کرایے کا نقصان: CRA کا جائزہ یا آڈٹ اور رکھنے کے ریکارڈ

کیا کرایے کا نقصان میری باقی آمدنی کم کر سکتا ہے، اور کیا ہر سال نقصان مسئلہ ہے؟

جب کرایہ آمدنی کا ذریعہ ہو اور اخراجات قابل کٹوتی ہوں تو کرایے کا نقصان آپ کی باقی آمدنی کم کر سکتا ہے۔ آپ کو کرایے کا نقصان تب ہوتا ہے جب کرایے کے اخراجات کل کرایہ آمدنی سے زیادہ ہوں (CRA Guide T4036)۔ Income Tax Act سال کی آمدنی جمع کرتے وقت جائیداد کا نقصان منہا کرتا ہے (سیکشن 3)، اور Form T776 کا خالص نتیجہ گوشوارے کی لائن 12600 پر جاتا ہے، اور نقصان ہو تو بریکٹ میں (CRA: Form T776 مکمل کرنا)۔ اگر نقصان اس سال کی آپ کی باقی آمدنی سے زیادہ ہو تو بچا ہوا حصہ غیر سرمایہ جاتی نقصان ہے، جو اس سے پہلے کے 3 ٹیکس سال یا بعد کے 20 ٹیکس سال میں قابل کٹوتی ہے (سیکشن 111)، اس لیے ایک نقصان والے سال میں تبدیلی دوسرے سالوں تک پہنچ سکتی ہے۔

کئی سالوں میں نقصان ممنوع نہیں، اور بار بار نقصان اکیلا یہ طے نہیں کرتا کہ کرایہ آمدنی کا ذریعہ ہے یا نہیں۔ ⁦T4036⁩ خبردار کرتی ہے کہ جب کرایے کے اخراجات مسلسل کرایہ آمدنی سے زیادہ ہوں تو نقصان کی اجازت نہ ملے، مگر وہ سالوں کی تعداد یا تناسب نہیں بتاتی۔ CRA کا آڈٹ مینوئل پوچھتا ہے کہ کیا سرگرمی "منافع کے لیے کی گئی ہے یا ذاتی مشغلہ ہے"؛ جب ذاتی پہلو ہو، جیسے آپ کے اپنے گھر کا حصہ، تو وہ پوچھتا ہے کہ کیا سرگرمی کافی تجارتی انداز میں چلائی جا رہی ہے۔ جو سرگرمی بنیادی طور پر ٹیکس نقصان پیدا کرنے کے لیے کی جائے وہ تجارتی نظر آنے پر بھی ناکام رہتی ہے (CRA: Audit Manual، باب 27)۔ اس کوشش کا ثبوت رکھیں: مانگا گیا کرایہ، لسٹنگز، اور کرایہ دار ڈھونڈنے کے اقدامات۔

یہ صورت سادہ نہیں اگر ان میں سے کوئی بات ہو:

• CRA کا خط آ چکا ہے، یا اس میں ایک سے زیادہ سال کا ذکر ہے۔
• کوئی رشتہ دار، دوست یا جاننے والا آپ کو اتنا کرایہ دیتا ہے جو کسی اجنبی کے دیے ہوئے کرایے سے کم ہے۔
• آپ اپنے گھر کا کچھ حصہ کرایے پر دیتے ہیں، یا سال کے ایک حصے میں کرایے کی جگہ خود استعمال کرتے ہیں۔
• آپ نے کرایے کی جائیداد پر قرض لیا اور کچھ رقم کسی اور چیز پر خرچ کی۔
• آپ رات کے حساب سے کرایہ دیتے ہیں جہاں بلدیہ رجسٹریشن، لائسنس یا پرمٹ مانگتی ہے۔
• آپ کے ایک سے زیادہ سالوں میں نقصان ہے اور ابتدائی سالوں کا ریکارڈ ادھورا یا غائب ہے۔

نیچے جدول میں دیے گئے ریکارڈ جمع کریں، اور اپنے حصے اور کرایے پر دیے گئے حصے کے درمیان اخراجات کی تقسیم بھی۔ اگر خط آ چکا ہے تو جواب دینے سے پہلے نیچے خط والا حصہ پڑھیں۔ اس صفحے کے قواعد وفاقی (CRA) قواعد ہیں؛ اگر آپ کیوبیک کا گوشوارہ جمع کراتے ہیں تو آخری حصہ دیکھیں۔

کیا کرایے کی جائیداد کا منفی نقد بہاؤ میرا انکم ٹیکس کم کرتا ہے؟

منفی نقد بہاؤ کا صرف ایک حصہ ٹیکس نقصان ہوتا ہے۔ صرف قابل کٹوتی اخراجات شمار ہوتے ہیں، اس لیے کرایے کی جائیداد آپ کا بینک اکاؤنٹ خالی کر سکتی ہے اور پھر بھی Form T776 پر منافع دکھا سکتی ہے۔ آپ رہن کی اصل رقم کی ادائیگیاں نہیں کاٹ سکتے (⁦T4036⁩)۔ سرمایہ جاتی خرچ، جو دیرپا فائدہ دیتا ہے، عموماً سال میں پورا کاٹنے کے بجائے کئی سالوں میں سرمائے کی لاگت کے الاؤنس (CCA) کے طور پر کاٹا جاتا ہے (⁦T4036⁩؛ CRA: موجودہ یا سرمایہ جاتی اخراجات)؛ دیکھیں موجودہ یا سرمایہ جاتی۔

آپ اخراجات صرف تب کاٹ سکتے ہیں جب وہ آمدنی کمانے کے لیے کیے گئے ہوں (⁦T4036⁩)۔ حقیقی نقصان آپ کا ٹیکس صرف اتنا کم کرتا ہے جتنا ٹیکس اس آمدنی پر لگتا جسے وہ منہا کرتا ہے؛ خرچ ہوئی رقم دونوں صورتوں میں جا چکی ہے۔ ہر خرچ ⁦T776⁩ کی کس لائن پر جاتا ہے، اس کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں دیکھیں۔

کیا کرایے کا نقصان CRA کے جائزے کا امکان بڑھاتا ہے؟

CRA کی شائع کردہ وجوہات میں کرایے کا نقصان شامل نہیں، مگر اس کی فہرست "جیسے" سے شروع ہوتی ہے اور مکمل نہیں، اور صفحہ یہ یقین نہیں دلاتا کہ نقصان محفوظ ہے۔ CRA کہتا ہے کہ گوشوارہ کئی وجوہات سے جائزے کے لیے چنا جا سکتا ہے، جن میں تیسرے فریق کے ذرائع سے نہ ملنے والی معلومات، دعوے کی گئی کٹوتیوں یا کریڈٹس کی اقسام، تعمیل کی تاریخ اور بے ترتیب انتخاب شامل ہیں (CRA: گوشوارے کیسے چنے جاتے ہیں)۔ جائزے کے لیے انتخاب ٹیکس آڈٹ نہیں ہوتا (CRA: اپنے ٹیکس گوشوارے کا جائزہ)۔

کسی بھی جائزے میں CRA دعووں کی تائید کے لیے دستاویزات مانگ سکتا ہے (CRA: جائزے کی اقسام)۔ کرایے کا نقصان ایک ایسی رقم ہے جس کے پیچھے کٹوتیاں ہیں، اس لیے ایسی فائل تیار رکھیں جو درخواست کا جواب دے سکے، چاہے وجہ کچھ بھی ہو۔

کرایے کے نقصان پر CRA کیا مانگے گا، اور کون سے ریکارڈ ثابت کرتے ہیں کہ یہ حقیقی ہے؟

CRA ہر دعوے کی تائید کی دستاویزات مانگ سکتا ہے۔ ثبوت صرف سرکاری رسیدیں نہیں: وہ منسوخ شدہ چیک یا بینک اسٹیٹمنٹس بھی مانگ سکتا ہے (CRA: گوشوارے کیسے چنے جاتے ہیں)۔ ⁦T4036⁩ کہتی ہے کہ کرایہ آمدنی اور اخراجات کا تفصیلی ریکارڈ رکھیں، اور اسے گوشوارے کے ساتھ نہ بھیجیں۔

انوائس دکھاتی ہے کہ کیا خریدا گیا؛ بینک اسٹیٹمنٹ دکھاتا ہے کہ ادائیگی ہوئی۔ دونوں رکھیں۔ ⁦T4036⁩ اور Form T776 کہتے ہیں کہ ہر خرچ کا وہ حصہ درج کریں جو ذاتی استعمال کے لیے تھا، اور ⁦T4036⁩ کرایے پر دیے گئے کمرے کو رقبے یا کمروں کی تعداد سے ناپتی ہے۔ سال کے صرف ایک حصے میں کرایے پر دیے گئے کمرے کے عام سالانہ اخراجات کے لیے CRA معقول بنیاد استعمال کرنے کو کہتا ہے: اس کی مثال سالانہ حرارت کے خرچ کو کمرے کے رقبے کے تناسب سے ضرب دیتی ہے، پھر اس حصے سے جس میں کمرہ کرایے پر رہا (CRA: شیئرنگ اکانومی)۔ جو صفحہ پڑھا گیا وہ جزوی سال کے دوسرے ذاتی استعمال، جیسے کاٹیج، کے لیے کوئی فارمولا نہیں دیتا، اس لیے کیلنڈر رکھیں اور اپنی تقسیم کی وضاحت کر سکیں؛ دیکھیں کینیڈا میں کرایے کی آمدنی۔

اگر میں کوئی ریکارڈ پیش نہ کر سکوں تو؟

جب آپ کے پاس رسیدیں یا دوسری دستاویزات نہ ہوں تو CRA خرچ کا پورا یا کچھ حصہ مسترد کر سکتا ہے (⁦T4036⁩)۔ جب خط ایسی چیز مانگے جو اب آپ کے پاس نہیں، تو CRA کا جواب کا صفحہ تحریری وضاحت شامل کرنے کو کہتا ہے (CRA: ہمیں جواب دینا)۔ صفحہ یہ نہیں کہتا کہ وضاحت ریکارڈ کی جگہ قبول کی جاتی ہے۔

خط آنے سے پہلے قرض دینے والے، بینک اور سپلائرز سے کاپیاں مانگ لیں۔ جہاں سالوں کے کرایے اور اخراجات کا کوئی کاغذ نہیں، وہاں ایک طریقہ بینک اور کارڈ اسٹیٹمنٹس سے انہیں دوبارہ بنانا ہے؛ دیکھیں بینک اسٹیٹمنٹس سے کھاتے دوبارہ بنانا۔ دوبارہ بنایا گیا ریکارڈ اصل دستاویز نہیں ہوتا، اس لیے اپنی تحریری وضاحت میں بتائیں کہ کون سے ریکارڈ دوبارہ بنائے گئے ہیں۔

CRA کرایے کے کون سے نقصان قبول نہیں کرتا؟

CRA ان صورتوں میں کرایے کا نقصان قبول نہیں کرتا، یا مسترد کر سکتا ہے (⁦T4036⁩؛ Form T776 کی ہدایات):

CCA اور قواعد پر پورا نہ اترنے والے مختصر مدت کے کرایوں کے نیچے اپنے حصے ہیں۔ مارکیٹ سے کم کرایے کی صورت میں ⁦T4036⁩ صرف یہ کہتی ہے کہ کرایے کا نقصان نہیں لیا جا سکتا۔ وہ یہ نہیں بتاتی کہ جو کرایہ آپ نے واقعی وصول کیا وہ کیسے رپورٹ ہوگا یا کون سے اخراجات اس کے مقابل جائیں گے، اس لیے انتظام کے حقائق اہم ہیں۔

کیا CCA مجھے چھوٹے منافع کو نقصان میں بدلنے دیتا ہے؟

نہیں۔ آپ CCA سے کرایے کا نقصان پیدا یا زیادہ نہیں کر سکتے (⁦T4036⁩)۔ CCA منافع ختم کر سکتا ہے مگر نتیجے کو صفر سے نیچے نہیں لے جا سکتا۔ ایک سے زیادہ کرایے کی جائیدادوں کی صورت میں CCA کا دعویٰ کرنے سے پہلے آپ ان سب کی مجموعی خالص آمدنی یا نقصان نکالتے ہیں، چاہے وہ مختلف کلاسوں میں ہوں۔

CCA اختیاری بھی ہے: آپ کو کسی سال میں زیادہ سے زیادہ دعویٰ کرنا لازم نہیں۔ terminal loss کا معاملہ الگ ہے: اگر یہ آپ کی کرایہ آمدنی سے زیادہ ہو تو آپ کرایے کا نقصان پیدا کر سکتے ہیں (⁦T776⁩؛ ⁦T4036⁩)۔ CCA کا دعویٰ کرنا بھی چاہیے یا نہیں، اس کے لیے کیا کرایے کی جائیداد پر CCA کا دعویٰ کرنا چاہیے اور سرمائے کی لاگت کا الاؤنس دیکھیں۔

کیا مقامی لائسنس کے قواعد توڑنے والا مختصر مدت کا کرایہ کٹوتیاں کھو دیتا ہے؟

جی ہاں، ان دنوں کے لیے جب وہ قواعد پر پورا نہیں اترا۔ Income Tax Act سیکشن 67.7 کے تحت کوئی رقم اس حد تک قابل کٹوتی نہیں جتنی وہ قواعد پر پورا نہ اترنے والی رقم ہو۔ CRA کہتا ہے کہ یہ قاعدہ 2023 کے بعد کے ٹیکس سالوں پر لاگو ہے (CRA: مختصر مدت کے کرایے کی کٹوتیاں)۔ یہ سیکشن صرف کٹوتیاں مسترد کرتا ہے؛ کرایہ آمدنی سے نہیں ہٹاتا۔

مختصر مدت کا کرایہ کینیڈا میں وہ رہائشی جائیداد ہے، یا اس کا کوئی حصہ جیسے کمرہ، جو مسلسل 90 دن سے کم کی مدت کے لیے کرایے پر دیا جائے یا دینے کی پیشکش کی جائے۔ یہ اس وقت قواعد پر پورا نہ اترنے والا ہے جب صوبہ یا بلدیہ اس مقام پر اس کی اجازت نہ دے، یا رجسٹریشن، لائسنس یا پرمٹ مانگے اور کرایہ ہر شرط پوری نہ کرے (سیکشن 67.7)۔

مسترد شدہ رقم A × B ÷ C ہے:

• A: مختصر مدت کے کرایے کے لیے وہ تمام رقمیں جو دوسری صورت میں قابل کٹوتی ہوتیں۔ اس میں CCA شامل ہے (⁦T4036⁩)۔
• B: سال کے وہ دن جن میں جائیداد قواعد پر پورا نہ اترنے والا مختصر مدت کا کرایہ رہی۔
• C: سال کے وہ دن جن میں وہ مختصر مدت کا کرایہ رہی، یعنی کرایے پر دی گئی یا دینے کی پیشکش کی گئی، صرف بک کی گئی راتیں نہیں۔

جو کرایہ پوری مدت قواعد پر پورا نہیں اترا وہ ان تمام کٹوتیوں سے محروم ہو جاتا ہے۔ جو درمیان میں قواعد کے مطابق ہو گیا وہ قواعد پر پورا نہ اترنے والے دنوں کا حصہ کھوتا ہے۔ صرف 2024 ٹیکس سال کے لیے، جہاں رجسٹریشن، لائسنس یا پرمٹ درکار تھا وہاں کا کرایہ پورے سال کے لیے مطابق مانا گیا اگر وہ 31 دسمبر تک ہر شرط پوری کر چکا تھا۔ ذیلی سیکشن ⁦(4)⁩ CRA کو معمول کی میعاد کے باوجود کسی بھی سال کی دوبارہ تشخیص کرنے دیتا ہے تاکہ قاعدہ لاگو ہو۔ مختصر قیام ⁦T776⁩ پر رپورٹ ہوتا ہے یا کاروباری آمدنی کے طور پر، یہ الگ سوال ہے؛ دیکھیں مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی: ⁦T776⁩ یا کاروبار۔

کرایے کا ریکارڈ کتنی دیر رکھنا ہوگا؟

کرایے کا ریکارڈ اس ٹیکس سال کے اختتام سے چھ سال تک رکھیں جس سے وہ متعلق ہو (⁦T4036⁩)۔ قانون اس آخری ٹیکس سال کے اختتام سے گنتا ہے جس سے ریکارڈ اور ان کے واؤچرز متعلق ہوں (سیکشن ⁦230(4)⁩)۔

جو جائیداد آپ کے پاس ہے اس کا ریکارڈ زیادہ دیر رکھنا پڑتا ہے۔ CRA کا سرکلر کہتا ہے کہ مدت اس آخری ٹیکس سال سے طے ہوتی ہے جس میں کوئی ریکارڈ انکم ٹیکس کے حساب میں آ سکے، نہ کہ اس سال سے جس میں وہ بنا، اور مثال کے طور پر سرمایہ جاتی جائیداد کی لاگت کی تائید کے ریکارڈ دیتا ہے (⁦IC78-10R5⁩)۔ اس لیے خریداری اور سرمایہ جاتی بہتری کے ریکارڈ اس آخری ٹیکس سال کے بعد چھ سال تک رکھیں جس میں وہ CCA یا فروخت پر اثر ڈال سکتے ہوں۔

قانون بعض صورتوں میں زیادہ مدت مقرر کرتا ہے (سیکشن 230):

• جس سال کا گوشوارہ جمع نہ ہوا ہو: گوشوارہ جمع کرانے کے دن سے چھ سال۔
• اعتراض یا اپیل: جب تک اپیل کا وقت گزر نہ جائے یا اپیل ختم نہ ہو جائے۔

ریکارڈ کی طلبی اور برقی ریکارڈ کے اپنے قواعد ہیں؛ دیکھیں کاروباری ریکارڈ کتنی دیر رکھیں۔ چونکہ سیکشن ⁦67.7(4)⁩ CRA کو قواعد پر پورا نہ اترنے والے مختصر مدت کے کرایے کے لیے کسی بھی سال کی دوبارہ تشخیص کرنے دیتا ہے، اس کرایے کے لائسنس، رجسٹریشن اور پرمٹ کے ریکارڈ، اور اپنا کیلنڈر، چھ سال سے آگے بھی رکھیں۔

CRA کا خط آئے تو سب سے پہلے کیا کروں؟

پڑھیں کہ خط کیا مانگتا ہے، کون سے سال شامل ہیں اور جواب کی تاریخ کیا ہے۔ CRA آپ سے یا آپ کے مجاز نمائندے سے ٹیلی فون یا تحریری طور پر رابطہ کرتا ہے (CRA: ہمیں جواب دینا)۔ پھر:

1. نوٹ کریں کہ یہ جائزہ ہے یا آڈٹ۔ آڈٹ کے لیے، یا ایسے خط کے لیے جو کئی سالوں کا احاطہ کرے، کیا کریں اور کیا بھیجیں دیکھیں۔
2. خط جن سالوں اور رقموں پر سوال اٹھاتا ہے ان کی فہرست بنائیں، اور ہر ایک کے ریکارڈ اوپر کے جدول سے نکالیں۔
3. خط میں دی گئی مدت کے اندر، خط میں دیے گئے پتے پر، یا CRA Account کے ذریعے اسکین شدہ دستاویزات آن لائن بھیج کر جواب دیں۔
4. جائزے کے خط کے لیے، مزید وقت چاہیے تو خط کے نیچے دیے گئے نمبر پر کال کریں۔ CRA کا جواب کا صفحہ جائزے کے پروگراموں کا احاطہ کرتا ہے، آڈٹ کا نہیں۔
5. اگر کوئی ریکارڈ غائب ہو تو تحریری وضاحت شامل کریں، یا وضاحت کے لیے خط کے نیچے دیے گئے نمبر پر کال کریں۔

آپ My Account for Individuals کے ذریعے یا Form AUT-01 پر کسی نمائندے کو اپنی طرف سے کام کرنے کا اختیار دے سکتے ہیں (CRA: اپنے ٹیکس گوشوارے کا جائزہ)۔ CRA کتنے پیچھے تک دوبارہ تشخیص کر سکتا ہے، اس کے لیے CRA کتنے پیچھے تک دوبارہ تشخیص کر سکتا ہے دیکھیں۔

اگر CRA اخراجات مسترد کر دے اور میں متفق نہ ہوں تو؟

آپ اعتراض کا نوٹس اس تاریخ تک جمع کرا سکتے ہیں جو دو میں سے بعد کی ہو: گوشوارے کی جمع کرانے کی آخری تاریخ کے 1 سال بعد، یا تشخیص کے نوٹس کی تاریخ کے 90 دن بعد (CRA: ⁦P148⁩)۔ ⁦P148⁩ نقصان کے تعین کو ایک سال والے اختیار سے الگ رکھتی ہے: جو نوٹس نقصان کا تعین کرتا ہے اس کے لیے نوٹس سے 90 دن ہیں، اس لیے دیکھیں کہ آپ کے پاس کس قسم کا نوٹس ہے۔ اعتراض کیسے جمع کرائیں، وصولی پر کیا ہوتا ہے اور Tax Court میں اپیل، یہ کیا کریں اور کیا بھیجیں میں ہے۔ اوپر کے جدول کے ریکارڈ وہی ہیں جن پر اعتراض قائم ہوتا ہے۔

مثال

یہ مثالیں وضاحت کے لیے ہیں۔ تمام رقمیں کینیڈین ڈالر میں ہیں۔

کاغذ پر نقصان دکھانے والا کنڈو

اوٹاوا کا ایک کنڈو سالانہ ⁦C$26,400⁩ پر کرایے پر جاتا ہے۔ اخراجات یہ ہیں: رہن کا سود ⁦C$17,000⁩، پراپرٹی ٹیکس ⁦C$4,200⁩، کنڈو فیس ⁦C$5,400⁩، انشورنس ⁦C$900⁩ اور یونٹ کو بحال کرنے والی مرمتیں ⁦C$4,000⁩: کل ⁦C$31,500⁩۔ CCA سے پہلے نتیجہ ⁦C$5,100⁩ کا نقصان ہے، جو لائن 12600 پر بریکٹ میں دکھایا جاتا ہے اور مالک کی باقی آمدنی سے منہا ہوتا ہے۔ لیز، کرایے کے ڈپازٹس، رہن کے اسٹیٹمنٹس اور انوائسز ہر لائن کی تائید کرتے ہیں، اس لیے دستاویزات کی درخواست کا جواب لائن بہ لائن دیا جا سکتا ہے۔ CCA نقصان میں اضافہ نہیں کر سکتا۔ اگر مالک رہن کی اصل رقم کی ⁦C$8,000⁩ ادائیگی بھی کرتا ہے تو ⁦C$26,400⁩ کرایے کے مقابلے میں نقد خرچ ⁦C$39,500⁩ ہوتا ہے، یعنی ⁦C$13,100⁩ کی کمی، مگر ٹیکس نقصان ⁦C$5,100⁩ ہی رہتا ہے۔

اگر انہی اخراجات کے ساتھ کرایہ ⁦C$32,000⁩ ہوتا تو نتیجہ ⁦C$500⁩ کا منافع ہوتا۔ CCA اسے صفر تک کم کر سکتا ہے مگر صفر سے نیچے نہیں۔

بیسمنٹ سوئٹ میں بھتیجا

ایک مالک مکان بھتیجے سے بیسمنٹ سوئٹ کا ⁦C$600⁩ ماہانہ لیتا ہے جو کسی اجنبی کو ⁦C$1,500⁩ میں کرایے پر جاتا۔ سوئٹ کو چلانے کا خرچ ⁦C$1,300⁩ ماہانہ ہے، اس لیے کاغذ پر ہر ماہ ⁦C$700⁩ کا نقصان ہے۔ چونکہ کرایہ اجنبی کے دیے ہوئے کرایے سے کم ہے، ⁦T4036⁩ کہتی ہے کہ کرایے کا نقصان نہیں لیا جا سکتا۔ وہ یہ نہیں بتاتی کہ ⁦C$600⁩ کیسے رپورٹ ہوں گے یا کون سے اخراجات ان کے مقابل جائیں گے، اس لیے لیز، لسٹنگ اور موازنہ کے کرایے وہ ریکارڈ ہیں جو دکھاتے ہیں کہ انتظام کیا تھا۔

مطلوبہ رجسٹریشن کے بغیر لسٹ کیا گیا کمرہ

ایک مالکہ پلیٹ فارم پر ایک کمرہ 120 راتوں کے لیے ⁦C$150⁩ فی رات پر، کل ⁦C$18,000⁩، مسلسل 90 دن سے کم کے قیاموں میں کرایے پر دیتی ہے۔ بلدیہ رجسٹریشن مانگتی ہے اور اس کے پاس نہیں۔ کمرے کے اخراجات ⁦C$6,000⁩ ہیں، اور کمرہ صرف انہی 120 دنوں کے لیے پیش کیا جاتا ہے۔ ہر دن قواعد پر پورا نہ اترنے والا ہے، اس لیے B برابر C ہے اور پورے ⁦C$6,000⁩ مسترد ہوتے ہیں: ⁦C$6,000 × 120 ÷ 120⁩۔ پوری ⁦C$18,000⁩ پھر بھی آمدنی ہے، اس لیے وہ ⁦C$18,000⁩ خالص کرایہ آمدنی رپورٹ کرتی ہے۔

اگر وہ 120 میں سے 60 دن کے بعد رجسٹر ہو جاتی تو مسترد شدہ رقم ⁦C$6,000 × 60 ÷ 120 = C$3,000⁩ ہوتی، اور خالص آمدنی ⁦C$15,000⁩۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• CRA کا خط آ چکا ہے، یا اس میں ایک سے زیادہ سال شامل ہیں: آپ جو بھیجتے ہیں وہ ذکر کیے گئے ہر سال پر اثر ڈال سکتا ہے، اور قواعد پر پورا نہ اترنے والے مختصر مدت کے کرایے کے لیے CRA کسی بھی سال کی دوبارہ تشخیص کر سکتا ہے۔ کون سے سال اور رقمیں خطرے میں ہیں، کیا بھیجنا ہے اور کس سے، یہ جواب سے پہلے ٹیکس پیشہ ور کے ساتھ طے کرنے کی بات ہے؛ دیکھیں کیا کریں اور کیا بھیجیں اور انفرادی ٹیکس گوشوارے۔
• پچھلے سالوں کا ریکارڈ ادھورا یا غائب ہے: جواب کی تاریخ سے پہلے مزید وقت مانگیں، پھر بینک اور کارڈ اسٹیٹمنٹس سے کرایے کے کھاتے دوبارہ بنائیں؛ دیکھیں بینک اسٹیٹمنٹس سے کھاتے دوبارہ بنانا اور حساب کتاب۔
• کوئی رشتہ دار یا دوست مارکیٹ سے کم کرایہ دیتا ہے، یا آپ نے ری فنانس کیا اور کچھ رقم ذاتی طور پر استعمال کی: حقائق طے کرتے ہیں کہ کیا قابل کٹوتی ہے؛ دیکھیں کرایے پر سود اور انفرادی ٹیکس گوشوارے۔
• آپ کرایے کی جائیداد کے شریک مالک ہیں: دیکھیں مشترکہ ملکیت کی کرایے کی جائیداد کی رپورٹنگ۔
• کرایہ یا آمدنی کسی گوشوارے سے رہ گئی: دیکھیں غیر ظاہر کی گئی آمدنی اور رضاکارانہ انکشاف۔
• آپ آن لائن پلیٹ فارم کے ذریعے کرایہ دیتے ہیں: دیکھیں CRA کو پلیٹ فارم کی رپورٹنگ۔
• کرایے کی جائیداد کارپوریشن کی ملکیت ہے: قواعد مختلف ہیں؛ دیکھیں کرایے کی ہولڈنگ کارپوریشن کے کھاتے اور کارپوریٹ ٹیکس گوشوارے۔
• آپ کینیڈا سے باہر رہتے ہیں: دیکھیں غیر مقیم مالک مکان۔
• آپ کیوبیک کا گوشوارہ جمع کراتے ہیں: اوپر کے قواعد وفاقی ہیں۔ Revenu Québec کیوبیک کے گوشوارے کی تشخیص الگ کرتا ہے، اپنے آڈٹ اور اعتراض کے عمل کے ساتھ؛ دیکھیں کیا کریں اور کیا بھیجیں اور، کیوبیک کے کرایے کے گوشوارے کے لیے، کینیڈا میں کرایے کی آمدنی۔
• کرایے پر ٹیکس کیسے لگتا ہے یا ⁦T776⁩ کی بنیادی باتیں: دیکھیں کینیڈا میں کرایے کی آمدنی۔