LLC لكل عقار مؤجَّر: الدفاتر والحسابات البنكية والإقرارات

هل تقدّم كل LLC مؤجِّرة إقرارها الضريبي الخاص؟

لا تقدّم LLC التي لها مالك واحد ولم تختر الضريبة كشركة أي إقرار فيدرالي لضريبة الدخل باسمها. فتعاملها IRS ككيان مُهمَل ضريبيًا (Disregarded Entity)، أي أنه يُتجاهل في ضريبة الدخل، فيُدرج إيجارها ومصروفاتها في النموذج 1040 للمالك (IRS: الشركات ذات المسؤولية المحدودة بعضو واحد). أما LLC التي لها مالكان أو أكثر فهي شراكة ما لم تختر غير ذلك، وتقدّم النموذج 1065 (IRS: LLC التي تقدّم إقرارها كشركة أو كشراكة؛ ⁦26 CFR 301.7701-3⁩).

لا تتطلب ضريبة الدخل الفيدرالية LLC لكل عقار مؤجَّر: فيمكن لـ LLC واحدة مُهمَلة ضريبيًا أن تملك عدة عقارات مؤجَّرة، لكل منها عمود في Schedule E. أما استخدام LLC أصلًا فمسألة قانون ولاية ومقرضين وتكلفة، وتجدها في عقار مؤجَّر داخل LLC.

يجوز للزوجين اللذين هما المالكان الوحيدان لـ LLC ويملكانها كملكية مجتمعية (community property) أن يعاملاها ككيان مُهمَل ضريبيًا أو كشراكة، وتقبل IRS أيًّا منهما؛ ويُعامل التغيير اللاحق كتحويل. وفي الولايات الأخرى تقدّم LLC الزوجين إقرار شراكة (IRS: الشركات ذات المسؤولية المحدودة بعضو واحد). انظر LLC للزوجين والعائلة.

لا تكون الحالة بسيطة عندما:

• الدفاتر أو الحسابات متداخلة أصلًا. دفع حساب واحد فواتير عدة LLC، أو انتقلت أموال بين LLC أو إليك بلا سجل. يجب فرز التحويلات قبل أن يصح أي إقرار.
• يعرض معدّ الإقرارات إقرارًا لكل LLC. وتتوقف الإقرارات المطلوبة على المالكين والاختيارات، لا على عدد العقارات.
• ينضم مالك ثان. من اليوم الذي تكتسب فيه LLC بمالك واحد عضوًا ثانيًا تصبح شراكة (⁦26 CFR 301.7701-3(f)⁩): فيُدرج إيجارها في النموذج 8825 ضمن النموذج 1065، لا في عمود من الجزء I في Schedule E للمالك الأول. وإذا لم يُقدَّم النموذج 1065، فانظر القسم الأخير قبل المثال.
• يغادر مالك ويبقى مالك واحد. تُتجاهل LLC ضريبيًا من جديد متى بقي عضو واحد فقط (⁦26 CFR 301.7701-3(f)⁩). وتقدّم الشراكة عمومًا النموذج 1065 الأخير، وموعده اليوم الـ15 من الشهر الـ3 بعد الشهر الذي تنتهي فيه الشراكة (IRS: تعليمات النموذج 1065؛ ⁦26 CFR 1.708-1⁩)، ويبلّغ المالك عن الإيجار في Schedule E منذ ذلك الحين. انظر تسجيل شراء حصة شريك.
• LLC قابضة تملك شركات LLC المؤجِّرة. إذا كانت LLC القابضة تخضع للضريبة كشراكة، وتملك كل LLC مؤجِّرة وحدها ولم تختر أي منها الضريبة كشركة، فإن LLC المؤجِّرة أقسام منها ويمكن لنموذج 1065 واحد أن يغطي كل العقارات (IRS: الشركات ذات المسؤولية المحدودة بعضو واحد). أما LLC مؤجِّرة لها مالك آخر أو اختيار ضريبي كشركة فتتبع قواعدها الخاصة.
• قدّمت LLC النموذج 8832 أو النموذج 2553. فتقدّم حينها إقرار شركة ولا ينطبق الوضع الافتراضي (IRS: تعليمات النموذج 2553). ويسري اختيار النموذج 8832 في التاريخ الذي يذكره، على ألا يسبق التقديم بمدة قدرها 75 يومًا ولا يتأخر عنه بمدة قدرها 12 شهرًا. ويوقّعه كل مالك، أو مسؤول أو مدير أو عضو مفوَّض، وتُعامل ممتلكات LLC كأنها نُقلت إلى الشركة الجديدة في ذلك اليوم، لذلك تحتاج الدفاتر إلى فاصل في ذلك التاريخ (⁦26 CFR 301.7701-3(c)⁩ و(g)). ويحين موعد النموذج 2553 بعد مرور مدة قدرها شهران ⁦(2)⁩ و15 يومًا من بداية السنة التي يسري عليها لأول مرة.
• قد تطلب الولاية أكثر. قد تدين LLC تتجاهلها IRS برسوم ولاية أو إقرار ولاية (انظر أدناه).

اجمع أولًا: اتفاقيات التشغيل مع تواريخ انضمام الملاك أو مغادرتهم، وخطابات EIN، وأي نموذج 8832 أو 2553، وكشوف البنك والرهن العقاري لكل LLC، وآخر إقرار. وتجد القائمة الكاملة في قسم نهاية السنة أدناه.

كيف تُدرج LLC مؤجِّرة بعضو واحد في Schedule E؟

ثلاث شركات LLC لكل منها عقار مؤجَّر واحد، وLLC واحدة لها ثلاثة عقارات مؤجَّرة، تبدوان متماثلتين في Schedule E: يحصل كل عقار مؤجَّر على عموده الخاص، A أو B أو C، في الجزء I. فـ Schedule E يسرد العقارات لا شركات LLC (IRS: تعليمات Schedule E). وتتسع الصفحة لثلاثة عقارات؛ فأرفق صفحات أخرى لعقارات أكثر.

يُكتب عنوان العقار في السطر 1a، والإيجار في السطر 3، وكل مصروف في عمود ذلك العقار.

إذا قدّمت LLC خدمات جوهرية للمستأجرين، مثل التنظيف المنتظم أو تغيير الشراشف، فقد ينتمي الدخل إلى Schedule C بدلًا من ذلك (IRS: المنشور 527). انظر ضرائب العقار المؤجَّر.

تنطبق حدود الخسائر السلبية (passive) على إقرار المالك لا LLC. وتُرحَّل خسارة الإيجار غير المسموح بها في سنة إلى أن تُستخدم أو يُباع كامل الحصة في النشاط بيعًا خاضعًا للضريبة بالكامل إلى طرف غير مرتبط (IRS: تعليمات النموذج 8582)، لذلك تُظهر السجلات حسب العقار، أو حسب أي أنشطة إيجار تجمعها معًا، أي رصيد مرحَّل ينتمي إلى أي عقار.

ما الذي يتغير عندما يكون لـ LLC مؤجِّرة مالكان أو أكثر؟

تقدّم LLC النموذج 1065 وتعطي كل مالك Schedule K-1، وهو النموذج الذي يبيّن حصة ذلك المالك من الدخل والخصومات، حتى لو كانت تملك منزلًا واحدًا، إلا إذا لم يكن لها دخل ولا نفقات تُعامل كخصومات أو ائتمانات في السنة (IRS: تعليمات النموذج 1065؛ IRS: المنشور 527).

تُدرج العقارات المؤجَّرة العادية في النموذج 8825، وهو نموذج العقارات المؤجَّرة للشراكة، لا في الصفحة 1 من النموذج 1065. وفي النموذج 8825 عمود لكل عقار، حتى لو عاملت LLC عدة مبانٍ كنشاط واحد لأغراض الخسائر السلبية (IRS: تعليمات النموذج 8825). وتنتقل نتيجته الصافية إلى Schedule K، السطر 2، وإلى الخانة 2 في كل Schedule K-1. أما النشاط الذي لا تعدّه التعليمات نشاط إيجار، مثل الإقامات التي يبلغ متوسطها سبعة أيام أو أقل، أو الإقامات القصيرة مع خدمات شخصية جوهرية، فهو نشاط تجاري يُبلَّغ عنه في الصفحة 1 وفي الخانة 1 من كل Schedule K-1 بدلًا من ذلك (IRS: تعليمات النموذج 1065)؛ انظر ضرائب العقار المؤجَّر. ثم يبلّغ كل مالك عن Schedule K-1 في Schedule E، الجزء II، في إقراره الخاص (IRS: تعليمات Schedule E).

تحتسب الغرامة كل من كان مالكًا في أي وقت خلال السنة. ويطبّق الملاك لا LLC حدود الأساس الضريبي والمخاطر والخسائر السلبية على حصصهم (IRS: تعليمات النموذج 1065؛ IRS: تعليمات Schedule E).

للاطلاع على الإقرار نفسه، انظر كيف تُفرض الضريبة على الشراكات. وللملاك الذين يتشاركون عقارًا مؤجَّرًا دون LLC، انظر عقار مؤجَّر مملوك بالاشتراك: Schedule E أم إقرار شراكة.

هل أحتاج إلى دفاتر منفصلة لكل LLC، أم ملف واحد بتصنيف (class) لكل عقار؟

تحتاج LLC التي تقدّم إقرارها الخاص إلى سجلات تقوم بذاتها. وبالنسبة إلى LLC بمالك واحد تتجاهلها IRS، فمجموعة منفصلة لكل LLC أبسط طريقة لإبقاء كل عمود نظيفًا؛ وهذه ممارسة لا قاعدة ضريبية.

يقول المنشور 583 إن مالك أكثر من نشاط تجاري يجب أن يمسك مجموعة كاملة ومنفصلة من الدفاتر والسجلات لكل نشاط، ويقبل أي نظام يُظهر الدخل والمصروفات بوضوح. وليس العقار المؤجَّر دائمًا نشاطًا تجاريًا لأغراض الضريبة (IRS: تعليمات Schedule E)، لكن الفصل على مستوى العقار مطلوب في الحالتين: فـ Schedule E والنموذج 8825 كلاهما يستخدم عمودًا لكل عقار.

الاختبار هو هل تستطيع كل LLC إصدار قائمة أرباحها وخسائرها وميزانيتها العمومية وتسوية حسابها البنكي دون الأخريات. ويمكن لجدول بيانات أن يحمل الفصل نفسه إذا سمّى كل صف LLC والعقار؛ انظر جدول بيانات أم برنامج للعقارات المؤجَّرة. وللدفاتر نفسها، انظر دفاتر منفصلة لكل شركة ودليل الحسابات للعقار المؤجَّر.

هل أحتاج إلى حساب بنكي منفصل لكل LLC؟

تطلب القواعد الضريبية سجلات تُظهر الدخل والمصروفات بوضوح، لا إعداد حسابات بعينه. وينصح المنشور 583 بإبقاء أموال النشاط في حساب نشاط منفصل عن الأموال الشخصية، وبوسم كل إيداع بوصفه دخل نشاط أو أموالًا شخصية أو قرضًا.

يجب أن تدعم سجلات LLC الشراكة كل بند في إقرارها (IRS: تعليمات النموذج 1065)، وهذا أسهل عندما تُتتبع إيراداتها وفواتيرها إلى تلك LLC وحدها. وما يفسد الدفاتر هو حساب واحد يدفع فواتير عدة LLC: فكل دفعة كهذه تحتاج عادةً إلى فرزها قرضًا أو مساهمة أو توزيعًا. أما الحماية من المسؤولية فمسألة قانون ولاية لا تغطيها هذه الصفحة. وتجد متى تستحق الحسابات المنفصلة العناء، وكيف تفصل الإيجار عن الأموال الشخصية، في حساب بنكي منفصل لكل عقار مؤجَّر.

هل تحتاج كل LLC مؤجِّرة إلى EIN خاص بها؟

ليس دائمًا. فعلى المستوى الفيدرالي، لا تحتاج LLC بمالك واحد تتجاهلها IRS إلى EIN إلا إذا كان لديها موظفون أو تدين بضرائب استهلاك معينة. وإلا فتستخدم رقم الضمان الاجتماعي للمالك أو EIN الخاص به لضريبة الدخل (IRS: الشركات ذات المسؤولية المحدودة بعضو واحد). وقد يطلب بنك أو ولاية EIN مع ذلك، وعندئذ يمكن لـ LLC أن تقدّم طلبًا. وفي النموذج ⁦W-9⁩ لـ LLC مُهمَلة ضريبيًا، اكتب رقم المالك لا رقم LLC.

تقدّم LLC الخاضعة للضريبة كشراكة النموذج 1065 برقم EIN خاص بها، يُطلب بالنموذج ⁦SS-4⁩ مع تأشير خانة الشراكة (IRS: تعليمات النموذج ⁦SS-4⁩). وLLC مُهمَلة لديها EIN خاص بها أصلًا تحتفظ به عندما تكتسب مالكًا وتصبح شراكة؛ وإن لم يكن لديها رقم فيجب أن تحصل عليه (⁦26 CFR 301.6109-1(h)⁩). ولا يتطلب تغيير الملاك الذي لا ينهي الشراكة EIN جديدًا (IRS: متى تحصل على EIN جديد).

كيف أفصل إيجار كل عقار ورهنه وإصلاحاته وإهلاكه؟

سجّل كل معاملة مقابل العقار الوحيد الذي تنتمي إليه، فيمتلئ كل عمود في Schedule E أو النموذج 8825 من إجماليات خاصة به (IRS: تعليمات Schedule E).

السطر 12 للفائدة المدفوعة إلى بنك أو مؤسسة مالية أخرى؛ واستخدم السطر 13 عندما لا يكون المستلم كذلك أو لم يصل النموذج 1098 (IRS: تعليمات Schedule E). ولا يلزم المقرض بتقديم النموذج 1098 عن فائدة مستلمة من شركة (IRS: تعليمات النموذج 1098)، لذلك قد يأتي قرض LLC دون نموذج. وتتبع الفائدة كيفية استخدام المال المقترض، لا العقار الذي يضمن القرض (⁦26 CFR 1.163-8T⁩).

الفاتورة التي تشمل عدة عقارات، مثل وثيقة تأمين واحدة، تُقسَّم عادةً بينها على أساس معقول، ويُحفظ التقسيم مع الفاتورة.

إذا كان القرض باسمك الشخصي بينما تملك LLC العقار، فاحتفظ بأوراق القرض وكشوف المقرض مع ذلك العقار ودوّن من دفع فعليًا. والدفعة من أموالك الخاصة مال وضعته في LLC أو أقرضته لها؛ أما الدفعة من حساب LLC فليست مساهمة لمجرد أن القرض باسمك. وفي LLC لها ملاك آخرون، فمن يستطيع خصم الفائدة سؤال لمعدّ الإقرارات.

كيف تُظهر الدفاتر دفع LLC لفاتورة LLC أخرى، أو دفعي أنا شخصيًا لإحداها؟

سجّل الفاتورة على LLC التي تملك العقار، وسجّل من دفعها كأموال تنتقل بين مجموعتي دفاتر: قرض، أو مساهمة وتوزيع.

• تدفع LLC فاتورة LLC أخرى. تسجّل LLC التي تملك العقار المصروف وذمة دائنة للدافع. ويسجّل الدافع مبلغًا مستحقًا له. وإذا كان المالك نفسه يملك كلتا الشركتين LLC ولا يُقصد سداد، تُظهر الدفاتر توزيعًا من الدافع ومساهمة في LLC الأخرى.
• تدفع فاتورة LLC بنفسك. تُظهر دفاتر LLC مالًا وضعته أنت، أو قرضًا منك. وتُخصم تكلفة LLC بمالك واحد مرة واحدة، في عمود ذلك العقار. وفي LLC الشراكة، يعتمد جواز خصم المالك تكلفة دفعها شخصيًا لـ LLC على اتفاقية الشراكة وعلى كون الإيجار نشاطًا تجاريًا (IRS: تعليمات Schedule E)؛ سجّلها مالًا وضعه المالك أو أقرضه، واسأل معدّ الإقرارات قبل خصمها في إقرار المالك.
• تدفع LLC فاتورتك الشخصية. سجّلها مالًا سُحب، لا مصروف إيجار (IRS: المنشور 583).

عندما يملك مالك واحد كلتا LLC ولم تختر أي منهما الضريبة كشركة، يُبلَّغ عن كلتيهما في إقرار المالك، لذا يبقى الإصلاح في عمود Schedule E للعقار الذي أُصلح. وعندما يكون لـ LLC ملاك مختلفون، تنقل الدفعة المال بين أولئك الملاك. فوثّقها قرضًا مكتوبًا؛ وإن لم يُقصد سداد، فمعاملتها الضريبية سؤال لمعدّ الإقرارات. وتجد الآليات في دفاتر منفصلة لكل شركة وحسابات حقوق الملكية في LLC وحسابات رأس مال الشركاء.

ما رسوم الولاية وتقاريرها التي تتكرر لكل LLC؟

الولاية التي تفرض رسمًا على LLC أو تشترط تقريرًا سنويًا تفعل ذلك لكل LLC، لا لمالكها. فكاليفورنيا مثلًا تفرض على كل LLC منظمة فيها أو تمارس أعمالًا فيها ضريبة سنوية قدرها 800 دولار، حتى لو لم تمارس LLC أي نشاط، إلى أن تُلغى. وثلاث شركات LLC تعني ثلاث رسوم (مجلس ضريبة الامتياز في كاليفورنيا).

وقد تطلب الولاية أيضًا تقريرًا سنويًا أو إقرارًا خاصًا بها من LLC تتجاهلها IRS، بحسب مكان تأسيس LLC ومكان ممارستها الأعمال. انظر رسوم LLC السنوية وتقاريرها حسب الولاية والحد الأدنى للضريبة في كاليفورنيا ورسم LLC.

ماذا تعطي كل LLC لمعدّ الإقرارات في نهاية السنة؟

مجلد لكل LLC، يضم ما يلي:

• اتفاقية التشغيل وكل تعديل عليها، تُظهر من يملك ماذا ومتى انضم الملاك أو غادروا.
• خطاب EIN، وأي نموذج 8832 أو 2553 مع ما أعادته IRS.
• كشوف نهاية السنة لكل حساب بنكي وقرض، مع النموذج 1098 إن أصدره المقرض.
• سجلات الإيجار حسب العقار، وكشوف أي مدير عقار.
• فواتير ضريبة العقار والتأمين، وفواتير الإصلاح معلَّمة إصلاحًا أو تحسينًا.
• كشوف الإغلاق لأي شراء أو بيع أو إعادة تمويل في السنة، وجدول الإهلاك من آخر إقرار.
• قائمة مؤرخة بكل تحويل بين شركات LLC أو مع مالك، بمبلغه وسببه.
• آخر إقرار: Schedule E للمالك، أو النموذج 1065 لـ LLC مع Schedule K-1 وحسابات رأس المال.
• إشعارات التقرير السنوي ورسوم الولاية.

ماذا لو كانت الدفاتر متشابكة أو لم يُقدَّم النموذج 1065 قط؟

ابدأ بتحديد أي LLC دافعة ضرائب مستقلة، ثم أعد بناء دفاتر كل LLC من كشوفها الخاصة. وتُظهر الدفاتر المعاد بناؤها الإقرارات الناقصة.

1. اكتب لكل LLC ملاكها بالتواريخ من اتفاقية التشغيل وتعديلاتها وأي Schedule K-1، ودوّن أي نموذج 8832 أو 2553. فهذه تحدد التصنيف لكل سنة، وبالتالي أي LLC كان ينبغي أن تقدّم النموذج 1065.
2. اجمع كل كشف بنكي وكشف قرض، وانسب كل معاملة إلى LLC التي يخصها عقارها أو قرضها.
3. أعد فرز الأموال التي انتقلت بين شركات LLC، أو بين LLC ومالك، إلى قروض ومساهمات وتوزيعات.
4. سوِّ كل حساب مع كشوفه قبل إعداد أي إقرار.

قد يترتب على النموذج 1065 الذي كان مطلوبًا ولم يُقدَّم قط الغرامة الشهرية عن كل مالك المذكورة أعلاه، بالمبلغ المحدد للسنة التي استحق فيها ذلك الإقرار. ويجوز لـ IRS إلغاؤها لسبب معقول، وقد تكون شراكة صغيرة لا يزيد عدد شركائها على 10 شركاء مؤهلة لإعفاء بموجب Revenue Procedure 84-35 (IRS: إشعار ⁦CP162C⁩). وتعتمد بعض الإعفاءات الإدارية على تقديم الإقرار نفسه في موعده عن السنوات الثلاث السابقة (IRS: الإعفاء من الغرامات الإدارية). وإذا انضم مالك ثان ولم يتغير التقديم، فقد يكون الإبلاغ في Schedule E خاطئًا للسنوات منذ ذلك الحين. وانضمام مالك ثان أو مغادرته في سنة، أو نموذج 8832 أو 2553 لا تجده، أو أرقام لا تتطابق، هي الحالات التي قد تغيّر فيها مراجعة معدّ الإقرارات الإقرارات المطلوبة. انظر إعفاء من غرامة تأخر إقرار الشراكة وغرامات التأخر في التقديم وإصلاح اختلاط الأموال التجارية والشخصية واستكمال دفاتر العقارات المؤجَّرة المتأخرة.

مثال

دولارات أمريكية توضيحية، بأرقام مقرَّبة.

ثلاث شركات LLC بمالك واحد، لكل منها عقار مؤجَّر واحد

يملك مالك ثلاث شركات LLC، لكل منها عقار مؤجَّر طويل الأجل واحد و24,000 دولار إيجار في السنة. ولم تختر أي منها الضريبة كشركة، فلا تقدّم أي LLC إقرارًا فيدراليًا لضريبة الدخل. وفي Schedule E للمالك ثلاثة أعمدة، A وB وC، يُظهر كل منها 24,000 دولار إيجار. ويمسك المالك ثلاث مجموعات سجلات كي تبقى فائدة الرهن العقاري والإهلاك لكل عقار في عموده. وقد يطلب بنك أو مقرض أو ولاية EIN أو تقريرًا سنويًا لكل من شركات LLC الثلاث مع ذلك.

شقيقان، عقار مؤجَّر واحد، ⁦60/40⁩

يملك شقيقان عقارًا مؤجَّرًا طويل الأجل في LLC دون اختيار ضريبي كشركة ويتقاسمان الربح ⁦60/40⁩. الإيجار 30,000 دولار والمصروفات 12,000 دولار، فصافي دخل الإيجار 18,000 دولار. وتقدّم LLC، على سنة تقويمية، النموذج 1065 مع النموذج 8825 وSchedule ⁦K-1⁩ لكل منهما بحلول 15 مارس. وتُظهر الخانة 2 مبلغ 10,800 دولار لأحد الشقيقين و7,200 دولار للآخر، ويبلّغ كل منهما عن ذلك المبلغ في Schedule E، الجزء II، من إقراره الشخصي.

LLC تدفع إصلاح سقف لأخرى

تدفع LLC A إصلاح سقف بقيمة 3,000 دولار في عقار LLC B من حساب A. تسجّل B الإصلاح 3,000 دولار وتدين لـ A بمبلغ 3,000 دولار؛ وتسجّل A مبلغ 3,000 دولار مستحقًا لها. وإذا كان المالك نفسه يملك كلتا LLC ولم تختر أي منهما الضريبة كشركة، فيبقى الإصلاح في عمود B في Schedule E. وإذا لم تُسدَّد A قط، تُظهر الدفاتر توزيع 3,000 دولار من A إلى المالك ومساهمة 3,000 دولار من المالك في B. وتحميل الإصلاح على A سيضعه في العمود الخطأ.

الوضع مختلف لديك؟

• دفاتر LLC أو حساباتك متداخلة أصلًا، أو دفع حساب واحد فواتير عدة LLC: تحتاج التحويلات السابقة عادةً إلى فرزها قروضًا ومساهمات وتوزيعات قبل إعداد الإقرارات. احصل على مساعدة في مسك الدفاتر وانظر إصلاح اختلاط الأموال التجارية والشخصية.
• لدى LLC مالك ثان ولم تقدّم النموذج 1065 قط: قد تحتاج حسابات رأس المال إلى إعادة بناء. احصل على مساعدة في مسك الدفاتر وانظر إعادة بناء حسابات رأس مال الشراكة.
• يعرض معدّ الإقرارات إقرارًا لكل LLC ولا تعرف أيها مطلوب: تحدد تواريخ الملكية والاختيارات الأمر، LLC بعد LLC. انظر أي الإقرارات يقدّمها نشاطك، واحصل على مساعدة في مسك الدفاتر لفصل الدفاتر قبل نهاية السنة.
• أنت وزوجك أو زوجتك تملكان LLC: انظر LLC للزوجين والعائلة.
• تتشارك عقارًا مؤجَّرًا مع آخرين ولا LLC لديك بعد: انظر عقار مؤجَّر مملوك بالاشتراك: Schedule E أم إقرار شراكة.
• دفاتر سنوات من الإيجار متأخرة: انظر استكمال دفاتر العقارات المؤجَّرة المتأخرة.
• اختارت LLC وضع شركة S: انظر الدفاتر بعد اختيار وضع شركة S.
• يعيش مالك خارج الولايات المتحدة: انظر المؤجِّرون غير المقيمين.