یہ کس کے لیے ہے
- کرایے کی جائیداد رکھنے والے کینیڈین مقیم افراد جو ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والے کی فیس کا موازنہ کر رہے ہیں یا اس پر سوال اٹھا رہے ہیں
- جائیداد کرایے پر دینے والے مالکان جن کی کوٹیشن بڑھ گئی ہے یا جو ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والا بدل رہے ہیں
یہاں شامل نہیں
- کسی بھی گوشوارے کی مناسب ڈالر قیمت: کوئی سرکاری ذریعہ ایسی قیمت شائع نہیں کرتا
- CPA یا ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والا تلاش کرنا، اور ذاتی گوشواروں کی عمومی قیمت کیسے طے ہوتی ہے
- کرایے پر ٹیکس کیسے لگتا ہے، ہر خرچ کس لائن پر جاتا ہے، اور کارپوریشن میں رکھی گئی کرایے کی جائیدادیں
کرایے کی جائیداد کینیڈین ذاتی گوشوارے میں کیا بڑھاتی ہے؟
کوئی سرکاری ذریعہ کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی مناسب قیمت طے نہیں کرتا، اس لیے کوٹیشن کو صرف اس کے پیچھے کے کام کے مقابلے میں پرکھا جا سکتا ہے۔ کرایے کی جائیداد ہو تو ذاتی گوشوارے میں Form T776 (غیر منقولہ جائیداد کے کرایوں کا گوشوارہ) اور سرمائے کی لاگت کا الاؤنس (CCA) کا حساب شامل ہو جاتا ہے۔ CCA عمارت یا سامان کی لاگت پر وہ ٹیکس کٹوتی ہے جو کئی سالوں میں بانٹی جاتی ہے۔ فارم میں کرایہ، اخراجات، ذاتی استعمال کا حصہ اور شریک مالکان درج ہوتے ہیں، اور اس کے نتائج گوشوارے کی لائن 12599 اور 12600 پر جاتے ہیں (CRA: Form T776)۔
| فارم کا حصہ | اس میں کیا ہے | گوشوارہ تیار کرنے والے کو کیا کرنا پڑتا ہے |
|---|---|---|
| Part 3 | ہر جائیداد کا پتہ اور یونٹس؛ کل کرایہ، جس میں مختصر مدت کا کرایہ الگ دکھایا جاتا ہے | ہر جائیداد کے لیے کرایے کا ریکارڈ |
| Part 4 | اخراجات کی لائنیں، ہر ایک میں ذاتی حصہ اور مختصر مدت کے کرایے کا حصہ الگ | ہر خرچ کو متعلقہ لائن میں ڈالنا، پھر ذاتی استعمال کے لحاظ سے تقسیم کرنا |
| Area A سے F تک | کلاس کے لحاظ سے CCA، عمارت اور سامان کے اضافے اور فروخت، زمین | ابتدائی بیلنس، لاگت کا ریکارڈ، اور فروخت کی صورت میں فروخت کی رقم |
Part 3 میں ہر جائیداد درج ہوتی ہے، اور CRA کی گائیڈ کے مطابق CCA کی حد نکالتے وقت تمام جائیدادوں کی کرایے کی آمدنی اور نقصان کو ملایا جاتا ہے (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ CRA کے صفحات یہ نہیں بتاتے کہ کب کئی جائیدادیں ایک T776 پر جاتی ہیں اور کب ہر ایک کو الگ فارم چاہیے، اس لیے پوچھیں کہ آپ کے گوشوارے کے ساتھ کتنی اسٹیٹمنٹس جائیں گی۔ کیوبیک میں جو اکیلا مالک یا شریک مالک کرایہ کماتا ہے، اس کے گوشوارے میں Revenu Québec کا Form TP-128-V یا کرایے کی آمدنی اور اخراجات کا گوشوارہ ہر جائیداد کے لیے شامل ہوتا ہے (Revenu Québec: لائن 136)۔
کرایے کا گوشوارہ سادہ نہیں رہتا اور کوٹیشن عموماً بڑھ جاتی ہے جب ان میں سے کوئی بات ہو:
- دوسری جائیداد؛
- شریک مالک، بشمول شریک حیات؛
- ایسے گھر میں کمرہ، سوئٹ یا مختصر قیام جس میں آپ خود بھی رہتے ہیں؛
- سال میں فروخت، یا ایسا گھر جو کرایے کی جائیداد بن گیا (یا ایسی کرایے کی جائیداد جو آپ کا گھر بن گئی)؛
- پچھلے سالوں میں CCA کا دعویٰ، یا اس کا آغاز؛
- کیوبیک کا پتہ؛
- کرایے یا اخراجات کے ریکارڈ کا ادھورا ہونا؛
- کسی پچھلے سال کا گوشوارہ رہ جانا، یا کرایے کے بارے میں CRA کا خط۔
ان میں سے کئی باتیں ہوں تو پیشہ ور سے واضح دائرۂ کار والی کوٹیشن مانگنا مفید ہے۔ پہلے یہ جمع کریں: پچھلے سال کا گوشوارہ جس میں T776 اور CCA کے صفحات ہوں، لیز اور کرایے کے ریکارڈ۔ مکمل فہرست "میں خود کیا تیار کر لوں تاکہ کام کم ہو؟" کے تحت ہے۔
کیا کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی میرے اکاؤنٹنٹ کی قیمت مناسب ہے، اور اسے کیا چیز بڑھاتی ہے؟
کرایے کی جائیداد والا گوشوارہ اس وقت مہنگا ہوتا ہے جب اس میں کرایے سے متعلق ان میں سے کوئی وجہ ہو۔ کوئی سرکاری ذریعہ مناسب قیمت شائع نہیں کرتا، اس لیے کوٹیشن کو صرف اس کے پیچھے کے کام کے مقابلے میں جانچا جا سکتا ہے۔
| وجہ | اس کے پیچھے قاعدہ | گوشوارہ تیار کرنے والے کو کیا کرنا ہوتا ہے |
|---|---|---|
| زیادہ جائیدادیں | ایسی کرایے کی عمارت جس کی سرمائے کی لاگت $50,000 یا اس سے زیادہ ہو، اپنی الگ CCA کلاس میں جاتی ہے اور اس کا حساب الگ ہوتا ہے؛ اس لاگت سے کم والی عمارتیں ایک ہی کلاس میں ملا دی جاتی ہیں۔ صرف عمارت شمار ہوتی ہے، کیونکہ زمین پر فرسودگی نہیں ہوتی (CRA: کرایے کی آمدنی) | ہر جائیداد کے لیے کرایے اور لاگت کا ریکارڈ، اور اس لاگت یا اس سے زیادہ والی ہر عمارت کے لیے الگ CCA قطار |
| شریک مالک | ہر شریک مالک پوری جائیداد کا کل کرایہ رپورٹ کرتا ہے، اپنا حصہ نہیں، اور خالص آمدنی میں اپنا حصہ (CRA: Form T776 مکمل کرنا) | جائیداد کے اعداد و شمار کا ایک ہی سیٹ جو تمام مالکان کے گوشواروں میں یکساں ہو؛ دیکھیں مشترکہ ملکیت کی کرایے کی جائیداد کی رپورٹنگ |
| CCA | CCA سالانہ دعویٰ ہے: آپ کو زیادہ سے زیادہ دعویٰ کرنا لازم نہیں، اور CCA سے کرایے کا نقصان پیدا یا زیادہ نہیں کیا جا سکتا (CRA: کرایے کی آمدنی) | ابتدائی بیلنس، اضافے، اور اب تک کے دعووں کا ریکارڈ |
| فروخت | فروخت Schedule 3 پر درج ہوتی ہے، اور پہلے لیا گیا CCA آمدنی میں واپس شامل ہو سکتا ہے (recapture)، یا خالی ہو چکی کلاس میں بچا ہوا بیلنس کاٹا جا سکتا ہے (terminal loss) (CRA: کرایے کی آمدنی) | لاگت اور فروخت کی رقم کو زمین اور عمارت میں تقسیم کرنا، پھر recapture یا terminal loss نکالنا؛ دیکھیں کرایے کی جائیداد فروخت کرنا |
| ذاتی اور کرایے کے استعمال کے درمیان تبدیلی | گھر چھوڑ کر اسے کرایے پر دینا، یا کرایے کی جائیداد میں منتقل ہونا، عام طور پر مناسب مارکیٹ قیمت پر فرضی فروخت شمار ہوتا ہے؛ سیکشن 45(2) یا 45(3) کا انتخاب اسے مؤخر کر سکتا ہے (Income Tax Act، سیکشن 45) | تبدیلی کی تاریخ، اس وقت جائیداد کی قدر، اور پہلے کے CCA ریکارڈ؛ دیکھیں گھر کو کرایے کی جائیداد بنانا |
| ذاتی استعمال | پوری جائیداد کے اخراجات آپ کے ذاتی حصے اور کرایے پر دیے گئے حصے کے درمیان تقسیم کرنے ہوتے ہیں (CRA: کرایے کی آمدنی) | معقول بنیاد پر تقسیم، اور اس کے پیچھے پیمائشیں |
| مختصر مدت کا کرایہ | 2023 کے بعد کے ٹیکس سالوں کے لیے CRA مختصر مدت کے کرایے کے اخراجات کی قواعد پر پورا نہ اترنے والی رقم کی کٹوتی کی اجازت نہیں دیتا (CRA: مختصر مدت کے کرایے کی کٹوتیوں میں تبدیلیاں)، اور T776 کے Charts A اور B یہی اصول CCA پر لاگو کرتے ہیں | ہر یونٹ کے لیے دنوں کی گنتی اور لائسنس یا رجسٹریشن کا ریکارڈ |
| کیوبیک | کرایہ کمانے والا اکیلا مالک یا شریک مالک ہر جائیداد کے لیے Form TP-128-V یا کرایے کی آمدنی اور اخراجات کا گوشوارہ شامل کرتا ہے (Revenu Québec: لائن 136) | ہر جائیداد کے لیے صوبائی فارم یا گوشوارہ |
| غائب ریکارڈ | CRA توقع رکھتا ہے کہ آپ کے پاس کمائے گئے کرایے اور ہونے والے اخراجات کا تفصیلی ریکارڈ ہو (CRA: کرایے کی آمدنی) | گوشوارہ شروع ہونے سے پہلے کرایے، اخراجات اور لاگت کا ریکارڈ دوبارہ بنانے میں لگنے والا وقت |
یہاں مختصر مدت کا کرایہ وہ رہائشی جائیداد ہے جو مسلسل 90 دن سے کم کے لیے کرایے پر دی جائے یا دینے کی پیشکش کی جائے۔ یہ اس وقت قواعد پر پورا نہ اترنے والا شمار ہوتا ہے جب صوبہ یا بلدیہ اس مقام پر اس کی اجازت نہ دے، یا اس کی رجسٹریشن، لائسنس یا پرمٹ کی شرائط پوری نہ ہوں۔ صرف 2024 کے لیے، جو کرایہ 31 دسمبر 2024 تک قواعد کے مطابق ہو جائے وہ پورے سال کے لیے مطابق مانا جاتا ہے (CRA: مختصر مدت کے کرایے کی کٹوتیوں میں تبدیلیاں)۔ 2023 کے بعد کے کسی بھی ٹیکس سال کا چھوٹا ہوا گوشوارہ اس قاعدے کے تحت آتا ہے۔
ہر خرچ کس لائن پر جاتا ہے، اس کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں دیکھیں۔ ذاتی گوشوارے کی عمومی قیمت، اور گوشوارہ تیار کرنے والے کو تلاش کرنے اور پرکھنے کے لیے کینیڈا میں اکاؤنٹنٹ کا انتخاب دیکھیں۔
میرے کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی کوٹیشن اچانک کیوں بڑھ گئی، اور کیا مجھے وہی اکاؤنٹنٹ رکھنا چاہیے؟
کوٹیشن اس وقت بڑھ سکتی ہے جب آپ کی فائل میں اوپر کی وجوہات میں سے کوئی شامل ہو جائے، یا جب نئے گوشوارہ تیار کرنے والے کو پچھلے سال کے ورکنگ پیپرز کے بجائے آپ کی دستاویزات سے شروع کرنا پڑے۔ دیکھیں ان میں سے کیا بدلا۔
| کیا بدلا | اس سے کیا بڑھتا ہے |
|---|---|
| ری فنانس | کرایے کی جائیداد خریدنے یا بہتر بنانے کے لیے لیے گئے قرض کا سود قابل کٹوتی ہے۔ کسی اور کاروبار یا سرمایہ کاری میں لگی رقم کا سود گوشوارے میں کہیں اور دعویٰ ہو سکتا ہے، اور ذاتی اخراجات میں لگی رقم کا سود نہیں کاٹا جا سکتا (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ گوشوارہ تیار کرنے والا دیکھتا ہے کہ نئے قرض سے کیا ادا ہوا؛ دیکھیں سرمایہ کاری اور کرایے کے لیے سود کی کٹوتی |
| نیا ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والا | CCA کا حساب پچھلے سال کے غیر فرسودہ بیلنس سے شروع ہوتا ہے، یعنی لاگت کا وہ حصہ جس پر ابھی CCA کا دعویٰ نہیں ہوا (Form T776)۔ جس کے پاس پچھلے سال کا T776 نہ ہو اسے خریداری اور بہتری کے ریکارڈ سے اسے دوبارہ بنانا پڑ سکتا ہے |
| زیادہ تفصیلی کوٹیشن | وہ چیزیں جو پرانی کوٹیشن میں شامل نہیں تھیں، جیسے "کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی کوٹیشن میں کیا واضح لکھا ہونا چاہیے؟" کے تحت درج چیزیں، اب نام لے کر لکھی گئی ہیں |
نئی جائیداد، پہلی بار CCA کا دعویٰ، فروخت، سوئٹ یا مختصر قیام، یا ٹائٹل پر شریک مالک کا اضافہ، ان میں سے ہر ایک پچھلے حصے کی کوئی وجہ لے آتا ہے۔ اگر کام بڑھا ہے تو زیادہ فیس کی وضاحت ہو جاتی ہے۔ اگر آپ کی فائل میں ان میں سے کچھ نہیں بدلا اور گوشوارہ تیار کرنے والا کوٹیشن کی تفصیل نہیں دے سکتا، تو کسی دوسرے سے اسی تفصیلی دائرۂ کار کی کوٹیشن مانگیں تاکہ دونوں رقمیں موازنہ کے قابل ہوں۔ دوسرے گوشوارہ تیار کرنے والے کے پاس جانے کے لیے اکاؤنٹنٹ بدلنا دیکھیں؛ یہ کاروباروں کے لیے لکھا گیا ہے، اور اس کے ریکارڈ اور CRA تک رسائی کے مراحل ملتے جلتے ہیں۔
کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی کوٹیشن میں کیا واضح لکھا ہونا چاہیے؟
موازنہ کے قابل کوٹیشن میں سال، جائیدادیں اور فارم درج ہوتے ہیں، اور یہ بتایا جاتا ہے کہ الگ سے کیا بل ہوگا۔ ہر چیز کے بارے میں پوچھیں۔
| پوچھیں کہ کیا کوٹیشن میں شامل ہے | یہ کام کو کیوں بدلتا ہے |
|---|---|
| کون سے ٹیکس سال | دیر سے یا چھوٹے ہوئے سال الگ گوشوارے ہیں، ہر ایک کا اپنا ریکارڈ |
| کتنی جائیدادیں اور شریک مالکان، اور کتنے T776 فارم | Part 3 کی قطاریں، ہر مالک کی تفصیل، اور ہر مالک کا گوشوارہ |
| CCA کا حساب، اور اس کے ابتدائی بیلنس کہاں سے آتے ہیں | حساب پچھلے سال کے غیر فرسودہ بیلنس سے شروع ہوتا ہے |
| فروخت، مختصر مدت کا کرایہ، یا کیوبیک کا کرایے کا فارم | زمین اور عمارت کی فروخت، قواعد پر پورا نہ اترنے والے دنوں کی گنتی، دوسرا فارم |
| فیس ہر گوشوارے یا ہر فارم کے حساب سے مقرر ہے یا گھنٹوں کے حساب سے، اور کیا ریکارڈ چھانٹنا یا دوبارہ بنانا اس میں شامل ہے | غائب ریکارڈ سے وقت بڑھتا ہے جس کا پہلے سے اندازہ مشکل ہے |
| کیا CRA کے خط کا جواب شامل ہے یا الگ بل ہوگا | CRA کو جواب دینا گوشوارہ تیار کرنے سے الگ کام ہے |
| برقی طور پر جمع کرانا اور آپ کے دستخط | Form T183 وہ فارم ہے جس پر دستخط کر کے آپ گوشوارہ تیار کرنے والے کو اسے برقی طور پر بھیجنے کی اجازت دیتے ہیں |
| انوائس میں کرایے کا حصہ کیسے دکھایا گیا ہے | CRA کے فیس والے صفحات میں سے کوئی بھی کرایے کے حصے اور گوشوارے کے باقی حصے کے درمیان تقسیم طے نہیں کرتا |
کیا میں کرایے کی جائیداد کے گوشوارے کی اکاؤنٹنٹ فیس کاٹ سکتا ہوں، اور کہاں؟
اگر آپ کی کرایے کی آمدنی ہے تو گوشوارہ تیار کرانے کی معقول فیس قابل کٹوتی ہو سکتی ہے۔ CRA یہ کٹوتی اپنے دو صفحات پر بیان کرتا ہے، اور فیس کا دعویٰ ایک ہی بار کیا جاتا ہے۔
- Form T776، لائن 8860 پر۔ اس لائن کے بارے میں CRA کی ہدایت کے مطابق آپ انکم ٹیکس اور متعلقہ معلوماتی گوشوارے تیار کرنے کے لیے مشورے اور مدد کی فیس اور اخراجات کاٹ سکتے ہیں (CRA: کرایے کے وہ اخراجات جو آپ کاٹ سکتے ہیں)۔ اس لائن پر اور کیا جاتا ہے، اس کے لیے کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں دیکھیں۔
- گوشوارے کی لائن 22100 پر۔ CRA کی فہرست میں وہ معقول فیس شامل ہے جو پہلے نہ کاٹی گئی ہو اور جو کاروبار یا جائیداد سے آمدنی ہونے پر گوشوارہ تیار کرنے یا جمع کرانے میں مدد کے لیے دی جائے (CRA: لائن 22100)۔ وہ صفحہ CRA کے محفوظ شدہ بلیٹن IT-99R5 کا لنک دیتا ہے، جس کے مطابق گوشوارے تیار کرنے اور جمع کرانے کے مشورے اور مدد کی معقول فیس عموماً قابل کٹوتی ہوتی ہے۔ CRA اسے اپ ڈیٹ نہیں کرتا۔
ان میں سے کوئی صفحہ یہ نہیں بتاتا کہ ایک انوائس کو گوشوارے کے کرایے والے حصے اور باقی حصے میں کیسے بانٹا جائے۔ لائن 22100 کے الفاظ صرف اس فیس پر لاگو ہوتے ہیں جو پہلے نہ کاٹی گئی ہو، اس لیے فیس کا دعویٰ ایک ہی لائن پر ہوتا ہے۔ جس انوائس میں کرایے کا حصہ الگ دکھایا گیا ہو، اس سے گوشوارہ تیار کرنے والے کو کام کی بنیاد مل جاتی ہے۔
کرایے کی جائیداد خریدنے کی قانونی اور اکاؤنٹنگ فیس کو اخراجات کے طور پر نہیں کاٹا جاتا۔ CRA اسے زمین کی لاگت اور عمارت کی سرمائے کی لاگت کے درمیان تقسیم کرتا ہے (CRA: کرایے کی آمدنی)۔
میں خود کیا تیار کر لوں تاکہ کام کم ہو؟
ریکارڈ کو اس ترتیب سے رکھیں جو Form T776 مانگتا ہے، تاکہ گوشوارہ تیار کرنے والے کو پورے سال کی بینک سرگرمی نہ چھانٹنی پڑے۔ CRA مالکان کو کہتا ہے کہ کمائے گئے کرایے اور ہونے والے اخراجات کا تفصیلی ریکارڈ رکھیں، اور اسے گوشوارے کے ساتھ نہ بھیجیں (CRA: کرایے کی آمدنی)۔
| جمع کریں | یہ کہاں جاتا ہے |
|---|---|
| پچھلے سال کا گوشوارہ، T776 اور CCA کے صفحات کے ساتھ | Area A کے ابتدائی بیلنس |
| لیز، اور ہر جائیداد کے لیے کرایے کا ریکارڈ (تاریخ، رقم، یونٹ، اور وہ اکاؤنٹ جس میں ہر ادائیگی آئی) | Part 3 |
| پراپرٹی مینیجر کا سال کے آخر کا مالک کا اسٹیٹمنٹ، اگر آپ استعمال کرتے ہیں | Parts 3 اور 4 میں کرایہ اور مینجمنٹ فیس |
| مختصر قیام کے لیے: ہر یونٹ کتنے دن کرایے پر دیا گیا یا پیش کیا گیا، پلیٹ فارم کے اسٹیٹمنٹس، لائسنس یا رجسٹریشن | Part 3، اور Charts A اور B |
| اخراجات T776 کی لائنوں کے مطابق گروپ کیے ہوئے (دیکھیں کرایے کے گوشوارے کی اخراجاتی لائنیں) | Part 4 |
| قرض دینے والے کا سالانہ اسٹیٹمنٹ جس میں سود اور اصل رقم الگ دکھائی گئی ہو | کرایے کی جائیداد خریدنے یا بہتر بنانے کے لیے لیے گئے قرض کا سود قابل کٹوتی ہے؛ اصل رقم کی واپسی قابل کٹوتی نہیں (CRA: کرایے کی آمدنی) |
| پراپرٹی ٹیکس کے بل، انشورنس کے بل اور کنڈو کے اسٹیٹمنٹس | Part 4 |
| سامان اور عمارت کی بہتری کی انوائسز | Areas B اور C |
| کسی بھی خریداری یا فروخت کے اختتامی اسٹیٹمنٹس | Areas C اور F میں زمین اور عمارت کی لاگت، اور Areas E اور F میں فروخت کی رقم |
عموماً سالانہ ریکارڈ اس آخری ٹیکس سال کے اختتام سے چھ سال تک رکھیں جس سے وہ متعلق ہوں (CRA: کرایے کی آمدنی)۔ دیر سے جمع کرائے گئے گوشوارے کے لیے یہ مدت اس دن سے شروع ہوتی ہے جب آپ اسے جمع کراتے ہیں۔ جائیداد خریدنے، بہتر بنانے اور فروخت کرنے کے ریکارڈ طویل مدتی ریکارڈ ہیں جنہیں CRA کے مطابق ہمیشہ رکھنا چاہیے (CRA: ریکارڈ کتنی دیر رکھیں)۔
میں کیسے جانچوں کہ میرا گوشوارہ کون تیار کرتا اور جمع کراتا ہے؟
CRA کی EFILE ڈائریکٹری میں تیار کرنے والے کو تلاش کریں، پھر دستخط سے پہلے گوشوارہ پڑھیں۔ CRA کے مطابق ڈائریکٹری میں وہ گوشوارہ تیار کرنے والے درج ہیں جو اس کی EFILE سروس کے ذریعے آپ کا گوشوارہ جمع کرانے کے لیے تصدیق شدہ ہیں۔ اس کے مراحل یہ ہیں: تیار شدہ گوشوارہ اور Form T183 دیکھیں، پھر T183 کے Part F پر دستخط کریں۔ T183 کی معلومات برقی گوشوارے کی معلومات جیسی ہونی چاہئیں (CRA: ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والے سے مدد لیں)۔ CPA کے رجسٹر اور پوچھنے کے سوالات کے لیے کینیڈا میں اکاؤنٹنٹ کا انتخاب دیکھیں۔ کیوبیک کے گوشواروں کے لیے کیا آپ کو ٹیکس اکاؤنٹنٹ چاہیے دیکھیں۔
کرایے کی جائیداد کا گوشوارہ کب اتنا سادہ ہے کہ آپ خود کر لیں؟
کرایے کے گوشوارے میں لاگت بڑھانے والی وجوہات سب سے کم تب ہوتی ہیں جب نیچے کی ہر بات درست ہو۔
- آپ اکیلے ایک جائیداد کے مالک ہیں اور پوری جائیداد طویل مدتی کرایہ داروں کو دیتے ہیں۔
- اس کا کوئی حصہ آپ کا اپنا گھر یا ذاتی استعمال کی جگہ نہیں۔
- اس سال کچھ فروخت نہیں ہوا، ذاتی اور کرایے کے استعمال کے درمیان کوئی تبدیلی نہیں ہوئی، عمارت میں کوئی بہتری نہیں کی گئی، اور کسی ری فنانس سے ذاتی اخراجات پورے نہیں ہوئے۔
- آپ CCA کا دعویٰ نہیں کرتے، یا پچھلے سال کے T776 سے آپ کے پاس بیلنس موجود ہیں۔
- کرایے اور اخراجات کے ریکارڈ مکمل اور ترتیب سے ہیں۔
- CRA کا کوئی خط کھلا نہیں اور کوئی پچھلا سال رہ نہیں گیا۔
اگر ہر بات درست ہے تو اس گائیڈ کی زیادہ تر لاگت بڑھانے والی وجوہات موجود نہیں۔ خود تیار کرنا ہے یا نہیں، اس کے لیے کیا آپ کو ٹیکس اکاؤنٹنٹ چاہیے دیکھیں۔ کرایے پر ٹیکس کیسے لگتا ہے، اس کے لیے کرایے کی آمدنی دیکھیں۔
مثال
یہ مثالیں وضاحت کے لیے ہیں؛ رقمیں کینیڈین ڈالر میں ہیں اور ٹیکس کا حساب نہیں کیا گیا۔
دوسرا کنڈو
ایک مالک جس کے پاس اکیلے ایک کنڈو ہے، اکیلے ہی دوسرا کنڈو خریدتا ہے۔ ہر کنڈو سے سالانہ C$20,000 کرایہ آتا ہے، اور ہر عمارت کی لاگت C$50,000 سے کہیں زیادہ ہے۔ T776 کے Part 3 میں اب دو پتے درج ہیں، اور کل کرایہ C$40,000 ہے۔ گوشوارہ تیار کرنے والا دو کنڈو کی لیز، کنڈو اسٹیٹمنٹس اور ٹیکس بل الگ الگ چھانٹ کر Part 4 میں ڈالتا ہے۔ اگر CCA کا دعویٰ ہو تو ہر عمارت کی Area A میں اپنی قطار ہوتی ہے۔ فارم کی ترتیب پہلے جیسی ہے، مگر اس کے پیچھے کے ریکارڈ دگنے ہو گئے ہیں۔
ایک ہی کنڈو کی دو کوٹیشنز
ایک کوٹیشن ہر گوشوارے کی ایک مقررہ فیس ہے۔ دوسری کم ہے مگر صرف T776 کا احاطہ کرتی ہے، CCA کا حساب نہیں، اور CRA کے خط کا جواب گھنٹوں کے حساب سے الگ بل کرتی ہے۔ جب تک دونوں یہ نہ بتائیں کہ وہ کتنے T776 فارم اور کتنے سال شامل کرتی ہیں اور الگ سے کیا بل کرتی ہیں، دونوں رقمیں موازنہ کے قابل نہیں۔
سال میں فروخت ہونے والا کنڈو
C$400,000 میں خریدا گیا کنڈو C$520,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ گوشوارے میں معمول کے کرایے کے گوشوارے کے ساتھ فروخت بھی شامل ہوتی ہے: لاگت اور فروخت کی رقم دونوں زمین اور عمارت میں تقسیم ہوتی ہیں، اور عمارت پر پہلے لیا گیا CCA recapture کے طور پر آمدنی میں واپس شامل ہو سکتا ہے۔ C$120,000 کا فرق وہ واحد رقم نہیں جو گوشوارہ تیار کرنے والے کو چاہیے؛ دیکھیں کرایے کی جائیداد فروخت کرنا۔
آپ کی صورت مختلف ہے؟
- آپ کی کوٹیشن دگنی ہو گئی ہے، آپ سمجھ نہیں پا رہے کہ اس میں کیا شامل ہے، یا گوشوارے کا کرایے والا حصہ دوبارہ بنانا ہے (فروخت، دوسری جائیداد، شریک مالکان، سوئٹ یا مختصر مدت کا کرایہ، چھوٹے ہوئے سال): فیسوں کا موازنہ کرنے سے پہلے انفرادی ٹیکس میں مدد لیں تاکہ طے ہو سکے کہ آپ کی فائل میں اصل کام کیا ہے۔
- آپ کے کرایے اور اخراجات کے ریکارڈ غائب ہیں، یا ذاتی اور کرایے کی رقم ملی ہوئی ہے: دیکھیں بینک اسٹیٹمنٹس سے کھاتے دوبارہ بنانا اور حساب کتاب میں مدد لیں۔
- پچھلے سالوں کے گوشوارے رہ گئے ہیں: دیکھیں جمع نہ کرائے گئے گوشوارے نمٹانا اور انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
- CRA نے آپ کے کرایے یا کسی نقصان کے بارے میں لکھا ہے: دیکھیں کرایے کے نقصانات اور CRA کا جائزہ اور CRA کے جائزے اور آڈٹ، اور انفرادی ٹیکس میں مدد لیں۔
- آپ کینیڈا سے باہر رہتے ہیں، کرایے کی جائیداد کینیڈا سے باہر ہے، یا امریکی کرایے کی جائیداد ہے: دیکھیں غیر مقیم مالک مکان، کینیڈا سے باہر جائیداد اور امریکی کرایے کی جائیداد رکھنے والے کینیڈین، اور سرحد پار ٹیکس میں مدد لیں۔
- آپ نے کرایے کی جائیداد فروخت کی ہے یا فروخت کرنے کا ارادہ ہے: دیکھیں کرایے کی جائیداد فروخت کرنا۔
- کرایے کی جائیداد آپ کا گھر تھی، یا آپ اس میں منتقل ہو گئے: دیکھیں گھر کو کرایے کی جائیداد بنانا۔
- آپ کرایے کی جائیداد کے شریک مالک ہیں، یا مالکان شراکت داری ہو سکتے ہیں: دیکھیں مشترکہ ملکیت کی کرایے کی جائیداد کی رپورٹنگ۔
- آپ سوئٹ یا کمرہ کرایے پر دیتے ہیں، یا مختصر قیام کی پیشکش کرتے ہیں: دیکھیں مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی: کرایہ یا کاروبار۔
- کرایے کی جائیداد کارپوریشن کے پاس ہے: اس کے ریکارڈ اور فیس کارپوریٹ گوشوارے کے مطابق چلتے ہیں، اس صفحے کے مطابق نہیں؛ دیکھیں کارپوریشن میں کرایے کی جائیداد اور کارپوریٹ گوشوارے کی لاگت اور کوٹیشنز۔
- آپ کا اکاؤنٹنٹ جواب نہیں دے رہا: دیکھیں اکاؤنٹنٹ بدلنا؛ یہ کاروباروں کے لیے لکھا گیا ہے، اور اس کے ریکارڈ اور CRA تک رسائی کے مراحل ملتے جلتے ہیں۔
اس صفحے کے اعداد و شمار
| اعداد و شمار | قدر | ماخذ |
|---|---|---|
| کرائے کی عمارت کی الگ کلاس کی حد 1971 کے بعد حاصل کی گئی کرایے کی جائیداد کے لیے عمارت کی سرمایہ لاگت | $50,000 | CRA: کرایے کی آمدنی جانچا گیا |
| کرائے کی آمدنی اور اخراجات کے ریکارڈ رکھنے کی مدت عموماً ان ریکارڈ سے متعلق آخری ٹیکس سال کے اختتام سے (دیر سے جمع ہونے والے گوشوارے کے لیے جمع کرانے کی تاریخ سے)؛ انوائسز اور رسیدیں رکھی جاتی ہیں، گوشوارے کے ساتھ نہیں بھیجی جاتیں؛ طویل مدتی جائیداد کے ریکارڈ ہمیشہ رکھے جاتے ہیں | چھ سال | CRA: کرایے کی آمدنی (Guide T4036) جانچا گیا |
بنیادی ذرائع
- CRA: کرایے کی آمدنی (Guide T4036)
- CRA: Form T776، غیر منقولہ جائیداد کے کرایوں کا گوشوارہ
- CRA: Form T776 مکمل کرنا
- CRA: کرایے کے وہ اخراجات جو آپ کاٹ سکتے ہیں
- CRA: لائن 22100، سرمایہ کاری کے اخراجات، سود کے اخراجات اور دیگر اخراجات
- CRA: Interpretation Bulletin IT-99R5، قانونی اور اکاؤنٹنگ فیس (محفوظ شدہ)
- CRA: ٹیکس گوشوارے تیار کرنے والے سے مدد لیں
- CRA: مختصر مدت کے کرایے کی کٹوتیوں میں تبدیلیاں
- CRA: ریکارڈ کتنی دیر رکھیں
- Income Tax Act، سیکشن 45 (استعمال میں تبدیلی)
- Revenu Québec: Form TP-128-V
- Revenu Québec: لائن 136، کرایے کی آمدنی
اس رہنما کے بارے میں
انگریزی رہنما مضمون سے ترجمہ شدہ · انگریزی اصل پڑھیں
یہ دکھائے گئے ٹیکس سال کے عمومی اصول بیان کرتا ہے۔ یہ آپ کی صورت حال کے لیے مشورہ نہیں ہے۔
انگریزی اصل میں ہونے والی تبدیلیاں
- : پہلی بار شائع ہوا۔