Grundstück an ein Rechenzentrum verkaufen oder verpachten: Kapitalgewinnsteuer

Wie werden Zahlungen eines Rechenzentrumsentwicklers besteuert?

US-Anlagegrundstücke mit mehr als einem Jahr Haltedauer werden gewöhnlich als langfristig gehalten behandelt. Angepasste Anschaffungskosten sind die steuerlichen Kosten des Grundstücks nach Anpassungen. Ausgangspunkt sind gewöhnlich der Kaufpreis oder der bei Erbschaft angesetzte Wert. IRS-Hinweise zu Anschaffungskosten.

• Verkauf: Bei US-Grundstücken ist der Preis abzüglich angepasster Anschaffungskosten und Verkaufskosten der Gewinn. Die üblichen langfristigen Steuersätze betragen 0 %, 15 % oder 20 %, gegebenenfalls zuzüglich 3,8 % Net Investment Income Tax (NIIT, US-Steuer auf Nettokapitaleinkünfte). Grundstücke, die hauptsächlich zum Verkauf an Kunden im Rahmen eines Gewerbes gehalten werden, erzeugen gewöhnliche Einkünfte: die Regel für Grundstückshändler. IRS-Hinweise zu Kapitalgewinnen.
• Option: Eine echte Optionszahlung für ein US-Grundstück bleibt bis zur Ausübung oder zum Verfall steuerlich offen. IRS-Hinweise zu Optionen.
• Grundstückspacht und Zinsen aus Verkäuferfinanzierung: Bei US-Grundstücken sind dies gewöhnliche Einkünfte im jeweiligen Jahr der steuerlichen Erfassung. IRS-Hinweise zur Vermietung, Hinweise zu Ratenverkäufen.
• Dauerhaftes Nutzungsrecht: Bei US-Grundstücken mindert die Zahlung die Anschaffungskosten der betroffenen Fläche; der übersteigende Betrag ist Gewinn. Vorübergehendes Baunutzungsrecht: Die Zahlung ist Miete. IRS-Steuerratgeber für Landwirte.

Der Preis, den Rechenzentren je Acre zahlen, bestimmt den Erlös, nicht die steuerliche Kategorie. Bei Grundstücken mit Stromversorgung in Northern Virginia, Texas, Georgia, Ohio, Indiana oder Pennsylvania sind Anschaffungskosten und Struktur entscheidend.

Ich lebe in Kanada: Was ändert sich für meinen US-Grundstücksanteil?

Ein Wohnsitz in Kanada macht Sie allein noch nicht zum ausländischen Verkäufer eines US-Grundstücks. Ein nicht in den USA ansässiger Ausländer (Nonresident Alien) ist weder US-Staatsbürger noch in den USA steuerlich ansässig. Green-Card-Inhaber und Personen, die den US-Aufenthaltstest erfüllen, sind grundsätzlich in den USA steuerlich ansässig. Abkommenspositionen und Jahre mit Doppelstatus (Dual-Status) müssen geprüft werden. IRS-Tests zur Ansässigkeit.

Bei unmittelbaren ausländischen Eigentümern eines US-Grundstücks behalten Käufer grundsätzlich 15 % des gesamten anteiligen Preises einschließlich der Darlehensforderung ein. Käufer können haften, wenn sie nicht einbehalten. Verkäufer können mit Form 8288-B eine Bescheinigung zum Steuerabzug beantragen. Bei Antragstellung ist der Käufer schriftlich zu benachrichtigen; maßgeblicher Zeitpunkt: der Vollzugstag oder der Vortag. Bescheinigungen für Verkäufe gegen Ratenzahlung können den Einbehalt an die Zahlungen anpassen. Ein bis zum Verkaufsabschluss eingereichter Antrag kann die Abführung während der Bearbeitung aufschieben; der Antrag allein senkt den Einbehalt nicht. Die Prüfung dauert grundsätzlich 90 Tage nach vollständiger Antragstellung. FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, US-Gesetz zur Besteuerung ausländischer Immobilieninvestitionen), Bescheinigungen, Abführung.

Ein US-Staatsbürger oder in den USA ansässiger Ausländer (Resident Alien) in Ontario legt grundsätzlich einen Nachweis vor, kein ausländischer Verkäufer zu sein, reicht Form 1040 (US-Einkommensteuererklärung für Privatpersonen) ein und kann NIIT (Net Investment Income Tax, US-Steuer auf Nettokapitaleinkünfte) schulden. Ein US-Staatsbürger oder US-Ansässiger mit nicht ansässigem Ehepartner verwendet grundsätzlich die NIIT-Schwelle von $125.000. Ein Ehepaar, das nach Abschnitt 6013(g) oder (h) die gemeinsame Steuererklärung wählt, kann außerdem für das erste Jahr, in dem der US-Steuerpflichtige NIIT schuldet, die gemeinsame NIIT-Behandlung in Form 8960 wählen. Beide unterschreiben die gemeinsame Erklärung. Siehe NIIT-Wahlregeln. Nach der IRS-Position kann die Anrechnung ausländischer Steuern die NIIT nicht mindern. Die Entscheidung des Federal Circuit zum Steuerabkommen mit Kanada hob den Erfolg des Steuerpflichtigen vor der Vorinstanz auf.

Kanadas Regeln für Rücklagen für Kapitalgewinne bestimmen den Zeitpunkt der kanadischen Besteuerung. Hier ist der Zeitraum grundsätzlich auf höchstens fünf Jahre begrenzt; Nichtansässige können keine solche Rücklage nutzen. Steueranrechnungen können deshalb in unterschiedliche Jahre fallen.

Zu Steuererklärungen und Erstattungen siehe Kanadier verkaufen US-Immobilien; zu abweichender Behandlung beim Tausch siehe US-Mietimmobilie tauschen. Die CRA-Regeln bestimmen die kanadische Anrechnung. CRA bedeutet Canada Revenue Agency, kanadische Steuerbehörde.

Sind Optionszahlungen und einbehaltene Anzahlungen steuerpflichtig?

Bei einer echten Option auf ein US-Grundstück erfolgt die steuerliche Erfassung erst bei Ausübung oder Verfall. Bei Ausübung wird die Zahlung dem Verkaufserlös zugerechnet; bei Verfall wird das behaltene Geld steuerpflichtig. Erörterung des Tax Court.

Gehen Sie bei einem US-Grundstück nicht automatisch von einem Kapitalgewinn aus, wenn der Entwickler abspringt. Abschnitt 1234A betrifft beendete Rechte an Kapitalvermögen. Der Eleventh Circuit versagte die Behandlung als Kapitalgewinn bei einer einbehaltenen Anzahlung auf betriebliches Immobilienvermögen. Eine Kaufanzahlung wird steuerpflichtig, wenn das Geschäft endet und Ihr Recht, sie zu behalten, endgültig feststeht. Anzahlungen für Anlagegrundstücke und verfallene Optionen erfordern eine gesonderte Prüfung der Einkunftsart; die Optionsbehandlung kann ungeklärt sein. Mietzahlungen erhalten keinen Aufschub wie Optionszahlungen.

Sollte ich das Grundstück verkaufen oder langfristig verpachten?

Ein Verkauf eines US-Grundstücks realisiert Gewinn. Bei einer Grundstückspacht behält der Eigentümer das Grundstück und erzielt gewöhnliche Pachteinkünfte.

Ein behaltenes US-Grundstück erhält bei Erbschaft grundsätzlich eine Anpassung der Anschaffungskosten. Vorausbezahlte Pacht ist bei Eingang steuerpflichtig; siehe Meldung vermieteter Immobilien. Bei einem Pachtvertrag mit Gesamtentgelt über $250.000 und aufgeschobener, vorausbezahlter oder wechselnder Pacht ist eine Prüfung des Erfassungszeitpunkts nach Abschnitt 467 erforderlich.

Wird mein Gewinn durch Umwidmung oder Parzellierung zu gewöhnlichen Einkünften?

Eine Umwidmung allein entscheidet in den USA nicht, ob ein Grundstückseigentümer Anleger oder Grundstückshändler ist. Erschließung und wiederholte Parzellenverkäufe können auf gewerblichen Grundstückshandel hindeuten. Der Verkauf der gesamten Fläche, bei dem die Entwicklung dem Käufer überlassen bleibt, zeigt ein anderes Muster.

Abschnitt 1237 bietet in den USA begrenzte Entlastung bei Parzellierung. Er beschränkt wesentliche Verbesserungen und verlangt grundsätzlich fünf Jahre Eigentumsdauer, außer bei geerbten Grundstücken. Bei betrieblich genutzten Grundstücken ist außerdem Abschnitt 1231 zu prüfen: Frühere Verluste können einen Teil des Gewinns zu gewöhnlichen Einkünften machen. IRS Publication 544.

Kann ein Verkauf gegen Ratenzahlung die Steuer auf Kapitalgewinne verteilen?

Ein begünstigter Verkauf eines US-Grundstücks gegen Ratenzahlung verteilt den Gewinn, wenn Zahlungen über das Verkaufsjahr hinausreichen. Form 6252 (Meldung von Verkäufen gegen Ratenzahlung) teilt Kaufpreiszahlungen ohne Zinsen in Anschaffungskosten und Gewinn auf. Recapture (Nachversteuerung früherer Abschreibungen) auf mitverkaufte Verbesserungen oder Geräte gilt als gewöhnliche Einkünfte im Verkaufsjahr, auch ohne Zahlung. Zinsen sind gewöhnliche Einkünfte; unzureichende Verzinsung löst rechnerisch angesetzte Zinsen aus. IRS Publication 537.

Form 1099-S meldet weiterhin den vollen US-Grundstückspreis einschließlich der Darlehensforderung. Hohe jährliche Gewinne können weiterhin in der obersten Tarifstufe liegen.

Bei begünstigten ausstehenden Forderungen über $5.000.000 können in den USA Zinsen auf die aufgeschobene Steuer anfallen. Für landwirtschaftliches Vermögen gibt es eine prüfungsbedürftige Ausnahme. Der Verkäufer wählt den Verzicht auf die Ratenmethode fristgerecht und meldet den Verkauf in Form 8949 oder 4797 statt in Form 6252. Maßgebliche Frist: die Einreichungsfrist der Steuererklärung für das Verkaufsjahr einschließlich Fristverlängerungen. Der Gewinn wird sofort erfasst. Eine fristgerecht eingereichte Erklärung kann spätestens sechs Monate nach der ursprünglichen Frist ohne Verlängerung geändert werden, um den Verzicht zu wählen. Ein Widerruf erfordert grundsätzlich die Zustimmung des IRS (Internal Revenue Service, US-Bundessteuerbehörde). Käufer können ausfallen.

Kann ich mein landwirtschaftliches Grundstück vor dem Verkaufsabschluss nach Abschnitt 1031 tauschen?

Ein Immobilientausch kann den US-Gewinn durch eine betriebliche oder als Anlage gehaltene Ersatzimmobilie aufschieben. Bei Nutzung eines qualifizierten Tauschmittlers muss die schriftliche Tauschvereinbarung vor der Grundstücksübertragung bestehen. Der Tauschmittler wickelt die Übertragungen ab und hält den Erlös außerhalb Ihrer Verfügungsmacht. Erhalten oder kontrollieren Sie vor dem Ersatz den gesamten Preis, gilt die Transaktion als Verkauf. Erhalten Sie nur einen Teil, kann der Tausch teilweise steuerpflichtig werden.

Landwirtschaftliche Grundstücke in den USA können gegen andere begünstigte US-Immobilien getauscht werden, darunter Pachtrechte, deren Restlaufzeit mindestens 30 Jahre beträgt. Privatwohnhäuser, Händlergrundstücke und ausländische Grundstücke sind nicht begünstigt. Einbehaltenes Geld kann Gewinn auslösen. Ihr Buchhaltungsexperte der vergangenen 2 Jahre ist grundsätzlich als Ihr Tauschmittler ausgeschlossen. Anleitung zu Form 8824, IRS-Tauschregeln.

Anteile an US-Personengesellschaften sind keine begünstigten Immobilien. Personengesellschaften tauschen auf Gesellschaftsebene. Gesonderte Wege für Geschwister erfordern eine Prüfung des unmittelbaren Miteigentums. Eigentumsänderungen vor dem Verkaufsabschluss sind riskant. Ein Tausch mit Verkäuferdarlehen kann nach besonderen Ratenregeln funktionieren. Eine spätere Darlehenszahlung setzt die Tauschfristen jedoch nicht neu in Gang.

Welche Anschaffungskosten gelten für mein geerbtes Grundstück, und fällt NIIT an?

Geerbte US-Grundstücke haben grundsätzlich Anschaffungskosten in Höhe des Marktwerts am Todestag und gelten als langfristig gehalten. Eine Bewertung zu einem alternativen Stichtag oder nach besonderer Nutzung ändert die Anschaffungskosten. Für erfasste Vermögenswerte gilt die Wertübereinstimmungspflicht nach Form 8971 (Meldung geerbter Vermögenswerte). Hinweise zu Anschaffungskosten, Regeln zur Haltedauer.

Bei begünstigtem gemeinschaftlichem Ehevermögen in Texas werden die Anschaffungskosten grundsätzlich für beide Hälften beim Tod des ersten Ehepartners angepasst. Dafür gelten Voraussetzungen zur Einbeziehung in den Nachlass. Landwirtschaftliche Grundstücke mit Sondernutzungsbewertung können zusätzliche US-Erbschaftsteuer auslösen, wenn sie innerhalb der Nachversteuerungsfrist (10 Jahre) außerhalb der Familie verkauft oder nicht mehr begünstigt landwirtschaftlich genutzt werden. Das gilt auch bei Grundstückspacht für ein Rechenzentrum. Jeder begünstigte Erbe haftet persönlich für seinen Anteil, sofern keine Sicherheitsleistung gestellt wird. Normalerweise muss der Erbe spätestens sechs Monate nach Verkauf oder Nutzungsende Form 706-A (Erklärung zusätzlicher Erbschaftsteuer) einreichen und zahlen; der Erbe oder Vertreter unterschreibt. Eine unwiderrufliche Wahl nach Abschnitt 1016(c) in dieser Form kann die Anschaffungskosten unmittelbar vor dem Ereignis wieder auf den Marktwert am Todestag oder alternativen Stichtag festsetzen. Die Verzinsung beginnt neun Monate nach dem Tod. Auch Tausch und unfreiwillige Umwandlung erfordern Form 706-A, selbst wenn sie steuerfrei sind. Abschnitt 2032A, Anleitung zu Form 706-A. Die Frist beginnt grundsätzlich mit dem Tod, kann sich aber verlängern, wenn der Erbe die begünstigte Nutzung später beginnt. Hat der Nachlass die Erbschaftsteuer nach Abschnitt 6166 aufgeschoben, werden bei kumulierten Veräußerungen oder Entnahmen ab 50 % der begünstigten Unternehmensbeteiligung die offenen Raten grundsätzlich auf Mitteilung und Zahlungsaufforderung des IRS vorzeitig fällig.

Nur der übersteigende Betrag unterliegt dem höchsten US-Satz. Die NIIT (Net Investment Income Tax, US-Steuer auf Nettokapitaleinkünfte) beträgt 3,8 % des niedrigeren Betrags aus Nettokapitaleinkünften oder Einkommen über der nicht indexierten Schwelle. Gegen Geld verpachtete geerbte Grundstücke und Grundstückspacht zählen grundsätzlich dazu. Gewinne aus Ihrem eigenen nicht passiven Landwirtschaftsbetrieb können ausgeschlossen sein. Tarifstufen für Kapitalgewinne, NIIT-Regeln.

Brauche ich nach einem großen US-Grundstücksverkauf Vorauszahlungen?

US-Vorauszahlungen sind grundsätzlich nötig, wenn die erwartete Steuer nach Einbehalt und Steuergutschriften mindestens $1.000 beträgt und Einbehalt sowie Gutschriften unter dem niedrigeren Betrag aus 90 % der laufenden Jahressteuer oder dem geltenden Vorjahresziel liegen. Fristgerechte Zahlungen von 100 % der Vorjahressteuer vermeiden den Strafzuschlag. Verwenden Sie 110 %, wenn das angepasste Bruttoeinkommen des Vorjahres $150.000 übersteigt, beziehungsweise $75.000 bei Verheirateten mit getrennter Veranlagung. Für Landwirte gelten andere Regeln; die Vorjahreserklärung muss 12 Monate umfassen. Publication 505.

Die Methode der auf Jahreswerte hochgerechneten Einkünfte in Form 2210 bemisst US-Vorauszahlungen danach, wann Einkünfte entstehen. Bei Eigentümern mit Kalendersteuerjahr, die diese Methode nutzen, beeinflusst erstmals von September bis Dezember vereinnahmter Gewinn grundsätzlich die am 15. Januar 2027 fällige Zahlung. Zusätzlicher Steuereinbehalt zählt grundsätzlich gleichmäßig über die Fälligkeitstermine. Prüfen Sie jedes Ratenjahr erneut. Die verbleibende Steuer ist bis zur regulären Zahlungsfrist der Steuererklärung fällig. Anleitung zu Form 2210.

Gilt Abschnitt 1062 beim Verkauf an einen Rechenzentrumsentwickler?

Der Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke für die Entwicklung eines Rechenzentrums berechtigt nicht zur US-Wahl der Steuerzahlung in vier Raten nach Abschnitt 1062. Der Käufer muss eine aktiv in der Landwirtschaft tätige Privatperson sein. Eine durchsetzbare Verpflichtung muss nicht landwirtschaftliche Nutzung für 10 Jahre nach dem Verkauf untersagen. Außerdem muss der Eigentümer das Grundstück während nahezu des gesamten vorangegangenen Zeitraums (10 Jahre) selbst genutzt oder an einen begünstigten landwirtschaftlichen Pächter verpachtet haben. Form 1062, vorgeschlagene Regeln. Für Verkäuferfinanzierung gilt eine gesonderte Regel.

Sind Zahlungen für Leitungsrechte und Nutzungsrechte für Umspannwerke steuerpflichtig?

Ein dauerhaftes Versorgungsnutzungsrecht mindert in den USA die Anschaffungskosten der betroffenen Fläche; der übersteigende Betrag ist Gewinn. Ein vorübergehendes Baunutzungsrecht erzeugt Mieteinkünfte in Schedule E (Aufstellung unter anderem von Mieteinkünften). Bewahren Sie Aufteilungen und Vermessungsunterlagen auf. Publication 225.

Eine Enteignungsandrohung in den USA muss von einer Stelle kommen, die rechtlich zur Enteignung befugt ist, etwa einer Behörde oder einem entsprechend befugten Versorgungsunternehmen. Die Stelle muss den Erwerb beschlossen haben; bei Ablehnung müssen begründete Aussichten auf einen zwangsweisen Entzug bestehen. Ein Angebot eines Entwicklers allein genügt nicht. Für begünstigte Anlage- oder Betriebsimmobilien kann Abschnitt 1033 den Gewinn aufschieben, wenn ausreichender Erlös spätestens drei Jahre nach Ende des ersten Gewinnjahres in gleichartige Immobilien reinvestiert wird. Der Eigentümer übt die Wahl durch eine Erklärung mit der Steuererklärung des Gewinnjahres aus. Eine grundstücksbesitzende Personengesellschaft wählt auf Gesellschaftsebene. Scheitert der Ersatz oder kostet er zu wenig, ändern Sie diese Erklärung und zahlen die daraus entstehende Steuer. Entschädigungen für Wertminderung der Restfläche mindern deren Anschaffungskosten; der übersteigende Betrag ist Gewinn. Enteignungsregeln, Abschnitt 1033.

Beispiel

Beispielhafte Alternativen in US-Dollar; keine Schulden, Verkaufskosten oder früheren betrieblichen Verluste.

Geschwister verkaufen geerbte landwirtschaftliche Flächen gegen Ratenzahlung

Drei Geschwister erben beim Tod ihres Vaters 300 Acres in Texas im Wert von $6.000 je Acre: Anschaffungskosten von $1,8 Millionen. Ein Entwickler zahlt $300.000 für eine Option über 18 Monate. Die Zahlung wird auf den Kaufpreis von $50.000 je Acre angerechnet: $15 Millionen.

Der Anteil jedes Geschwisterteils von $5 Millionen am US-Grundstück hat Anschaffungskosten von $600.000 und einen Gewinn von $4,4 Millionen. Angenommen werden im Abschlussjahr $1 Million Kaufpreiszahlung ohne Zinsen je Geschwisterteil einschließlich Optionsanrechnung sowie jeweils $1 Million in den nächsten vier Jahren zuzüglich Zinsen. Der Gewinnanteil beträgt 88 %: $880.000 Gewinn und $120.000 Rückzahlung der Anschaffungskosten im Abschlussjahr und jedem späteren Jahr, insgesamt $4,4 Millionen Gewinn und $600.000 Anschaffungskosten. Vor Ausübung wird im Optionsjahr kein Optionseinkommen erfasst. Zinsen sind gewöhnliche Einkünfte. Zählen Sie die Optionsanrechnung einmal.

Für die Schwester in Ontario, die nicht in den USA ansässige Ausländerin ist, beträgt der Steuerabzug nach FIRPTA $750.000: 15 % ihres gesamten Preises von $5 Millionen, obwohl beim Abschluss nur $900.000 neues Geld eingeht. FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) ist das US-Gesetz zur Besteuerung ausländischer Immobilieninvestitionen. Nur die Genehmigung des IRS (Internal Revenue Service, US-Bundessteuerbehörde) senkt den Einbehalt. Verfällt die Option stattdessen, hat jeder Geschwisterteil im Verfallsjahr $100.000 steuerpflichtige Optionseinkünfte; die Einkunftsart muss geprüft werden.

Immobilientausch oder Grundstückspacht

Ohne Optionszahlung leitet ein in den USA ansässiger Geschwisterteil mit unmittelbarem Eigentum $5 Millionen über einen qualifizierten Tauschmittler, benennt innerhalb von 45 Tagen einen Landwirtschaftsbetrieb und kauft innerhalb von 180 Tagen, vor einer etwaigen früheren Steuererklärungsfrist. Die vollständige Reinvestition schiebt den Gewinn auf; $600.000 Anschaffungskosten werden fortgeführt. Bei Einbehalt von $500.000 würde ein Gewinn in dieser Höhe erfasst. Landwirtschaftliche Flächen in Ontario können US-Grundstücke nach Abschnitt 1031 nicht ersetzen.

Eine Grundstückspacht über 40 Jahre zahlt stattdessen jährlich $450.000, also $1.500 je Acre: $150.000 gewöhnliche Pachteinkünfte je Geschwisterteil. Geerbte US-Grundstücksanteile erhalten grundsätzlich Anschaffungskosten zum Todestag.

Nutzungsrecht für ein Umspannwerk

Ein dauerhaftes Nutzungsrecht an 20 Acres des US-Grundstücks ergibt $280.000 Gewinn: $400.000 Erlös abzüglich $120.000 Anschaffungskosten ($6.000 je Acre). Eine gesonderte Zahlung von $30.000 für ein vorübergehendes Baunutzungsrecht gilt als Mieteinkünfte in Schedule E. Jeder Geschwisterteil meldet jeweils ein Drittel beider Beträge.

Bei einer begünstigten US-Enteignungsandrohung könnte jeder Geschwisterteil seinen Anteil am Gewinn von $280.000 aufschieben, wenn er die Wahl ausübt und sein Drittel des Erlöses von $400.000 innerhalb von drei Jahren nach Ende des ersten Gewinnjahres in begünstigte Immobilien reinvestiert.

Anders in Ihrem Fall?

Bringen Sie vor Unterzeichnung Option, Vertrag, Eigentumsurkunde, Nachlassbewertung, Zahlungsplan, Nutzungsgeschichte des US-Grundstücks und Nutzungsrechte zu einer Prüfung Ihrer persönlichen Steuern.

• In Kanada ansässig: US-Verkauf melden, Unterschiede beim Immobilientausch, US-Staatsbürger in Kanada und Steuerabzug für kanadische Gesellschafter.
• Eigentümer außerhalb beider Länder: US-Immobilienmeldungen für Nichtansässige.
• LLC oder gemeinsames Familieneigentum: US-Immobilie in einer LLC, LLCs von Ehepartnern und Familien oder Meldungen einer US-Personengesellschaft.
• Kanadische landwirtschaftliche Flächen: Verkauf an einen Rechenzentrumsentwickler.
• Steuer des US-Bundesstaates: Der Bundesstaat des Grundstücks kann ebenfalls den Gewinn besteuern und bei nicht ansässigen Verkäufern einen Steuerabzug beim Abschluss verlangen. Texas erhebt keine Einkommensteuer auf Privatpersonen. Beziehen Sie die Steuerpflicht auf Bundesstaatsebene in die Steuerprüfung ein.

Bewertung, Vertragsgestaltung, Enteignungsprozesse, Tauschmittlertätigkeit, Anlage des Erlöses und Nachzahlung ermäßigter Grundsteuer für landwirtschaftliche Nutzung benötigen den passenden Anwalt, Käufer oder anderen Berater. Das gilt auch für US-Regeln zu ausländischem Eigentum wie CFIUS, die USDA-Meldepflicht auch für ausländische Verkäufer, grundsätzlich spätestens 90 Tage nach Übertragung, sowie Texas SB 17.