شركة LLC عائلية تبيع أرضًا لمركز بيانات: بعضها 1031 وبعضها نقد

من يدفع الضريبة عندما تبيع شركة LLC عائلية أرضًا لمركز بيانات؟

الشركة المسجلة باسمها الأرض هي البائع، لذا يحدد نوعها الضريبي من يدفع. شركة LLC العائلية التي لها عضوان أو أكثر، أو الشراكة، أو شركة S لا تدفع ضريبة دخل فيدرالية على الربح (مع استثناء واحد للشركات التي كانت سابقًا شركات C)؛ وكل مالك يصرّح بحصته من كشف ⁦K-1⁩، سواء تلقى نقدًا أم لا. أما شركة C فتدفع ⁦21%⁩ أولًا، ثم يدفع المالكون مرة أخرى عند إخراج النقد.

شركة LLC التي اختارت أن تخضع للضريبة كشركة S أو C تتبع صف تلك الشركة. وآخر إقرار فيدرالي لها (النموذج 1065 أو ⁦1120-S⁩ أو 1120) يبيّن ذلك.

في شركة LLC العائلية أو الشراكة، تعتمد طبيعة الربح على طريقة استخدام الأرض (المنشور 544):

• الأرض التي زرعتها أو استخدمتها في نشاطها ممتلكات بموجب المادة 1231، يُصرَّح بها في النموذج 4797 وفي الخانة 10 من كشف ⁦K-1⁩.
• الأرض المحتفظ بها للاستثمار أصل رأسمالي، يُصرَّح به في Schedule D وفي الخانة 9a من كشف ⁦K-1⁩.
• في الحالتين، يحصل الربح طويل الأجل عمومًا على معدلات الربح الرأسمالي، حتى ⁦20%⁩، مضافًا إليها ضريبة دخل الاستثمار الصافي (NIIT) بنسبة ⁦3.8%⁩ فوق حدودها، إلا إذا استُخدمت الأرض في مزرعة أو نشاط آخر يشارك فيه المالك مشاركة فعلية، فلا يكون نشاطًا سلبيًا لذلك المالك (⁦26 U.S.C. 1411(c)⁩). والأرض المؤجرة لمزارع مستأجر مقابل إيجار نقدي إيجار سلبي عمومًا. وصافي ربح المادة 1231 دخل عادي في حدود خسائر المادة 1231 غير المستردة لكل مالك في السنوات الـ5 السابقة.
• البنود المُهلَكة المبيعة مع الأرض، مثل صوامع الحبوب، تعيد الإهلاك كدخل عادي، وقد يخضع الإهلاك على المباني لمعدل ربح رأسمالي أعلى، لذا فإن طريقة توزيع العقد للسعر مهمة.

أرض قدّمها أحد الوالدين. إذا قدّم أحد الوالدين أرضًا إلى الشراكة عندما كانت قيمتها أعلى من أساسها الضريبي، يجب على الشراكة توزيع ذلك الربح الكامن على الشريك المساهم (المنشور 541)، وعلى الوريث أو الموهوب له الذي يتولى تلك الحصة (Reg. 1.704-3(a)(7)).

مقابل منح حق شراء الأرض، وإيجار الأرض، ووضع التاجر، والضريبة التقديرية للمالكين، وتقييم الأرض الموروثة مشروحة في بيع أرض أو تأجيرها لمركز بيانات. والحالة العائلية لا تبقى بسيطة عندما يريد المالكون نتائج مختلفة، أو يتوفى أحدهم، أو تكون الأرض في شركة، أو يعيش عضو في الخارج. وقبل ممارسة حق الشراء، اجمع عقد حق الشراء، واتفاقية التشغيل أو اللوائح الداخلية، وسندات الملكية، والإقرارات وكشوف ⁦K-1⁩ السابقة، وتواريخ اختيار وضع S والوفاة، وأي تقييمات.

هل يمكن لشركة LLC إجراء مبادلة 1031، وهل يمكن لعضو واحد المبادلة وحده؟

نعم، يمكن لشركة LLC أو الشراكة العائلية إجراء مبادلة 1031، لكن ككل فقط. يجب أن تبيع شركة LLC نفسها، أو شركة LLC بعضو واحد تملكها بالكامل، الأرض وتتملك العقار البديل. ويجب أن يكون الاثنان عقارًا محتفظًا به للاستخدام في نشاط تجاري أو للاستثمار، لا للبيع أساسًا (تعليمات النموذج 8824). ومهلتا 45 يومًا و180 يومًا وقاعدة الوسيط مشروحة في بيع أرض أو تأجيرها لمركز بيانات.

لا يمكن لعضو واحد مبادلة «حصته» من أرض تملكها شركة LLC. فالعضو يملك حصة في الشراكة، لا الأرض، وحصة الشراكة ليست عقارًا لأغراض المادة 1031 ما لم تكن الشراكة قد اختارت الخروج من قواعد ضريبة الشراكات بالكامل بموجب المادة ⁦761(a)⁩ (تعليمات النموذج 8824).

شراء أرض بديلة من العائلة يحتاج إلى تحقق أولًا: الأطراف المرتبطة لأغراض المادة 1031 تشمل الإخوة والأخوات والوالدين والأبناء والشركات العائلية.

بعضنا يريد نقدًا وبعضنا يريد أرضًا زراعية: ما الخيارات؟

على المالكين أن ينفصلوا قبل إتمام البيع، ولكل طريق تكلفة:

شركة LLC تأخذ نقدًا من المبادلة. النقد أو غيره من الممتلكات غير المماثلة المستلمة في المبادلة، ويُسمى عادةً boot، يجعل الربح خاضعًا للضريبة في حدود قيمته (المنشور 544، المبادلات الخاضعة جزئيًا للضريبة). وهذا الربح لشركة LLC ويتبع اتفاقية التشغيل. وتوزيعه على الأعضاء الذين يأخذون النقد وحدهم لا يصمد إلا إذا كان له أثر اقتصادي جوهري (⁦26 U.S.C. 704(b)⁩): أي يجب أن تتبعه فعلًا حسابات رأس مال الأعضاء وما يحصل عليه كل عضو عند تصفية شركة LLC (Reg. 1.704-1(b)(2)). ويجب أن يكون في اتفاقية التشغيل قبل إتمام البيع. وإلا فقد يدفع الأعضاء الباقون ضريبة دون تلقي نقد.

الشراء أولًا. تعيد شركة LLC شراء حصص الأعضاء المغادرين، أو يشتريها الآخرون، قبل البيع. ويصرّح المغادرون بالربح على حصصهم (المنشور 541)، وتبادل شركة LLC الأرض كاملة. أما الشراء المدفوع من مال البيع قبل وصول الأرض البديلة فهو نقد لشركة LLC، يخضع للضريبة مثل boot (المنشور 544). وإعادة شراء الحصص واختيار المادة 754 مشروحان في شراء حصة شريك.

ما هو التوزيع ثم المبادلة (drop and swap)، وما مدى أمانه؟

في التوزيع ثم المبادلة، تنقل شركة LLC إلى كل عضو بسند ملكية حصة شائعة بنظام الملكية المشتركة (tenancy in common) قبل إتمام البيع، ويبيع كل عضو حصته أو يبادلها. ولا توجد قاعدة أو ملاذ آمن من IRS يحدد متى يجب نقل السند أو كم يجب أن يحتفظ الأعضاء بالحصص. المخاطر:

• قد تبقى شركة LLC هي البائع. أخضعت المحكمة العليا الأمريكية شركة للضريبة على بيع أجراه مالكوها رسميًا بعد أن تفاوضت الشركة على الصفقة (Commissioner v. Court Holding Co.). وعقد حق الشراء الذي وقّعته شركة LLC يفتح الباب لهذه الحجة.
• الأعضاء الذين يبادلون يجب أن يحتفظوا بالحصص للاستثمار أو للاستخدام في نشاط تجاري، لا للبيع (تعليمات النموذج 8824).
• الإقرار يكشف ذلك. يجب الإجابة بنعم عن السؤال 12 في Schedule B من النموذج 1065 عند أي توزيع لحصة ملكية مشتركة أو حصة شائعة أخرى، حتى عبر كيان وسيط. والسؤال 11 يكشف العقار البديل الموزع بعد المبادلة، أي العكس «المبادلة ثم التوزيع» (swap and drop) (تعليمات النموذج 1065).
• المالكون المشتركون قد يصبحون شراكة مجددًا. المالكون المشتركون الذين يكتفون بتأجير الأرض الزراعية لمزارع مقابل إيجار نقدي أو حصة من المحصول لا ينشئون بالضرورة كيانًا (Reg. 301.7701-1(a)(2)). أما المالكون المشتركون الذين يواصلون إدارة نشاط معًا فقد ينشئونه. ويذكر Revenue Procedure 2002-22 شروطًا للحصول على أحكام بشأن الملكية المشتركة، لكنه يقول بنفسه إنه ليس قاعدة موضوعية.
• أرض قُدّمت حديثًا. إذا قدّم عضو الأرض خلال 7 سنوات وذهبت إلى عضو آخر، يعترف العضو المساهم بالربح (المنشور 541).

صيغة أخرى تنقل الحصص فقط إلى الأعضاء الراغبين في النقد؛ فيبيعون ويدفعون الضريبة، وتبادل شركة LLC الباقي. ولا توجد قاعدة أو حكم من IRS يتناول هذه الصيغة. وإذا عامل IRS شركة LLC كبائعة لكل شيء، بموجب قضية Court Holding أعلاه، فسيكون ذلك النقد boot لشركة LLC وتعود مشكلة التوزيع.

توفي أحد الوالدين: هل تحصل الأرض داخل شركة LLC على رفع للأساس الضريبي؟

ليس تلقائيًا. وراثة حصة في شراكة لا تغيّر الأساس الضريبي للأرض داخل الشراكة ما لم يكن لدى الشراكة اختيار بموجب المادة 754 (المنشور 541).

• إجراء الاختيار. ترفق الشراكة بيانًا بإقرارها المقدَّم في موعده، بما في ذلك التمديدات، عن سنة الوفاة. ويتوفر إعفاء تلقائي إذا اتُّخذ إجراء تصحيحي خلال 12 شهرًا من ذلك الموعد. ثم ينطبق الاختيار على عمليات النقل والتوزيع اللاحقة حتى يُلغى بالنموذج 15254 (تعليمات النموذج 1065).
• دون الاختيار، يُظهر كشف ⁦K-1⁩ للوريث ربحًا محسوبًا من الأساس الضريبي القديم، مع أن حصة الوريث قُيّمت عند الوفاة. وقد يحصل الوريث على خسارة رأسمالية مقابلة فقط عند بيع الحصة أو تصفيتها.
• أرض موزعة على الوريث. الوريث الذي يتلقى الأرض نفسها خلال مدة 2 سنة من اكتساب الحصة يمكنه اختيار تعديل خاص للأساس الضريبي (المنشور 541).
• شركات S وC ليس لها هذا الاختيار. الأسهم الموروثة تأخذ عمومًا قيمتها عند الوفاة (المنشور 551)؛ أما الأرض داخل الشركة فتحتفظ بأساسها الضريبي القديم.

أرضنا في شركة S: هل توجد ضريبة أرباح كامنة، وهل يمكن لمساهم واحد المبادلة؟

فقط إذا كانت شركة S سابقًا شركة C، أو تلقت الأرض من شركة C بأساس ضريبي منقول (تعليمات Schedule D (النموذج ⁦1120-S⁩)). عندها فإن الربح في حدود ارتفاع قيمة الأرض في أول يوم بوضع S (أو في يوم تلقي الأرض من شركة C)، المعترف به خلال 5 سنوات من ذلك اليوم، يخضع للضريبة بنسبة ⁦21%⁩ على مستوى الشركة. وتُعامل الضريبة كخسارة تخفض الربح المنقول إلى المساهمين. والحساب وقيم تاريخ التحول مشروحة في تحويل شركة C إلى شركة S.

• الربح الكامن يتبع الأرض. الأرض البديلة من المبادلة تحمله، بتاريخ البدء نفسه (⁦26 U.S.C. 1374(d)(6)⁩). ودفعات التقسيط المستلمة بعد انتهاء الفترة، عن بيع تم خلالها، تبقى خاضعة للضريبة (Reg. 1.1374-4(h)).
• الربح ينتقل حسب السهم وحسب اليوم؛ ولا يمكن للمالكين توجيهه. راجع كيف تخضع شركات S للضريبة.
• يمكن للشركة مبادلة الأرض كاملة؛ ولا يمكن لمساهم واحد المبادلة وحده. نقل الأرض إلى كل المساهمين بنسبة حصصهم، أو إعادة شراء أسهم مساهم واحد مقابل أرض، يخضع للضريبة على الشركة كبيع بالقيمة السوقية العادلة (⁦26 U.S.C. 311(b)⁩؛ المنشور 542)، وينتقل ذلك الربح إلى كل المساهمين. والتوزيع على مساهم واحد وحده يختلف بين الأسهم ويخضع للضريبة حسب وقائعه (Reg. 1.1361-1(l)(2)). لذا في شركة S، لا يتجنب التوزيع ثم المبادلة الضريبة على الأرض المنقولة؛ بل يغيّر فقط من يملك الباقي.
• التحول إلى LLC أولًا تصفية؛ راجع تغيير هيكل نشاطك التجاري. والمساهم الذي يصبح أجنبيًا غير مقيم ينهي اختيار وضع شركة S؛ راجع مالك شركة S أمريكية في كندا.

أرضنا في شركة C: كم الضريبة، وكيف نخرج النقد؟

تدفع شركة C ما نسبته ⁦21%⁩ من دخلها الخاضع للضريبة، دون معدل أقل للأرباح الرأسمالية (المنشور 542). ثم يصل النقد إلى المالكين كتوزيعات أرباح، أو في تصفية كاملة يقارن فيها كل مساهم النقد بالأساس الضريبي لأسهمه. والأسهم الموروثة تأخذ عمومًا قيمتها عند وفاة المالك أساسًا ضريبيًا (المنشور 551)، مما قد يقلص تلك الضريبة الثانية.

• مبادلة الشركة تؤجل ضريبة الشركة لكنها تُبقي القيمة داخل الشركة؛ ولا يمكن للمساهمين المبادلة بشكل منفصل.
• المساهمون الذين يتلقون نقد التصفية بينما ضريبة الشركة غير مدفوعة يمكن تقدير الضريبة عليهم كمتلقين للأصول، حتى مرور 1 سنة بعد انتهاء فترة التقدير الخاصة بالشركة (⁦26 U.S.C. 6901⁩).
• توزيع الأرض على المساهمين قبل البيع، في تصفية أو غيرها، يخضع للضريبة على الشركة كبيع (⁦26 U.S.C. 311(b)⁩؛ 336).
• النقد أو سند الدين المتروك داخل الشركة قد يجلب ضريبة الأرباح المتراكمة أو ضريبة الشركة القابضة الشخصية؛ راجع كيف تخضع شركات C للضريبة. وخطوات التصفية مشروحة في إغلاق شركة.

هل يمكن للشركة البيع بسند تقسيط ثم الإغلاق لاحقًا؟

نعم لشركة LLC أو الشراكة: يمكنها تسليم السند إلى أعضائها والإغلاق. ويمكن لشركة C أو S ذلك إذا وقع البيع والتصفية ضمن خطة مدتها 12 شهرًا، مع أن شركة C تبقى تدفع ضريبتها على البيع. وتصرّح الشركة بالبيع في النموذج 6252، ويصل ربح الشراكة أو شركة S إلى كشوف ⁦K-1⁩ مع وصول الدفعات. والفوائد على السند دخل عادي، واسترداد الإهلاك يخضع للضريبة في سنة البيع حتى لو لم تصل أي دفعة (المنشور 537).

• الشراكة أو LLC: توزيع السند على الأعضاء لا يطلق عمومًا أي ربح (Reg. 1.453-9(c)(2))، لذا يمكنها التصفية بينما يُسدَّد السند.
• شركة C: توزيع السند يخضع عمومًا للضريبة على الشركة (⁦26 U.S.C. 453B(a)⁩). ويمكن للمساهمين مع ذلك التصريح بالربح مع سداد السند إذا وقع البيع خلال الـ12 شهرًا التالية لاعتماد خطة تصفية كاملة واكتملت التصفية خلالها (⁦26 U.S.C. 453(h)⁩).
• شركة S: في هذا النوع من التصفية، لا يخضع توزيع السند للضريبة على مستوى الشركة، باستثناء ضرائب شركة S مثل ضريبة الأرباح الكامنة (⁦26 U.S.C. 453B(h)⁩).
• قد تُفرض رسوم فوائد عندما تتجاوز السندات القائمة 5,000,000 دولار، لكن ليس على سند ناتج عن بيع ممتلكات مستخدمة في نشاط زراعي (⁦26 U.S.C. 453A(b)(3)⁩). ولا يحدد المنشور 537 ولا تعليمات النموذج 6252 هل تختبر الشراكة أو شركة S ذلك على مستوى الشركة أو المالك.
• السند المستلم ضمن مبادلة يُعد boot، ويُصرَّح به عند سداده (المنشور 537).

اختيار المادة 1062 لدفع الضريبة على أربعة أقساط يتطلب البيع لمزارع مؤهل، أي فرد يمارس الزراعة فعليًا (تعليمات النموذج 1062)، ومطوّر مركز البيانات ليس كذلك.

أحدنا يعيش في كندا أو في الخارج: من يقتطع الضريبة على البيع؟

عندما تبيع شراكة أو شركة أمريكية عقارًا أمريكيًا، تكون الشركة نفسها وكيل الاقتطاع، لا المشتري؛ ويطلب المشتري عمومًا من الشركة شهادة بأنها ليست شخصًا أجنبيًا (IRS: الاقتطاع بموجب FIRPTA). وتقتطع الشراكة المحلية بموجب المادة 1446 على حصة العضو الأجنبي من الربح، بدلًا من قاعدة FIRPTA. والمعدل للعضو الفرد ⁦37%⁩، أو معدل ربح رأسمالي أقل عند توثيق وضع العضو، ويُدفع على أقساط خلال السنة (تعليمات النماذج 8804 و8805 و8813). والشراكة التي لا تقتطع تصبح هي نفسها مدينة بالضريبة، مع الغرامات والفوائد (⁦26 U.S.C. 1461⁩). ويقدّم العضو النموذج ⁦1040-NR⁩. والجانب الكندي مشروح في شريك كندي في LLC أمريكية.

يجب على الشركة الأمريكية المحلية الاقتطاع عندما توزع ممتلكات على مساهم أجنبي في إعادة شراء أسهم أو تصفية وتكون الأسهم حصة في عقار أمريكي (IRS: الاقتطاع بموجب FIRPTA). وإذا كان شخص أجنبي يملك الأرض عبر LLC بعضو واحد، فهو البائع ويقتطع المشتري عند إتمام البيع؛ راجع بيع أرض أو تأجيرها لمركز بيانات.

ماذا تقدّم الشركة عن سنة البيع، ومتى؟

تقدّم الشركة إقرارها الخاص عن سنة البيع، مع نماذج البيع وكشوف ⁦K-1⁩؛ ويقدّم المالكون إقراراتهم الشخصية من كشوف ⁦K-1⁩. للشركة التي سنتها المالية هي السنة التقويمية:

• النموذج ⁦1099-S⁩. يقدّم وكيل إتمام البيع نموذجًا واحدًا للشراكة، لا نموذجًا لكل شريك، ولا يقدّم أي نموذج عندما يكون البائع شركة (تعليمات النموذج ⁦1099-S⁩). ويعرف الأعضاء حصصهم من كشف ⁦K-1⁩.
• إقرارات الولاية. الولاية التي تقع فيها الأرض تُخضع عمومًا الأعضاء غير المقيمين للضريبة على حصصهم إذا كانت لديها ضريبة دخل؛ راجع ضريبة دخل الأعمال في الولايات الأخرى.
• Texas. لا يمكن لشركة LLC أن تكون كيانًا سلبيًا لأغراض ضريبة الامتياز؛ أما الشراكة العائلية فيمكنها ذلك إذا كان ⁦90%⁩ على الأقل من إجمالي دخلها الفيدرالي من مصادر سلبية مدرجة، والإيجار ليس منها (مراقب حسابات تكساس). راجع ضريبة الامتياز في Texas.

مثال

توضيحي فقط، بالدولار الأمريكي، للضريبة الفيدرالية فقط، دون ضريبة الولاية أو تكاليف إتمام البيع.

أربعة إخوة، وشركة LLC عائلية واحدة في Georgia

في 1995 وضع الوالدان 400 فدان في شركة LLC تخضع للضريبة كشراكة، بأساس ضريبي قدره 800,000 دولار، ثم أعطيا كل ابن ⁦25%⁩. تؤجر شركة LLC الأرض لجار مقابل إيجار نقدي. ووقّعت شركة LLC عقد حق الشراء مع المطوّر بسعر 40,000 دولار للفدان، أي 16,000,000 دولار. ومرّ على تقديم الأرض أكثر من 7 سنوات، فلا ينشأ ربح عن التقديم.

• بيع عادي: الربح 15,200,000 دولار. يُظهر كل كشف ⁦K-1⁩ مبلغ 3,800,000 دولار، أي نحو 900,000 دولار ضريبة فيدرالية لكل واحد بنسبة ⁦20%⁩ مضافًا إليها ضريبة دخل الاستثمار الصافي بنسبة ⁦3.8%⁩.
• مبادلة مع أخذ نقد: تشتري شركة LLC أرضًا زراعية بقيمة 8,000,000 دولار وتأخذ 8,000,000 دولار نقدًا للدفع للأخوين الراغبين في الخروج. يخضع ربح قدره 8,000,000 دولار للضريبة، ويُؤجَّل 7,200,000 دولار، وتحتفظ المزرعة الجديدة بأساس ضريبي قدره 800,000 دولار. وبالتقسيم بنسبة ⁦25%⁩ لكل واحد، يصرّح كل من الأخوين الباقيين بربح قدره 2,000,000 دولار دون تلقي نقد.
• نقل حصص إلى الإخوة الراغبين في النقد: قبل إتمام البيع بأشهر، تنقل شركة LLC بسند ملكية حصة ⁦25%⁩ إلى كل من الأخوين الراغبين في النقد. يبيع كل منهما حصته بمبلغ 4,000,000 دولار بأساس ضريبي قدره 200,000 دولار، أي ربح قدره 3,800,000 دولار. وتبادل شركة LLC نصفها، فتؤجل 7,600,000 دولار، وتجيب بنعم عن السؤال 12 في Schedule B. ولأن شركة LLC هي التي وقّعت عقد حق الشراء، يمكن لـ IRS أن يحتج بأن شركة LLC باعت كل شيء.

ثلاثة إخوة، وشركة S في Indiana

سرى اختيار وضع شركة S للشركة الزراعية في 1 يناير 2023؛ وقبل ذلك كانت شركة C. الأساس الضريبي للأرض 500,000 دولار، وقُيّمت بمبلغ 3,000,000 دولار في ذلك اليوم. ويدفع مطوّر 12,000,000 دولار عند إتمام البيع في 2026.

• الربح 11,500,000 دولار. ضريبة الأرباح الكامنة ⁦21%⁩ من 2,500,000 دولار، أي 525,000 دولار، بافتراض عدم وجود مقاصات ووجود دخل خاضع للضريبة كافٍ. وينتقل 10,975,000 دولار إلى المساهمين، نحو 3,658,000 دولار لكل أخ.
• إتمام البيع في 1 يناير 2028 أو بعده يتجنب ضريبة الأرباح الكامنة؛ أما دفعات 2028 عن بيع بالتقسيط في 2026 فلا تتجنبها.
• إذا أرادت إحدى الأخوات أرضًا زراعية، فإن إعادة شراء أسهمها مقابل ثلث الأرض يخضع للضريبة على الشركة كبيع بمبلغ 4,000,000 دولار، وينتقل ذلك الربح إلى الثلاثة، بمن فيهم هي.

أخوان، وشركة C في شمال Virginia

ورث الأخوان كل الأسهم في 2015، بأساس ضريبي إجمالي قدره 2,000,000 دولار. والشركة، المؤسسة في 1978، تملك 200 فدان بأساس ضريبي قدره 200,000 دولار. ويدفع مطوّر 10,000,000 دولار.

• ضريبة الشركة ⁦21%⁩ من 9,800,000 دولار، أي 2,058,000 دولار، فيبقى 7,942,000 دولار.
• بالتصفية في 2027، يكون ربح الأخوين 5,942,000 دولار، أي نحو 1,414,000 دولار بأعلى المعدلات. ويبلغ مجموع الضريبة الفيدرالية نحو 3,472,000 دولار، أي نحو ⁦35%⁩ من السعر.
• إذا اعتمدت الشركة أولًا خطة تصفية كاملة، وباعت مقابل سند دين، وصُفّيت خلال 12 شهرًا، يصرّح الأخوان بربحهما مع سداد السند. وتبقى الشركة تدفع ضريبتها الخاصة.

وضعك مختلف؟

• أفراد أو أزواج أو ورثة مشتركون يملكون الأرض مباشرة: راجع بيع أرض أو تأجيرها لمركز بيانات.
• بيع أسهم الشركة أو حصص LLC بدلًا من الأرض: راجع بيع نشاطك التجاري.
• الأعضاء أزواج أو أبناء أو والدان: راجع شركات LLC الزوجية والعائلية.
• شراء حصة عضو أو إعادة شرائها: راجع شراء حصة شريك.
• الولاية تسمح باختيار ضريبة الكيانات العابرة للضريبة على الربح: راجع اختيار ضريبة الكيانات العابرة للضريبة.
• الشركة ستُغلق بعد البيع: راجع إغلاق شركة.
• الأرض الزراعية في كندا، أو مملوكة لشركة كندية: راجع بيع أرض زراعية لمطوّر مركز بيانات.
• المالكون مختلفون، أو توفي أحد الوالدين، أو الأرض في شركة، أو يعيش عضو في الخارج: يصعب التراجع عن الاختيارات والمواعيد بعد ممارسة حق الشراء. احصل على مساعدة ضريبية لمراكز البيانات وأحضر المستندات المذكورة في أعلى الصفحة.