کینیڈا میں مشترکہ ملکیت کا کرایہ: ⁦T776⁩ پر کیا رپورٹ کریں

کیا ہم کینیڈا میں مشترکہ کرایے کی جائیداد کا اپنا اپنا حصہ رپورٹ کرتے ہیں؟

جی ہاں، مگر ایک شرط کے ساتھ: ہر شریک مالک پوری جائیداد کا کل کرایہ رپورٹ کرتا ہے، لیکن خالص آمدنی میں سے صرف اپنا حصہ۔ CRA یہ حصہ ملکیت کی بنیاد پر طے کرتی ہے، اور ملکیت بدلے بغیر فیصد ہر سال ایک جیسا رہنا چاہیے (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ کسی ایک یا زیادہ افراد کے ساتھ، بشمول شریک حیات یا کامن لا پارٹنر کے، کرایے کی جائیداد رکھنے سے عموماً آپ شریک مالک بن جاتے ہیں (CRA: ملکیت)۔

معاملہ آسان تب ہے جب مالکان افراد ہوں، ڈیڈ اصل ملکیت سے مطابقت رکھتی ہو، قرض مالکان کے نام پر ہو اور کوئی جائیداد کو مشترکہ کاروبار کے طور پر نہ چلا رہا ہو۔ یہ آسان نہیں رہتا جب:

• حصے برابر نہ ہوں، یا ڈیڈ اور رقم کی ادائیگی میں فرق ہو؛
• ایک مالک نے دوسرے کے حصے کی پوری یا کچھ قیمت ادا کی ہو؛
• کسی کا نام صرف ٹائٹل پر ہو، مثلاً رشتہ دار کو رہن کے لیے اہل بنانے میں مدد دینے کے لیے؛
• رہن یا کرایے کا اکاؤنٹ ایک ہی نام پر ہو؛
• کئی سال سے کرایہ بغیر کسی بنیاد کے آدھا آدھا بانٹا جا رہا ہو؛
• سال کے دوران ملکیت بدل گئی ہو؛
• کوئی مالک کینیڈا سے باہر رہتا ہو؛
• مالکان اسے مل کر کاروبار کے طور پر چلاتے ہوں، یا کوئی کارپوریشن یا ٹرسٹ شامل ہو۔

ڈیڈ، رہن کی وہ اسٹیٹمنٹس جن میں قرض لینے والا ظاہر ہو، شریک ملکیت یا ٹرسٹ کا کوئی معاہدہ، ہر مالک کا ملکیتی فیصد، کرایے کی بینک اسٹیٹمنٹس، اور یہ ریکارڈ کہ ہر خرچ کس نے ادا کیا، جمع کریں۔ اگر یہ کاغذات حصے ثابت نہ کر سکیں تو پہلے یہی طے کریں۔

کیا ⁦T776⁩ پر ہم پورا کرایہ رپورٹ کرتے ہیں یا آدھا؟

پورا کرایہ اور پورے اخراجات، آدھے نہیں۔ ملکیت کے حساب سے صرف خالص آمدنی تقسیم ہوتی ہے۔ ہر شریک مالک اپنا ⁦T776⁩ جمع کراتا ہے، پوری جائیداد کے یکساں اعداد سے شروع کرتا ہے، پھر اپنا حصہ لیتا ہے (CRA: کرایے کی آمدنی؛ CRA: Form T776 مکمل کرنا؛ CRA: Form T776):

ہر مالک کا گوشوارہ ایک ہی کرایے، اخراجات اور خالص رقم سے شروع ہوتا ہے، اور Part 2 دوسرے مالکان کے حصے دکھاتا ہے۔ فارم کے باقی حصوں کے لیے کینیڈا میں کرایے کی آمدنی دیکھیں؛ ہر خرچ کس لائن میں جاتا ہے، اس کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجات کی لائنیں دیکھیں۔

کیا ہمارا مشترکہ کرایہ شراکت داری ہے، اور کیا ہمیں ⁦T5013⁩ جمع کرانا ہوگا؟

عموماً نہیں۔ CRA کے مطابق سرمایہ کاری کے طور پر مل کر کرایے کی جائیداد رکھنا شراکت داری نہیں بناتا؛ شراکت داری کے لیے ضروری ہے کہ لوگ منافع کمانے کے لیے مل کر کاروبار کریں (CRA: ملکیت)۔ کامن لا والے صوبوں اور علاقوں کے شراکت داری کے قوانین عموماً یہ طے کرتے ہیں کہ مشترکہ کرایہ داری، حصوں میں ملکیت یا جزوی ملکیت بذاتِ خود شراکت داری نہیں بناتی۔ شراکت داری ہے یا نہیں، یہ حقائق اور قانون دونوں پر منحصر ہے، اور باقاعدہ رجسٹریشن کا مطلب لازماً یہ نہیں کہ شراکت داری موجود ہے۔ کیوبیک کا Civil Code شراکت داری کی اپنی تعریف کرتا ہے، اس لیے کیوبیک کے شریک مالک اس سوال کو کھلا سمجھیں (Folio S4-F16-C1)۔

Form T776 شریک مالکان سے کہتا ہے کہ Part 1 بھرنے سے پہلے طے کریں کہ شراکت داری موجود ہے یا نہیں، اور بتاتا ہے کہ صفائی، سیکیورٹی اور کھانے جیسی اضافی خدمات کا مطلب کاروبار ہو سکتا ہے (CRA: Form T776)۔ مختصر قیام اور خدمات کے لیے مختصر مدت کا کرایہ: جائیداد یا کاروباری آمدنی دیکھیں۔

اگر شراکت داری واقعی موجود ہو، تو وہ ⁦T5013⁩ صرف کچھ صورتوں میں جمع کراتی ہے: آمدنی اور اخراجات کا مجموعہ ⁦$2,000,000⁩ سے زیادہ ہو یا لاگت پر اثاثے ⁦$5,000,000⁩ سے زیادہ ہوں، وہ کسی دوسری شراکت داری کی شریک ہو یا اس کی کوئی شریک شراکت داری ہو، اس کا کوئی شریک کارپوریشن یا ٹرسٹ ہو، اس نے flow-through حصص میں سرمایہ کاری کی ہو، یا CRA تحریری طور پر مانگے؛ ورنہ وہ اپنے شرکا کو اپنے مالی گوشوارے دے سکتی ہے (CRA: ⁦T4068⁩)۔ شراکت داری یا کارپوریشن اور عام شراکت داری کا پہلے سال کا گوشوارہ دیکھیں۔

کیا مشترکہ ٹائٹل خالص کرایے میں میرا حصہ طے کرتا ہے؟

آپ کا حصہ آپ کی ملکیت کا حصہ ہے (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ CRA کے صفحات یہ نہیں بتاتے کہ حصہ کیسے ناپا جائے، اور نہ یہ کہتے ہیں کہ ٹائٹل کی شکل، یعنی مشترکہ کرایہ دار یا حصوں میں مالک، اسے طے کرتی ہے۔ آدھا آدھا تقسیم تبھی درست ہے جب ہر مالک کا حصہ آدھا ہو۔ ڈیڈ اور کسی معاہدے کا موازنہ اس سے کریں کہ ہر مالک نے کیا ادا کیا اور کیا وصول کیا، اور گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے کوئی فرق دور کریں۔

کیا ہم کرایہ ملکیت سے مختلف انداز میں، یا کم ٹیکس سلیب کے لیے، بانٹ سکتے ہیں؟

CRA کی ہدایات حصے کو ملکیت سے جوڑتی ہیں، اور معاہدے یا ٹیکس سلیب کی بنیاد پر مختلف تقسیم چننے کا کوئی طریقہ بیان نہیں کرتیں (CRA: کرایے کی آمدنی)۔

آئندہ کا کرایہ کسی اور کو منتقل کرنے کا مطلب ملکیت بدلنا ہے، جو حصے کا تحفہ یا فروخت ہے؛ خاندان کو جائیداد منتقل کرنا دیکھیں۔ انتساب کے قواعد (attribution rules) بھی آمدنی اس شخص کے پاس رکھ سکتے ہیں جس نے رقم یا جائیداد دی یا قرض دی، چاہے حصہ بعد میں شامل ہوا ہو یا خریدتے وقت ادا کیا گیا ہو:

• شریک حیات یا کامن لا پارٹنر: ان کو منتقل کی گئی یا قرض دی گئی جائیداد کی آمدنی یا نقصان منتقل کرنے والے کا شمار ہوتا ہے، اس حصۂ سال کے لیے جب وہ کینیڈا میں مقیم ہو اور دوسرا شخص اس کا شریک حیات یا پارٹنر ہو (Income Tax Act، سیکشن 74.1)۔ لہذا جب ایک شریک حیات دوسرے کے آدھے حصے کی قیمت ادا کرے، تو برابر ٹائٹل کا مطلب برابر ٹیکس تقسیم نہیں بھی ہو سکتا۔ تعلق ٹوٹنے کی وجہ سے الگ رہنے کی مدت کے لیے کرایے کی آمدنی کا انتساب رک جاتا ہے (سیکشن 74.5)۔
• 18 سال سے کم عمر رشتہ دار: یہی اصول اس شخص کو منتقل کی گئی یا قرض دی گئی جائیداد پر لاگو ہے جو 18 سال سے کم عمر ہو اور منتقل کرنے والے سے آزادانہ تعلق (arm's length) نہ رکھتا ہو، یا بھتیجی یا بھتیجا ہو، ہر اس سال کے لیے جب وہ سال کے اختتام پر بھی 18 سال سے کم ہو (سیکشن 74.1)۔
• رشتہ دار سے قرض: ایسے شخص سے لیا گیا قرض یا واجب الادا رقم جس سے آپ کا آزادانہ تعلق (arm's length) نہ ہو، آمدنی کو قرض دینے والے کی طرف منتقل کر سکتی ہے، جب ٹیکس کم کرنا اس کے بنیادی مقاصد میں سے ایک ہو (سیکشن 56)۔

استثنا موجود ہیں، ہر ایک کی سخت شرائط کے ساتھ (سیکشن 74.5؛ سیکشن 56)۔ مناسب مارکیٹ قیمت پر منتقلی تب کام کرتی ہے جب ادا کی گئی چیز کی قیمت کم از کم جائیداد کے برابر ہو اور اس کے لیے کوئی قرض کم از کم مقررہ شرح اور آزادانہ تعلق والی (arm's length) شرح میں سے کم شرح پر سود لے۔ شریک حیات یا کامن لا پارٹنر کو منتقلی کی صورت میں منتقل کرنے والے کو منتقلی کے سال کے گوشوارے میں خودکار rollover سے باہر نکلنے کا انتخاب بھی کرنا ہوگا۔ قرض تب کام کرتا ہے جب وہ اسی کم شرح پر سود لے۔ سود ہر سال کے اختتام کے 30 دن کے اندر ادا ہونا چاہیے، اور ایک چھوٹی ہوئی ادائیگی استثنا ختم کر سکتی ہے۔ کسی استثنا پر بھروسا کرنے سے پہلے خاندان کو جائیداد منتقل کرنا دیکھیں۔

رہن کس کے نام پر ہے: سود کی کٹوتی کون کرے؟

CRA سود کی کٹوتی اسی مالک سے جوڑتی ہے جس کا وہ قرض ہے۔ وہ کہتی ہے کہ متعلقہ سود کا خرچ صرف وہی مالک استعمال کر سکتا ہے، چاہے کسی اور نے قرض کی ضمانت دی ہو۔ کرایے کی جائیداد خریدنے یا بہتر بنانے کے لیے لی گئی رقم پر سود عموماً قابل کٹوتی ہے؛ رہن کی اصل رقم نہیں (CRA: کرایے کی آمدنی)۔

CRA کے صفحات یہ نہیں بتاتے کہ جب دو مالکان جائیداد کے مالک ہوں مگر قرض صرف ایک کے نام پر ہو تو کیا ہوگا، یا دونوں کے نام پر قرض کیسے تقسیم ہوگا۔ نہ یہ بتاتے ہیں کہ کئی مالکان میں سے ایک کے قرض کا سود اس گوشوارے میں کیسے بیٹھے جو ہر مالک پوری جائیداد کے اعداد سے بناتا ہے۔ لائن 9945 میں وہ قابل کٹوتی اخراجات آتے ہیں جو شریک مالک کے ہوں اور فارم میں کہیں اور نہ کاٹے گئے ہوں، لیکن صفحات یہ نہیں بتاتے کہ ایک مالک کے قرض کا سود وہاں آتا ہے یا مشترکہ اخراجات میں۔ کوئی ایک جگہ فرض نہ کریں؛ دونوں مالکان کے گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے اسے جانچوا لیں، کیونکہ ایک ہی سود دو بار نہیں کاٹا جا سکتا۔ سود کے قواعد کے لیے سرمایہ کاری اور کرایے کے لیے لی گئی رقم پر سود دیکھیں۔

اگر میرا نام صرف ٹائٹل پر ہو تو؟

جو شخص کرایے کی جائیداد کا مالک ہے وہی آمدنی رپورٹ کرتا ہے، اس لیے صرف ٹائٹل پر نام ہونے سے ٹیکس شاید منتقل نہ ہو (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ جو شخص کسی دوسرے کے ایجنٹ کے طور پر قانونی ٹائٹل رکھتا ہے وہ bare trustee (بیئر ٹرسٹی) ہو سکتا ہے، اور CRA کے مطابق bare trust کی جائیداد کی آمدنی، سرمایہ کے منافع اور سرمایہ کے نقصانات فائدہ اٹھانے والے مالک کے گوشوارے میں رپورٹ ہوتے ہیں۔ bare trust موجود ہے یا نہیں، یہ نجی قانون کے تحت حقائق اور قانون کا سوال ہے، جسے متعلقہ افراد کو طے کرنا ہوتا ہے (CRA: بیئر ٹرسٹ رپورٹنگ کے سوالات)۔

قابل رپورٹ bare trust کو 31 دسمبر 2026 یا اس کے بعد ختم ہونے والے ٹیکس سالوں کے لیے Schedule 15 کے ساتھ ⁦T3⁩ گوشوارہ درکار ہو سکتا ہے، جو سال کے اختتام کے 90 دن کے اندر واجب ہے (Income Tax Act، سیکشن 150)؛ پچھلے سالوں کے لیے CRA عموماً bare trusts سے گوشوارہ جمع کرانے کا تقاضا نہیں کرتی۔ قانون کچھ انتظامات کو باہر رکھتا ہے: جہاں ہر قانونی مالک فائدہ اٹھانے والا اور ہر فائدہ اٹھانے والا قانونی مالک ہو، جیسے وہ میاں بیوی جو دونوں مالک ہیں اور ٹائٹل رکھتے ہیں؛ متعلقہ افراد جو ایسی غیر منقولہ جائیداد رکھتے ہوں جو، اگر اس سال کے لیے نامزد کی جائے، کسی قانونی مالک کی بنیادی رہائش ہوتی؛ اور وہ فرد جو ایسا گھر اپنے شریک حیات یا کامن لا پارٹنر کے استعمال کے لیے رکھتا ہو۔ جو کرایے کی جائیداد سارا سال کرایہ داروں کو دی گئی ہو اور سال میں کسی وقت اس میں کوئی مالک، شریک حیات یا بچہ نہ رہا ہو، وہ غالباً اس شرط پر پوری نہیں اترتی؛ جس میں خاندان سال کے کچھ حصے میں رہا ہو، وہ اتر سکتی ہے (CRA: بیئر ٹرسٹ رپورٹنگ کے سوالات؛ CRA: کرایے کی آمدنی)۔ جو والدین بچے کی کرایے کی جائیداد کے ٹائٹل پر صرف نام کی حد تک ہوں، ان کے لیے bare trust کے سوال کا جواب ضروری ہے۔ خاندان کو جائیداد منتقل کرنا دیکھیں۔

اگر سال کے دوران ملکیت بدل جائے تو فیصد کا کیا ہوگا؟

رپورٹ کیا جانے والا فیصد ہر سال ایک جیسا رہنا چاہیے جب تک ملکیت نہ بدلے (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ CRA کے صفحات یہ نہیں بتاتے کہ جس سال فیصد درمیان میں بدلے اسے کیسے تقسیم کریں، اس لیے گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے تاریخیں اور طریقہ جانچوا لیں؛ دونوں گوشواروں میں تاریخیں اور فیصد ایک جیسے ہونے چاہییں۔

فیصد میں تبدیلی کا عموماً مطلب ہوتا ہے کہ کسی نے جائیداد کا کچھ حصہ تحفے میں دیا یا بیچا۔ یہ الگ واقعہ ہے جس پر اپنا ٹیکس یا سرمائے کی لاگت کے الاؤنس کا ریکیپچر لاگو ہو سکتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ دوسرا مالک کون ہے اور منتقلی کیسے ہوئی۔ خاندان کو جائیداد منتقل کرنا اور کرایے کی جائیداد بیچنا دیکھیں۔

شریک مالکان کے ساتھ CCA، ریکیپچر اور ذاتی استعمال کیسے کام کرتے ہیں؟

ہر شریک مالک صرف اپنا سرمائے کی لاگت کے الاؤنس (CCA) کا حصہ، ریکیپچر اور ٹرمینل نقصان درج کرتا ہے، جو لاگت میں اس کے اپنے حصے پر نکالا جاتا ہے۔ اخراجات کا ذاتی حصہ مختلف ہے: وہ تمام شریک مالکان کے لیے ایک ہی عدد ہے (CRA: Form T776؛ CRA: Form T776 مکمل کرنا)۔

CCA ہر ٹیکس دہندہ کا اپنا دعویٰ ہے: Regulations کلاس کی حد تک "ٹیکس دہندہ جتنی رقم کا دعویٰ کرنا چاہے" کی اجازت دیتے ہیں (Income Tax Regulations، سیکشن 1100)، اس لیے عام شریک ملکیت میں مالکان کے دعوے اور باقی ماندہ بیلنس مختلف ہو سکتے ہیں۔ کسی دوسرے مالک کا دعویٰ یا بعد کا ریکیپچر فیصد سے تقسیم نہ کریں۔ شراکت داری سرمائے کی لاگت کا الاؤنس اپنی جائیداد پر نکالتی ہے، پھر آمدنی تقسیم کرتی ہے۔ سرمائے کی لاگت کا الاؤنس اور کیا کرایے کی جائیداد پر CCA کا دعویٰ کریں دیکھیں۔ چونکہ ذاتی حصہ تمام شریک مالکان کا احاطہ کرتا ہے، اس لیے ایک مالک کا ذاتی استعمال، جیسے کسی رشتہ دار کا یونٹ میں رہنا، ہر گوشوارے میں ایک جیسا دکھنا چاہیے؛ بیسمنٹ سوئٹ کرائے پر دینا دیکھیں۔

شریک مالکان کو کیا محفوظ رکھنا چاہیے تاکہ ہر گوشوارہ آپس میں مطابقت رکھے؟

کرایے اور اخراجات کا تفصیلی ریکارڈ، عموماً ٹیکس سال کے اختتام سے چھ سال تک؛ یہ گوشوارے کے ساتھ نہیں بھیجا جاتا (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ پوری جائیداد کا ایک ہی ریکارڈ رکھیں، ہر مالک کا الگ نہیں؛ ہر گوشوارہ انہی کل اعداد سے شروع ہوتا ہے۔ شریک مالکان کے لیے:

CRA کے صفحات یہ نہیں بتاتے کہ مالکان کے درمیان غیر برابر ادا کیے گئے اخراجات کے ساتھ کیا سلوک ہوتا ہے۔ کسی کے ادا کرنے سے کوئی اصول اخذ نہ کریں؛ گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے اسے جانچوا لیں۔ کرایے کے نقصان کے لیے کرایے کا نقصان: CRA کا جائزہ دیکھیں۔

مثال

یہ مثالیں صرف وضاحت کے لیے ہیں۔ رقوم کینیڈین ڈالر میں ہیں، اور CCA شامل نہیں کیا گیا۔

میاں بیوی برابر حصوں میں ایک کنڈو کے مالک ہیں

کرایہ ⁦C$24,000⁩ اور اخراجات ⁦C$16,000⁩ ہیں، اس لیے خالص کرایہ ⁦C$8,000⁩ بنتا ہے۔ ہر شریک حیات اپنے ⁦T776⁩ پر ⁦C$24,000⁩ کرایہ اور ⁦C$16,000⁩ اخراجات درج کرتا ہے۔ دونوں گوشواروں میں لائن 9369 ⁦C$8,000⁩ ہے، اور ہر ایک آدھا، یعنی ⁦C$4,000⁩، رپورٹ کرتا ہے۔ یہاں فرض کیا گیا ہے کہ ہر شریک حیات نے اپنے آدھے حصے کی قیمت خود ادا کی۔ اگر ایک نے دوسرے کے حصے کی ادائیگی کی ہو تو اس حصے کی آمدنی ادائیگی کرنے والے شریک حیات کو واپس منسوب ہو سکتی ہے (سیکشن 74.1)۔

والدین اور بالغ بچہ ایک ڈپلیکس کے غیر برابر مالک ہیں

والدین کی ملکیت ⁦70%⁩ اور بچے کی ⁦30%⁩ ہے۔ CCA سے پہلے خالص کرایہ ⁦C$10,000⁩ ہے، اس لیے والدین ⁦C$7,000⁩ اور بچہ ⁦C$3,000⁩ رپورٹ کرتا ہے۔ دونوں پوری جائیداد کے ایک ہی کرایے اور اخراجات سے شروع کرتے ہیں۔ حصے ملکیت کے مطابق ہوتے ہیں؛ CRA کے صفحات انہیں اس سے نہیں جوڑتے کہ رہن کی قسطیں کون ادا کرتا ہے۔ یہاں فرض ہے کہ ہر مالک نے اپنے حصے کی قیمت خود ادا کی؛ اگر والدین نے بچے کو رقم قرض دی ہو تو اوپر دیا گیا قرض کا اصول لاگو ہو سکتا ہے۔ والدین کے قرض کا سود کہاں جائے، یہ دونوں کے گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے جانچنا ہوگا۔

بچے کا نام صرف ٹائٹل پر ہے

والدین رہن میں مدد کے لیے بالغ بچے کا نام ٹائٹل پر ڈلواتے ہیں، لیکن بچے کا کوئی حقیقی حصہ نہیں ہے۔ خالص کرایہ ⁦C$8,000⁩ ہے۔ اگر صرف والدین کا حقیقی حصہ ہے تو والدین ⁦C$8,000⁩ رپورٹ کریں گے، اور ٹائٹل پر بچے کا نام اسے شاید منتقل نہ کرے۔ بچے کے پاس حصہ ہے یا نہیں، یہ حقائق کا سوال ہے۔ اگر انتظام قابل رپورٹ bare trust ہو تو 2026 ٹیکس سال کے لیے ⁦T3⁩ گوشوارہ اور Schedule 15 واجب ہو سکتے ہیں۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• حصے برابر نہیں، ایک مالک نے دوسرے کے حصے کی ادائیگی کی، نام صرف ٹائٹل پر ہے، رہن یا کرایے کا اکاؤنٹ ایک ہی نام پر ہے، یا آپ برسوں سے بغیر کسی بنیاد کے کرایہ آدھا آدھا بانٹ رہے ہیں: ہر مالک کا حقیقی حصہ کیا ہے، پہلے جمع کرائے گئے سالوں میں کیا لکھا ہونا چاہیے، اور کیا شراکت داری، ٹرسٹ یا انتساب کا مسئلہ شامل ہے، یہ سب فیصلے کے معاملات ہیں۔ ڈیڈ، قرض کے کاغذات اور بینک ریکارڈ ساتھ لے کر انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
• سال کے دوران ملکیت بدل گئی، ایک مالک نے زیادہ اخراجات ادا کیے، یا ایک مالک کے قرض کے سود کو گوشوارے میں جگہ چاہیے: CRA کے صفحات ان کے لیے کوئی اصول نہیں دیتے، اس لیے ہر مالک کا گوشوارہ کیسا ہو، یہ فیصلے کا معاملہ ہے۔ ڈیڈ، قرض کے کاغذات اور ادائیگی کے ریکارڈ ساتھ لے کر انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ نے پچھلے سال مختلف تقسیم پر جمع کرائے تھے: تشخیص کے نوٹس کے بعد CRA آپ کو تشخیص شدہ گوشوارے میں رقوم درست کرنے کے لیے تبدیلی کی درخواست کرنے دیتی ہے، اور ٹیکس سال کے اختتام سے 10 کیلنڈر سال سے زیادہ بعد کی درخواست پر ریفنڈ جاری نہیں ہو سکتا (CRA: ٹیکس گوشوارے میں تبدیلی)۔ دونوں مالکان کے گوشوارے متاثر ہو سکتے ہیں، اس لیے انفرادی ٹیکس میں مدد دیکھیں۔ گوشوارے سے چھوٹ جانے والی آمدنی کے لیے غیر ظاہر کی گئی آمدنی اور رضاکارانہ انکشاف دیکھیں۔
• آپ نے خاندان کے کسی فرد کو ٹائٹل میں شامل کیا، حصہ تحفے میں دیا، یا ایسا کرنے کا ارادہ ہے: خاندان کو جائیداد منتقل کرنا دیکھیں۔
• مالکان اسے کاروبار کے طور پر چلاتے ہیں، یا جائیداد کارپوریشن کے پاس ہے: جو کارپوریشن جائیداد کی مالک ہو، کرایہ وہی رپورٹ کرتی ہے۔ شراکت داری یا کارپوریشن اور کارپوریشن میں کرایے کی جائیداد دیکھیں۔
• کرایہ اور اخراجات ایک شخص کے اکاؤنٹ سے گزرتے ہیں اور یہ ریکارڈ کم ہے کہ کس نے کیا ادا کیا: کرایے کے گوشوارے کی اخراجات کی لائنیں اور حساب کتاب میں مدد دیکھیں۔
• آپ نے حصہ یا جائیداد بیچی ہے یا بیچیں گے: کرایے کی جائیداد بیچنا دیکھیں۔
• کوئی مالک کینیڈا سے باہر رہتا ہے، یا آپ کیوبیک کا گوشوارہ جمع کراتے ہیں: غیر مقیم مالک کو ادا کیے گئے کرایے پر عموماً کل کرایے کا ⁦25%⁩ ودہولڈنگ لاگو ہوتا ہے، اور جو ادا کرنے والا ودہولڈنگ کرنے کا پابند ہو مگر نہ کرے، وہ اس کا ذمہ دار ہے (سیکشن ⁦215(1)⁩ اور ⁦215(6)⁩)۔ غیر مقیم مکان مالک اور کینیڈا میں کرایے کی آمدنی دیکھیں، جس میں کیوبیک کا فارم بھی ہے۔