قرض دینے والے کے لیے کرایے کی جائیداد کا نفع و نقصان

کرایے کی جائیداد کے لیے قرض دینے والا کیا مانگتا ہے: نفع و نقصان کا گوشوارہ، Schedule E یا لیز؟

قرض دینے والا ہر کرایے کی جائیداد کا کرایہ اور اخراجات مانگتا ہے جو آپ کے جمع کرائے گئے گوشوارے سے ملیں، ساتھ ان کے پیچھے کے لیز اور بینک ریکارڈ۔ یہ رہنما عام مثال کے طور پر Fannie Mae کا عوامی قاعدہ استعمال کرتا ہے: اس کی Selling Guide آپ کے تازہ ترین دستخط شدہ Form 1040 اور اس کے Schedules 1 اور E سے شروع ہوتی ہے، نئے نفع و نقصان کے گوشوارے سے نہیں۔ پورٹ فولیو، بینک اور debt-service-coverage قرضے اپنے فارمولے طے کرتے ہیں، اور ہر یونٹ کے لیے لیز اور rent roll مانگ سکتے ہیں۔

قرض دینے والے سے پوچھیں کہ اسے نفع و نقصان کا گوشوارہ کیوں چاہیے، کون سی مدت اور کون سا طریقہ، کون سی مدیں وہ واپس جوڑتا ہے، کون اسے تیار کر سکتا ہے، اور فارمیٹ اور آخری تاریخ کیا ہے۔ اگر یہ آخری گوشوارے کے بعد کے مہینوں کا احاطہ کرنے کے لیے ہے تو انہی مہینوں کے لیے بنائیں اور اسے گوشوارے سے ملائیں۔

معاملہ سادہ نہیں جب قرض کی درخواست آخری تاریخ کے ساتھ کھلی ہو، جب کھاتے اسپریڈ شیٹ میں ہوں یا پیچھے ہوں، جب آخری گوشوارے کے بعد کوئی جائیداد خریدی گئی ہو یا خالی رہی ہو، جب کرایے کی جائیدادیں LLC یا S کارپوریشن کے پاس ہوں، یا جب گوشوارہ، بینک ڈپازٹ، مینیجر کے اسٹیٹمنٹس اور ٹیکس گوشوارہ آپس میں نہ ملیں۔

شروع کرنے سے پہلے یہ جمع کریں:

• پچھلے دو سال کا Schedule E (یا Form 8825)، فرسودگی کے شیڈول کے ساتھ۔
• لیز اور rent roll: یونٹ، کرایہ دار، ماہانہ کرایہ، لیز کی تاریخیں۔
• ہر اس اکاؤنٹ کے بینک اسٹیٹمنٹس جو کرایہ وصول کرتا ہے یا جائیداد کے اخراجات ادا کرتا ہے۔
• جائیداد کے مینیجر کے مالک کے اسٹیٹمنٹس۔
• Mortgage اسٹیٹمنٹس، پراپرٹی ٹیکس کے بل اور انشورنس کے بل۔
• اپنے گھر کی ادائیگی (کرایہ یا mortgage) کا ثبوت اگر آپ کی کریڈٹ رپورٹ اسے نہ دکھاتی ہو۔ Fannie Mae کو یہ چاہیے جب تک آپ کے پاس اس جائیداد سے ایک سال کا کرایہ نہ ہو (قاعدہ)۔
• آخری گوشوارے کے بعد خریدی گئی ہر چیز کا کلوزنگ اسٹیٹمنٹ۔

نفع و نقصان کے گوشوارے میں کون سی مدت اور کون سا طریقہ استعمال کروں؟

وہ مدت استعمال کریں جو قرض دینے والا بتائے، اپنے گوشوارے کے اسی اکاؤنٹنگ طریقے پر۔ زیادہ تر افراد کرایے کی آمدنی نقد طریقے پر رپورٹ کرتے ہیں: آمدنی جب ملے، اخراجات جب ادا ہوں، اور پیشگی کرایہ اس سال میں جب آئے (Publication 527)۔ استحقاقی (accrual) طریقے پر بنایا گیا گوشوارہ کرایہ اور بل Schedule E سے مختلف مہینوں میں رکھتا ہے۔

Fannie Mae کے کرایے کے قواعد یہ نہیں بتاتے کہ سال کے اب تک کا استعمال کریں یا پچھلے 12 ماہ کا۔ وہ Schedule E کے نتیجے کو 12 مہینوں پر اوسط کرتے ہیں، یا ان مہینوں پر جن میں جائیداد استعمال میں تھی جب لیز استعمال ہو سکتا ہو (قاعدہ)۔ گوشوارے کے اوپر مدت اور طریقہ لکھیں، اور مہینے الگ دکھائیں تاکہ قرض دینے والا انہیں اوسط کر سکے۔ جب قرض دینے والا موجودہ گوشوارہ مانگے تو دیکھیں قرض دینے والے کو آمدنی ثابت کرنا۔

گوشوارے کی ہر لائن Schedule E سے ملے، یہ ترتیب کیسے بناؤں؟

ہر جائیداد کو اس کا اپنا کالم دیں اور Schedule E کی آمدنی اور اخراجات کی لائنوں کو اپنی زمرہ بندی بنائیں، تاکہ ہر رقم گوشوارے کی کسی لائن پر پڑے۔ Schedule E ہر جائیداد کے لیے الگ کالم استعمال کرتا ہے، اور تین سے زیادہ جائیدادوں کے لیے مزید شیٹس لگتی ہیں، کل رقوم ایک پر۔

ماخذ: Schedule E فارم۔ لائن 22 غیر فعال سرگرمی کی حد کے بعد جائز نقصان ہے، اس لیے وہ گوشوارے کی ہے، ماہانہ اسٹیٹمنٹ کی نہیں۔ 2026 کا مسودہ فارم لائن 13 کو 13a (گاڑی کے قرض کا سود) اور 13b (دوسرا سود) میں بانٹتا ہے۔

اگر آپ کرایے کی جائیداد کے شریک مالک ہیں تو ہر لائن میں اپنا حصہ دکھائیں: جزوی مالک ملکیت کی فیصد کے مطابق اخراجات کی کٹوتی کرتا ہے (Publication 527)۔ میاں بیوی اور غیر برابر حصص گوشوارہ جمع کرانے کا طریقہ بدل سکتے ہیں؛ دیکھیں مشترکہ ملکیت کی کرایے کی جائیداد: Schedule E یا شراکت داری کا گوشوارہ۔

خالص لائن کے نیچے ان رقوم کا ایک مختصر حصہ جوڑیں جو قرض دینے والا واپس جوڑ سکتا ہے: فرسودگی، سود، ٹیکس، انشورنس اور ایسوسی ایشن کے واجبات۔ یہ قرض دینے والے کو آپ کا حساب دوبارہ کیے بغیر درکار اعداد دیتا ہے۔ Fannie Mae ورک شیٹس، Forms 1038 اور 1038A، شائع کرتا ہے جنہیں قرض دینے والے حساب کے لیے استعمال کر سکتے ہیں (عمومی قواعد)۔

اگر کرایے کی جائیدادیں شراکت داری یا S کارپوریشن کے پاس ہوں تو اس کے بجائے Form 8825 پر چلیں۔ اس کی لائنوں کے نمبر مختلف ہیں: کل کرایہ 2a پر، سود 8 پر، غیر منقولہ جائیداد کے ٹیکس 10 پر، فرسودگی 14 پر اور دوسری کٹوتیاں 17 پر، اور مینجمنٹ فیس کی کوئی لائن نہیں۔

گوشوارے میں کیا خرچ نہیں ہے؟

قرض کی اصل رقم، سیکیورٹی ڈپازٹ، مالک کی نکاسیاں اور بہتریاں خرچ کی لائنوں سے باہر رہتی ہیں۔ ہر ایک کا الگ ٹھکانہ ہے۔

مرمتیں جائیداد کو عام کام کی حالت میں رکھتی ہیں، جیسے تالا ٹھیک کرنا یا کمرہ رنگنا، اور مرمت کی لائن پر جاتی ہیں۔ چھوٹی اشیا اور معمول کی دیکھ بھال کے safe harbors کچھ لاگتوں کا جواب بدل سکتے ہیں؛ دیکھیں کرایے کی جائیداد کے ٹیکس۔

قرض دینے والا فرسودگی واپس کیوں جوڑتا ہے، اور کیا کیا؟

فرسودگی عمارت کی لاگت کو اس کی وصولی کی مدت میں پھیلاتی ہے، رہائشی کرایے کی عمارت کے لیے عموماً 27.5 سال (Publication 527، Publication 946)، اس لیے جس سال اس کی کٹوتی ہو اس سال آپ کے اکاؤنٹ سے نقد رقم نہیں جاتی۔ جو قرض دینے والا نقد بہاؤ سے کام کرتا ہے وہ اسے واپس جوڑتا ہے۔

Fannie Mae کا طریقہ فرسودگی سے زیادہ واپس جوڑتا ہے۔ وہ نیچے کی مدیں Schedule E کے خالص نتیجے میں جوڑتا ہے، مہینوں پر تقسیم کرتا ہے، پھر پوری ماہانہ ادائیگی منہا کرتا ہے (قاعدہ)۔

پوری ادائیگی اصل رقم، سود، ٹیکس، انشورنس اور دوسرے assessments ہے (فرہنگ)۔ سود، ٹیکس اور انشورنس کو خالص نتیجے اور ادائیگی دونوں میں گننے سے جائیداد پر دو بار بوجھ ڈال دیتا (Schedule E کا موضوع)۔

دوسرے قرض دینے والے اپنے add-backs خود چنتے ہیں۔ پوچھیں کون سے لاگو ہیں، اور گوشوارے پر ہر ایک بار کی لاگت کو اس کی انوائس کے ساتھ لیبل کریں۔

Schedule E نقصان کیوں دکھاتا ہے جبکہ قرض دینے والا مثبت آمدنی گنتا ہے؟

Schedule E فرسودگی منہا کرتا ہے، جس پر اس سال نقد خرچ نہیں ہوتا، اور قرض دینے والے کا نقد بہاؤ کا طریقہ اسے واپس جوڑتا ہے۔ جو جائیداد گوشوارے پر نقصان میں ہو وہ مثبت نقد بہاؤ دکھا سکتی ہے۔

غیر فعال سرگرمی کے نقصان کے قواعد بھی اس کرایے کے نقصان کو محدود کر سکتے ہیں جس کی آپ کٹوتی کر سکتے ہیں: Schedule E کی لائن 22 حد کے بعد جائز نقصان دکھاتی ہے۔ Fannie Mae قرض دینے والوں کو غیر فعال نقصان کی حدوں اور carryovers پر نظر رکھنے کو کہتا ہے (Schedule E کا موضوع)۔

یہ دوسری طرف بھی چلتا ہے۔ ایسی کرایے کی جائیداد کے لیے جو قرض لینے والے کی بنیادی رہائش نہیں، Fannie Mae مثبت نتیجہ آمدنی میں اور منفی نتیجہ ماہانہ ذمہ داریوں میں جوڑتا ہے۔ مثبت کرایے کی آمدنی پوری تب ہی گنی جاتی ہے جب مالک مکان کے طور پر 12 ماہ کا تجربہ ہو۔ 365 مناسب کرایے کے دنوں والا گوشوارہ اسے ثابت کرتا ہے؛ اگر دن کم پڑیں تو 12 ماہ کا لیز یا دو سال کے گوشوارے کچھ صورتوں میں کر سکتے ہیں۔ کم تجربے کے ساتھ مثبت آمدنی صرف ادائیگی کو پورا کر سکتی ہے (عمومی قواعد)۔

ہر جائیداد الگ یا مجموعی، اور خالی یونٹ یا نئی خریداری کیسے دکھاؤں؟

ہر کرایے کی جائیداد اپنے کالم میں دکھائیں اور ایک کل کالم رکھیں۔ Fannie Mae اس جائیداد کے علاوہ جس کی فنانسنگ ہو رہی ہے ہر کرایے کی جائیداد کا حساب الگ کرتا ہے، پھر نتائج جوڑتا ہے (عمومی قواعد)۔

جو یونٹ کرایے کے لیے رکھا گیا ہو مگر خالی ہو وہ گوشوارے پر اپنے اخراجات اور خالی مہینوں کے صفر کرایے کے ساتھ رہتا ہے۔ IRS مالک کو کرایے کے لیے رکھی گئی جائیداد کے عام اخراجات اور فرسودگی کی کٹوتی خالی رہنے کے دوران بھی دیتا ہے، مگر کھوئے ہوئے کرایے کی نہیں (Publication 527)۔ جب جائیداد سال کے ایک حصے میں استعمال سے باہر تھی تو Fannie Mae قرض دینے والے سے جانچواتا ہے کہ Schedule E پر 365 سے کم مناسب کرایے کے دن ہیں اور مرمتیں تعمیر نو کو ظاہر کرتی ہیں (قاعدہ)۔

نئی خریداری کے لیے کلوزنگ کی تاریخ اور وہ تاریخ دکھائیں جب جائیداد کرایے کے لیے تیار اور دستیاب ہوئی، جب فرسودگی اور کرایے کے اخراجات شروع ہوتے ہیں (Publication 527)؛ پہلے کی لاگتوں کے لیے دیکھیں پہلے کرایہ دار سے پہلے کے کرایے کے اخراجات۔ اسے لیز، کلوزنگ اسٹیٹمنٹ اور دو ماہ کے ڈپازٹ کے ساتھ رکھیں۔ اگر جائیداد ابھی جمع شدہ Schedule E پر نہیں تو Fannie Mae لیز کے کرایے کا ⁦75%⁩ گنتا ہے اور پوری ادائیگی منہا کرتا ہے (قاعدہ)۔

اگر کرایے کی جائیدادیں LLC، شراکت داری یا S کارپوریشن کے پاس ہوں تو؟

تب گوشوارہ اس کے مطابق بنتا ہے کہ ادارہ کیسے جمع کراتا ہے۔ ایک مالک والی LLC جس نے کارپوریشن کے علاج کا انتخاب نہیں کیا نظر انداز کردہ ادارہ ہے: اس کی سرگرمی عموماً مالک کے اپنے گوشوارے پر رپورٹ ہوتی ہے، اور کرایے کی غیر منقولہ جائیداد عام طور پر Schedule E پر ہوتی ہے، اس لیے اوپر کی ترتیب لاگو ہوتی ہے۔ دو یا زیادہ اراکین والی LLC شراکت داری ہے جب تک وہ کارپوریشن کے علاج کا انتخاب نہ کرے، اور جو میاں بیوی LLC کے ذریعے مالک ہوں وہ qualified joint venture کے علاج کا انتخاب نہیں کر سکتے (Schedule E کی ہدایات)۔ کمیونٹی پراپرٹی ریاست میں، میاں بیوی جو LLC کے واحد مالک ہوں اور اسے کمیونٹی پراپرٹی کے طور پر رکھیں وہ اسے اس کے بجائے نظر انداز کردہ ادارہ مان سکتے ہیں؛ IRS دونوں موقف قبول کرتا ہے، اور بعد کی تبدیلی conversion شمار ہوتی ہے (IRS)۔ شراکت داری یا S کارپوریشن Form 8825 پر رپورٹ کرتی ہے۔

Fannie Mae شراکت داری یا S کارپوریشن کے ذریعے رپورٹ ہونے والی کرایے کی آمدنی کو خود روزگار آمدنی سمجھتا ہے، Schedule E نہیں، اور جب Schedule K-1 پر عام آمدنی بھی ہو تو اپنے خود روزگار دستاویزات کے مکمل قواعد لاگو کرتا ہے (قاعدہ)۔ دیکھیں قرض دینے والے کو آمدنی ثابت کرنا اور mortgage کے لیے Schedule C آمدنی۔

گوشوارے کو بینک اسٹیٹمنٹس، مینیجر کے اسٹیٹمنٹ اور جمع کرائے گئے گوشوارے سے کیسے ملاؤں؟

ہر لائن کسی بینک ریکارڈ تک پہنچنی چاہیے، اور ہر سال کی کل رقوم جمع کرائے گئے گوشوارے سے ملیں یا ان کے نہ ملنے کی تحریری وجہ ہو۔

1. ہر اس اکاؤنٹ کا حساب گوشوارے کی آخری تاریخ تک ملائیں جو کرایہ وصول کرتا ہے یا جائیداد کے اخراجات ادا کرتا ہے۔ IRS کاروباروں سے کہتا ہے کہ ان کا بینک اسٹیٹمنٹ، چیک بک اور کھاتے ملنے چاہییں۔
2. کل کرایہ اور مینیجر کی فیس الگ درج کریں، خالص ڈپازٹ نہیں۔ دیکھیں مالک کے اسٹیٹمنٹ کو کھاتوں میں بدلنا۔
3. ہر ڈپازٹ کو کرایہ، کرایہ دار کا ڈپازٹ، قرض کی رقم یا مالک کی رقم کے طور پر کوڈ کریں۔
4. سود کو اپنے mortgage قرض دینے والے کے Form 1098 سے ملائیں، اور اصل رقم کو گوشوارے سے باہر رکھیں۔ سود اس پر چلتا ہے کہ قرض کی رقم کیسے استعمال ہوئی، اس لیے ذاتی خرچ کے لیے نکالی گئی نقد رقم پر سود کرایے کا خرچ نہیں (ہدایات)۔ اگر آپ کی ادائیگی میں ایسکرو شامل ہو تو اسے اصل رقم، سود اور ایسکرو میں بانٹیں؛ کرایے کی جائیداد کا چارٹ آف اکاؤنٹس دکھاتا ہے کہ ہر ایک کہاں جاتا ہے۔
5. فرسودگی ٹیکس کی فرسودگی کے شیڈول سے لیں (لائن 18)۔ اگر کھاتوں میں موجودہ سال کی رقم نہ ہو تو اسے تخمینہ لکھیں یا صرف add-back حصے میں دکھائیں۔
6. آخری جمع کرائے گئے سال کا گوشوارہ Schedule E کے ساتھ لائن بہ لائن رکھیں۔ ہر فرق بیان کریں: ٹیکس کے وقت کی فرسودگی کا اندراج، وہ لاگت جسے گوشوارے نے بہتری مانا، یا غیر فعال نقصان کی حد۔

کیا اسپریڈ شیٹ ٹیمپلیٹ یا اکاؤنٹنگ سافٹ ویئر یہ گوشوارہ بنا سکتا ہے؟

ہاں، اگر وہ ہر جائیداد کو الگ ٹریک کرے، اوپر کے جدول کی Schedule E لائنیں استعمال کرے اور آپ کے گوشوارے کے طریقے پر، عموماً نقد، رپورٹ کرے۔ اسپریڈ شیٹ میں ہر جائیداد کے لیے ایک کالم، مہینے آڑے، اور ہر کرایے کی لائن کے پیچھے ڈپازٹ کی فہرست رکھیں۔ دیکھیں کرایے کے کھاتوں کے لیے اسپریڈ شیٹ یا سافٹ ویئر اور کرایے کی جائیداد کا چارٹ آف اکاؤنٹس۔

گوشوارہ کون تیار کرتا ہے، اور کیا اس پر CPA کے دستخط یا transcript چاہیے؟

Fannie Mae کے کرایے کے موضوعات دستخط شدہ گوشوارے، لیز اور بینک ثبوت مانگتے ہیں، اور CPA کے دستخط نہیں مانگتے۔ آپ کا اپنا تیار کردہ گوشوارہ قرض دینے والا قبول کرے گا یا نہیں، یہ اس کا فیصلہ ہے، اس لیے کسی کو ادائیگی کرنے سے پہلے پوچھیں۔

Fannie Mae قرض دینے والے سے کہتا ہے کہ کلوزنگ سے پہلے جو بھی IRS transcript ملے اسے اس بات کی تصدیق کے لیے استعمال کرے جو آپ نے دیا (قاعدہ)، اس لیے جو گوشوارہ جمع کرائے گئے گوشوارے سے نہ ملے وہ نمایاں ہو سکتا ہے۔ transcripts، Form 4506-C اور CPA کے خطوط کے لیے دیکھیں قرض دینے والے کو آمدنی ثابت کرنا۔

اگر میرے کھاتے پیچھے ہوں یا اعداد نہ ملیں تو؟

جو گوشوارہ ٹیکس گوشوارے یا ڈپازٹ سے نہ ملے وہ سوالات کو دعوت دیتا ہے، اور جب لیز استعمال ہو تو Fannie Mae دستاویزی کرایے اور لیز کے درمیان کسی بھی فرق کی وضاحت لازمی کرتا ہے (عمومی قواعد)۔ جو ملا سکتے ہیں ملائیں۔ باقی ہر فرق جائیداد اور مدت کے حساب سے وجہ کے ساتھ لکھیں، اور گوشوارے کو زبردستی ملانے کے لیے ایڈجسٹ نہ کریں۔

اگر مہینے غائب ہوں تو کچھ بھی بنانے سے پہلے انہیں بینک اسٹیٹمنٹس اور مینیجر کے اسٹیٹمنٹس سے دوبارہ بنائیں؛ دیکھیں کرایے کی جائیداد کے پچھلے کھاتے مکمل کرنا۔

کچھ صورتوں میں پیشہ ورانہ فیصلہ چاہیے: ایسا گوشوارہ جس میں کرایہ چھوٹ گیا ہو، کئی سالوں کے غائب کھاتے، ذاتی رقم سے ملے ہوئے ڈپازٹ (دیکھیں ہر کرایے کی جائیداد کے لیے الگ بینک اکاؤنٹ)، یا ایسا فرق جو ریکارڈ سے بیان نہ ہو سکے۔

مثال

ان مثالوں میں امریکی ڈالر اور گول اعداد استعمال ہوئے ہیں۔ قرض دینے والے مختلف ہوتے ہیں؛ حساب Fannie Mae کے شائع شدہ طریقے پر چلتا ہے۔

فرسودگی کے ساتھ تین کرایے کی جائیدادیں

ایک مالک مکان کی آخری جمع شدہ Schedule E پر تین کرایے کی جائیدادیں ہیں، ہر ایک سارا سال کرایے پر، ⁦$90,000⁩ کرایہ، ⁦$66,000⁩ نقد اخراجات (سود ⁦$30,000⁩، ٹیکس ⁦$12,000⁩، انشورنس ⁦$5,000⁩، مرمتیں ⁦$8,000⁩، مینجمنٹ ⁦$7,200⁩، دوسرے ⁦$3,800⁩) اور ⁦$22,000⁩ فرسودگی کے ساتھ۔ Schedule E کا خالص نتیجہ ⁦$90,000⁩ − ⁦$66,000⁩ − ⁦$22,000⁩ = ⁦$2,000⁩ ہے۔ فرسودگی سے پہلے یہ ⁦$24,000⁩ ہے۔

Fannie Mae کا طریقہ ہر جائیداد کے لیے چلتا ہے اور نتائج جوڑتا ہے۔ مجموعی رقوم پر:

1. فرسودگی، سود، ٹیکس اور انشورنس واپس جوڑیں: ⁦$2,000 + $22,000 + $30,000 + $12,000 + $5,000 = $71,000⁩ سالانہ، یا تقریباً ⁦$5,917⁩ ماہانہ۔
2. پوری ماہانہ ادائیگی منہا کریں، ⁦$5,000⁩ (⁦$60,000⁩ سالانہ: ⁦$30,000⁩ سود، ⁦$13,000⁩ اصل رقم، ⁦$12,000⁩ ٹیکس، ⁦$5,000⁩ انشورنس)۔
3. خالص کرایے کی آمدنی تقریباً ⁦$917⁩ ماہانہ ہے، جو پوری تب ہی گنی جاتی ہے جب مالک مکان کے طور پر 12 ماہ کا تجربہ ہو۔

اگر فرسودگی ⁦$27,000⁩ ہوتی تو Schedule E $3,000 کا نقصان دکھاتا، لیکن فرسودگی سے پہلے کا نقد بہاؤ پھر بھی ⁦$24,000⁩ ہوتا۔

duplex کی refinancing

ایک مالک مکان سرمایہ کاری کے duplex کو refinance کرتا ہے (کوئی بھی یونٹ مالک مکان کا گھر نہیں) جو ⁦$4,000⁩ ماہانہ کرایے پر ہے؛ ٹیکس اور انشورنس کے ساتھ نئی پوری ادائیگی ⁦$3,200⁩ ہے۔ اگر duplex آخری جمع شدہ Schedule E پر ہو تو قرض دینے والا اس گوشوارے کے نقد بہاؤ سے شروع کرتا ہے، ماہانہ اوسط کے ساتھ، پھر ادائیگی منہا کرتا ہے، اس لیے گوشوارہ اور ٹیکس گوشوارہ ملنے چاہییں۔ اگر وہ نہ ہو تو قرض دینے والا لیز کے کرایے کا ⁦75%⁩، ⁦$3,000⁩، لیتا ہے اور ادائیگی منہا کرتا ہے (refinance کا قاعدہ): −⁦$200⁩ ماہانہ، جو ایک ذمہ داری شمار ہوتی ہے۔ دونوں صورتوں میں appraiser کا کرایے کا شیڈول (Form 1007 یا 1025) کرایے کی تائید کرے، اور لیز کے لیے حالیہ ڈپازٹ چاہییں جو ملتے ہوں۔ اگر مالک مکان ایک یونٹ میں رہتا ہو تو اس یونٹ کا کرایہ شمار نہیں ہو سکتا، اور Fannie Mae دوسرے یونٹ کا کرایہ آمدنی میں اور پوری ادائیگی ذمہ داریوں میں نیٹ کیے بغیر جوڑتا ہے (عمومی قواعد)۔

سال کے درمیان خریدی گئی کرایے کی جائیداد

ایک مالک مکان جون میں چوتھی کرایے کی جائیداد خریدتا ہے، قرض کی درخواست سے 45 دن سے کافی پہلے، اور 12 ماہ کا لیز دستخط کرتا ہے۔ سال کے اب تک کا گوشوارہ اس کے چھ ماہ کا کرایہ دکھاتا ہے۔ جائیداد کسی جمع شدہ Schedule E پر نہیں، اس لیے قرض دینے والا لیز، کلوزنگ اسٹیٹمنٹ اور لیز سے ملتے دو ماہ کے ڈپازٹ مانگتا ہے۔ پہلی تین کرایے کی جائیدادیں جمع شدہ گوشوارے سے آتی ہیں۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• قرض کی درخواست کھلی ہے اور آپ کے کھاتے پیچھے ہیں، اسپریڈ شیٹ میں ہیں، یا ٹیکس گوشوارے یا مینیجر کے اسٹیٹمنٹس سے نہیں ملتے: قرض دینے والے کے لیے تیار گوشوارے کو پہلے ملائے ہوئے کھاتے چاہییں۔ دیکھیں کرایے کی جائیداد کے پچھلے کھاتے مکمل کرنا، یا قرض دینے والے کی فہرست، آخری تاریخ، جمع شدہ گوشواروں اور اسٹیٹمنٹس کے ساتھ بک کیپنگ میں مدد مانگیں۔
• کرایے کی جائیدادیں LLC، شراکت داری یا S کارپوریشن کے پاس ہیں: دیکھیں ہر کرایے کی جائیداد کے لیے LLC کے کھاتے اور قرض دینے والے کو آمدنی ثابت کرنا۔
• آپ کو خود روزگار آمدنی بھی ثابت کرنی ہے: دیکھیں mortgage کے لیے Schedule C آمدنی۔
• گوشوارے سے کرایہ رہ گیا، یا کرایے کے سالوں کے گوشوارے کبھی جمع نہیں ہوئے: دیکھیں پچھلے گوشواروں میں چھوٹی آمدنی کی ترمیم اور غیر جمع شدہ گوشوارے مکمل کرنا۔
• کرایہ مختصر مدت کا ہے، یا آپ کرایہ داروں کو نمایاں خدمات دیتے ہیں جیسے maid سروس: یہ خدمات طے کرتی ہیں کہ یہ Schedule E کے بجائے Schedule C پر آتا ہے (ہدایات)، اور جب ایک یونٹ کا مختصر مدت کا کرایہ وہ جائیداد ہو جس کی فنانسنگ ہو رہی ہے تو Fannie Mae کا الگ قاعدہ ہے۔
• آپ کو یقین نہیں کہ کیا مرمت ہے، کیا بہتری ہے اور کیا فرسودگی: دیکھیں کرایے کی جائیداد کے ٹیکس۔