کینیڈا میں Airbnb اور مختصر مدت کے کرایوں پر ⁦GST/HST⁩

کیا کینیڈا میں مختصر مدت کے کرایے پر ⁦GST/HST⁩ لگتا ہے؟

ایک ماہ سے کم کے مختصر قیام قابل ٹیکس ہیں، لیکن چھوٹے سپلائر کو رجسٹر ہونے یا ⁦GST/HST⁩ لگانے کی ضرورت اس وقت تک نہیں جب تک اس کی قابل ٹیکس فروخت ⁦$30,000⁩ سے نہ بڑھ جائے۔ مہمان کو ایک ماہ سے کم کے مسلسل قیام کے لیے گھر، کنڈو، کاٹیج یا کمرہ کرایے پر دینا قابل ٹیکس ہے جب اس کی قیمت ⁦$20⁩ روزانہ سے زیادہ ہو۔ رجسٹرڈ میزبان ٹیکس لگاتا ہے؛ غیر رجسٹرڈ میزبان کی طرف سے بکنگ پلیٹ فارم اسے وصول کر سکتا ہے (CRA: پلیٹ فارم کے ذریعے مختصر مدت کی رہائش؛ CRA: Memorandum 19-2-2)۔

ٹیسٹ مہمان کے مسلسل قبضے کے حق کی مدت ہے، یہ نہیں کہ کرایہ کتنی بار ادا ہوتا ہے۔ جو مہمان ایک ماہ یا زیادہ کے لیے کرایہ لے اور ہفتہ وار ادائیگی کرے وہ پھر بھی طویل مدتی کرایہ دار ہے۔ Act ماہ کو کیلنڈر ماہ گنتا ہے (Interpretation Act، سیکشن 35)، اور CRA کا میمو دنوں کی کوئی گنتی نہیں دیتا۔ مہمان کے قبضے کے حق کی طے شدہ ابتدا اور اختتام استعمال کریں؛ اگر کوئی بکنگ ایک ماہ کے قریب ہو تو انوائس بنانے سے پہلے تاریخیں اور ٹیکس کا حکم طے کر لیں (CRA: Memorandum 19-2-2؛ ETA Schedule V، Part I، سیکشن 6)۔

معاملہ سادہ نہیں اگر:

• آپ کے قابل ٹیکس قیام رجسٹریشن کی حد کے قریب ہیں، یا آپ اسے پار کر چکے ہیں اور دیر سے رجسٹر ہوئے یا کبھی نہیں ہوئے۔
• آپ مختصر قیام کو طویل مدتی کرایہ داروں کے ساتھ ملاتے ہیں، یا اپنے ہی گھر کا کمرہ کرایے پر دیتے ہیں۔
• تقریباً ہر قیام 60 دن سے کم کا ہے، اس لیے یونٹ کو ہوٹل جیسا مانا جا سکتا ہے۔
• آپ نے جائیداد پر کریڈٹس لیے ہیں، اسے بیچنے کا منصوبہ ہے، یا آپ نے اسے نیا خریدا تھا اس سے پہلے کہ کوئی اس میں رہا ہو۔
• یونٹ کارپوریشن یا شراکت داری کے ذریعے، یا کئی مالکان کے پاس ہے۔

جمع کریں: ہر پلیٹ فارم اور ہر براہ راست بکنگ کی بکنگ اور ادائیگی کی رپورٹیں؛ ہر قیام کی راتیں اور فی رات قیمت؛ ادائیگیوں پر دکھایا گیا کوئی بھی ⁦GST/HST⁩؛ آپ کا ⁦GST/HST⁩ نمبر اور مؤثر تاریخ اگر ہو؛ خریداری اور تزئین و آرائش کی انوائسز؛ اور یہ کہ ان پر کبھی کریڈٹس لیے گئے یا نہیں۔

کیا مجھے مختصر مدت کے کرایے کے میزبان کے طور پر ⁦GST/HST⁩ کے لیے رجسٹر ہونا ہے؟

مختصر مدت کے کرایے کے میزبان کو ⁦GST/HST⁩ کے لیے رجسٹر ہونا اس وقت تک لازمی نہیں جب تک اس کی قابل ٹیکس فروخت، منسلک افراد (associates) کی فروخت سمیت، چھوٹے سپلائر کی حد ⁦$30,000⁩ سے نہ بڑھ جائے۔ جو میزبان ہر کیلنڈر سہ ماہی میں، اور مسلسل چار کیلنڈر سہ ماہیوں میں، اس حد پر یا اس سے نیچے رہے وہ چھوٹا سپلائر ہے اور اسے رجسٹر ہونے یا ٹیکس لگانے کی ضرورت نہیں (CRA: کب رجسٹر ہوں؛ ETA سیکشن 240)۔

چھوٹا سپلائر اپنی مرضی سے رجسٹر ہو سکتا ہے، جس سے ٹیکس لگانے کی ذمہ داری اور کریڈٹس لینے کا حق آتا ہے۔ اس سے جائیداد کی بعد کی فروخت بھی قابل ٹیکس ہو سکتی ہے؛ نیچے فروخت کا حصہ دیکھیں۔ اپنی مرضی سے رجسٹریشن کے لیے ⁦GST/HST⁩ کے لیے کب رجسٹر ہوں دیکھیں۔

حد میں کیا گنا جاتا ہے، اور رجسٹریشن کب شروع ہوتی ہے؟

قابل ٹیکس قیام کے لیے آپ جو رقم لیتے ہیں اسے پلیٹ فارم کی میزبان فیس یا دوسرے اخراجات منہا کرنے سے پہلے، اپنی دوسری قابل ٹیکس فروخت اور اپنے منسلک افراد کی فروخت کے ساتھ گنیں۔ جن قیاموں پر پلیٹ فارم نے ٹیکس وصول کیا وہ بھی گنے جاتے ہیں (ETA سیکشن 148؛ ETA سیکشن 211.13)۔

ٹیسٹ جنوری، اپریل، جولائی اور اکتوبر سے شروع ہونے والی کیلنڈر سہ ماہیاں استعمال کرتا ہے، آپ کے مالی سال سے قطع نظر۔ بکنگ تب گنی جاتی ہے جب ادائیگی واجب ہو یا ادا ہو، جو قیام سے پہلے ہو سکتی ہے (CRA: Memorandum 2-2)۔ پلیٹ فارم مہمان سے اپنی خدمت کے لیے جو بکنگ یا انتظامی فیس لیتا ہے وہ پلیٹ فارم کی اپنی فراہمی ہے، آپ کی کرایے کی فروخت نہیں (ETA سیکشن 211.1)۔

مؤثر تاریخ سے 29 دن کے اندر درخواست دیں (CRA: کب رجسٹر ہوں)۔

کیا بکنگ پلیٹ فارم میری طرف سے ⁦GST/HST⁩ وصول کرتا ہے؟

بکنگ پلیٹ فارم آپ کی طرف سے ⁦GST/HST⁩ صرف تب وصول کرتا ہے جب آپ رجسٹرڈ نہ ہوں۔ جو پلیٹ فارم Act کی رہائش کے پلیٹ فارم آپریٹر کی تعریف پر پورا اترے اسے غیر رجسٹرڈ میزبانوں کے قابل ٹیکس قیام پر ٹیکس وصول کرنا ہوتا ہے۔ رجسٹر ہونے کے بعد آپ ہر قابل ٹیکس قیام پر خود ٹیکس لگاتے ہیں، بشمول پلیٹ فارم بکنگز (CRA: پلیٹ فارم کے ذریعے مختصر مدت کی رہائش؛ ETA سیکشن 211.13)۔

Act کے تحت آپریٹر وہ فریق ہے جو بکنگ کے بنیادی عناصر کو کنٹرول کرے یا طے کرے؛ اگر کوئی نہ کرے تو وہ فریق جو مہمان کی ادائیگی وصول کر کے میزبان کو دیتا ہے۔ جو سائٹ صرف جائیداد درج کرے، یا صرف ادائیگی پروسیس کرے، آپریٹر نہیں ہے (ETA سیکشن 211.1)۔ پلیٹ فارم ⁦GST/HST⁩ رجسٹرڈ مہمان کے لیے وصول کرتا ہے یا نہیں، یہ اس کے نظام پر منحصر ہے: CRA کے سادہ نظام میں وہ صرف غیر رجسٹرڈ مہمانوں کے لیے وصول کرتا ہے، اور عام نظام میں ہر مہمان کے لیے (CRA: پلیٹ فارم کے ذریعے مختصر مدت کی رہائش)۔

پلیٹ فارم کی وصولی بکنگز کو آپ کی حد کی گنتی سے باہر نہیں کرتی۔ رجسٹر ہونے کے بعد پلیٹ فارم کی ٹیکس ترتیبات جانچیں تاکہ مہمانوں پر دو بار ٹیکس نہ لگے۔ اگر میزبان پلیٹ فارم کو ایسا غلط بیان دے جو اس پر اثر ڈالے کہ پلیٹ فارم کو وصول کرنا ہے یا نہیں، تو میزبان اور پلیٹ فارم نتیجے میں بننے والے ٹیکس کے لیے مشترکہ طور پر ذمہ دار ہو سکتے ہیں (ETA سیکشن 211.13)۔

ہر بکنگ کا ریکارڈ رکھیں، تاکہ حد کی گنتی، پلیٹ فارم کے اسٹیٹمنٹس اور آپ کا گوشوارہ ایک دوسرے سے ملیں:

اگر ادائیگیاں ان ریکارڈز سے نہ ملیں تو رجسٹر ہونے یا گوشوارہ جمع کرانے سے پہلے سہ ماہیاں دوبارہ بنائیں۔

میرے صوبے میں مختصر مدت کے کرایے پر ⁦GST/HST⁩ کی کون سی شرح لاگو ہوتی ہے؟

شرح اس صوبے کے مطابق ہے جہاں جائیداد ہے، اس کے مطابق نہیں جہاں میزبان یا مہمان رہتا ہے (CRA: پلیٹ فارم کے ذریعے مختصر مدت کی رہائش)۔

کیوبیک میں ⁦GST/HST⁩ عموماً Revenu Québec چلاتا ہے؛ آخری حصہ دیکھیں۔ صوبائی سیلز ٹیکس، کیوبیک کا QST اور مقامی رہائش کی لیویز الگ ہیں اور اس جدول میں شامل نہیں۔ اپنے صوبے کو صوبائی سیلز ٹیکس میں دیکھیں۔

کیا میں فرنیچر، صفائی اور مرمت پر ان پٹ ٹیکس کریڈٹس لے سکتا ہوں؟

رجسٹر ہونے کے بعد میزبان ہر خرچ کے اس حصے پر ان پٹ ٹیکس کریڈٹس لے سکتا ہے جو قابل ٹیکس قیام کے لیے استعمال ہوا۔ رجسٹرڈ کاروبار اپنی تجارتی سرگرمیوں کے اخراجات پر ⁦GST/HST⁩ ان پٹ ٹیکس کریڈٹس سے واپس لیتا ہے، لیکن ذاتی استعمال کے اخراجات پر، یا مستثنیٰ فراہمیوں جیسے طویل مدتی کرایے کے اخراجات پر نہیں (CRA: ان پٹ ٹیکس کریڈٹس)۔

وہ انوائسز رکھیں جن پر سپلائر کا ⁦GST/HST⁩ نمبر اور ٹیکس دکھایا گیا ہو۔ کریڈٹس عموماً چار سال کے اندر لینے ہوتے ہیں (CRA: ان پٹ ٹیکس کریڈٹس)۔

میں اپنا وصول کردہ ⁦GST/HST⁩ کیسے رپورٹ اور ادا کروں؟

رجسٹرڈ میزبان ⁦GST/HST⁩ گوشوارے پر قیام پر لگائے گئے ⁦GST/HST⁩ میں سے ان پٹ ٹیکس کریڈٹس منہا کرتا ہے؛ نتیجہ خالص ٹیکس ہے، جو آپ CRA کو ادا کرتے ہیں، یا اگر کریڈٹس زیادہ ہوں تو ریفنڈ کے طور پر مانگتے ہیں۔ جو ٹیکس آپ لگاتے ہیں اسے بھیجنے تک آپ ٹرسٹ میں رکھتے ہیں (CRA: ⁦RC4022⁩)۔ جو ٹیکس پلیٹ فارم نے آپ کے رجسٹر ہونے سے پہلے وصول کیا وہ آپ کا لگایا ہوا ٹیکس نہیں تھا۔ گوشوارے کے لیے ⁦GST/HST⁩ جمع کرانا اور ان پٹ ٹیکس کریڈٹس دیکھیں۔

اگر میں مختصر قیام، طویل مدتی کرایہ دار یا اپنے گھر کا کمرہ ملا دوں تو کیا ہوگا؟

رجسٹرڈ میزبان صرف مختصر قیام پر ٹیکس لگاتا ہے۔ ایک ماہ یا زیادہ کا طویل مدتی کرایہ مستثنیٰ ہے، حد میں نہیں گنا جاتا، اور صرف اسی کے لیے استعمال ہونے والے اخراجات پر کریڈٹس نہیں دیتا۔

• اپنے گھر کا کمرہ: کمرے میں مختصر قیام پر کسی بھی دوسرے مختصر قیام کی طرح ٹیکس لگتا ہے۔ ہر خرچ کے صرف کرایے پر دیے گئے حصے پر کریڈٹس لیں، اور اپنی تقسیم کے پیچھے کے رقبے اور تاریخیں رکھیں۔
• ہوٹل کی طرز کا استعمال: ہوٹل، موٹل، سرائے یا ایسی ہی جگہ رہائشی کمپلیکس (residential complex) نہیں ہوتی جب اس کے ⁦90%⁩ یا زیادہ قیام 60 دن سے کم کے ہوں یا ہونے کی توقع ہو۔ اس صورت میں اس کا کرایہ عموماً قیام کی مدت سے قطع نظر قابل ٹیکس ہوتا ہے، سوائے اس کے کہ وہ ⁦$20⁩ روزانہ یا اس سے کم ہو (CRA: Memorandum 19-2-2)۔ Act یہ استثنا اس یونٹ پر لاگو نہیں کرتا جس کا مالک فرد ہو اور جسے وہ بنیادی طور پر اپنا یا کسی رشتہ دار کا گھر بنا کر استعمال کرے؛ کارپوریشن یا شراکت داری کے مالک کے پاس ایسا کوئی استثنا نہیں (ETA سیکشن ⁦123(1)⁩)۔

CRA کا میمو ہوٹلوں اور موٹلوں کا نام لیتا ہے، اور اس کی تعطیلاتی جائیداد کی شیٹ وہی ⁦90%⁩ والی تشریح اس یونٹ کی فروخت پر لاگو کرتی ہے جو بنیادی طور پر مالک کا گھر نہ ہو، جیسے کرایہ پول میں (CRA: ⁦GI-025⁩)۔ ان میں سے کوئی نہیں بتاتا کہ ایک کنڈو یا گھر جو تقریباً صرف مختصر قیام پر کرایے پر ہو، اپنے کرایے کے لیے ہوٹل کی طرز کا ہے یا نہیں۔ یہ طے نہیں ہے، اس لیے یہ فرض نہ کریں کہ ایک سے دو ماہ کے قیام مستثنیٰ ہیں۔

جو جائیداد میں نے مختصر مدت کے کرایے پر دی تھی اسے بیچنے پر ⁦GST/HST⁩ کا کیا ہوتا ہے؟

ایسے مالک کی طرف سے جو بلڈر نہیں، استعمال شدہ گھر کی فروخت عموماً مستثنیٰ ہے، لیکن قابل ٹیکس ہے جب اس پر کریڈٹس لیے گئے ہوں یا CRA اسے مختصر مدت کے کرایے کی جائیداد مانے۔ نیچے کی قطاریں دکھاتی ہیں کہ کون سی لاگو ہے؛ لسٹنگ سے پہلے انہیں جانچیں۔

قطاریں 3 سے 5 CRA کی تشریح ہیں۔ Act پہلے پوچھتا ہے کہ کیا فروخت کے وقت جائیداد اب بھی رہائشی کمپلیکس (residential complex) ہے: بلڈر نہ ہونے والے کی ایسی فروخت مستثنیٰ ہے جب تک کریڈٹس نہ لیے گئے ہوں، اور فرد کی فروخت کے لیے Act کا کاروباری استعمال کا ٹیسٹ رہائشی کمپلیکس پر لاگو نہیں ہوتا (ETA Schedule V، Part I، سیکشنز 2 اور 9)۔ اس لیے صرف بنیادی طور پر مختصر مدت کا استعمال فروخت کو قابل ٹیکس نہیں بنا سکتا، سوائے اس کے کہ یونٹ ہوٹل کی طرز کا ہو (ملے جلے استعمال کا حصہ دیکھیں) یا کریڈٹس لیے گئے ہوں۔ لسٹنگ سے پہلے فروخت کے حکم کی تصدیق کریں۔

آخری تین قطاریں CRA کی تعطیلاتی جائیدادوں کی معلوماتی شیٹ سے آتی ہیں۔ یہ افراد کے لیے لکھی گئی ہے اور کسی اور، جیسے کارپوریشن، کی حاصل کردہ جائیدادوں کو نہیں دیکھتی۔ تیسری قطار میں "بنیادی طور پر" کے لیے یہ کوئی عدد نہیں دیتی، لیکن اپنے رہائش اور ذاتی استعمال کے ٹیسٹوں میں یہ لفظ ⁦50%⁩ سے زیادہ پڑھتی ہے، اور ⁦RC4022⁩ بھی یہی کرتا ہے، اس لیے یہ صفحہ وہی تشریح لاگو کرتا ہے (CRA: ⁦RC4022⁩)۔ اس کی مثال فروخت سے پہلے سال کے استعمال کو دیکھتی ہے، جبکہ Act منتقلی سے فوراً پہلے کا استعمال جانچتا ہے۔ اگر آپ نے یونٹ نیا، کسی کے اس میں رہنے سے پہلے، بنیادی طور پر آگے بیچنے کے لیے، یا بنیادی طور پر مہمانوں کی اپنی رہائش کے بجائے کسی کاروبار کو لیز پر دینے کے لیے خریدا ہو، تو آپ بلڈر شمار ہو سکتے ہیں، اور پہلی قطار کا مستثنیٰ فروخت کا قاعدہ لاگو نہیں ہوتا؛ جس فرد نے کاروبار یا تجارتی نوعیت کی مہم کے باہر خریدا ہو وہ بلڈر نہیں (ETA سیکشن ⁦123(1)⁩)۔ خود رہنا شروع کرنا، یا کرایہ بند کرنا، بھی ٹیکس کو متحرک کر سکتا ہے۔ جو رجسٹرڈ فرد جائیداد کو بنیادی طور پر ذاتی استعمال میں لانا شروع کرے اسے اسے بیچنے والا مانا جاتا ہے (ETA سیکشن 207)۔ جو فرد ہوٹل کی طرز کی جائیداد کو ذاتی استعمال میں لے وہ اس کی مناسب مارکیٹ قیمت پر ٹیکس دیتا ہے، چاہے کوئی کریڈٹ نہ لیا گیا ہو (ETA سیکشن ⁦190(2)⁩)۔ ہوٹل کی طرز کی جائیداد کو عام رہائشی کرایے میں بدلنے سے مالک اس کا بلڈر بن جاتا ہے، اور پہلی رہائشی لیز اس کی مناسب مارکیٹ قیمت پر ٹیکس کو متحرک کر سکتی ہے (ETA سیکشن ⁦190(1)⁩)۔

قابل ٹیکس فروخت آپ کو خریداری اور بہتری کا وہ ٹیکس بھی واپس لینے دے سکتی ہے جو کبھی واپس نہیں لیا گیا: اگر آپ رجسٹرڈ ہیں تو اضافی ان پٹ ٹیکس کریڈٹ (ETA سیکشن 193)، یا اگر نہیں تو ریبیٹ، جس کی درخواست آپ کو قیمت واجب ہونے یا ادا ہونے کے بعد دو سال کے اندر دینی ہوتی ہے (ETA سیکشن 257؛ CRA: وجہ کوڈ 7)۔ قابل ٹیکس فروخت پر ٹیکس کون وصول کرتا ہے، اس کے لیے رہائشی جائیداد پر ⁦GST/HST⁩ دیکھیں۔ منافع پر انکم ٹیکس الگ ہے: کرایے کی جائیداد بیچنا دیکھیں۔

جمع کریں: خریداری کا ایڈجسٹمنٹ اسٹیٹمنٹ، تزئین و آرائش کی انوائسز اور ہر گوشوارے پر لیے گئے کریڈٹس، آپ کی رجسٹریشن کی تاریخ، اور ہر سال کے لیے کرایے پر دی گئی راتیں بمقابلہ ذاتی استعمال کی راتیں۔

اگر میں نے حد پار کی اور کبھی رجسٹر نہ ہوا تو کیا ہوگا؟

ٹیکس مؤثر تاریخ سے پھر بھی واجب ہے، چاہے کسی مہمان سے نہ لیا گیا ہو۔ CRA کہتا ہے کہ اگر آپ پر ⁦GST/HST⁩ لگانا لازمی تھا اور آپ نے نہیں لگایا تو آپ پھر بھی اس کے ذمہ دار ہیں، اور وہ اس مدت کے گوشوارے پر جاتا ہے جب اسے لگانا چاہیے تھا (CRA: ⁦RC4022⁩؛ ETA سیکشن 221)۔

ادائیگی کی رپورٹوں اور براہ راست بکنگز سے قابل ٹیکس قیام کو کیلنڈر سہ ماہی کے لحاظ سے دوبارہ بنائیں، وہ پہلی بکنگ تلاش کریں جس نے آپ کو حد سے اوپر کیا، اور براہ راست اور پلیٹ فارم بکنگز کو الگ رکھیں۔ CRA کی شائع کردہ رہنمائی یہ نہیں بتاتی کہ دیر سے رجسٹریشن مؤثر ہونے پر جو ٹیکس پلیٹ فارم پہلے وصول کر چکا ہو اس کا حساب کیسے ملایا جائے۔

رجسٹر ہونے، پہلے کی مؤثر تاریخ مانگنے اور گوشوارہ جمع کرانے کے مراحل ⁦GST/HST⁩ کے لیے کب رجسٹر ہوں میں ہیں۔ سود اور جرمانوں کے لیے جرمانے، سود اور رعایت اور ⁦GST/HST⁩ گوشوارہ دیر سے جمع کرانے کا جرمانہ دیکھیں۔ اگر آپ CRA کے رابطے سے پہلے خود آگے آنے کا سوچ رہے ہیں تو جائزے، آڈٹس اور رضاکارانہ انکشاف دیکھیں۔

مثال

تمام رقوم کینیڈین ڈالر میں ہیں اور اوپر کے قواعد کی مثال ہیں۔

اونٹاریو میں حد سے نیچے

⁦GST/HST⁩ نمبر کے بغیر ایک میزبان چار مسلسل کیلنڈر سہ ماہیوں میں 3,000، 6,000، 10,000 اور 3,000 کے قابل ٹیکس قیام بک کرتی ہے، کل 22,000۔ کوئی سہ ماہی، اور چار سہ ماہیاں مل کر بھی، حد پار نہیں کرتیں، اس لیے وہ رجسٹر نہیں ہوتی اور اپنی براہ راست بکنگز پر ٹیکس نہیں لگاتی۔ جو قیام ایسے پلیٹ فارم کے ذریعے بک ہوں جو آپریٹر کے قواعد پر پورا اترتا ہے، ان پر پلیٹ فارم ⁦13%⁩ HST جوڑتا اور جمع کراتا ہے۔ اس کے 22,000 پھر بھی حد میں گنے جاتے ہیں۔

اگر اگلی سہ ماہی میں 12,000 جڑ جائیں تو پچھلی چار سہ ماہیاں ⁦6,000 + 10,000 + 3,000 + 12,000 = 31,000⁩ ہیں۔ کوئی ایک سہ ماہی حد سے نہیں بڑھی، لیکن چار سہ ماہیوں کا مجموعہ بڑھ گیا، اس لیے وہ اس سہ ماہی کے بعد کے مہینے کے اختتام پر چھوٹی سپلائر نہیں رہتی اور اس کے بعد کی اپنی پہلی فراہمی تک رجسٹر ہو جاتی ہے۔

البرٹا میں ایک سہ ماہی میں حد پار کرنا

دو کنڈوز والی ایک میزبان کی جولائی سے پہلے کوئی قابل ٹیکس بکنگ نہیں تھی، اور جولائی سے ستمبر کی سہ ماہی میں اگست کے وسط تک اس نے 27,000 لیے ہیں۔ 20 اگست کو ادا ہونے والی 5,000 کی ایک براہ راست بکنگ جولائی سے ستمبر کی سہ ماہی کو 32,000 تک پہنچا دیتی ہے۔ یہی بکنگ وہ فراہمی ہے جس نے اسے حد سے اوپر کیا، اس لیے اس کی رجسٹریشن زیادہ سے زیادہ 20 اگست سے مؤثر ہے اور وہ اس پر ⁦5%⁩ GST لگاتی ہے: 250۔ وہ مؤثر تاریخ سے 29 دن کے اندر درخواست دیتی ہے اور اس کے بعد ہر قابل ٹیکس قیام پر خود GST لگاتی ہے، پلیٹ فارم بکنگز سمیت۔

کریڈٹس لینے کے بعد اونٹاریو کا کنڈو بیچنا

ایک مالک جو رجسٹرڈ ہے اور کنڈو مختصر قیام پر کرایے پر دیتی ہے، اس نے 80,000 کی تزئین و آرائش پر کریڈٹس لیے۔ وہ اسے ٹیکس سے پہلے 700,000 میں بیچتی ہے۔ کریڈٹس کے قاعدے کے تحت فروخت قابل ٹیکس ہے، کیونکہ ایک بہتری پر کریڈٹس لیے گئے تھے؛ قیمت پر ⁦13%⁩ HST 91,000 ہے۔ وہ شاید اس خریداری ٹیکس کا اضافی کریڈٹ لے سکے جو کبھی واپس نہیں لیا گیا۔ اگر کوئی کریڈٹ نہ لیا گیا ہوتا تو فروخت صرف تب مستثنیٰ ہوتی جب فروخت کی جدول کی دوسری صورتوں میں سے کوئی لاگو نہ ہوتی، جیسے بنیادی طور پر مختصر مدت کے کرایوں میں استعمال۔

آپ کی صورت مختلف ہے؟

• آپ نے حد پار کر لی یا اس کے قریب ہیں، دیر سے رجسٹر ہوئے، یا کبھی رجسٹر نہیں ہوئے: سہ ماہی بہ سہ ماہی فروخت، مؤثر تاریخ، پچھلی جمع بندیاں اور پلیٹ فارم کا وصول کردہ ٹیکس سب ایک دوسرے سے ملنے چاہئیں۔ پہلے ادائیگی کی رپورٹیں جمع کریں؛ پیچھے رہ جانے والا حساب کتاب حساب کتاب کے صفحے پر بیان ہے۔ ⁦GST/HST⁩ کے لیے کب رجسٹر ہوں، جمع نہ کرائے گئے ⁦GST/HST⁩ گوشوارے اور رجسٹر ہونے سے پہلے ⁦GST/HST⁩ لگانا بھی دیکھیں۔
• آپ وہ یونٹ بیچ رہے ہیں جس پر آپ نے کریڈٹس لیے، یا جو بنیادی طور پر مختصر قیام پر کرایے پر تھا: فروخت قابل ٹیکس ہے یا نہیں، یہ کریڈٹ کی تاریخ، یونٹ کے رہائشی کمپلیکس ہونے، اور فروخت کے وقت اس کے استعمال پر منحصر ہے، اس لیے لسٹنگ سے پہلے اوپر کے ریکارڈ جمع کریں۔ رہائشی جائیداد پر ⁦GST/HST⁩، کرایے کی جائیداد بیچنا اور اس کے ریکارڈ کے لیے حساب کتاب کا صفحہ دیکھیں۔
• آپ کارپوریشن یا شراکت داری کے ذریعے مالک ہیں، یا یونٹ دوسروں کے ساتھ شیئر کرتے ہیں، مثلاً ایک ٹائٹل پر دو خاندانی افراد: حد اس شخص پر جانچی جاتی ہے جو فراہمیاں کرتا ہے، منسلک افراد کے ساتھ، اس لیے وہ کون ہے یہ جواب بدل دیتا ہے۔ شراکت داری اور ہر جنرل شریک اس کے ⁦GST/HST⁩ کے لیے مشترکہ طور پر ذمہ دار ہیں (ETA سیکشن 272.1)، اور کارپوریشن کے ڈائریکٹرز کو عہدہ چھوڑنے کے بعد دو سال تک غیر جمع شدہ خالص ٹیکس کی تشخیص ہو سکتی ہے (ETA سیکشن 323)۔ ملکیت کے کاغذات جمع کریں؛ ریکارڈ کا کام حساب کتاب کا صفحہ دکھاتا ہے۔
• آپ کینیڈا سے باہر رہتے ہیں، یا کوئی مینیجر مہمانوں کی ادائیگیاں لیتا ہے: فروخت کون کرتا ہے، اور کون رجسٹر ہوتا ہے، یہ انتظام پر منحصر ہے۔ مینجمنٹ معاہدہ اور ادائیگی کی رپورٹیں جمع کریں۔
• آپ کو فکر ہے کہ پلیٹ فارم آپ کی آمدنی CRA کو رپورٹ کرتا ہے: CRA کی ڈیجیٹل پلیٹ فارم رپورٹنگ دیکھیں۔
• آپ نے رجسٹر ہونے سے پہلے سیٹ اپ کے اخراجات پر ⁦GST/HST⁩ ادا کیا: رجسٹر ہونے سے پہلے ادا کیا گیا ⁦GST/HST⁩ واپس لینا دیکھیں۔
• آپ کی جائیداد یا کاروبار کیوبیک، برٹش کولمبیا، سسکیچوان یا مینیٹوبا میں ہے: ان صوبوں کے الگ سیلز ٹیکس ہیں، جو صوبائی سیلز ٹیکس میں بیان ہیں۔ کیوبیک میں ⁦GST/HST⁩ عموماً Revenu Québec چلاتا ہے، اور وہاں جسمانی طور پر موجود کاروبار CRA کے بجائے اسی کے پاس رجسٹر ہوتا اور گوشوارے جمع کراتا ہے (CRA: ⁦RC4022⁩)۔
• آپ کو جاننا ہے کہ کرایہ آپ کے انکم ٹیکس گوشوارے میں کہاں جاتا ہے: مختصر مدت کے کرایوں کے لیے ⁦T776⁩ یا ⁦T2125⁩ اور کرایے کی آمدنی دیکھیں۔
• آپ کرایہ بند کر رہے ہیں: ⁦GST/HST⁩ اکاؤنٹ بند کرنا دیکھیں۔