מפתח חשבונות לנכס להשכרה לפי שורות Schedule E

האם אני צריך מפתח חשבונות אחד לכל נכסי ההשכרה שלי, או אחד לכל נכס?

לבעלים אחד שמדווח ב-⁠Schedule E אחד, השתמשו במפתח חשבונות אחד לכל נכסי ההשכרה שלכם: חשבון הוצאה אחד לכל שורה ב-⁠Schedule E, ותגית נכס על כל עסקה. Schedule E מציג כל נכס בעמודה משלו וחוזר על שורות 3 ו-⁠5 עד 19 לכל אחד. השורות הן החשבונות שלכם; הנכסים הם התגיות שלכם. עם יותר משלושה נכסים מצרפים עוד עותקים של Schedule E, ועותק אחד נושא את הסכומים המשולבים (הוראות).

ערכת חשבונות נפרדת לכל נכס גדלה עם כל רכישה והופכת את בניית הסכומים המשולבים לקשה יותר. המבנה הזה מניח שיטת מזומן, שרוב היחידים משתמשים בה: שכר דירה נספר כשהוא מתקבל והוצאות כשהן משולמות (נושא מס 414). חשבון נכסים מחזיק את מה שיש לכם או שחייבים לכם, חשבון התחייבויות מחזיק את מה שאתם חייבים, והון עצמי מחזיק כסף שלכם שהכנסתם או משכתם.

המקרה שלכם אינו פשוט אם:

• הספרים שלכם מערבבים בין נכסי ההשכרה, או בין כסף של השכרה לכסף אישי, ולכן אי אפשר להפיק דוח רווח והפסד לכל נכס, ומלווה, מכירה או מכין דוחות ממתינים;
• פנקס החשבונות לא מתיישב עם Schedule E שהוגש, או שהספרים בפיגור של חודשים או שנים;
• הלוואה שימשה למשהו שאינו נכס ההשכרה, כמו במחזור משכנתה עם משיכת מזומן (cash-out refinance);
• אתם גם משתמשים בנכס בעצמכם, או משכירים רק חלק ממנו;
• תיקונים, ציוד ושיפורים נמצאים בערימת הוצאות אחת;
• אתם בעלים משותפים של נכס להשכרה, או שלנכסים יש בעלים שונים, ולכן כל בעלים מדווח רק על חלקו;
• נכסי ההשכרה נמצאים ב-⁠LLC שונות: LLC עם בעלים יחיד שלא בחרה במיסוי כחברה עדיין מדווחת ב-⁠Schedule E שלכם, אבל LLC שממוסה כשותפות מגישה דוח משלה (⁦26 CFR 301.7701-3⁩);
• שותפות או חברת S מחזיקה בהם, כולל LLC שממוסה כאחת מהן; היא מדווחת בטופס 8825 ולא ב-⁠Schedule E.

אספו את Schedule E ואת לוח הפחת הקודמים, את הדף של סוף השנה של כל הלוואה, את דפי הסגירה של הרכישה, את דפי הבנק והכרטיס של כל חשבון שנגע בנכס להשכרה, את חוזי השכירות או את רשימת השוכרים והשכר (rent roll), ואת הבקשה של המלווה או הקונה, אם יש. אם הספרים שלכם כבר מערבבים נכסים או לא מתיישבים, ראו הנהלת חשבונות.

איך שומרים את ההכנסות וההוצאות של כל נכס בנפרד: חשבונות משנה, תגיות או ספרים נפרדים?

תייגו כל שורת הכנסה והוצאה בנכס שלה. השתמשו בחשבונות משנה אם בכלי שלכם אין תגיות, ונהלו ספרים נפרדים רק לבעלים או לישות שונים.

בגיליון אלקטרוני, שתי עמודות עושות אותה עבודה: נכס ושורה ב-⁠Schedule E.

פרסום 583 מבקש ממי שיש לו יותר מעסק אחד לנהל ערכת רישומים שלמה ונפרדת לכל עסק. אם נכס להשכרה הוא עסק, ואם כמה נכסים הם עסק אחד או יותר, תלוי בעובדות. תגית נכס מאפשרת להפיק דוח הכנסות והוצאות מלא לכל נכס; שאלו את מכין הדוחות שלכם איך הוא מתייחס לנכסים שלכם. אם כל נכס להשכרה נמצא ב-⁠LLC משלו, ראו ספרים ל-⁠LLC לכל נכס להשכרה. לחשבונות בנק נפרדים, ראו חשבון בנק לכל נכס להשכרה.

אילו חשבונות הכנסה אני צריך לשכר דירה, דמי איחור ופיקדונות שנשארו אצלי?

כל חשבון מסוג שכר דירה מזין את שורה 3 ב-⁠Schedule E של אותו נכס. נהלו שלושה חשבונות מסוג שכר דירה, כדי שהפנקס יתאים לחוזים.

שכר דירה הוא כל תשלום עבור שימוש בנכס או השהייה בו, לא רק שכר הדירה החודשי. שירותים או רכוש שהתקבלו במקום כסף נספרים לפי שווי שוק הוגן (פרסום 527). ההוראות של Schedule E מפנות הכנסה אחרת משכירות לשורה 3 עם הצהרה מצורפת (הוראות).

אם שוכר משלם אחד מהחשבונות שלכם ומנכה אותו משכר הדירה, רשמו את שכר הדירה המלא כהכנסה ואת החשבון לפי מה ששולם בו, בשורה משלו: הוצאה אם היא ניתנת לניכוי, נכס אם זה שיפור (פרסום 527). אם מנהל נכס גובה את שכר הדירה שלכם, דוח הבעלים שלו מפרט את שכר הדירה שנגבה, את דמי הניהול שלו (שורה 11) ואת החשבונות ששילם, כך שכל אחד יכול ללכת לשורה משלו. טופס 8825 של שותפות מדווח על שכר דירה ברוטו בנפרד מהכנסה אחרת משכירות, סיבה נוספת לנהל שני חשבונות.

פיקדונות שמחזירים, כספי הלוואה והזרמות הון שלכם אינם שכר דירה. הם מוסברים בהמשך.

אילו חשבונות מתאימים לשורות 5 עד 19 ב-⁠Schedule E, ומה נכנס לשורה 19?

צרו חשבון הוצאה אחד לכל שורה, בשם השורה, כך שהדוח של סוף השנה יעבור ישר לטופס. הכותרות הן מ-⁠Schedule E הסופי של 2025. הטיוטה של IRS לשנת המס הזו כוללת את אותן שורות 5 עד 21 ו-⁠23a עד 23e, חוץ משורה 13 שמתפצלת ל-⁠13a, ריבית על הלוואת רכב, ול-⁠13b, ריבית אחרת; טיוטה יכולה להשתנות לפני הפרסום.

שורה 19 מקבלת עלויות רגילות והכרחיות של נכס להשכרה שאין להן שורה משלהן. הטופס מבקש לפרט אותן, ולכן תנו לכל סוג חשבון משלו. IRS מונה כמה סוגים, ובהם רכישות קטנות שמנוכות לפי de minimis safe harbor (פרסום 527) ותשלומי ליסינג של רכב כשמשתמשים בהוצאות רכב בפועל (הוראות). ב-⁠Schedule E אין שורת שכר, ולכן שכר עובדים נכנס בדרך כלל לכאן גם הוא (נושא מס 414 מונה משכורות עובדים בין הוצאות התפעול). עובד מביא איתו גם דיווחי שכר; ספרו על כך למכין הדוחות.

נהלו חשבון “לבדיקה” לכל דבר שאינכם יכולים לשייך. הוא צריך להיות ריק לפני שמסכמים את השנה.

לאן הולכים תשלומי משכנתה, הפקדות לחשבון נאמנות ודמי הלוואה?

פצלו כל תשלום משכנתה לקרן, לריבית ולחשבון נאמנות (escrow). רק הריבית, ובהמשך המסים והביטוח שחשבון הנאמנות משלם, הם הוצאות.

מס רכוש ניתן לניכוי כששולם לרשות המסים, ישירות או דרך חשבון נאמנות, ורק מה שהמלווה שילם בפועל נספר (פרסום 530, שנכתב לבעלי בתים). דף חשבון הנאמנות של סוף השנה אצל המלווה מראה זאת. אי אפשר לנכות תשלומי קרן משכנתה (פרסום 527). הוצאות נכס להשכרה מנוכות בדרך כלל בשנה ששולמו, ולכן ביטוח שמשולם מחשבון הנאמנות עוקב אחרי אותו היגיון תאריכים (פרסום 527).

לאן הולכות נקודות (points) ודמי הלוואה אחרים?

נקודות ששולמו כדי לקבל את ההלוואה הן ריבית ששולמה מראש, שמנוכה לאורך חיי ההלוואה ולא כששולמה (הוראות). החזיקו אותן בחשבון נכסים ושחררו פרוסה לריבית מדי שנה. כשההלוואה מסתיימת, היתרה שנותרה עשויה להיות ניתנת לניכוי באותה שנה. אחרי מחזור משכנתה אצל אותו מלווה היא בדרך כלל אינה ניתנת לניכוי, ובמקום זאת מתפרסת לאורך תקופת ההלוואה החדשה (פרסום 527).

עלויות אחרות של קבלת הלוואה אינן הוצאות נכס להשכרה בשנה ששולמו. החזיקו אותן בחשבון נכסים אחד בשם “עלויות הלוואה” עד שמכין הדוחות שלכם משייך כל אחת; איך מתייחסים לכל עלות סגירה מוסבר בדף הסגירה של נכס להשכרה בספרים.

איך רושמים מחזור משכנתה עם משיכת מזומן?

רשמו את ההלוואה החדשה כחשבונות משנה של התחייבויות לפי שימוש: החלק שפרע את הלוואת הנכס להשכרה או מימן נכס להשכרה, והחלק ששימש במקום אחר. פצלו כל תשלום ריבית באותו אופן. ריבית נקבעת לפי השימוש שנעשה בכסף שנלווה. ההוראות דורשות רישומים שמראים איך נעשה שימוש בתמורת כל חוב, וקובעות שהדרך הקלה ביותר להתחקות אחריה היא להפריד את תמורת ההלוואה מכספים אחרים. כשמחזרים נכס להשכרה בסכום גבוה מהיתרה הישנה, ריבית על החלק שלא שימש לנכס להשכרה אינה בדרך כלל הוצאת נכס להשכרה, וכך גם הנקודות על אותו חלק (פרסום 527). העבירו את חלק ההשכרה לשורה 12 או 13, בעמודה של הנכס שאליו הלך הכסף. התייחסו לריבית על שימוש אישי כמשיכת בעלים; אם הכסף הלך לעסק או להשקעה אחרים, מכין דוחות צריך לשייך את הריבית הזו.

איך מפרידים תיקונים משיפורים, ואיך מקימים חשבונות לגגות ולמכשירי חשמל?

נכו תיקונים ותחזוקה בשורה 14. הכניסו שיפורים לחשבון נכסים שמתויג לנכס והפחיתו אותם בפחת. הוצאה היא שיפור אם היא משפרת, משחזרת או מתאימה את הנכס; המבחן עצמו נמצא בתיקון או שיפור בנכס להשכרה. פרסום 527 קובע לנהל חשבונות נפרדים לשיפורים שניתנים לפחת שנעשו אחרי שהנכס נכנס לשימוש, כי צריך את עלותם כדי להפחית ולמכור. עלויות תחזוקה וניהול רגילות הן הוצאות מהרגע שבו הנכס זמין להשכרה (פרסום 527), ולכן החזיקו עלויות הכנה מוקדמות יותר בחשבון נכסים עד שמכין הדוחות שלכם משייך אותן; ראו הוצאות לפני השוכר הראשון.

חלקו את מחיר הרכישה בין קרקע לבניין לפי שווי שוק הוגן, או לפי ערכי שומה אם אינכם בטוחים (הוראות); ראו דף הסגירה של נכס להשכרה בספרים. לבית שגרתם בו קודם, חלקו בין קרקע לבניין גם את בסיס העלות המותאם שלו וגם את שווי השוק ההוגן שלו ביום שהפך לנכס להשכרה. בסיס הפחת של הבניין הוא הנמוך מבין שני סכומי הבניין האלה; שמרו את רישומי בסיס העלות המקורי למכירה מאוחרת. תקופות הפחת לצורכי מס והכללים האלה הם מ-פרסום 527. התקופות הן למערכת הפחת הכללית (General Depreciation System); בחירה או כלל יכולים לדרוש את מערכת הפחת החלופית (Alternative Depreciation System), עם תקופות ארוכות יותר, ולכן פעלו לפי לוח הפחת של הנכס.

שני safe harbor שנתיים מאפשרים להוציא כהוצאה חלק מהעלויות שנראות כעלויות הון, ושניהם תלויים בספרים שלכם:

• De minimis safe harbor. פריטים עד ⁦$2,500⁩ לחשבונית או לפריט, כפי שמופיע בחשבונית, ניתנים לניכוי אם בחרתם בכך בדוח והספרים שלכם רושמים אותם כהוצאה באותו אופן. הבחירה חלה על כל פריט מתאים באותה שנה, ולכן מכשיר חשמל מתחת למגבלה הולך לשורה 19 ולא לחשבון הנכסים של מכשירי החשמל. בלי דוח כספי רלוונטי (applicable financial statement), צריך מדיניות עקבית שבתוקף מתחילת השנה (IRS). ראו הוצאה של רכישות קטנות.
• Small taxpayer safe harbor. בבניין עם בסיס עלות לא מותאם קטן, אפשר לנכות תיקונים, תחזוקה ושיפורים במקום להוסיף אותם לעלות הנכס לשנה אם סך השנה בבניין הזה נשאר מתחת למגבלה. הסך כולל פריטים קטנים שהוצאו לפי ה-⁠safe harbor הראשון, ודירה בבניין משותף (condominium) היא יחידת רכוש משלה לצורך המבחן (⁦26 CFR 1.263(a)-3(h)⁩). המגבלות נמצאות בתיקון או שיפור בנכס להשכרה.

כל אחד נבחר מדי שנה בהצהרה בשם קבוע שמצורפת לדוח המקורי שהוגש במועד, כולל הארכות (“Section ⁦1.263(a)-1(f)⁩ de minimis safe harbor election” ו-“Section ⁦1.263(a)-3(h)⁩ Safe Harbor Election for Small Taxpayers”). שותפות או חברת S בוחרות לעצמן, ומיון מחדש של רישומים ישנים בהמשך אינו הופך בחירה מאוחרת לתקפה. לכן תייגו כל חשבונית בבניין שלה ונהלו סך מצטבר לכל בניין.

דמי ועד בית או היטלים לתחזוקת שטחים משותפים ניתנים לניכוי. היטל מיוחד לשיפורים אינו ניתן לניכוי, אבל אפשר להפחית אותו בפחת (פרסום 527).

לאן הולכים פיקדונות שוכר, שכר דירה ששולם מראש וכסף של הבעלים?

פיקדון שמחזירים הוא התחייבות, שכר דירה ששולם מראש הוא הכנסה, וכסף של הבעלים הוא הון עצמי. אף אחד משלושתם אינו הוצאה.

• פיקדונות שוכר. רשמו פיקדון שמחזירים בחשבון התחייבויות בשם “פיקדונות שוכרים שמוחזקים”, מתויג לנכס. הוא אינו הכנסה כשאתם מקבלים אותו אם אתם מתכוונים להחזיר אותו. אם אתם שומרים חלק כי השוכר הפר את החוזה, אותו חלק הוא הכנסה בשנה שבה אתם שומרים אותו; בגין נזק זה תלוי באם אתם מנכים תיקונים (נושא מס 414). “פיקדון” שנועד להיות התשלום האחרון של שכר הדירה הוא שכר דירה מראש והוא הכנסה כשהוא מתקבל (פרסום 527). עוד בפיקדונות שוכרים בספרי נכס להשכרה.
• שכר דירה ששולם מראש. שכר דירה מראש הוא הכנסה בשנה שבה אתם מקבלים אותו, לא משנה איזו תקופה הוא מכסה ולא משנה מהי שיטת החשבונאות שלכם (פרסום 527). רשמו אותו כשכר דירה כשהתקבל וציינו את החודשים שהוא מכסה ברשימת השוכרים.
• הזרמות הון ומשיכות של בעלים. כסף שהכנסתם, כמו חשבון של נכס להשכרה ששולם מכרטיס אישי, הוא הזרמת הון. כסף שאתם מוציאים הוא משיכה. אף אחד מהם אינו שכר דירה או הוצאה, ואף אחד מהם אינו מופיע ב-⁠Schedule E. רשמו את החשבון עצמו כהוצאה ואת הצד השני כהזרמת הון. פרסום 583 מציע לציין בכל הפקדה בבנק אם היא הכנסה עסקית, כסף אישי או הלוואה. שותפויות עוקבות אחרי זה לפי שותף: ראו חשבונות הון של שותפים.

האם עוקבים אחרי בניין עם כמה יחידות לפי נכס או לפי יחידה, ומה לגבי בית שגם משתמשים בו?

תייגו את הבניין כנכס, והוסיפו תגית יחידה רק אם אתם רוצים רשימת שוכרים או אי-תפוסה לפי יחידה. Schedule E מבקש כתובת פיזית אחת לכל נכס ומציע סוג “Multi-Family Residence”, ולכן בניין נכנס בדרך כלל לעמודה אחת (הטופס). אם הכלי שלכם מאפשר תגית אחת, רשמו את היחידה בשדה השוכר או בהערה. סך היחידות חייב להסתכם בסך הבניין.

אם אתם משכירים רק חלק מנכס, כמו חדר או חצי דופלקס, חלקו הוצאות ששירתו את שני השימושים בכל שיטה סבירה, כמו חדרים או שטח במטרים רבועים. עלויות לחלק המושכר בלבד הן השכרה מלאה. אם אתם משכירים דירה שלמה שגם אתם משתמשים בה בעצמכם, כמו קוטג׳, חלקו לפי ימי שימוש בהשכרה מול סך ימי השימוש במקום זאת (פרסום 527). רשמו את העלות המשותפת בתגית הנכס, ואז העבירו בסוף השנה את החלק האישי למשיכת בעלים וציינו את השיטה.

שורה 2 ב-⁠Schedule E מבקשת גם ימי השכרה בשוק (fair rental days) וימי שימוש אישי, ולכן נהלו לוח שנה (הוראות). ספירת הימים, המגבלות על ניכויים והחלוקה מוסברות בימי השכרה בשוק ושימוש אישי. בית שהוסב לשימוש להשכרה באמצע השנה מחלק את עלויותיו השנתיות בין זמן אישי לזמן השכרה (פרסום 527).

איך בודקים את הפנקס מול Schedule E בסוף השנה?

בצעו את הבדיקות שלמטה לכל נכס, ואז לסכומים המשולבים.

1. בלי תגית ובלי שיוך. אין שורת הכנסה או הוצאה בלי תגית נכס, וחשבון “לבדיקה” ריק.
2. שורה 3. שכר הדירה וההכנסה האחרת משכירות שהתקבלו בנכס שווים לעמודה שנגבה ברשימת השוכרים. הפקדות הבנק שלו שוות לזה, בתוספת פיקדונות שמוחזקים, כספי הלוואה וכסף של הבעלים, פחות כל מה שמנהל שמר לפני ששילם לכם, שכר דירה ששולם כחשבון שהשוכר שילם או כרכוש או שירותים, וכל פיקדון שנשמר וקיבלתם קודם.
3. שורות 5 עד 19. סך כל חשבון הוצאה, לכל נכס, הוא הרישום של אותה שורה. שורה 20 היא שורות 5 עד 19 מחוברות; שורה 21 היא שורה 3 פחות שורה 20 (הטופס).
4. סכומים משולבים. שכר דירה בכל הנכסים הוא שורה 23a, ריבית בשורה 12 היא 23c, פחת הוא 23d וסך ההוצאות הוא 23e (הטופס).
5. מסמכים חיצוניים. ריבית מול כל טופס 1098, מותאמת לכל חלק שלא שימש לנכס להשכרה; מסים מול חשבונות המס או דף חשבון הנאמנות; פחת מול הלוח.
6. מאזן. כל הלוואה מול הדף שלה, חשבון נאמנות מול המלווה, פיקדונות שמוחזקים מול החוזים, וכל חשבון בנק מותאם.
7. ספקים. שורה A ב-⁠Schedule E שואלת אם ביצעתם תשלומים שדרשו טופס 1099, ולכן שמרו סכומים לפי ספק. ראו טפסי 1099 למשכירים.

אם הפנקס לא מתיישב, המקום הראשון לחפש בו הוא הלוואה, חשבון נאמנות או פיקדון שנרשמו כהכנסה או כהוצאה. ראו השלמת ספרים של נכס להשכרה.

דוגמה

הסכומים להמחשה ובדולרים אמריקאיים.

שלושה בתים פרטיים להשכרה, הלוואה אחת לכל אחד

מפתח אחד, תגית לכל נכס. בסוף השנה סכומי התגיות מועתקים לעמודות A, B ו-⁠C.

שורות בלי רישום מושמטות. לכל הלוואה יש חשבון התחייבויות משלה, ולכן הריבית בכל טופס 1098 נוחתת בעמודה הנכונה.

בניין של ארבע יחידות (fourplex)

בניין של ארבע יחידות ב-⁠55 Lake Rd גובה ⁦$48,000⁩ שכר דירה במהלך השנה. הבניין הוא הנכס: תגית אחת, עמודה אחת ב-⁠Schedule E, ⁦$48,000⁩ בשורה 3. הבעלים מוסיף תגית יחידה כדי לראות את שכר הדירה ואת אי-התפוסה של כל דירה, וארבעת סכומי היחידות חייבים להסתכם ב-⁠⁦$48,000⁩. תיקון דוד חימום ב-⁠⁦$1,200⁩ ששירת את כל הבניין מתויג לבניין.

מחזור משכנתה עם משיכת מזומן ומכונית פרטית

הבעלים מחזר נכס להשכרה בהלוואה של ⁦$300,000⁩. ⁦$200,000⁩ פורעים את המשכנתה הישנה של הנכס; ⁦$100,000⁩ קונים מכונית לשימוש אישי. הספרים נושאים שני חשבונות משנה של התחייבויות, ⁦$200,000⁩ ו-⁠⁦$100,000⁩. אם הריבית של השנה היא ⁦$18,000⁩ והחלוקה נשמרת, כ-⁠⁦$12,000⁩ ילכו לשורה 12 ו-⁠⁦$6,000⁩ יהיו ריבית אישית, שנרשמת כמשיכת בעלים. זה פישוט: כללי ההתחקות אחרי פירעונות יכולים לשנות את החלוקה, ולכן מכין דוחות צריך לאשר אותה.

המצב שלכם שונה?

• הפנקס לא מתיישב עם Schedule E, הספרים בפיגור של שנים או שמכתב מ-⁠IRS ממתין, או שערכת ספרים אחת מכסה את כל הנכסים להשכרה: תיקון מבנה החשבונות והתגיות, מיון מחדש של רישומים קודמים והכנת הספרים למכין הדוחות הם עבודת הנהלת חשבונות. ראו השלמת ספרים של נכס להשכרה.
• מלווה או מכירה בדרך: ראו דוח רווח והפסד של נכס להשכרה למלווה והחזר פחת במכירת נכס להשכרה. אם הספרים אינם מוכנים, גם זו עבודת הנהלת חשבונות.
• שותפות, LLC שממוסה כשותפות או חברת S מחזיקות בנכסי ההשכרה: היא מגישה טופס 8825, שמצורף לטופס 1065 או ל-⁠⁦1120-S⁩, עם שורת ריבית אחת, שורת שכר, וניכויים אחרים מפורטים ב-⁠Schedule A (טופס 8825). אותם חשבונות מתאימים, אבל מפת השורות שונה וההון העצמי נרשם לפי שותף או בעל מניות. ראו חשבונות הון של שותפים. חברת C מדווחת על שכר דירה בטופס 1120, לא ב-⁠Schedule E או בטופס 8825 (הוראות); ראו הנהלת חשבונות.
• אתם בעלים משותפים של נכס להשכרה: אתם מדווחים רק על חלקכם בהכנסות ובהוצאות (הוראות), ומנכים הוצאות לפי אחוז הבעלות שלכם (פרסום 527). אם הקבוצה צריכה דוח שותפות תלוי בעובדות; ראו נכסים להשכרה בבעלות משותפת: Schedule E או דוח שותפות.
• כל נכס להשכרה נמצא ב-⁠LLC משלו: ראו ספרים ל-⁠LLC לכל נכס להשכרה.
• אתם גרים מחוץ לארה״ב, או שאתם קנדים עם נכס להשכרה בארה״ב: מה מגישים ומה מנוכה במקור יכול להשתנות. ראו משכירים תושבי חוץ וקנדים עם נכס להשכרה בארה״ב.
• אתם מספקים שירותים משמעותיים, כמו שירותי ניקיון: ייתכן שהפעילות שייכת ל-⁠Schedule C. ראו מפתח חשבונות ל-⁠Schedule C. לשהיות קצרות, ראו הכנסה מהשכרה לטווח קצר ב-⁠Schedule C או ב-⁠Schedule E.
• אתם בוחרים בין גיליון אלקטרוני, אפליקציה ואיש הנהלת חשבונות: ראו גיליון אלקטרוני, תוכנה או איש הנהלת חשבונות לנכסים להשכרה.
• אתם רוצים לדעת איך ממסים שכר דירה ומה ניתן לניכוי: ראו מסים על נכס להשכרה.