공동 호스트·임대 관리자의 소유주 자금 장부 관리

소유주를 대신해 받은 임대료는 제 수입인가요, 아니면 수수료만 제 수입인가요?

소유주의 대리인으로 일한다면 일반적으로 본인이 받는 수수료만 수입입니다. 단기 임대나 휴가용 임대를 대신 운영할 뿐 임대인은 계속 소유주이기 때문입니다. 아래 기록 방법은 이런 대리 관계를 전제로 합니다. 소유주 몫은 본인 수수료와 따로 관리하고, 수수료를 본인의 신고서에 어떻게 반영할지는 세금 신고 담당자가 판단합니다. 정보 신고서에서도 IRS는 같은 방식으로 봅니다. 임대료를 받아 수수료와 수리비를 빼고 나머지를 소유주에게 보내는 대리인은, 소유주에게 지급한 임대료와 수리 업체에 지급한 금액에 대해 정보 신고 의무가 있습니다(Regulations section 1.6041-1(e)(5), Example 5).

아래에서 다루는 정보 신고서 규정과 별개로, 돈을 신탁으로 보관해야 하는지와 누구를 위한 신탁인지는 서면 관리 계약과 해당 주의 법에 따라 정해집니다.

단순하지 않은 경우는 다음과 같습니다.

• 대리인이 아니라 거래의 당사자일 수 있습니다. 소유주에게서 부동산을 임차해 다시 임대하거나 소유주에게 고정 금액을 보장한다면, 게스트가 낸 돈이 본인의 매출이고 소유주에게 주는 돈이 본인의 비용일 수 있습니다. 아래의 대리인 기록 방법을 쓰기 전에 세금 신고 담당자에게 계약서를 검토받으세요.
• 한 계좌를 두 명 이상의 소유주가 함께 쓰거나, 소유주가 명세서를 요청하는 경우입니다. 소유주별 원장이 없으면 누구의 돈인지 알 수 없고 은행 잔액과 맞는 명세서도 만들 수 없습니다.
• 주 정부가 그 돈을 신탁금으로 보는 경우입니다. 아래의 면허와 신탁 계좌 부분을 참고하세요.
• 플랫폼이 발행한 Form 1099-K가 본인 이름으로 나온 경우입니다. 본인 수수료만이 아니라 모든 소유주의 예약이 포함될 수 있습니다.
• 소유주가 미국 세법상 외국인일 수 있습니다. 해외에 살지 않아도 해당될 수 있습니다. 외국인에게 지급하는 임대료는 원천징수와 신고 규정이 다르며, 임대료를 관리하거나 받는 사람이 원천징수 의무자가 될 수 있습니다(Publication 515). 첫 정산 전에 소유주별 신분을 확인하세요. 비거주 임대인 가이드를 참고하세요.

소유주의 돈을 아예 보관하지 않아도 될 수 있습니다. 예약 플랫폼이 소유주에게 직접 정산하고 본인은 수수료만 받는다면, 소유주의 돈이 본인 계좌를 거치지 않습니다. 이 페이지는 게스트의 돈이 먼저 본인 계좌로 들어오는 경우를 다룹니다.

준비물: 관리 계약서 전체, 예약별로 한 줄씩 적힌 플랫폼 정산 보고서, 은행 거래 내역, 세금 분류를 적은 소유주 목록, 보증금 기록, 면허 상태 자료.

소유주의 돈은 어느 계좌에 두어야 하나요? 제 계좌, 소유주별 계좌, 신탁 계좌 중 무엇인가요?

어떤 계좌를 써야 하는지 정하는 연방 규정은 없습니다. 본인의 계약과 해당 주의 법이 정합니다. 주의 부동산법이 적용되는 경우에는 신탁 계좌나 에스크로 계좌를 요구할 수 있습니다. 소유주의 돈을 본인의 돈과 따로 두면 매달 대사하기가 가장 쉽습니다.

플로리다 주는 주 규정이 어떻게 운영되는지 보여 주는 예입니다. 중개인(broker)은 맡은 돈을 지급이 정당하게 승인될 때까지 즉시 권원 회사나 은행에 에스크로로 넣거나 본인이 운영하는 신탁 또는 에스크로 계좌에 넣어야 합니다. 부동산 관리용 에스크로 계좌에는 본인 또는 중개 회사의 돈을 $5,000까지 둘 수 있고, 기록 보관 규정은 부동산 위원회가 정합니다(Florida Statutes 475.25(1)(k)). 플로리다 주 중개인은 매달 신탁 부채 총액과 대사한 은행 잔액을 비교하는 서면 명세서를 작성해야 합니다. 여기에는 입금 처리 중인 금액과 아직 인출되지 않은 수표를 적고, 검토 후 서명하고 날짜를 기입하며, 차이가 있으면 그 이유와 시정 조치를 설명해야 합니다(Rule 61J2-14.012). 징계에는 면허 정지나 취소, 건당 최대 $5,000의 벌금이 포함될 수 있습니다(475.25(1)).

어떤 방식을 택하든 매달 확인하는 기준은 같습니다. 조정된 은행 잔액이 소유주 잔액, 보증금, 예비금의 합계와 같아야 하고, 의도적으로 남겨 두고 따로 표시한 본인의 돈이 있다면 그만큼 더해서 맞춥니다. 숫자를 맞추려고 소유주 잔액을 바꾸지 마세요. 부족분은 그대로 보이게 두어야 합니다. 임대 부동산마다 계좌를 따로 두는 방법은 임대 부동산별 은행 계좌 분리를 참고하세요.

소유주를 대신해 임대료를 받거나 임대를 관리하려면 부동산 중개 면허가 필요한가요?

주마다 다릅니다. 보수를 받고 다른 사람의 부동산을 임대해 주는 사람에게 면허를 요구하는 주가 있으며, 법은 직함이 아니라 하는 일을 봅니다. 스스로 공동 호스트라고 부른다고 해서 면허 요건이 사라지지는 않습니다.

플로리다 주는 다른 사람을 위해 보수를 받고, 단기 체류용으로 chapter 509에 따라 면허를 받은 공공 숙박 시설을 임대하는 사람을 면제합니다(475.011(11)). chapter 509는 시설과 체류 형태를 따로 정의합니다. 단기 체류는 일시적인 체류를 뜻하며, 서면 계약에서 해당 숙소가 게스트의 유일한 거주지라고 정하지 않는 한 휴가용 임대 숙소의 체류도 포함됩니다(509.013). 체류 기간만으로 면제 여부가 정해지지는 않습니다. 본인이 관리하는 장기 임대 계약이나 면허를 받지 않은 숙소는 면제 대상이 아닙니다. 숙소의 면허와 체류 형태는 주 담당 기관에 확인하세요.

면허는 법률 문제입니다. 다른 주에서 소유주를 대신해 임대료를 받는다면 먼저 해당 주 부동산 위원회에 문의하세요.

소유주별 잔액이 보이도록 장부를 어떻게 설정하나요?

소유주의 돈은 수입이 아니라 부채 계정에 두고, 모든 줄에 소유주 이름을 태그로 달아 보고서 하나로 소유주별 잔액을 보세요. 소유주가 몇 명 안 되면 소유주마다 하위 계정을 하나씩 두어도 됩니다.

보증금과 예비금은 따로 줄을 만들어 두어야 정산금으로 쓰이지 않습니다.

매달 네 가지를 확인하세요.

1. 조정된 은행 잔액(거래 내역서 잔액에서 아직 인출되지 않은 지급액을 빼고 입금 처리 중인 금액을 더한 금액)이 현금 원장과 일치하고, 소유주 잔액·보증금·예비금이 그 원장을 설명합니다.
2. 어떤 소유주 잔액도 0보다 작지 않아야 합니다. 마이너스 잔액은 본인이나 다른 소유주가 그 소유주의 비용을 대신 부담했다는 뜻입니다.
3. 플랫폼 정산금 한 건이 은행 입금 한 건과 맞아야 합니다.
4. 소유주에게 지급하는 정산금마다 근거가 되는 명세서가 있어야 합니다.

스프레드시트, 소유주 태그가 있는 원장, 회계 소프트웨어 중 무엇을 쓸지는 스프레드시트, 소프트웨어, 장부 담당자 중 선택에서 다룹니다. Schedule E 항목별 계정 이름은 임대 부동산 계정과목표에 있습니다.

소유주 몫이 포함된 예약 플랫폼 정산금은 어떻게 기록하나요?

입금은 받은 돈으로 기록한 다음, 플랫폼의 정산 보고서를 보고 예약별, 부동산별로 나눕니다. 소유주 몫은 그 소유주의 잔액에 넣습니다. 소유주의 대리인으로 일한다면 그 돈은 본인의 수입이 아닙니다.

1. 정산 보고서를 내려받습니다. 예약, 부동산, 게스트 청구액, 플랫폼 수수료, 환불, 플랫폼이 징수한 세금이 들어 있습니다.
2. 보고서 합계를 은행 입금 한 건과 맞춰 봅니다.
3. 계약에서 플랫폼 수수료를 소유주 부담으로 정했다면 그 수수료를 뺀 금액을, 예약별로 해당 소유주의 잔액에 대변 기록합니다.
4. 본인의 수수료를 그 잔액에서 차감하고, 수수료가 발생한 시점에 수수료 수익으로 옮깁니다.
5. 플랫폼이 징수해서 납부하는 세금은 누구의 수입에도 넣지 마세요. 본인이 직접 세금을 징수해 납부해야 한다면 부채로 기록합니다. 임대료에 붙는 판매세와 숙박세를 참고하세요.
6. 보고서를 그달의 기록과 함께 보관합니다.

소유주에게 정산한 뒤에 게스트 환불이나 플랫폼 청구가 들어오면 누가 부담할지는 계약이 정합니다. 모든 줄에 체류 날짜를 남겨 두어야 명세서와 정산액이 일치합니다.

입금 한 건이 보통 여러 소유주의 몫을 함께 담고 있으므로, 기록의 기준은 은행 거래 장부가 아니라 소유주 원장입니다. 소유주의 임대 수입을 게스트가 낸 총액으로 볼지 순 정산액으로 볼지는 소유주 쪽의 문제이며, 예약 정산금, 총액과 순액에서 다룹니다.

제 관리 수수료, 청소비, 소유주를 위해 대신 낸 비용은 어떻게 기록하나요?

소유주의 대리인으로 일한다면 본인의 수수료는 본인의 매출이고, 소유주를 위해 낸 비용은 본인의 비용이 아니라 소유주의 비용입니다.

소유주 명세서에 비용 항목이 하나하나 나오므로 모든 비용의 영수증을 보관하세요. 소유주의 돈으로 수리 기사나 청소 업체를 고용해 지급했다면, 본인이 Form 1099-NEC를 제출해야 할 수 있습니다(다음 부분).

소유주를 위해 보관하는 보증금과 선불 임대료는 어떻게 처리하나요?

소유주 입장에서 돌려줄 목적으로 보관하는 보증금은 받을 때 일반적으로 수입이 아닙니다. 반면 선불 임대료는 일반적으로 해당 기간이 시작될 때가 아니라 받은 해의 수입입니다(Publication 527). 소유주가 대리인으로서 임대료를 받도록 허가했다면, 나중에 돈을 넘겨 주더라도 본인이 받은 시점이 소유주가 받은 시점으로 인정됩니다(Publication 538). 계약서에 대리인 지위가 분명하지 않다면 세금 신고 담당자에게 검토를 받고, 각 지급을 받은 날짜를 기록해 두세요. 보증금이 수입이 되는 시점은 임대 장부의 보증금에서 다룹니다.

장부에서는 반환 대상 보증금을 보관 중인 소유주 보증금 계정에 두고, 소유주가 인출할 수 있는 잔액에서 빼 둡니다. 선불 임대료는 세금 측면에서 보증금이 아닙니다. 받은 날짜로 소유주 잔액에 임대료로 기록하고, 그 임대료가 해당하는 기간을 표시하세요. 주는 그래도 선불 임대료를 제한할 수 있습니다. 플로리다 주의 해당 주거 임대차에서는 다음 임대 기간이 아닌 기간의 선불 임대료를 그 기간이 시작될 때까지 따로 보관해야 합니다(Florida Statutes 83.49). 제한이 있는 선불 임대료는 소유주가 인출할 수 있는 잔액이 아니라 보증금 줄에 두세요. 세금 처리 시점과 돈을 내줘도 되는 시점은 별개의 문제입니다.

어떤 세금 서식을 제출하나요? 플랫폼의 Form 1099-K가 제 이름으로 나오면 어떻게 하나요?

미국 소유주마다 Form 1099-MISC(기타 소득 지급 명세서)를, 고용한 계약자마다 Form 1099-NEC(독립 계약자 지급 명세서)를 제출해야 할 수 있습니다. 본인 이름으로 나온 플랫폼의 Form 1099-K(결제 플랫폼 정산 명세서)는 별개의 문제입니다.

먼저 소유주별 미국 세법상 신분을 문서로 확인하세요. 해외에 사는 미국 시민권자를 포함한 미국인에게는 Form W-9(납세자 식별번호 확인서)를 요청합니다. 외국인 소유주는 일반적으로 Form W-8을 대신 제출하며, 외국인 소유주에게 지급하는 미국 임대료는 아래의 Form 1099-MISC가 아니라 원천징수와 Form 1042, Form 1042-S가 필요할 수 있습니다. 유효한 Form W-8ECI가 있으면 원천징수 처리가 달라질 수 있습니다(Publication 515). 원천징수 의무자가 원천징수를 하지 않으면 그 세금을 직접 부담합니다(26 U.S.C. 1461). 첫 정산 전에 비거주 임대인 가이드를 확인하세요.

연중에 모든 종류의 정보 신고서를 합쳐 10 이상 제출한다면 전자 제출을 해야 합니다. 따라서 Form 1099와 다른 정보 신고서의 건수가 이 수에 이르면 전자 제출 기한이 적용됩니다(Instructions for Forms 1099-MISC and 1099-NEC).

Form 1099-MISC 및 1099-NEC 작성 안내에 따르면, 부동산 관리자는 부동산 소유주에게 넘긴 임대료를 Form 1099-MISC로 신고해야 합니다. 법인(C corporation 또는 S corporation으로 과세되는 LLC 포함)에 대한 지급은 일반적으로 면제되고, 카드나 제3자 결제 네트워크로 한 지급은 Form 1099-K 대상입니다. 수취인이 납세자 식별번호를 주지 않으면 24%의 백업 원천징수가 적용될 수 있으므로, 첫 지급 전에 미국 소유주와 계약자 모두에게 Form W-9를 받아 두세요(Publication 1099).

계약자에게 Form 1099-NEC를 제출하는 경우는 본인이 지급자(payor)일 때뿐입니다. 지급자인지는 남의 지시에 따라 수표만 쓰는 것이 아니라 관리·감독 기능을 수행하거나 그 지급에 상당한 경제적 이해관계가 있는지에 따라 정해집니다(Regulations section 1.6041-1(e)(1)). 규정의 예시에 나오는 대리인처럼 청소 업체를 직접 고용해 받은 임대료에서 대금을 지급하는 관리자는 그 기능을 수행하는 것입니다. 본인의 계약에서 누가 지급자인지, 어떤 청소 업체와 수리 기사에게 서식이 필요한지는 임대인의 청소 업체·수리 기사용 1099에서 다룹니다.

소유주의 Form 1099-MISC에 어떤 금액을 적을지는 간단하지 않습니다. 작성 안내는 "넘긴 임대료(rent paid over)"라고 합니다. 반면 규정은 신고할 금액을 수취인의 총소득에 포함되는 금액이라고 하며, 이는 많은 경우 수수료, 커미션, 비용을 빼기 전의 총액입니다(Regulations section 1.6041-1(f)). 제출하기 전에 세금 신고 담당자와 금액을 확정하세요.

플랫폼의 Form 1099-K가 본인 이름으로 나왔다면, 그 총액은 수수료나 환불이 반영되지 않은 금액이고 다른 사람의 돈이 포함될 수 있습니다(IRS: Form 1099-K 대응 방법). 다른 사람의 몫인 금액에 대해 Form 1099를 받은 사람은 명의상 수령인(nominee)이 되며, 다른 소유주마다 본인을 지급자로 하는 Form 1099를 제출하고 교부해야 합니다(Publication 1099). Form 1099-K 작성 안내도 다른 사람을 위해 플랫폼 지급금을 받아 넘겨 주는 사람에 대해 같은 내용을 설명합니다(Instructions for Form 1099-K).

Publication 1099에 따르면 명의상 수령인은 일반적으로 자신이 받은 것과 같은 종류의 서식을 제출하므로, 플랫폼에서 받은 돈에는 Form 1099-K가 해당합니다. 집합 수취인 규정(aggregated-payee rule)은 이보다 더 나아갑니다. 결제 정산 기관으로부터 참여 수취인들을 위해 지급금을 받아 그들에게 나눠 주는 사람은 그 수취인들에 대해 결제 정산 기관으로 취급됩니다(Regulations section 1.6050W-1(d)(1)). 카드 또는 제3자 결제 네트워크 지급으로 신고 대상인 금액은 이 규정에 따라 신고하며 Form 1099-MISC 규정으로 중복 신고하지 않고, 어느 규정이 적용되는지 정할 때 소액 지급 기준액은 무시합니다(Instructions for Form 1099-K). 본인의 경우가 이 규정에 해당하는지, 위 표의 Form 1099-MISC 행이 어떤 지급에 여전히 적용되는지는 세금 신고 담당자의 판단이 필요합니다. 제3자 결제 네트워크 지급은 연간 지급액이 $20,000 초과이고 거래 건수가 거래 200건건을 넘을 때 연방 Form 1099-K 신고가 일반적으로 필요하며, 플랫폼은 그 미만에도 서식을 보낼 수 있습니다(Instructions for Form 1099-K). 서식에 본인 수수료보다 큰 금액이 나올 때 본인 수수료만 신고하는 방법은 다른 사람의 매출에 대한 결제 서식과 잘못되었거나 정정된 플랫폼 세금 서식에서 다룹니다.

세 가지는 계약서와 정산 보고서를 직접 본 세금 신고 담당자의 판단이 필요합니다. 소유주 서식에 적을 금액, 본인이 받은 플랫폼 돈에 집합 수취인 규정이 적용되는지, 본인이 지급자인지입니다.

Form 1099를 빠뜨리거나 잘못 제출하면, 이번 과세연도 서식에는 일반 요율로 신고서 건당 $340의 가산세가 부과될 수 있습니다. 일찍 정정하면 줄어들고 고의로 무시하면 늘어나며, 수취인 명세서에는 별도의 가산세가 붙습니다(Revenue Procedure 2025-32). 소유주 쪽에서 플랫폼 서식을 어떻게 다루는지는 임대 소득에 대한 결제 플랫폼의 Form 1099-K를 참고하세요.

소유주에게는 매달 어떤 명세서가 필요한가요?

연방 정부가 정한 서식은 없습니다. 소유주는 받은 임대료를 모두 신고하고 비용을 공제받으므로(Publication 527), 명세서에 두 가지가 모두 나와야 합니다.

연말에는 소유주마다 Form 1099-MISC와 맞는 연간 요약서를 보내세요. 소유주가 본인의 명세서를 Schedule E로 옮기는 방법은 장부의 부동산 관리자 소유주 명세서에서 다룹니다.

소유주의 돈을 다른 소유주에게 쓰거나 제 돈과 섞었다면 어떻게 하나요?

은행과 플랫폼 기록으로 소유주별 원장을 다시 만든 다음 부족분을 계산하세요. 합산 계좌는 은행 잔액이 넉넉해 보여도 한 소유주의 잔액은 마이너스이고 다른 소유주들이 그 부족분을 채워 준 상태일 수 있습니다.

관리자가 흔히 밟는 단계입니다. 먼저 본인의 계약과 해당 주 규정을 확인하세요.

1. 소유주별 잔액을 다시 계산합니다. 마지막으로 장부가 맞았던 달부터 은행 거래 내역서와 정산 보고서를 사용합니다.
2. 마이너스 잔액을 정리합니다. 마이너스 잔액은 하나하나가 다른 소유주나 본인에게서 가져다 쓴 돈입니다.
3. 해당 주 부동산 위원회에 문의합니다. 돈을 옮기거나 정산을 중단하기 전에, 신탁 또는 에스크로 계좌의 부족분을 보고해야 하는지와 정산 기한이 있는지 확인하세요.
4. 근거를 대지 못하는 정산은 잠시 중단합니다. 원장이 은행 잔액과 맞을 때까지 중단하되, 계약이나 주 법이 정산 기한을 정해 두었다면 그에 따릅니다.
5. 부족분을 채웁니다. 본인의 계좌에서 소유주 자금 계좌로 돈을 옮기고, 계약상 비용을 먼저 낼 수 있는 경우에만 그 금액을 소유주에게서 받을 금액으로 기록합니다. 주의 신탁 규정이 그 계좌에 둘 수 있는 본인의 돈을 제한할 수 있습니다(플로리다 주는 $5,000까지 허용). 부족분을 어떻게 메우기를 원하는지 위원회에 문의하세요.
6. 일어난 일을 기록하고 바로잡은 원장을 보관합니다.

플로리다 주에서는 중개인의 돈이 아닌 돈을 정산하지 않거나 기한에 전달하지 않는 것이 징계 사유입니다(475.25(1)(d)). 섞인 사업·개인 자금 바로잡기와 은행 거래 내역서로 장부 다시 만들기를 참고하세요.

예시

금액은 설명을 위한 가상의 수치이며 미국 달러 기준입니다.

소유주 세 명을 둔 공동 호스트

3월에 예약 플랫폼이 자체 수수료를 뗀 $9,000을 공동 호스트의 계좌로 입금합니다. 계약에서 관리 수수료는 15%이고 청소비는 소유주에게 청구할 수 있게 되어 있습니다. 공동 호스트는 정산 전에 퇴실 후 청소비로 $600을 먼저 냈습니다.

소유주의 대리인인 공동 호스트의 매출은 $1,350입니다. $600은 먼저 낸 청소비를 돌려받는 돈이며 소유주에게 청구하므로 공동 호스트의 비용으로 기록하지 않습니다. 나머지 $7,050은 소유주 자금 계좌에 남아 세 소유주에게 지급할 돈이 됩니다.

소유주 열두 명이 한 계좌를 쓰는 경우

한 관리자가 모든 소유주의 돈을 계좌 하나에 보관합니다. 월초에 소유주 A의 임대료가 들어오기 전에 A의 수리비 $4,000을 먼저 지급합니다. 은행 잔액은 여전히 넉넉해 보이지만, 소유주별 원장을 보면 A의 잔액은 마이너스 $4,000이고 나머지 소유주 열한 명이 그 돈을 대신 낸 상태입니다. 이 관리자는 보통 즉시 본인의 돈 $4,000을 계좌에 넣고, 계약상 비용을 먼저 낼 수 있다면 A에게서 받을 금액으로 기록한 뒤 A의 다음 임대료에서 회수합니다. 원장이 없었다면 다른 소유주의 정산금이 모자랄 때에야 부족분을 발견했을 것입니다.

플로리다 주 관리자와 소유주의 Form 1099-MISC

면허를 가진 플로리다 주 중개인이 소유주 한 명을 위해 임대료 $2,000을 받아 받은 즉시 신탁 또는 에스크로 계좌에 넣습니다. 그해 이 소유주를 위해 임대료 $30,000을 받고, 수수료 10%인 $3,000을 보유하며, 소유주의 돈에서 수리 기사에게 $2,500을 지급하고, 소유주에게 $24,500을 보냅니다. 이 중개인은 일반적으로 소유주에게 Form 1099-MISC를 제출합니다. 규정은 중개인이 보낸 $24,500이 아니라 소유주의 임대료 총액 $30,000을 가리키므로, 제출 전에 세금 신고 담당자와 금액을 확인합니다. 수표로 지급한 개인 수리 기사에게는 $2,500이 기준액을 넘으므로 Form 1099-NEC를 제출할 것으로 예상합니다.

상황이 다르다면?

• 한 계좌에서 두 명 이상의 소유주 돈을 보관하거나, 소유주가 명세서를 요청하는데 기록으로는 누구의 돈인지 보여 줄 수 없는 경우: 계좌 구성, 제출할 Form 1099, 면허나 신탁 계좌 문제는 본인의 계약과 해당 주에 따라 달라집니다. 장부 관리 지원에서 시작하고, 면허나 신탁 계좌가 필요한지는 해당 주 부동산 위원회에 문의하세요.
• 소유주의 돈이 이미 본인의 돈과 섞였거나 한 소유주의 잔액이 마이너스인 경우: 섞인 사업·개인 자금 바로잡기를 참고하고, 원장을 다시 만들려면 장부 관리 지원을 받으세요.
• 장부가 몇 달 밀렸거나 Form 1099-MISC 또는 1099-NEC 제출이 늦어진 경우: 밀린 장부 정리하기를 참고하고 장부 관리 지원을 받으세요.
• 소유주에게서 부동산을 임차해 다시 임대하거나 소유주에게 정해진 금액을 약속한 경우: 게스트가 낸 돈은 소유주 자금이 아니라 본인의 매출일 수 있습니다. 그런 계약에 맞게 장부를 설정하려면 장부 관리 지원을 받으세요.
• 게스트가 본인을 통해 숙박세나 점유세를 내는 경우: 임대료에 붙는 판매세와 숙박세를 참고하세요.
• 소유주로서 관리자의 명세서를 보고 있는 경우: 장부의 부동산 관리자 소유주 명세서를 참고하세요.
• 임대 부동산을 LLC로 보유한 경우: 임대 부동산마다 LLC를 두는 경우의 장부를 참고하세요.
• 소유주가 미국 세법상 외국인일 수 있는 경우: 본인이 원천징수를 해야 할 수 있습니다. 비거주 임대인 가이드를 참고하세요.