بیسمنٹ سوئٹ کا کرایہ: ⁦T776⁩ کے اخراجات اور بنیادی رہائش

⁦T776⁩ پر گھر کے اخراجات اپنے حصے اور بیسمنٹ سوئٹ یا کرایے کے کمرے کے درمیان کیسے بانٹوں؟

پورے گھر کا احاطہ کرنے والے ہر خرچ کو اپنے حصے اور کرایے پر دیے گئے حصے کے درمیان مربع میٹر یا کرایے پر دیے گئے کمروں کی تعداد کے حساب سے بانٹیں، پھر کرایے کا حصہ کاٹیں۔ جو موجودہ خرچ صرف سوئٹ کی وجہ سے ہو وہ پورا کاٹا جاتا ہے؛ تعمیر اور بہتری کے اخراجات سرمایہ جاتی ہیں۔ CRA دونوں طریقے بتاتا ہے؛ جو بھی استعمال کریں اس کی پیمائشیں رکھیں (CRA Guide T4036)۔

اگر آپ کسی کو کمرہ کرایے پر دیتے ہیں جو آپ کے ساتھ رہتا ہے (lodger) تو آپ اس کمرے کے تمام اخراجات کا دعویٰ کر سکتے ہیں۔ جن کمروں کو آپ مل کر استعمال کرتے ہیں، جیسے باورچی خانہ یا بیٹھک، ان کے اخراجات کا ایک حصہ کلیم کیا جا سکتا ہے، جس میں استعمال کے لیے دستیابی یا کمرہ بانٹنے والوں کی تعداد جیسے عوامل دیکھے جاتے ہیں (CRA Guide T4036)۔

⁦T776⁩ پر Part 4 میں ہر خرچ کی پوری لاگت درج کریں اور ذاتی حصہ ذاتی حصے کے کالم میں۔

پورا گھر اپنی بنیادی رہائش کی حیثیت برقرار رکھتا ہے یا نہیں، یہ تین شرائط والا الگ ٹیسٹ ہے؛ نیچے "کیا بیسمنٹ سوئٹ یا کمرہ کرایے پر دینے سے میری بنیادی رہائش کی چھوٹ ختم ہو جائے گی؟" دیکھیں۔

کون سی چیزیں صورت کو سادہ نہیں رہنے دیتیں:

• سوئٹ کرایے کے لیے بنایا یا مکمل کیا گیا، جو ڈھانچہ جاتی تبدیلی ہے، اس لیے وہ حصہ فروخت شدہ مانا جا سکتا ہے۔
• آپ سرمائے کی لاگت کا الاؤنس (CCA) کا دعویٰ کرتے ہیں یا کرنے کا ارادہ ہے، جو کرایے پر دیے گئے حصے کی چھوٹ والا سلوک ختم کر سکتا ہے۔
• کرایے پر دیا گیا حصہ بڑا ہے، یا آپ منزلیں بدل چکے ہیں، اس لیے استعمال کی تبدیلی لاگو ہو سکتی ہے۔
• آپ اگلے چند سالوں میں فروخت کی توقع رکھتے ہیں، جب کرایے پر دیے گئے حصے کا الگ حساب درکار ہو سکتا ہے۔
• سوئٹ 90 دن سے کم کے قیام کے لیے دیا جاتا ہے۔
• سوئٹ نقصان میں چل رہا ہے، یا پچھلے سالوں کا کرایہ رپورٹ نہیں ہوا۔

کیا جمع کریں: فلور پلان یا کمروں کی گنتی؛ لیز اور شروع ہونے کی تاریخ؛ وصول شدہ کرایہ؛ پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، رہن اور یوٹیلیٹی کے اسٹیٹمنٹس؛ مرمتوں یا تعمیر کی انوائسز؛ اور گھر کی خریداری کی قیمت اور کرایہ شروع ہونے پر اس کی قدر۔

کون سے اخراجات پورے کرایے کے ہیں اور کون سے بانٹے جاتے ہیں؟

جو اخراجات صرف سوئٹ کے لیے ہیں وہ پورے کرایے کے ہیں، پورے گھر کے اخراجات بانٹے جاتے ہیں، اور کچھ اخراجات کبھی قابل کٹوتی نہیں۔ CRA کرایہ کمانے کے لیے کیے گئے معقول اخراجات کی اجازت دیتا ہے (CRA: کرایے کے اخراجات)۔

یہ قطاریں CRA Guide T4036 سے لی گئی ہیں۔ مرمت اور سرمایہ جاتی خرچ کے فرق کے لیے کرایے کی مرمتیں: موجودہ یا سرمایہ جاتی دیکھیں؛ ری فنانس یا قرض لی گئی رقم کے سود کے لیے کرایے پر سود کی کٹوتی؛ ⁦T776⁩ کی لائنوں سے ملتے حساب کتاب کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں۔

اگر میں یوٹیلیٹیز کرایے میں شامل کروں تو انہیں کیسے کاٹوں؟

آپ گیس، تیل، بجلی، پانی اور کیبل جیسی یوٹیلیٹیز تب کاٹ سکتے ہیں جب آپ کا کرایہ داری کا انتظام کہے کہ کرایے پر دیے گئے حصے کی یوٹیلیٹیز آپ ادا کرتے ہیں (CRA: کرایے کے اخراجات)۔ جب کرایے میں یوٹیلیٹیز شامل ہوں تو پورا کرایہ آمدنی کے طور پر رپورٹ کریں اور بلوں میں سوئٹ کا حصہ خرچ کے طور پر کاٹیں۔

اگر کرایہ دار الگ میٹر کا بل خود ادا کرتا ہے تو اس میٹر کے لیے آپ کا کوئی یوٹیلیٹی خرچ نہیں جسے کاٹا جائے۔ اگر گھر میں ایک ہی میٹر ہو تو بل کو اسی رقبے یا کمروں کے تناسب سے بانٹیں جو آپ دوسرے مشترکہ اخراجات کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ لیز میں دکھایا جانا چاہیے کہ کرایہ کون سی یوٹیلیٹیز کا احاطہ کرتا ہے؛ کٹوتی اسی انتظام کے مطابق ہوتی ہے۔

کیا بیسمنٹ سوئٹ یا کمرہ کرایے پر دینے سے میری بنیادی رہائش کی چھوٹ ختم ہو جائے گی؟

ضروری نہیں۔ آپ کرایہ رپورٹ کرتے ہیں اور CCA کے علاوہ کرایے کے اخراجات کا دعویٰ کر سکتے ہیں، جبکہ پوری جائیداد اپنی حیثیت برقرار رکھتی ہے۔ CRA پوری جائیداد کو بنیادی رہائش کی نوعیت برقرار رکھنے والا مانتا ہے جب تینوں شرائط پوری ہوں (CRA: بنیادی رہائش؛ Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.59)۔

اگر ایک شرط ٹوٹ جائے تو CRA عموماً سمجھتا ہے کہ کرایے پر دیے گئے حصے کا استعمال بدل گیا۔ اس حصے کو گھر کی مناسب مارکیٹ قیمت (یعنی فروخت پر ملنے والی قیمت) میں اس کے حصے کے برابر فروخت شدہ اور اتنی ہی رقم پر دوبارہ خریدا ہوا مانا جاتا ہے، چاہے آپ نے کچھ فروخت نہ کیا ہو، جب تک آپ Income Tax Act کے سیکشن ⁦45(2)⁩ کے تحت انتخاب نہ کریں (CRA: بنیادی رہائش)۔ جس حصے میں آپ رہتے ہیں وہ پھر بھی بنیادی رہائش ہو سکتا ہے۔

اگر کرایے پر دیا گیا حصہ CRA کے ضمنی استعمال کے طریقۂ کار سے باہر ہو تو بعد کی فروخت پر آپ کے رہائشی حصے اور کرایے والے حصے کے الگ حساب درکار ہو سکتے ہیں، اور انتخاب ان پر اثر ڈال سکتا ہے؛ دیکھیں بنیادی رہائش کی چھوٹ۔

کیا طے نہیں ہے۔ یہ شرائط CRA کا طریقۂ کار ہیں، قانون کے الفاظ نہیں، جو استعمال کی تبدیلی پر فرضی فروخت مانتا ہے (سیکشن ⁦45(1)⁩)۔ CRA کہتا ہے کہ کرایے کا استعمال چھوٹا ہونا چاہیے مگر کوئی فیصد نہیں دیتا۔ اس کے الفاظ آپ کی کی ہوئی تبدیلیوں کی بات کرتے ہیں، اس لیے وہ سوئٹ جو آپ کی خریداری کے وقت پہلے سے موجود تھا اس میں زیر بحث نہیں آیا اور حقائق پر منحصر ہے۔

CCA کا دعویٰ چھوٹ کے لیے کیوں اہم ہے؟

کرایے پر دیے گئے حصے پر سرمائے کی لاگت کا الاؤنس لینا CRA کے ضمنی استعمال والے سلوک کو ختم کر دیتا ہے، اور فرضی فروخت پھر اس وقت سے لاگو ہوتی ہے جب کرایے کا استعمال شروع ہوا، نہ کہ صرف اس سال سے جس میں آپ نے دعویٰ کیا (Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.60)۔ CCA کرایے کی عمارت پر ٹیکس فرسودگی ہے۔

CRA کی کرایے کی گائیڈ گھر کا حصہ کرایے پر دینے والے مالک کو کرایے والے رقبے پر CCA صرف اتنا لینے دیتی ہے کہ اس سے کرایے کا نقصان پیدا یا زیادہ نہ ہو، اور اس کی مثال نوٹ کرتی ہے کہ عمارت کو بنیادی رہائش نامزد نہیں کیا گیا (CRA Guide T4036)۔ CCA کے دعوے کے اوپر بیان کردہ نتائج ہیں، اس لیے CCA کا انتخاب پہلے دعوے سے ہی یہ نتائج لاتا ہے؛ دیکھیں کیا کرایے کی جائیداد پر CCA کا دعویٰ کرنا چاہیے۔

اگر میں نے سوئٹ شامل کیا یا مکمل کیا تو؟

الگ مکمل سوئٹ بنانا یا مکمل کرنا ڈھانچہ جاتی تبدیلی ہے، اس لیے ضمنی استعمال کا طریقۂ کار اس حصے پر لاگو نہیں ہوتا۔ CRA کا فولیو گھر کے ایک حصے کو الگ مکمل رہائشی انتظام بنانے کو استعمال میں اہم، زیادہ مستقل تبدیلی کی مثال کہتا ہے (Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.57 اور 2.58)۔

انتخاب کے بغیر، سوئٹ کا گھر میں حصہ، جو عموماً رقبے سے ناپا جاتا ہے، تبدیلی کی تاریخ پر مناسب مارکیٹ قیمت میں اپنے حصے پر فروخت شدہ مانا جاتا ہے (CRA: بنیادی رہائش)۔

ذیلی سیکشن ⁦45(2)⁩ کا انتخاب، جو آپ کے دستخط شدہ خط سے ہوتا ہے اور تبدیلی کے سال کے گوشوارے کے ساتھ جمع کرایا جاتا ہے، فرضی فروخت کو روک دیتا ہے۔ بعد میں CCA کا دعویٰ اسے اس سال کے پہلے دن سے منسوخ کر دیتا ہے (Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.48 اور 2.60.1)۔ CRA اپنا چار سال کا قاعدہ جزوی تبدیلیوں پر بھی لاگو کرتا ہے: انتخاب نافذ رہنے والے زیادہ سے زیادہ چار ٹیکس سالوں کے لیے کرایے پر دیا گیا حصہ بنیادی رہائش کے سال شمار ہو سکتا ہے، چاہے آپ اس میں نہ رہتے ہوں۔ یہ اس حصے کو محدود نہیں کرتا جس میں آپ رہتے ہیں۔ آمدنی پھر بھی رپورٹ کرنی ہے اور CCA کا دعویٰ نہیں کرنا چاہیے (Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.50، 2.51 اور 2.60.1)۔ انتخاب رہ گیا؟ دیکھیں گھر کرایے پر دیا: انتخاب اور بعد کی فروخت۔

ایسی تزئین جو جائیداد کی مفید عمر بڑھائے عموماً سرمایہ جاتی ہوتی ہے، موجودہ خرچ نہیں (CRA Guide T4036)۔ تعمیر کی انوائسز مرمتوں سے الگ رکھیں۔

میں نے مرکزی منزل کرایے پر دی اور نیچے منتقل ہو گیا، یا سال کے درمیان تبدیلی کی: کیا بدلتا ہے؟

آپ کے اخراجات فروخت کے سوال سے الگ ہیں: پورے گھر کے اخراجات کا کرایے والا حصہ، رقبے یا کمروں کے حساب سے، اس مدت کے لیے کاٹیں جس میں وہ کرایے پر تھا یا کرایے کے لیے دستیاب تھا۔ گھر کا بیشتر حصہ کرایے پر دینا ضمنی استعمال نہیں۔ CRA "ضمنی" کے لیے کوئی فیصد نہیں دیتا، لیکن جیسے جیسے کرایے پر دیا گیا حصہ گھر کے بیشتر حصے کی طرف بڑھتا ہے شرط پوری کرنا مشکل ہوتا جاتا ہے، اور استعمال کی اہم تبدیلی فرضی فروخت کا قاعدہ لا سکتی ہے، جب تک سیکشن ⁦45(2)⁩ کا انتخاب لاگو نہ ہو (سیکشن ⁦45(1)(c)⁩؛ CRA: بنیادی رہائش)۔

پراپرٹی ٹیکس اس مدت کے لیے قابل کٹوتی ہے جس میں جگہ کرایے کے لیے دستیاب تھی (CRA: کرایے کے اخراجات)۔ اگر سال کے دوران حصہ بدلے تو ہر مدت کا الگ حساب کریں اور تاریخیں رکھیں۔

جو جگہ آپ کے اپنے استعمال میں واپس آ جائے وہ دوسری تبدیلی ہے اور اس حصے کی مزید فرضی فروخت ہے (Folio S1-F3-C2، پیراگراف 2.57)۔ سیکشن ⁦45(3)⁩ کا انتخاب آمدنی کے استعمال سے واپس بنیادی رہائش میں تبدیلی کو مؤخر کر سکتا ہے۔ آپ اس پر دستخط کرتے ہیں اور اسے اصل فروخت کے سال کے گوشوارے کے ساتھ جمع کراتے ہیں، یا CRA کی طلب کے بعد 90 دن کے اندر اگر وہ پہلے ہو، اور یہ لاگو نہیں ہوتا اگر تبدیلی سے پہلے آپ یا آپ کے شریک حیات یا پارٹنر کو جائیداد پر CCA کی اجازت دی گئی ہو (Income Tax Act، سیکشن 45)۔ رہنے کے لیے خریدے گئے گھر پر یہ بیٹھتا ہے یا نہیں، یہ CPA سے پوچھنے کا سوال ہے۔

اگر آپ باہر چلے گئے اور پورا گھر کرایے پر دیتے ہیں تو اپنے گھر کو کرایے کی جائیداد بنانا دیکھیں۔ اگر آپ نے صرف منزلیں بدلیں تو تاریخ، کرایے والے حصے کا پرانا اور نیا تناسب لکھ لیں، اور اس تاریخ پر گھر کی قدر حاصل کریں، جیسے تشخیص یا موازنہ کی فروخت۔

کیا میں سوئٹ پر نقصان کا دعویٰ کر سکتا ہوں، اور CRA کیا توقع رکھتا ہے؟

کرایے کا نقصان باقی آمدنی صرف تب کم کر سکتا ہے جب اخراجات کرایہ کمانے کے لیے ہوں اور آپ معقول طور پر منافع کی توقع رکھتے ہوں۔ CRA کہتا ہے کہ اگر منافع کی معقول توقع نہ ہو تو آپ کرایے پر دیے گئے حصے کے اخراجات کا دعویٰ نہیں کر سکتے (CRA Guide T4036)۔

CRA کی گائیڈ تین حدیں مقرر کرتی ہے۔ آپ کے بچے یا آپ کے ساتھ رہنے والے کسی بھی فرد کی دیکھ بھال یا گروسری کے لیے تھوڑی رقم اخراجات کی شراکت مانی جاتی ہے، کرایہ نہیں۔ کسی جاننے والے کو دوسرے کرایہ داروں سے کم پر کرایہ دینا نقصان پیدا نہیں کر سکتا۔ مسلسل نقصان کا مطلب ہو سکتا ہے کہ کرایہ آمدنی کا ذریعہ نہیں۔ CCA نقصان پیدا یا زیادہ نہیں کر سکتا (CRA Guide T4036)۔

لیز، وصول شدہ کرایے کا ثبوت، آپ نے کرایہ کیسے طے کیا، اور ہر خرچ کی رسیدیں رکھیں۔ جو سوئٹ سال بہ سال نقصان میں ہو اس کے لیے کرایے کے نقصانات اور CRA کا جائزہ دیکھیں۔

کیا گھر کے طور پر کرایے پر دیے گئے سوئٹ پر میں ⁦GST/HST⁩ لیتا یا ادا کرتا ہوں؟

جو سوئٹ ایک وقت میں ایک ماہ یا زیادہ کے لیے رہائش کے طور پر رہا جائے اس کا کرایہ مستثنیٰ سپلائی ہے، اس لیے آپ اس پر ⁦GST/HST⁩ نہیں لیتے (Excise Tax Act، Schedule V، Part I، سیکشن 6؛ CRA Memorandum 19.2.2)۔

جو شخص صرف مستثنیٰ سپلائیز کرتا ہے وہ عموماً ⁦GST/HST⁩ کے لیے رجسٹر نہیں ہو سکتا اور عموماً ان سپلائیز کی لاگت پر ان پٹ ٹیکس کریڈٹس کا دعویٰ نہیں کر سکتا (CRA: ⁦RC4022⁩)۔ سوئٹ کے لیے مواد یا ٹھیکیداروں پر آپ کا ادا کردہ ٹیکس پھر ایک لاگت ہے۔ اگر کام نیا یا بڑے پیمانے پر تزئین شدہ یونٹ بنائے تو بلڈر کی خود فراہمی (self-supply) کا قاعدہ رجسٹریشن کے بغیر بھی اس کی مناسب مارکیٹ قیمت پر ⁦GST/HST⁩ فرض کر سکتا ہے، جب تک گھر بنیادی طور پر آپ یا آپ کے کسی متعلقہ فرد کی رہائش کے لیے استعمال نہ ہو اور آپ نے ان پٹ ٹیکس کریڈٹس کا دعویٰ نہ کیا ہو (Excise Tax Act، سیکشن 191)۔ CRA کی کرایے کی گائیڈ ان مالکان کے لیے ایک ریبیٹ بیان کرتی ہے جو طویل مدتی کرایے کے لیے رہائش بناتے یا بڑے پیمانے پر تزئین کرتے ہیں؛ دیکھیں رہائشی جائیداد پر ⁦GST/HST⁩۔

ایک ماہ سے کم کے قیام مختلف ہیں: جب رجسٹرڈ شخص انہیں فراہم کرے تو وہ عموماً قابل ٹیکس ہیں، جب تک کرایہ روزانہ ⁦$20⁩ یا اس سے کم نہ ہو۔ جب تک آپ کی دنیا بھر کی قابل ٹیکس فروخت، آپ کے منسلک افراد کی فروخت کے ساتھ ملا کر، ایک سہ ماہی میں اور پچھلی چار سہ ماہیوں میں ⁦$30,000⁩ یا اس سے کم رہے، رجسٹریشن ضروری نہیں (CRA: ⁦RC4022⁩)۔

قانونی سوئٹس اور مختصر مدت کے کرایے پر کون سے مقامی قواعد لاگو ہوتے ہیں؟

سوئٹ قانونی ہے یا نہیں، اور کون سے پرمٹس، زوننگ، عمارت اور آگ کے قواعد اور کرایہ داری کا قانون لاگو ہوتا ہے، یہ ہر صوبہ اور بلدیہ طے کرتی ہے۔ یہ صفحہ ان قواعد کا احاطہ نہیں کرتا؛ کرایے پر دینے سے پہلے اپنی بلدیہ سے پوچھیں۔

مقامی قواعد مختصر قیام کے لیے آپ کے ٹیکس گوشوارے تک پہنچتے ہیں۔ جو رہائشی جائیداد مسلسل 90 دن سے کم کے لیے کرایے پر دی جائے یا دینے کی پیشکش کی جائے وہ مختصر مدت کا کرایہ ہے۔ جہاں مقام اس کی اجازت نہ دے، یا مطلوبہ رجسٹریشن، لائسنس یا پرمٹ نہ ہو، وہاں قواعد پر پورا نہ اترنے والے دنوں کا وہ حصہ مسترد ہوتا ہے جو دوسری صورت میں قابل کٹوتی اخراجات میں ہوتا: اخراجات × قواعد پر پورا نہ اترنے والے دن ÷ مختصر مدت کے کرایے کے دن (Income Tax Act، سیکشن 67.7؛ CRA کا ٹیکس مشورہ)۔ ⁦T776⁩ اسے لائن 9366 پر رپورٹ کرتا ہے۔ یہ قاعدہ گھر کے پورے یا کسی بھی حصے پر لاگو ہوتا ہے۔ مختصر مدت کی آمدنی کب کاروباری آمدنی ہے، اس کے لیے مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی دیکھیں۔

مثال

تمام رقمیں کینیڈین ڈالر میں ہیں اور وضاحت کے لیے ہیں۔

سوئٹ کو رقبے کے حساب سے بانٹنا

ایک گھر کا رقبہ 180 m² ہے اور بیسمنٹ سوئٹ 60 m² ہے، یعنی ایک تہائی۔ گھر کے پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، رہن کے سود اور یوٹیلیٹیز کا کل ⁦C$19,800⁩ ہے، اس لیے کرایے کا حصہ ⁦C$6,600⁩ ہے۔ سوئٹ کے اندر مرمتوں پر ⁦C$1,400⁩ لگے اور وہ پورے کرایے کے ہیں۔ ⁦T776⁩ پر کل اخراجات ⁦C$21,200⁩ ہیں، ذاتی حصہ ⁦C$13,200⁩ ہے اور قابل کٹوتی اخراجات ⁦C$8,000⁩ ہیں۔ ⁦C$24,000⁩ کرایے کے ساتھ CCA سے پہلے خالص کرایہ آمدنی ⁦C$16,000⁩ ہے۔ مالک CCA کا دعویٰ نہیں کرتا۔ یہ تقسیم ایک ہی رہتی ہے چاہے CRA کا ضمنی استعمال کا طریقۂ کار لاگو ہو یا نہیں؛ وہ الگ ٹیسٹ ہے۔

طلبہ کو دو بیڈروم کرایے پر

ایک گھر میں آٹھ کمرے ہیں اور مالک دو بیڈروم ایسی لیز پر کرایے پر دیتا ہے جس میں یوٹیلیٹیز شامل ہیں۔ کمروں کے حساب سے کرایے پر دیا گیا حصہ ایک چوتھائی ہے۔ یوٹیلیٹیز سمیت مشترکہ اخراجات ⁦C$24,000⁩ ہیں، جن سے کرایے کا حصہ ⁦C$6,000⁩ بنتا ہے۔ مالک نے کوئی ڈھانچہ جاتی تبدیلی نہیں کی اور CCA کا دعویٰ نہیں کرتا، اس لیے CRA کی ضمنی استعمال کی شرائط پوری ہو سکتی ہیں اگر کرایے کا استعمال وہاں رہنے کے مقابلے میں چھوٹا رہے، اور اس صورت میں پورا گھر CRA کے طریقۂ کار کے تحت اپنی حیثیت برقرار رکھتا ہے۔ ایک چوتھائی چھوٹا شمار ہوتا ہے یا نہیں، یہ کھلا نکتہ ہے، کیونکہ CRA کوئی فیصد نہیں دیتا۔ کرایہ اور ⁦C$6,000⁩ پھر بھی ⁦T776⁩ پر جاتے ہیں۔

بیسمنٹ کو الگ مکمل سوئٹ بنانا

⁦C$600,000⁩ میں خریدا گیا گھر اس وقت ⁦C$900,000⁩ کا ہے جب مالک 60 m² کا بیسمنٹ، جو 180 m² کا ایک تہائی ہے، ⁦C$60,000⁩ خرچ کر کے الگ مکمل سوئٹ میں بدلتا ہے اور اسے کرایے پر دینا شروع کرتا ہے۔ CRA کے فولیو کے تحت الگ مکمل سوئٹ استعمال میں اہم تبدیلی ہے، اس لیے گھر کا ایک تہائی عموماً ⁦C$300,000⁩ میں فروخت شدہ اور اتنی ہی رقم میں دوبارہ خریدا ہوا مانا جاتا ہے، جب تک اس سال کے گوشوارے کے ساتھ سیکشن ⁦45(2)⁩ کا انتخاب جمع نہ کرایا جائے۔ صرف اس حصے کی لاگت سے اوپر کا منافع شمار ہوتا ہے، ⁦C$300,000⁩ نہیں، اور نامزدگی یا انتخاب اسے محفوظ کر سکتے ہیں؛ انتخاب سوئٹ کو لامحدود وقت کے لیے مستثنیٰ نہیں بناتا۔ ⁦C$60,000⁩ سرمایہ جاتی لاگت ہے، مرمت نہیں۔ بعد میں CCA کا دعویٰ انتخاب کو اس سال کے پہلے دن سے منسوخ کر دے گا۔ ان میں سے ہر قدم تاریخوں اور قدروں پر منحصر ہے۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• آپ نے سوئٹ کرایے کے لیے بنایا یا مکمل کیا، منزلیں بدلیں، یا جلد فروخت کرنے کا ارادہ ہے: اخراجات کی تقسیم، CCA لینا ہے یا نہیں، استعمال کی تبدیلی کیسے رپورٹ ہوگی اور بعد کی فروخت کا سلوک کیسے ہوگا، سب تاریخوں اور قدروں پر منحصر ہے۔ فلور پلان، تعمیر کی انوائسز، کرایہ شروع ہونے پر گھر کی قدر اور اپنی خریداری کے ریکارڈ جمع کریں، اور انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ کے پاس سوئٹ کے کرایے اور اخراجات کا ریکارڈ نہیں، یا ریکارڈ میں گھر اور سوئٹ ملے ہوئے ہیں: تقسیم کے لیے لیز، وصول شدہ کرایہ اور ماہ بہ ماہ بل چاہییں۔ ریکارڈ کیسے ترتیب دیں، اس کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں دیکھیں، اور اگر پچھلے سال دوبارہ بنانے ہوں تو انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ نے پچھلے سالوں میں کرایہ دیا اور کرایہ رپورٹ نہیں کیا: دیکھیں غیر ظاہر کی گئی آمدنی اور رضاکارانہ انکشاف اور انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ پورا گھر کرایے پر دیتے ہیں، یا باہر چلے گئے: دیکھیں اپنے گھر کو کرایے کی جائیداد بنانا۔
• آپ گھر بیچ رہے ہیں: دیکھیں بنیادی رہائش کی چھوٹ۔
• آپ CCA پر غور کر رہے ہیں: دیکھیں کیا کرایے کی جائیداد پر CCA کا دعویٰ کرنا چاہیے۔
• آپ کا سوئٹ نقصان میں ہے: دیکھیں کرایے کے نقصانات اور CRA کا جائزہ۔
• آپ رات یا ہفتے کے حساب سے کرایہ دیتے ہیں: دیکھیں مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی۔
• آپ کرایہ شریک حیات یا شریک مالک کے ساتھ بانٹتے ہیں: دیکھیں مشترکہ ملکیت کی کرایے کی جائیداد کی رپورٹنگ۔
• سوئٹ میں والدین، بچہ یا کوئی رشتہ دار رہتا ہے: دیکھ بھال کے لیے تھوڑی رقم اخراجات کی شراکت ہے، کرایہ نہیں، اور نقصان کا دعویٰ نہیں ہو سکتا؛ دیکھیں کرایے کے نقصانات اور CRA کا جائزہ اور کرایے کی آمدنی۔
• آپ کیوبیک میں رہتے ہیں: مقیم افراد کو الگ صوبائی گوشوارہ جمع کرانا پڑ سکتا ہے، اور یہ صفحہ صرف وفاقی قواعد کا احاطہ کرتا ہے (CRA: کیوبیک انکم ٹیکس پیکیج)۔