمكن استبعاد ربح نشاطك الزراعي غير السلبي. شرائح الأرباح الرأسمالية، قواعد NIIT.

هل أحتاج إلى دفعات ضريبية تقديرية بعد بيع أرض بمبلغ كبير؟

تلزم الدفعات التقديرية الأمريكية عمومًا إذا كانت الضريبة المتوقعة بعد الاقتطاع والائتمانات لا تقل عن 1,000 دولار، وكان الاقتطاع والائتمانات أقل من الأصغر بين ⁦90%⁩ من ضريبة السنة الحالية والمبلغ المطلوب بناءً على السنة السابقة. تتجنب الغرامة دفعات في الموعد تغطي ⁦100%⁩ من ضريبة السنة السابقة؛ واستخدم ⁦110%⁩ عندما يتجاوز الدخل الإجمالي المعدّل للسنة السابقة 150,000 دولار، أو 75,000 دولار للمتزوج الذي يقدّم إقرارًا منفصلًا. تختلف قواعد المزارعين؛ ويجب أن يغطي الإقرار السابق 12 شهرًا. المنشور 505.

تحدّد طريقة أقساط الدخل المحتسب على أساس سنوي في النموذج 2210 الأمريكي الدفعات حسب توقيت وصول الدخل. لمالكي الأراضي الذين يتبعون السنة التقويمية ويستخدمون هذه الطريقة، يؤثر الربح المستلم لأول مرة من سبتمبر إلى ديسمبر عمومًا في الدفعة المستحقة في 15 يناير 2027. يُحتسب الاقتطاع الإضافي عمومًا بالتساوي على مواعيد الاستحقاق. أعد الفحص في كل سنة تقسيط؛ وتستحق الضريبة المتبقية بحلول موعد سداد ضريبة الإقرار العادي. تعليمات النموذج 2210.

هل تشمل المادة 1062 البيع لمطوّر مركز بيانات؟

لا يتأهل بيع أرض زراعية لتطوير مركز بيانات لاختيار سداد الضريبة الأمريكية على 4 أقساط بموجب المادة 1062. يجب أن يكون المشتري فردًا يمارس الزراعة فعليًا، وأن يمنع تعهّد قابل للتنفيذ الاستخدام غير الزراعي لمدة 10 سنوات بعد البيع؛ ويُشترط استخدام المالك للأرض أو تأجيرها لمستأجر زراعي مؤهل طوال الفترة السابقة التي تبلغ مدتها 10 سنوات بأكملها تقريبًا. النموذج 1062، اللوائح المقترحة. تمويل البائع قاعدة منفصلة.

هل تخضع مدفوعات حقوق ارتفاق خطوط الكهرباء والمحطات الفرعية للضريبة؟

يخفض حق الارتفاق الدائم للمرافق الأساس الضريبي للأرض المتأثرة في الولايات المتحدة؛ والزائد ربح. حق الارتفاق المؤقت لأعمال البناء دخل إيجار في Schedule E، جدول دخل الإيجار. احتفظ بتوزيع المبالغ ومخططات المسح. المنشور 225.

يجب أن يأتي التهديد بنزع الملكية من جهة مخوّلة قانونًا بأخذ الأرض، مثل حكومة أو مرفق يتمتع بهذه السلطة. ويجب أن تكون الجهة قد قررت اقتناء العقار، مع أسباب معقولة لتوقع أخذه قسرًا إذا رفضت. لا يكفي عرض المطوّر وحده. للعقار الاستثماري أو التجاري الأمريكي المؤهل، قد تؤجّل المادة 1033 الربح إذا أُعيد استثمار حصيلة كافية في عقار من النوع نفسه خلال ثلاث سنوات بعد نهاية أول سنة تحقق فيها الربح. يختار المالك التأجيل ببيان مع إقرار سنة الربح؛ وتختاره الشراكة المالكة للأرض على مستوى الشراكة. إذا لم يتم اقتناء البديل أو كانت تكلفته أقل من اللازم، فعدّل ذلك الإقرار وادفع الضريبة الناتجة. تخفض تعويضات الضرر اللاحق بالأرض المتبقية أساسها الضريبي؛ والزائد ربح. قواعد نزع الملكية، المادة 1033.

مثال

بدائل توضيحية بالدولار الأمريكي؛ دون ديون أو تكاليف بيع أو خسائر أعمال سابقة.

إخوة يبيعون أرضًا زراعية موروثة بالتقسيط

يرث 3 إخوة 300 أكر في تكساس عند وفاة والدهم، بقيمة 6,000 دولار للأكر؛ أي أساس ضريبي قدره 1.8 مليون دولار. يدفع مطوّر 300,000 دولار مقابل حق شراء لمدة 18 شهرًا، يُحتسب ضمن ثمن شراء قدره 50,000 دولار للأكر؛ بإجمالي 15 مليون دولار.

تبلغ حصة كل واحد من الإخوة 5 ملايين دولار، بأساس ضريبي قدره 600,000 دولار وربح قدره 4.4 مليون دولار. نفترض أن كل واحد يتلقى 1 مليون دولار من أصل الثمن في سنة إتمام البيع، بما فيه مقابل حق الشراء المحتسب، ثم 1 مليون دولار من أصل الثمن في كل من السنوات الأربع التالية، إضافة إلى الفوائد. نسبة الربح ⁦88%⁩: ربح قدره 880,000 دولار واسترداد أساس ضريبي قدره 120,000 دولار في سنة إتمام البيع وكل سنة لاحقة، بإجمالي ربح 4.4 مليون دولار وأساس ضريبي 600,000 دولار. قبل ممارسة حق الشراء، لا يُعترف بدخل منه في سنة منحه. الفوائد دخل عادي. احتسب مقابل حق الشراء مرة واحدة.

للأخت المقيمة في أونتاريو التي تُعدّ أجنبية غير مقيمة في الولايات المتحدة، يبلغ الاقتطاع بموجب قانون الضريبة على الاستثمار الأجنبي في العقارات (FIRPTA) مبلغ 750,000 دولار أمريكي: ⁦15%⁩ من كامل سعر حصتها البالغ 5 ملايين دولار أمريكي، رغم تلقيها 900,000 دولار أمريكي فقط نقدًا جديدًا عند إتمام البيع. وحدها موافقة مصلحة الإيرادات الداخلية الأمريكية (IRS) تخفض الاقتطاع. إذا انقضى حق الشراء بدلًا من ممارسته، يُعترف لكل واحد من الإخوة بمبلغ 100,000 دولار أمريكي كدخل خاضع للضريبة من حق الشراء في سنة الانقضاء، مع ضرورة مراجعة نوع الدخل.

مبادلة أو إيجار أرض

دون مقابل حق شراء، يوجّه أحد الإخوة المقيمين في الولايات المتحدة والمالكين مباشرةً مبلغ 5 ملايين دولار أمريكي عبر وسيط مؤهل، ويحدّد مزرعة خلال 45 يومًا ويشتريها خلال 180 يومًا، قبل أي موعد إقرار أسبق. تؤجّل إعادة استثمار المبلغ كاملًا الربح؛ ويُرحَّل الأساس الضريبي البالغ 600,000 دولار أمريكي. الاحتفاظ بمبلغ 500,000 دولار أمريكي يوجب الاعتراف بربح بهذا المقدار. لا يمكن لأرض زراعية في أونتاريو أن تكون بديلًا لأرض أمريكية بموجب المادة 1031.

بدلًا من البيع، يدفع عقد إيجار الأرض لمدة 40 سنة مبلغ 450,000 دولار سنويًا، أي 1,500 دولار للأكر؛ ويكون نصيب كل واحد من الإخوة 150,000 دولار من دخل الإيجار العادي في الولايات المتحدة. تحصل الحصص الموروثة عمومًا على أساس ضريبي بقيمة تاريخ الوفاة.

حق ارتفاق لمحطة كهرباء فرعية

ينتج عن حق ارتفاق دائم على 20 أكرًا ربح أمريكي قدره 280,000 دولار: حصيلة 400,000 دولار ناقص أساس ضريبي 120,000 دولار (6,000 دولار للأكر). دفعة منفصلة قدرها 30,000 دولار لأعمال بناء مؤقتة دخل إيجار في Schedule E. يبلّغ كل واحد من الإخوة عن ثلث المبلغين.

مع تهديد مؤهل بنزع الملكية، يمكن لكل واحد من الإخوة الذي يختار التأجيل ويعيد استثمار حصته البالغة ثلث حصيلة 400,000 دولار في عقار مؤهل خلال 3 سنوات بعد نهاية أول سنة تحقق فيها الربح أن يؤجّل حصته من الربح الأمريكي البالغ 280,000 دولار.

هل تختلف حالتك؟

قبل التوقيع، أحضر اتفاق حق الشراء والعقد وسند الملكية وتقييم التركة وجدول الدفعات وسجل استخدام الأرض وحقوق الارتفاق إلى مراجعة للضرائب الشخصية.

• مقيم في كندا: الإبلاغ عن البيع، واختلافات المبادلة، والمواطنون الأمريكيون في كندا، والاقتطاع للشركاء الكنديين.
• مالكون خارج البلدين: الإبلاغ عن العقار لغير المقيمين.
• LLC أو ملكية عائلية مشتركة: العقار في شركة ذات مسؤولية محدودة LLC، أو شركات LLC للزوجين والعائلة، أو إقرارات الشراكة.
• أرض زراعية كندية: البيع لمطوّر مركز بيانات.
• ضريبة الولاية: قد تفرض ولاية الأرض الأمريكية ضريبة على الربح أيضًا، وتطلب الاقتطاع عند إتمام البيع من البائع غير المقيم فيها؛ ولا تفرض تكساس ضريبة دخل شخصية. أدرج التزامات الولاية في المراجعة الضريبية.

يتطلب التقييم وصياغة العقود والتقاضي بشأن نزع الملكية وعمل الوسيط واستثمار الحصيلة واسترداد التخفيضات السابقة لضريبة العقار الزراعي وقواعد الملكية الأجنبية، مثل لجنة الاستثمار الأجنبي في الولايات المتحدة (CFIUS)، والإبلاغ إلى وزارة الزراعة الأمريكية USDA من البائعين الأجانب أيضًا، عمومًا خلال 90 يومًا من النقل، وقانون تكساس SB 17، الرجوع إلى المحامي أو المشتري أو المستشار المناسب.