ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کی LLC یا S کارپوریشن: کمیشن کی ادائیگی

ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کی LLC یا S کارپوریشن: ہر ایک سے کیا بدلتا ہے؟

امریکہ میں ریئل اسٹیٹ ایجنٹ LLC یا S کارپوریشن کا مالک ہو سکتا ہے، لیکن دو الگ قواعد طے کرتے ہیں کہ وہ کیا کرتی ہے۔ آپ کی ریاست کا ریئل اسٹیٹ لائسنسنگ قانون طے کرتا ہے کہ آپ کی بروکریج آپ کے ملکیتی ادارے کو ادائیگی کر سکتی ہے یا نہیں؛ آپ کا اپنا لائسنس آپ کے نام پر رہتا ہے۔ وفاقی ٹیکس قانون طے کرتا ہے کہ اس سے کیا بدلتا ہے: ایک مالک کی LLC اپنے آپ سے کچھ نہیں بدلتی، اور صرف S کارپوریشن کا انتخاب آپ کے سوشل سیکیورٹی اور Medicare ٹیکس کا حساب بدلتا ہے۔ انتخاب تب ہی بچت دیتا ہے جب کمیشن منافع اس معقول تنخواہ سے کافی اوپر ہو جو کارپوریشن کو آپ کو دینی ہے، اتنا کہ وہ اس پے رول، کارپوریٹ گوشوارے اور ریاستی ٹیکسوں سے زیادہ ہو جو یہ ساتھ لاتا ہے۔

ذرائع: ⁦26 U.S.C. 3508⁩، ایک رکن والی LLC، Form W-9، ⁦1099-NEC⁩ کی ہدایات اور S کارپوریشنیں۔

معاملہ آسان نہیں رہتا جب:

• آپ کی ریاست کے اجازت دینے سے پہلے ہی کمیشن کسی ادارے کو دیے جا چکے ہوں۔
• آپ نے LLC بنائی، اب بھی Schedule C پر ہیں، اور یقین نہیں کہ S انتخاب کبھی فائل ہوا یا منظور ہوا۔
• زیادہ کمیشن والا سال آپ کو سوچنے پر مجبور کرے کہ کیا S انتخاب اب فائدہ دے گا؛ کمیشن گرنے پر انتخاب واپس کرنا مشکل ہے۔
• آپ کمیونٹی پراپرٹی والی ریاست میں شادی شدہ ہیں، یا کوئی مالک امریکی شہری یا مقیم نہیں۔
• آپ اسسٹنٹ کو ادائیگی کرتے ہیں، ٹیم چلاتے ہیں یا دوسرے ایجنٹوں کے ساتھ کمیشن بانٹتے ہیں۔
• آپ کی بروکریج ادارے کی دستاویزات یا نیا ⁦W-9⁩ مانگتی ہے۔

جمع کریں: پچھلے دو سال کے Forms 1099-NEC اور کمیشن اسٹیٹمنٹس، بروکریج کے ساتھ آپ کا آزاد ٹھیکیدار معاہدہ، آپ کی لائسنس کی قسم اور ریاست، اور ادارے کی قیام کی دستاویزات، EIN کا خط اور Form 2553 کو منظور کرنے والا IRS کا کوئی بھی خط۔

کیا ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ٹیکس کے لیے خود روزگار ہے؟

عموماً ہاں۔ وفاقی ٹیکس کے لیے لائسنس یافتہ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ملازم نہیں ہے، اور بروکریج آجر نہیں، جب ایجنٹ کی تقریباً پوری ادائیگی فروخت یا دیگر پیداوار سے جڑی ہو نہ کہ کام کے گھنٹوں سے، اور کام ایسے تحریری معاہدے کے تحت ہو جس میں لکھا ہو کہ ایجنٹ کو وفاقی ٹیکس کے لیے ملازم نہیں مانا جائے گا (⁦26 U.S.C. 3508⁩)۔ IRS ان ایجنٹوں کو statutory nonemployees کہتا ہے اور تمام وفاقی ٹیکس مقاصد کے لیے، انکم اور ملازمت کے ٹیکسوں سمیت، انہیں خود روزگار مانتا ہے (Publication 15-A)۔

اس لیے کمیشن ایجنٹ آمدنی اور اخراجات Schedule C پر رپورٹ کرتا ہے اور خود روزگار ٹیکس Schedule SE پر نکالتا ہے۔ ٹیکس ⁦15.3%⁩ ہے: سوشل سیکیورٹی کے لیے ⁦12.4%⁩، جو تب رک جاتا ہے جب مشترکہ اجرت اور خالص کمائی ⁦$184,500⁩ تک پہنچ جائے، اور Medicare کے لیے ⁦2.9%⁩، بغیر کسی حد کے (IRS)۔

اگر آپ کو گھنٹوں کے حساب سے ادائیگی ہوتی ہے یا ایسا تحریری معاہدہ نہیں ہے، تو یہ قاعدہ لاگو نہیں ہوتا اور آپ کی حیثیت کا فیصلہ عام ملازم یا ٹھیکیدار ٹیسٹ کرتا ہے؛ دیکھیں وہ کارکن جو ملازم ہو سکتے ہیں۔

کیا میری بروکریج میرا کمیشن مجھے دینے کی بجائے میری LLC کو دے سکتی ہے؟

صرف اگر آپ کی ریاست کا لائسنسنگ قانون اجازت دے۔ کمیشن آپ کے سپانسر کرنے والے بروکر کے ذریعے جاتا ہے، اور ہر ریاست طے کرتی ہے کہ آپ کا ملکیتی ادارہ اسے وصول کر سکتا ہے یا نہیں اور اسے پہلے کیا رجسٹر یا لائسنس کرانا ہوگا۔ ٹیکس قانون اس سوال کا جواب نہیں دیتا۔

دوسری ریاستیں اپنے قواعد خود طے کرتی ہیں۔ اپنی ریاست کے ریئل اسٹیٹ کمیشن سے تین باتیں پوچھیں: کیا آپ کا ملکیتی ادارہ آپ کے کمیشن وصول کر سکتا ہے، کیا اسے پہلے رجسٹر یا لائسنس کرانا ہوگا، اور بروکر کو اسے کیسے ادا کرنا ہوگا۔ جہاں قانون اجازت دے وہاں بھی آپ کی بروکریج کی اپنی پالیسی اور آپ کا آزاد ٹھیکیدار معاہدہ طے کرتے ہیں کہ وہ ادارے کو ادائیگی کرے گی یا نہیں۔

کیا صرف LLC ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر میرا ٹیکس بدلتی ہے؟

نہیں۔ ایک مالک کی LLC کو وفاقی انکم ٹیکس کے لیے نظر انداز کیا جاتا ہے جب تک وہ کارپوریٹ ٹیکس کا انتخاب نہ کرے، اس لیے اس کے کمیشن آپ کے Schedule C پر رہتے ہیں، اور آپ خود روزگار ٹیکس بالکل انفرادی کاروبار کے مالک کی طرح ادا کرتے ہیں (IRS)۔

بروکریج کے ریکارڈ پھر بھی ملنے چاہییں۔ Form W-9 پر انتخاب کے بغیر ایک مالک کی LLC لائن 1 پر مالک کا نام، لائن 2 پر LLC کا نام، لائن 3a پر مالک کی درجہ بندی، اور مالک کا SSN یا EIN لکھتی ہے، LLC کا EIN نہیں (Form W-9؛ IRS)۔ پھر بروکریج کا ⁦1099-NEC⁩ آپ کا نام اور نمبر دکھاتا ہے۔ درست نمبر کے بغیر غیر ملازم ادائیگی پر ⁦24%⁩ پر بیک اپ ودہولڈنگ لگ سکتی ہے (Form W-9)۔

LLC جو چیز بدلتی ہے وہ ریاستی کاغذی کارروائی ہے۔ ٹیکساس LLC کو، ایک مالک کی LLC سمیت، فرنچائز ٹیکس فائل کرنے والا بناتا ہے، جبکہ انفرادی کاروبار قابل ٹیکس ادارہ نہیں؛ کوئی ٹیکس واجب نہ ہونے کی حد سے نیچے اس کا مطلب سالانہ معلوماتی رپورٹ ہے، ٹیکس کی ادائیگی نہیں (Texas Comptroller)؛ دیکھیں ٹیکساس فرنچائز ٹیکس۔ کیلیفورنیا وہاں قائم یا وہاں کاروبار کرنے والی ہر LLC پر ⁦$800⁩ کا سالانہ ٹیکس لگاتا ہے، اور جب اس کی کل کیلیفورنیا آمدنی ⁦$250,000⁩ تک پہنچے تو فیس بھی (FTB)۔ ٹیکس کے علاوہ LLC آپ کو کس چیز سے بچاتی ہے اور کس سے نہیں، یہ کیا آزاد ٹھیکیداروں کو LLC چاہیے میں ہے۔ شریک حیات کے ساتھ مشترکہ LLC ایک الگ معاملہ ہے؛ دیکھیں میاں بیوی اور خاندانی LLC۔

ریئل اسٹیٹ ایجنٹ کے لیے S کارپوریشن کب فائدہ دیتی ہے، اور معقول تنخواہ کیا ہے؟

جب کمیشن منافع اس تنخواہ سے کافی اوپر ہو جو کارپوریشن کو آپ کو دینی ہے، کیونکہ معقول تنخواہ سے اوپر نکالے گئے منافع پر سوشل سیکیورٹی یا Medicare ٹیکس نہیں لگتا۔ اکیلے ایجنٹ کے لیے اس تنخواہ کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ تقریباً ہر کمیشن ایجنٹ کا اپنا کام کماتا ہے۔

IRS کہتا ہے کہ S کارپوریشن کو تنخواہ کے علاوہ تقسیمات سے پہلے حصص دار ملازم کو خدمات کا معقول معاوضہ دینا ہوتا ہے، اور وہ تقسیمات کو اجرت میں بدل سکتا ہے (IRS)۔ جو افسر معمولی سے زیادہ خدمات انجام دیتے ہیں وہ ملازم ہیں، اور ان کی ادائیگی اجرت ہے (IRS)۔ IRS دیکھتا ہے کہ آمدنی کہاں سے آتی ہے: آپ کی ذاتی خدمات سے پیدا ہونے والی آمدنی اجرت کی طرف اشارہ کرتی ہے، جبکہ غیر مالک ملازمین یا آلات سے پیدا ہونے والی آمدنی تقسیمات کو سہارا دے سکتی ہے۔ اس کے عوامل میں تربیت اور تجربہ، فرائض، دیا گیا وقت، اور اسی طرح کی خدمات کے لیے ملتے جلتے کاروبار کیا ادا کرتے ہیں شامل ہیں (IRS)۔

break-even حساب کے لیے دیکھیں S انتخاب کب فائدہ دیتا ہے۔ تنخواہ طے کرنے کے لیے دیکھیں S کارپوریشن مالک کی تنخواہ۔ کھاتوں، پے رول اور گوشوارے کی عمومی لاگت کے لیے دیکھیں S کارپوریشن اکاؤنٹنگ کی لاگت۔

میں S انتخاب کیسے کروں، اور کب؟

Form 2553 فائل کریں، جس پر افسر کالم K میں ہر حصص دار کی رضامندی کے ساتھ دستخط کرے، اس ٹیکس سال کے آغاز کے بعد 2 ماہ اور 15 دن سے زیادہ دیر نہ ہو جس سے اسے نافذ ہونا ہے، یا اس سے پہلے ٹیکس سال میں کسی بھی وقت۔ موجودہ کیلنڈر سال کی LLC کے لیے جو 1 جنوری سے S حیثیت چاہتی ہے، یہ 15 مارچ ہے۔ اہل LLC جو Form 2553 فائل کرے اسے انتخاب کی نفاذ کی تاریخ سے کارپوریشن مانا جاتا ہے اور وہ Form 8832 بھی فائل نہیں کرتی (Form 2553 کی ہدایات)۔

اگر آپ کے شریک حیات کا حصص یا ان کی آمدنی میں کمیونٹی مفاد ہو، جیسا ٹیکساس اور کیلیفورنیا جیسی کمیونٹی پراپرٹی ریاستوں میں ہو سکتا ہے، تو آپ کے شریک حیات کو بھی رضامندی دینی ہوگی۔ کارپوریشن کا کوئی غیر مقیم غیر ملکی حصص دار نہیں ہو سکتا اور صرف ایک قسم کے حصص ہو سکتے ہیں؛ دیکھیں S کارپوریشن کا مالک کون ہو سکتا ہے۔ ایک بار ہو جائے تو انتخاب اس وقت تک نافذ رہتا ہے جب تک منسوخ یا ختم نہ ہو، اور اس کے بعد پانچویں ٹیکس سال سے پہلے دوبارہ انتخاب کے لیے عموماً IRS کی رضامندی چاہیے (Form 2553 کی ہدایات)۔

IRS کو عموماً اپنا فیصلہ 60 دن کے اندر بھیجنا چاہیے؛ اگر فائلنگ کے 2 ماہ کے اندر کوئی نوٹس نہ آئے، تو ہدایات کہتی ہیں کہ فون پر پتا کریں۔ منظوری کا خط سنبھال کر رکھیں: ٹیکساس S کارپوریشن کے معاوضہ وصول کرنے کے لیے رجسٹر ہونے پر منظور شدہ Form 2553 یا تعین کا خط مانگتا ہے، جبکہ LLC اپنی قیام اور ملکیت کی دستاویزات سے رجسٹر ہوتی ہے (TREC)۔

• بالکل نیا ادارہ اپنے پہلے ٹیکس سال کے آغاز کے دن سے شمار ہوتا ہے: دیکھیں پہلے دن سے S کارپوریشن۔
• بعض ریاستوں کو اپنا انتخاب چاہیے، اور نیویارک سٹی S حیثیت کو تسلیم نہیں کرتا، S کارپوریشنوں پر اپنے general corporation tax کے تحت ٹیکس لگاتا ہے (NYC Finance): دیکھیں ریاستی S کارپوریشن انتخابات۔
• آخری تاریخ چھوٹ گئی: دیکھیں S کارپوریشن انتخاب میں دیر کی رعایت۔

ادارے کو ادائیگی ہونے کے بعد بروکریج کو مجھ سے کیا چاہیے؟

ادارے کے نام پر نیا ⁦W-9⁩، ادائیگی پانے والے میں تبدیلی کی تحریری ہدایت، اور اس بات کا ثبوت کہ آپ کی ریاست اجازت دیتی ہے۔ آپ کا اپنا لائسنس آپ کے نام پر رہتا ہے؛ جو ادارہ صرف معاوضہ وصول کرنے کے لیے بنایا گیا ہو وہ اور کچھ نہیں کرتا۔

کارپوریشن کو ادائیگیوں کے لیے، بشمول S کارپوریشن کے طور پر ٹیکس والی LLC، عموماً Form 1099-NEC کی ضرورت نہیں ہوتی (ہدایات)۔ اگر تبدیلی کے بعد بھی بروکریج آپ کے سوشل سیکیورٹی نمبر کے تحت ادائیگی یا رپورٹنگ جاری رکھے، تو اس کے ریکارڈ اور کارپوریشن کے ریکارڈ آپس میں نہیں ملیں گے۔ فائل کرنے سے پہلے درست شدہ ریکارڈ مانگیں۔

کیا S کارپوریشن میری QBI کٹوتی یا ریٹائرمنٹ شراکتیں بدلتی ہے؟

جی ہاں، دونوں۔ ضوابط ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں اور بروکروں کو مخصوص خدماتی کاروباروں کے بروکریج شعبے سے باہر رکھتے ہیں، جن کی کٹوتی زیادہ آمدنی پر ختم ہو جاتی ہے (⁦26 CFR 1.199A-5⁩)۔ لیکن S کارپوریشن جو معقول معاوضہ آپ کو دیتی ہے وہ اہل کاروباری آمدنی نہیں ہے (⁦26 U.S.C. 199A⁩)، اس لیے آپ کی تنخواہ ⁦20%⁩ تک کی کٹوتی کی بنیاد کم کرتی ہے (IRS)۔ زیادہ آمدنی پر کاروبار کی ادا کردہ ⁦W-2⁩ اجرت اور اس کی جائیداد پر مبنی حد بھی لاگو ہوتی ہے، اس لیے وہی تنخواہ ایک آمدنی پر کٹوتی گھٹا سکتی ہے اور دوسری پر سہارا دے سکتی ہے؛ دیکھیں S کارپوریشن مالکان کے لیے QBI۔

ریٹائرمنٹ شراکتیں صرف معاوضے سے آتی ہیں۔ انفرادی کاروبار کے مالک کے طور پر وہ خود روزگار سے آپ کی کمائی ہوئی آمدنی ہے؛ S کارپوریشن میں وہ آپ کی ⁦W-2⁩ تنخواہ ہے، اور تقسیمات شمار نہیں ہوتیں (IRS)۔ کم تنخواہ کا مطلب شراکت کی کم بنیاد ہے۔

ٹیم میں شامل یا اسسٹنٹ رکھنے والے ایجنٹوں کا کیا؟

S کارپوریشن جو اسسٹنٹ کو ادائیگی کرتی ہے وہ آپ کی اپنی تنخواہ کے ساتھ اس ملازم کے لیے پے رول چلاتی ہے، اور دوسرے لائسنس یافتہ لوگوں کے ساتھ اسپلٹس ٹیکس سے پہلے لائسنسنگ کا سوال ہیں۔

• اسسٹنٹ۔ آپ کی کارپوریشن کا ملازم اس کے پے رول پر ہوتا ہے؛ جس ٹھیکیدار کو وہ ادائیگی کرے اس کے لیے ⁦1099-NEC⁩ درکار ہو سکتا ہے۔ ایک مالک کی LLC، انتخاب کے بغیر، جو ملازم رکھے، LLC کے اپنے نام اور EIN سے پے رول چلاتی ہے (IRS)۔ IRS کہتا ہے کہ غیر مالک ملازمین سے پیدا ہونے والی آمدنی اجرت کی بجائے تقسیمات کو سہارا دے سکتی ہے، اس لیے عملہ بدل سکتا ہے کہ آپ کی معقول تنخواہ کیا شمار ہو (IRS)۔
• ٹیم اسپلٹس۔ ٹیکساس میں سیلز ایجنٹ سپانسر کرنے والے بروکر کے ذریعے کے سوا کسی کو کمیشن ادا نہیں کر سکتا (TREC FAQ)، اس لیے کسی اور لائسنس یافتہ کو اسپلٹ عموماً بروکریج کے ذریعے جاتا ہے، آپ کے ادارے کے ذریعے نہیں۔
• کھاتے اور 1099s۔ اسپلٹس، ڈیسک فیس اور ٹیم ممبرز کو ادائیگیاں درج کرنے کے لیے دیکھیں ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے حساب کتاب۔ پے رول پر شریک حیات یا بچے کے لیے دیکھیں S کارپوریشن میں خاندان کو ادائیگی۔

کن غلطیوں سے بچنا چاہیے؟

• ریاست کے اجازت دینے سے پہلے ادارے کو ادائیگی۔ ٹیکساس میں رجسٹرڈ ادارہ کمیشن کے منظور کرنے تک کچھ وصول نہیں کر سکتا۔ جو بغیر لائسنس ادارہ کمیشن لیتا رہا ہو اسے لائسنس ملنے تک رکنا چاہیے، اور کمیشن خبردار کرتا ہے کہ تادیبی کارروائی کا امکان ہے؛ یہ رہنمائی رجسٹریشن کے متبادل سے پہلے کی ہے (TREC)۔
• کوئی تنخواہ نہیں۔ IRS تقسیمات کو اجرت مان کر ملازمت کے ٹیکس کی تشخیص کر سکتا ہے (IRS)۔ اگر پے رول کبھی چلایا ہی نہیں گیا، تو دیکھیں S کارپوریشن کا پے رول جو کبھی نہیں چلا۔
• ری ڈائریکٹ کیا گیا کمیشن ہمیشہ ادارے کی آمدنی نہیں ہوتا۔ جو آمدنی کوئی تیسرا فریق آپ کے معاہدے کے تحت آپ کے لیے وصول کرے وہ پھر بھی آپ کی آمدنی ہے (Publication 525)۔ جہاں لائسنس صرف آپ کے پاس ہو اور ادارہ آپ کی ہدایت پر صرف ادائیگی وصول کرے، کمیشن کس کی آمدنی ہے یہ معاہدوں اور حقائق پر منحصر ہے۔ Publication 525 ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے لکھا کوئی قاعدہ نہیں دیتی، اس لیے اس پر انحصار سے پہلے انتظام کا جائزہ لیں۔
• کھاتے ملانا۔ IRS ایک ایسا مقدمہ بتاتا ہے جہاں حصص دار کے کمپنی کے بینک اکاؤنٹ کے ذاتی استعمال سے اسے ملازم مانا گیا اور ملازمت کا ٹیکس لگا (IRS)، اور کیلیفورنیا کہتا ہے کہ S کارپوریشن کو الگ بینک اکاؤنٹ اور ریکارڈ چاہییں (FTB)۔
• دسمبر کی کلوزنگ جنوری میں ادا۔ نقد طریقہ استعمال کرنے والا ٹیکس دہندہ آمدنی تب رپورٹ کرتا ہے جب وہ وصول ہو یا بغیر پابندی کے آپ کے لیے دستیاب ہو (Publication 538)، اس لیے جنوری میں ادا ہونے والی دسمبر کی کلوزنگ عموماً نئے سال میں آتی ہے، ممکنہ طور پر ادارے یا انتخاب کے شروع ہونے کے بعد۔ تحریری طور پر طے کریں کہ تبدیلی کے آر پار ہر کمیشن کس نے کمایا، اور بروکریج کے ریکارڈ سے ملائیں؛ دیکھیں ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے حساب کتاب۔

مثال

یہ منظرنامے وضاحت کے لیے ہیں اور امریکی ڈالر استعمال کرتے ہیں۔ یہ صرف سوشل سیکیورٹی اور Medicare ٹیکس دکھاتے ہیں؛ انکم ٹیکس اور QBI کٹوتی بھی بدلتے ہیں۔

ٹیکساس کی ایک ایجنٹ جس کا خالص منافع ⁦US$150,000⁩ ہے

انفرادی کاروبار کی مالک کے طور پر اس کا خود روزگار ٹیکس تقریباً ⁦US$21,200⁩ ہے ⁦(US$150,000 × 92.35% × 15.3%)⁩۔ وہ سال شروع ہونے سے پہلے LLC بناتی ہے، اسے معاوضہ وصول کرنے کے لیے Texas Real Estate Commission کے پاس رجسٹر کرتی ہے، 1 جنوری کے آغاز کے لیے 15 مارچ تک Form 2553 فائل کرتی ہے، اور بروکریج کو نیا ⁦W-9⁩ دیتی ہے۔ کارپوریشن اسے ⁦US$70,000⁩ تنخواہ دیتی ہے، جو یہاں فرض کیا گیا ہے کہ اس کے کام کے لیے ایک مماثل ایجنٹ کو دی جاتی۔ چونکہ ہر کمیشن اس کی اپنی خدمات سے پیدا ہوتا ہے، IRS کا آمدنی کے ماخذ کا ٹیسٹ زیادہ رقم کا تقاضا کر سکتا ہے، اور تنخواہ میں ہر ⁦US$10,000⁩ کا اضافہ نیچے کے فرق کو تقریباً ⁦US$1,500⁩ گھٹاتا ہے۔ اس تنخواہ پر پے رول ٹیکس تقریباً ⁦US$10,700⁩ ہے، آدھا اس کی تنخواہ سے کٹتا ہے اور آدھا کارپوریشن ادا کرتی ہے۔ یہ لاگت سے پہلے اس کے خود روزگار ٹیکس سے سالانہ تقریباً ⁦US$10,500⁩ کم ہے۔ پے رول فائلنگز، Form 1120-S، ٹیکساس فرنچائز ٹیکس کی سالانہ معلوماتی رپورٹ اور اس کے انکم ٹیکس میں کوئی تبدیلی اسی فرق میں سے نکلتی ہیں۔

ایک مالک کی LLC والی ایجنٹ، کوئی انتخاب نہیں

⁦US$90,000⁩ خالص منافع والی ایک ایجنٹ ایک مالک کی LLC بناتی ہے اور، جہاں اس کی ریاست اجازت دے، کمیشن اسے ادا کروا لیتی ہے۔ وہ پھر بھی Schedule C فائل کرتی ہے اور تقریباً ⁦US$12,700⁩ خود روزگار ٹیکس دیتی ہے، جیسا پہلے تھا۔ اس کا ⁦W-9⁩ اس کا اپنا نام اور نمبر دکھاتا ہے، اور ⁦1099-NEC⁩ اس کے نام پر رہتا ہے۔ اگر وہ کیلیفورنیا میں ہے، تو محکمے کا شائع شدہ موقف اس کی اپنی کارپوریشن کو ادائیگی کا احاطہ کرتا ہے، LLC کا نہیں، اس لیے وہ پہلے اس سے تصدیق کرتی ہے؛ LLC پر کیلیفورنیا کا سالانہ ٹیکس بھی واجب ہوگا۔

ایک نئی ایجنٹ جس کا خالص منافع ⁦US$40,000⁩ ہے

اس کا خود روزگار ٹیکس تقریباً ⁦US$5,700⁩ ہے۔ S انتخاب اور ⁦US$30,000⁩ کی تنخواہ کے ساتھ بھی پے رول ٹیکس تقریباً ⁦US$4,600⁩ ہوگا، یعنی لاگت سے پہلے سالانہ تقریباً ⁦US$1,100⁩ بچت۔ پے رول فائلنگز، الگ کارپوریٹ گوشوارہ اور ریاستی فیسیں اس سے زیادہ ہو سکتی ہیں، اس لیے کمیشن بڑھنے تک انفرادی کاروبار کی مالک رہنا سستا ہو سکتا ہے۔

آپ کے معاملے میں فرق ہو تو؟

• آپ نے LLC پہلے ہی بنا لی ہے اور اب بھی Schedule C پر ہیں، یا زیادہ کمیشن کا سال S کا سوال اٹھاتا ہے: S انتخاب کب فائدہ دیتا ہے دیکھیں اور انتخاب، پے رول اور پہلا Form 1120-S ترتیب دینے کے لیے کاروباری ٹیکس میں مدد لیں۔
• آپ کی بروکریج ادارے کی دستاویزات مانگتی ہے، یا کمیشن پہلے ہی ایسے ادارے کو گئے جسے آپ کی ریاست نے منظور نہیں کیا تھا: اپنی ریاست کے ریئل اسٹیٹ کمیشن سے پوچھیں کہ وہ کیا مانگتا ہے، اور اگلی ادائیگی سے پہلے یہ طے کرنے کے لیے کاروباری ٹیکس میں مدد لیں کہ وہ کمیشن کس گوشوارے میں آتے ہیں۔
• آپ نے S حیثیت کا انتخاب کیا لیکن Schedule C فائل کیا: دیکھیں Schedule C پر رپورٹ ہونے والی S کارپوریشن۔
• آپ سے Form 2553 کی آخری تاریخ چھوٹ گئی: دیکھیں S کارپوریشن انتخاب میں دیر کی رعایت۔
• آپ کو اپنی تنخواہ طے کرنی ہے: دیکھیں S کارپوریشن مالک کی تنخواہ۔
• آپ کے کھاتوں میں کمیشن، اسپلٹس اور ذاتی اخراجات ملے ہوئے ہیں: دیکھیں ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لیے حساب کتاب یا پہلے کارپوریٹ گوشوارے سے پہلے انہیں الگ کرنے کے لیے حساب کتاب میں مدد لیں۔
• آپ کینیڈا میں ریئلٹر ہیں: دیکھیں پیشہ ورانہ کارپوریشنیں۔