Mülk Sahibi Paraları: Co-Host ve Mülk Yöneticisi Muhasebesi

Mülk sahibi adına tahsil ettiğim kira benim gelirim mi, yoksa yalnızca ücretim mi?

Mülk sahibinin acentesi olarak hareket ediyorsanız genellikle yalnızca ücretiniz gelirinizdir: kısa dönemli veya tatil kiralamasını siz düzenlersiniz, kiraya veren ise mülk sahibi olarak kalır. Aşağıdaki kayıtlar bu acentelik düzenini esas alır: mülk sahibinin payı sizin ücretinizden ayrı izlenir ve ücretin beyannamenizde nasıl gösterileceğine hazırlayıcınız karar verir. Bilgi beyannameleri için IRS aynı yaklaşımı kullanır: kirayı tahsil edip komisyonu ve onarım ödemelerini düşen, kalanı mülk sahibine aktaran bir acente, mülk sahibine ödenen kira ile tamircilere yapılan ödemeler için bilgi beyanına tabidir (Regulations section 1.6041-1(e)(5), Example 5).

Aşağıda ele alınan bilgi beyannamesi kurallarının ötesinde, paranın emanet olarak tutulup tutulmadığı ve kimin adına tutulduğu yazılı yönetim sözleşmenizden ve eyaletinizin hukukundan gelir.

Durumu basit olmayan haller:

• Acente değil, asıl taraf olabilirsiniz. Birimi mülk sahibinden kiralayıp yeniden kiraya veriyorsanız veya mülk sahibine sabit bir ödeme garanti ediyorsanız, misafir ödemeleri sizin geliriniz, mülk sahibine yapılan ödeme de sizin maliyetiniz olabilir. Aşağıdaki acentelik kayıtlarını kullanmadan önce bu sözleşmeyi bir hazırlayıcıya inceletin.
• İki veya daha fazla mülk sahibi aynı hesabı paylaşıyor ya da bir mülk sahibi ekstre istiyor. Her mülk sahibi için ayrı defter yoksa kimsenin kimin parası olduğunu söylemesi ya da bankayla tutan bir ekstre çıkarması mümkün olmaz.
• Eyaletiniz parayı trust parası sayıyor. Aşağıdaki lisans ve trust hesabı bölümlerine bakın.
• Platformun Form 1099-K'sı sizin adınıza düzenlenmiş. Yalnızca ücretinizi değil, tüm mülk sahiplerinin rezervasyonlarını içerebilir.
• Bir mülk sahibi ABD vergisi bakımından yabancı kişi olabilir, yurt dışında yaşasın ya da yaşamasın. Yabancı kişiye ödenen ABD kirası farklı stopaj ve beyan kurallarına tabidir ve kiranın kontrolünü elinde tutan ya da kirayı alan kişi stopaj yapan taraf olabilir (Publication 515). İlk ödemeden önce her mülk sahibinin statüsünü doğrulayın; bkz. mukim olmayan kiralık mülk sahipleri.

Mülk sahibinin parasını hiç tutmamanız da mümkün. Rezervasyon platformu her mülk sahibine doğrudan ödeme yapıyor ve siz yalnızca kendi ücretinizi tahsil ediyorsanız, mülk sahibinin parası hesabınızdan hiç geçmez. Bu sayfa, misafir parasının önce sizin hesabınıza düştüğü durum içindir.

Toplayın: her yönetim sözleşmesi, rezervasyon başına bir satır içeren platform ödeme raporları, hesap özetleri, vergi sınıflandırmasıyla birlikte mülk sahipleri listesi, depozito kayıtları ve lisans durumunuz.

Mülk sahibinin parası nerede durmalı: kendi hesabımda mı, mülk sahibi başına ayrı hesapta mı, yoksa trust hesabında mı?

Hesabı seçen bir federal kural yoktur; bunu sözleşmeniz ve eyaletiniz belirler. Bir eyaletin gayrimenkul hukuku sizin için geçerliyse, trust veya escrow hesabı zorunlu tutulabilir. Mülk sahibinin parasını kendi paranızdan ayrı tutmak, her ay mutabakat yapmanın en basit yoludur.

Florida, bir eyalet kuralının nasıl işleyebileceğini gösterir. Komisyoncu, kendisine emanet edilen parayı ödeme usulüne uygun biçimde onaylanana kadar derhal bir tapu şirketinde veya bankada escrow'a ya da kendi tuttuğu bir trust veya escrow hesabına yatırmalıdır. Mülk yönetimi escrow hesabında kendi parasından veya komisyonculuk şirketinin parasından en fazla $5.000 tutabilir; kayıt tutma kurallarını ise gayrimenkul komisyonu belirler (Florida Statutes 475.25(1)(k)). Florida'daki bir komisyoncu her ay yazılı bir ekstre hazırlamalıdır: bu ekstre toplam trust yükümlülüğünü mutabakatı yapılmış banka bakiyesiyle karşılaştırır, yoldaki mevduatları ve ödenmemiş çekleri listeler; komisyoncu ekstreyi gözden geçirir, imzalar ve tarih atar, varsa farkı ve düzeltici işlemi açıklar (Rule 61J2-14.012). Disiplin yaptırımı lisansın askıya alınmasını veya iptalini ve her ihlal için en fazla $5.000 para cezasını içerebilir (475.25(1)).

Hangisini seçerseniz seçin, aylık sınama aynıdır: düzeltilmiş banka bakiyesi, mülk sahibi bakiyeleri, depozitolar ve rezervlerin toplamına, artı bilerek hesapta bırakıp ayrıca gösterdiğiniz kendi paranıza eşit olmalıdır. Sırf tutsun diye bir mülk sahibinin bakiyesini değiştirmeyin; her açığı görünür bırakın. Her kiralık için ayrı hesaplar konusunda her kiralık mülk için ayrı banka hesabı rehberine bakın.

Mülk sahipleri adına kira toplamak veya kiralıkları yönetmek için gayrimenkul lisansına ihtiyacım var mı?

Eyalete göre değişir. Bazı eyaletler, ücret karşılığı başkası adına mülk kiralayan herkese lisans şartı getirir ve kanunlar unvanınıza değil yaptığınız işe bakar. Kendinize co-host demeniz sonucu değiştirmez.

Florida, başkası adına ve ücret karşılığı, 509. bölüm kapsamında lisanslı ve geçici konaklamaya yönelik bir kamuya açık konaklama tesisini kiralayan kişiyi muaf tutar (475.011(11)). 509. bölüm tesisi ve konaklamayı ayrıca tanımlar: geçici konaklama, süre bakımından geçici olan konaklamadır; yazılı bir sözleşme birimi misafirin tek ikametgâhı olarak göstermedikçe tatil kiralığındaki konaklamayı da kapsar (509.013). Muafiyeti yalnızca konaklamanın süresi belirlemez. Yönettiğiniz daha uzun dönemli bir kira sözleşmesi veya lisanssız bir birim kapsam dışındadır. Birimin lisansını ve konaklama düzenini eyalet kurumundan teyit edin.

Lisans bir hukuk meselesidir. Başka bir eyalette, mülk sahibi adına kira toplamadan önce o eyaletin gayrimenkul komisyonuna sorun.

Her mülk sahibinin bakiyesini göstermek için kayıtları nasıl kurarım?

Mülk sahibinin parasını gelir hesaplarında değil, yükümlülük hesaplarında tutun ve her satıra mülk sahibinin adını etiket olarak ekleyin; böylece tek bir rapor her mülk sahibinin bakiyesini gösterir. Mülk sahibi sayısı azsa mülk sahibi başına bir alt hesap da kullanabilirsiniz.

Bir ödeme depozitoyu veya rezervi harcayamasın diye depozito ve rezervi ayrı satırlarda tutun.

Her ay dört şeyi kontrol edin:

1. Düzeltilmiş banka bakiyesi (hesap özeti bakiyesi eksi ödenmemiş ödemeler, artı yoldaki mevduatlar) nakit defteriyle eşleşir; mülk sahibi bakiyeleri, depozitolar ve rezervler de bu defteri açıklar.
2. Hiçbir mülk sahibi bakiyesi sıfırın altında değildir. Eksi bakiye, o mülk sahibini sizin veya diğer mülk sahiplerinin finanse ettiği anlamına gelir.
3. Her platform ödemesi tek bir banka mevduatıyla eşleşir.
4. Mülk sahibine yapılan her ödemenin arkasında bir ekstre vardır.

Bunu bir elektronik tablonun, mülk sahibi etiketli bir defterin ya da muhasebe yazılımının tutması konusu elektronik tablo, yazılım veya muhasebe sorumlusu rehberinde; Schedule E satırına göre hesap adları ise kiralık mülk hesap planı rehberinde yer alır.

Mülk sahibinin payını içeren bir rezervasyon platformu ödemesini nasıl kaydederim?

Mevduatı alınan para olarak kaydedin, sonra platformun ödeme raporuna göre rezervasyon ve mülk bazında bölün. Mülk sahibinin payı o mülk sahibinin bakiyesine gider; mülk sahibinin acentesi olarak hareket ediyorsanız bunun hiçbir kısmı sizin geliriniz değildir.

1. Ödeme raporunu indirin: rezervasyon, mülk, misafir ücretleri, platform ücreti, iadeler ve platformun tahsil ettiği vergiler.
2. Rapor toplamını tek bir banka mevduatıyla eşleştirin.
3. Her rezervasyonu, sözleşme platform ücretini mülk sahibine yüklüyorsa bu ücret düşülmüş olarak, mülk sahibinin bakiyesine alacak yazın.
4. Ücretinizi bu bakiyeye karşı borç yazın ve hak edildiğinde ücret gelirine aktarın.
5. Platformun tahsil edip ödediği vergiyi kimsenin gelirine dahil etmeyin. Vergiyi kendiniz tahsil edip ödemek zorundaysanız bu bir yükümlülüktür; bkz. kira üzerinden satış ve konaklama vergisi.
6. Raporu ayın kayıtlarıyla birlikte dosyalayın.

Mülk sahibine ödeme yaptıktan sonra bir misafir iadesi veya platform talebi gelirse, bunu kimin üstleneceğini sözleşme belirler. Ekstre ile ödemenin uyuşması için her satırda konaklama tarihlerini saklayın.

Bir mevduat genellikle birkaç mülk sahibini kapsar; bu yüzden kayıt, banka defteri değil mülk sahibi defteridir. Mülk sahibinin kirasının misafirin brüt ücreti mi yoksa net ödeme mi olduğu, rezervasyon ödemeleri, brüt mü net mi rehberindeki mülk sahibi tarafı sorusudur.

Yönetim ücretimi, temizlik ücretlerini ve mülk sahibi için ödediğim giderleri nasıl kaydederim?

Mülk sahibinin acentesi olarak hareket ediyorsanız ücretiniz sizin gelirinizdir; mülk sahibi için ödediğiniz giderler ise sizin değil, mülk sahibinindir.

Her gider için makbuz saklayın, çünkü mülk sahibinin ekstresi her birini listeler. Mülk sahibinin parasından bir tamirci veya temizlikçi tutup ödeme yaptığınızda Form 1099-NEC'i düzenleyen siz olabilirsiniz (sonraki bölüm).

Mülk sahibi adına tuttuğum güvence depozitolarını ve peşin kirayı nasıl ele alırım?

Mülk sahibi açısından, iade edilmek üzere tutulan depozito alındığında genellikle gelir sayılmaz; peşin kira ise genellikle, kapsadığı dönem başladığında değil, alındığı yıl gelirdir (Publication 527). Mülk sahibi sizi kira almaya acente olarak yetkilendirdiyse, parayı daha sonra aktarsanız bile aldığınız kira mülk sahibinin aldığı kira sayılır (Publication 538). Sözleşmeniz acentelik statünüzü belirsiz bırakıyorsa bir hazırlayıcıya inceletin ve her ödemeyi aldığınız tarihi kaydedin. Depozitonun ne zaman gelir olduğu kiralık mülk kayıtlarında güvence depozitoları rehberindedir.

Kayıtlarınızda her iade edilebilir depozitoyu mülk sahibinin tutulan depozitolar hesabında tutun ve mülk sahibinin çekebileceği bakiyenin dışında bırakın. Peşin kira vergi bakımından depozito değildir: bunu aldığınız tarihle, mülk sahibinin bakiyesine kira olarak kaydedin ve kapsadığı dönemi gösterin. Bir eyalet peşin kirayı yine de kısıtlayabilir. Florida'da, kapsama giren konut kiralarında bir sonraki kira dönemi dışındaki peşin kira, o dönem başlayana kadar ayrı tutulmalıdır (Florida Statutes 83.49). Kısıtlı peşin kirayı mülk sahibinin çekebileceği bakiyede değil, depozito satırında tutun. Verginin zamanlaması ile nakdi serbest bırakma izni ayrı sorulardır.

Hangi vergi formlarını veririm ve platformun Form 1099-K'sı benim adıma düzenlenmişse ne yaparım?

Her ABD'li mülk sahibi için Form 1099-MISC, tuttuğunuz her yüklenici için Form 1099-NEC vermeniz gerekebilir. Platformun sizin adınıza düzenlediği Form 1099-K ayrı bir konudur.

Önce her mülk sahibinin ABD vergi statüsünü belgeleyin. ABD kişilerinden, yurt dışında yaşayan ABD vatandaşları dahil, Form W-9 isteyin. Yabancı mülk sahibi genellikle bunun yerine Form W-8 verir; yabancı mülk sahibine ödenen ABD kirası, aşağıdaki Form 1099-MISC yerine stopaj ile Form 1042 ve Form 1042-S gerektirebilir. Geçerli bir Form W-8ECI stopaj uygulamasını değiştirebilir (Publication 515). Stopaj yapmayan stopaj sorumlusu verginin sorumlusudur (26 U.S.C. 1461). İlk ödemeden önce mukim olmayan kiralık mülk sahipleri rehberine bakın.

Yıl içinde her türden 10 veya daha fazla bilgi beyannamesi veriyorsanız bunları elektronik ortamda vermeniz gerekir; dolayısıyla Form 1099'larınız ve diğer bilgi beyannameleriniz bu sayıya ulaştığında elektronik ortam tarihi geçerli olur (Form 1099-MISC ve 1099-NEC talimatları).

Form 1099-MISC ve 1099-NEC talimatları, mülk yöneticisinin mülk sahibine aktarılan kirayı bildirmek için Form 1099-MISC kullanması gerektiğini söyler. Talimatlar genellikle bir şirkete, yani C veya S şirketi olarak vergilendirilen bir LLC'ye yapılan ödemeleri muaf tutar; kartla veya üçüncü taraf ağ üzerinden yapılan ödemeleri de Form 1099-K'ya bırakır. Alıcı vergi kimlik numarası vermezse %24 oranında yedek stopaj uygulanabilir; bu yüzden ilk ödemeden önce her ABD'li mülk sahibinden ve her yükleniciden Form W-9 isteyin (Publication 1099).

Bir yüklenici için Form 1099-NEC'i yalnızca ödemeyi yapan taraf sizseniz verirsiniz. Bu, başkasının talimatıyla sadece çek yazmanıza değil, yönetim veya gözetim işlevlerini yerine getirip getirmediğinize ya da ödemede önemli bir ekonomik çıkarınızın bulunup bulunmadığına bağlıdır (Regulations section 1.6041-1(e)(1)). Temizlikçiyi tutup tahsil edilen kiradan ödeme yapan bir yönetici, yönetmeliğin örneğindeki acente gibi bu işlevleri yerine getirmektedir. Sizin düzeninizde ödemeyi yapan tarafın kim olduğu ve hangi temizlikçilere ve tamircilere form gerektiği kiralık mülk sahiplerinin temizlikçileri ve tamircileri için 1099'lar rehberinde anlatılır.

Mülk sahibinin Form 1099-MISC'ine hangi tutarın yazılacağı basit değildir. Talimatlar “aktarılan kira” der. Yönetmelik ise bildirilecek tutarın alıcının brüt gelirine dahil edilecek tutar olduğunu söyler; bu da çoğu durumda ücretler, komisyonlar ve giderler düşülmeden önceki brüt tutardır (Regulations section 1.6041-1(f)). Tutarı, formu vermeden önce bir hazırlayıcıyla netleştirin.

Platformun Form 1099-K'sı sizin adınıza düzenlenmişse, formdaki brüt tutar ücretler veya iadeler düşülerek azaltılmaz ve başkalarına ait paraları içerebilir (IRS: Form 1099-K ile ne yapmalı). Başkasına ait tutarlar için Form 1099 alan kişi “nominee” olur; nominee, kendisini ödeyen taraf göstererek her diğer mülk sahibi için bir Form 1099 verir ve ilgili kişiye iletir (Publication 1099). Form 1099-K talimatları, başkaları adına platform ödemesi alıp bunları aktaran kişi için aynı şeyi anlatır (Form 1099-K talimatları).

Publication 1099, bir nominee'nin genellikle aldığı formla aynı türde form verdiğini söyler; bu da platform parası için Form 1099-K anlamına gelir. Toplulaştırılmış alıcı kuralı daha da ileri gider: katılımcı alıcılar adına bir ödeme uzlaştırma kuruluşundan ödeme alıp bunları dağıtan kişi, o alıcılar bakımından ödeme uzlaştırma kuruluşu sayılır (Regulations section 1.6050W-1(d)(1)). Kart veya üçüncü taraf ağ ödemesi olarak bildirilmesi gereken ödemeler bu kural kapsamında bildirilir, ayrıca Form 1099-MISC kuralı kapsamında bildirilmez; hangi kuralın geçerli olduğuna karar verilirken de küçük ödeme eşiği dikkate alınmaz (Form 1099-K talimatları). Düzeninizin bu kuralı karşılayıp karşılamadığı ve yukarıdaki Form 1099-MISC satırlarının hangi ödemeleri yine kapsadığı için bir hazırlayıcıya ihtiyaç vardır. Üçüncü taraf ağ ödemelerinde federal Form 1099-K bildirimi genellikle, yıl içinde ödemeler $20.000 tutarını ve işlem sayısı 200 işlem sayısını aştığında zorunludur; bir platform formu bu seviyelerin altında da gönderebilir (Form 1099-K talimatları). Form daha fazlasını gösterirken yalnızca kendi ücretinizin nasıl bildirileceği başkasının satışları için ödeme formu ve yanlış veya düzeltilmiş platform vergi formu rehberlerinde anlatılır.

Üç konu için sözleşmelerinizi ve ödeme raporlarınızı görmüş bir hazırlayıcı gerekir: mülk sahibinin formundaki tutar, toplulaştırılmış alıcı kuralının platform paranız için geçerli olup olmadığı ve ödemeyi yapan tarafın siz olup olmadığınız.

Eksik veya yanlış bir Form 1099, bu vergi yılının formlarında genel oranla beyanname başına $340 tutarına mal olabilir; erken düzeltilirse daha az, kasıtlı ihmalde daha fazla olur ve alıcı bildirimi için ayrı bir ceza da vardır (Revenue Procedure 2025-32). Platform formunun mülk sahibi tarafı için bkz. kira geliri için ödeme platformunun Form 1099-K'sı.

Her mülk sahibi aylık olarak hangi ekstreye ihtiyaç duyar?

Öngörülmüş bir federal form yoktur. Mülk sahibi aldığı tüm kirayı beyan eder ve giderleri indirir (Publication 527); bu yüzden ekstre ikisini de vermelidir.

Yıl sonunda her mülk sahibine, düzenlenen Form 1099-MISC ile eşleşen bir özet gönderin. Mülk sahibinin ekstrenizi Schedule E'ye nasıl dönüştürdüğü kayıtlarda mülk yöneticisi mülk sahibi ekstresi rehberinde anlatılır.

Mülk sahibinin parası başka bir mülk sahibi için harcandıysa veya benim paramla karıştıysa ne yapmalıyım?

Her mülk sahibinin defterini banka ve platform kayıtlarından yeniden oluşturun, sonra açığı hesaplayın. Ortak bir hesap, bir mülk sahibinin bakiyesi eksideyken ve diğerleri onu finanse etmişken bile sağlıklı bir banka bakiyesi gösterebilir.

Yöneticilerin yaygın olarak attığı adımlar; önce sözleşmenize ve eyalet kurallarına bakın:

1. Her mülk sahibinin bakiyesini yeniden oluşturun; defterlerin bankayla en son tuttuğu aydan başlayarak hesap özetlerini ve ödeme raporlarını kullanın.
2. Eksi bakiyeleri listeleyin. Her biri, diğer mülk sahiplerinden veya sizden alınmış paradır.
3. Eyaletinizin gayrimenkul komisyonuna sorun: para taşımadan veya ödemeleri durdurmadan önce, bir trust veya escrow hesabındaki açığın bildirilmesi gerekip gerekmediğini ve bir ödeme süresinin geçerli olup olmadığını öğrenin.
4. Henüz destekleyemediğiniz ödemeleri durdurun; defterler bankayla tutana kadar, sözleşmeniz veya eyalet hukuku bir ödeme süresi belirlemediği sürece.
5. Parayı yerine koyun. Kendi hesabınızdan mülk sahibi fon hesabına para aktarın ve tutarı, yalnızca sözleşme giderleri peşin ödemenize izin veriyorsa mülk sahibinden alacak olarak kaydedin. Eyaletin trust kuralı hesapta tutabileceğiniz kendi paranızı sınırlayabilir (Florida en fazla $5.000 izin verir); bu yüzden komisyonun açığın nasıl kapatılmasını istediğini sorun.
6. Olanları yazıya dökün ve düzeltilmiş defterleri saklayın.

Florida'da, komisyoncuya ait olmayan parayı hesaba katmamak veya vadesi geldiğinde teslim etmemek disiplin gerekçesidir (475.25(1)(d)). Bkz. karışmış fonları düzeltme ve hesap özetlerinden kayıtları yeniden oluşturma.

Örnek

Rakamlar açıklayıcıdır ve ABD dolarıdır.

Üç mülk sahibi olan bir co-host

Mart ayında bir rezervasyon platformu, kendi ücretini düştükten sonra bir co-host'un hesabına $9.000 yatırır. Sözleşmeleri %15 yönetim ücreti belirler ve temizliği mülk sahiplerine yüklemesine izin verir. Ödemeden önce devir temizliği için $600 peşin ödemiştir.

Mülk sahiplerinin acentesi olarak geliri $1.350'dir. $600, peşin ödemesini geri karşılar ve mülk sahiplerine yüklenir; onun gideri olarak kaydedilmez. Kalan $7.050 mülk sahibi fon hesabında kalır ve üç mülk sahibine borçtur.

On iki mülk sahibi, tek hesap

Bir yönetici tüm mülk sahiplerinin parasını tek hesapta tutar. A mülk sahibinin $4.000'lık onarımını, A'nın kirası gelmeden ayın başında öder. Banka bakiyesi yine sağlıklı görünür, ama mülk sahibi başına defter A'yı eksi $4.000'da gösterir; bunu diğer on bir mülk sahibi finanse etmiştir. Yönetici tipik olarak hemen kendi parasından $4.000'ı hesaba aktarır, sözleşme giderleri peşin ödemesine izin veriyorsa bunu A'dan alacak olarak kaydeder ve A'nın bir sonraki kirasından tahsil eder. Defter olmasaydı, açığı ancak başka bir mülk sahibinin ödemesi kısa kaldığında fark ederdi.

Florida'daki bir yönetici ve mülk sahibinin Form 1099-MISC'i

Lisanslı bir Florida komisyoncusu, bir mülk sahibi için $2.000 kira tahsil eder ve alındığında bunu trust veya escrow hesabına yatırır. Yıl boyunca bu mülk sahibi için $30.000 kira tahsil eder, %10 ücret olan $3.000'ı alır, mülk sahibinin parasından bir tamirciye $2.500 öder ve mülk sahibine $24.500 gönderir. Genellikle mülk sahibine bir Form 1099-MISC verir. Yönetmelik, gönderdiği $24.500'a değil, mülk sahibinin brüt kirası olan $30.000'a işaret eder; bu yüzden formu vermeden önce tutarı bir hazırlayıcıyla teyit eder. $2.500 eşiğin üzerinde olduğu için, tuttuğu ve çekle ödediği bir birey olan tamirciye Form 1099-NEC vermesini bekler.

Sizin durumunuz farklı mı?

• İki veya daha fazla mülk sahibinin parasını tek hesapta tutuyorsunuz ya da bir mülk sahibi ekstre istiyor ve kayıtlarınız kimin parasının hangisi olduğunu gösteremiyor: hesap yapısı, verdiğiniz Form 1099'lar ve lisans veya trust hesabı sorusu, sözleşmelerinize ve eyaletinize bağlıdır. Muhasebe kayıtları desteği ile başlayın ve lisans ya da trust hesabı gerekip gerekmediğini eyaletinizin gayrimenkul komisyonuna sorun.
• Mülk sahibinin parası zaten sizinkiyle karışmış ya da bir mülk sahibinin hesabı eksiye düşmüş: bkz. karışmış fonları düzeltme; defterleri yeniden oluşturmak için muhasebe kayıtları desteği alın.
• Kayıtlarınız aylarca geride ya da bir Form 1099-MISC veya 1099-NEC gecikmiş: bkz. gecikmiş kayıtların tamamlanması; muhasebe kayıtları desteği alın.
• Birimi mülk sahibinden kiralayıp yeniden kiraya veriyorsunuz ya da mülk sahibine sabit bir ödeme vaat ediyorsunuz: misafir ödemeleri mülk sahibinin fonu değil, sizin geliriniz olabilir. Bu düzen için kayıtları kurmak üzere muhasebe kayıtları desteği alın.
• Misafirler otel veya konaklama vergisini sizin aracılığınızla ödüyor: bkz. kira üzerinden satış ve konaklama vergisi.
• Mülk sahibisiniz ve yöneticinizin ekstresini okuyorsunuz: bkz. kayıtlarda mülk yöneticisi mülk sahibi ekstresi.
• Kiralıklar LLC'lerde tutuluyor: bkz. kiralık mülk başına LLC için kayıtlar.
• Bir mülk sahibi ABD vergisi bakımından yabancı kişi olabilir: stopaj yapması gereken taraf siz olabilirsiniz; bkz. mukim olmayan kiralık mülk sahipleri.