यह किसके लिए है
- किराये की संपत्ति वाले कनाडा के निवासी, जो तैयारकर्ता का शुल्क परख रहे हैं या उस पर सवाल उठा रहे हैं
- वे मकान मालिक जिनका कोटेशन बढ़ गया है, या जो तैयारकर्ता बदल रहे हैं
यहाँ शामिल नहीं
- किसी भी रिटर्न की उचित डॉलर कीमत: इसे कोई सरकारी स्रोत प्रकाशित नहीं करता
- CPA या तैयारकर्ता कैसे खोजें, और व्यक्तिगत रिटर्न की कीमत आम तौर पर कैसे तय होती है
- किराये पर कर कैसे लगता है, हर खर्च किस लाइन पर जाता है, और कंपनी के नाम पर रखी किराये की संपत्ति
कनाडा के व्यक्तिगत रिटर्न में किराये की संपत्ति क्या जोड़ती है?
किराये की संपत्ति के रिटर्न की उचित कीमत कोई सरकारी स्रोत तय नहीं करता, इसलिए कोटेशन को केवल उसके पीछे के काम से परखा जा सकता है। किराये की संपत्ति से कनाडा के व्यक्तिगत रिटर्न में Form T776 (किराये की अचल संपत्ति का विवरण, Statement of Real Estate Rentals) और पूँजीगत लागत भत्ता (CCA) की गणना जुड़ती है। CCA इमारत या उपकरण की लागत पर कई वर्षों में मिलने वाली कर कटौती है। फ़ॉर्म में किराया, खर्च, निजी उपयोग का हिस्सा और सह-स्वामी दर्ज होते हैं, और इसके नतीजे रिटर्न की लाइन 12599 और 12600 पर जाते हैं (CRA: Form T776)।
| फ़ॉर्म का हिस्सा | उसमें क्या है | तैयारकर्ता से क्या चाहिए |
|---|---|---|
| Part 3 | हर संपत्ति का पता और यूनिट; कुल किराया, जिसमें शॉर्ट-टर्म किराया अलग दिखता है | हर संपत्ति का किराया रिकॉर्ड |
| Part 4 | खर्च की लाइनें, हर एक में निजी हिस्सा और शॉर्ट-टर्म रेंटल का हिस्सा | हर खर्च को सही लाइन पर रखना, फिर निजी उपयोग के हिसाब से बाँटना |
| Areas A से F | वर्ग के अनुसार CCA, इमारत और उपकरण की खरीद व निपटान, ज़मीन | शुरुआती शेष, लागत के रिकॉर्ड और बिक्री होने पर बिक्री की रकम |
Part 3 में हर संपत्ति की सूची होती है, और CRA की गाइड कहती है कि कितना CCA ले सकते हैं, यह तय करते समय सभी संपत्तियों की किराये की आय और हानि जोड़ें (CRA: Rental Income)। CRA के पन्ने यह नहीं बताते कि कब कई संपत्तियाँ एक ही T776 पर जाती हैं और कब हर एक को अपना अलग विवरण चाहिए, इसलिए पूछें कि आपके रिटर्न में कितने विवरण होंगे। क्यूबेक में किराया कमाने वाला अकेला स्वामी या सह-स्वामी जो रिटर्न भरता है, उसमें हर संपत्ति के लिए Revenu Québec का Form TP-128-V या किराये की आय और खर्च का विवरण लगता है (Revenu Québec: Line 136)।
किराये का रिटर्न तब सरल नहीं रहता, और कोटेशन तब बढ़ने लगता है, जब इनमें से कोई बात हो:
- दूसरी संपत्ति;
- सह-स्वामी, जिसमें जीवनसाथी भी शामिल है;
- उस घर में कमरा, सूट या शॉर्ट-टर्म ठहराव, जिसमें आप खुद भी रहते हैं;
- साल में संपत्ति की बिक्री, या ऐसा घर जो किराये की संपत्ति बन गया (या किराये की संपत्ति जो आपका घर बन गई);
- पिछले वर्षों में लिया गया CCA, या जो अब शुरू होने वाला है;
- क्यूबेक का पता;
- किराये या खर्च के अधूरे रिकॉर्ड;
- पिछला छूटा हुआ वर्ष, या किराये को लेकर CRA का पत्र।
इनमें से कई बातें हों तो किसी पेशेवर से तय दायरे वाला कोटेशन माँगना ठीक रहता है। पहले ये जुटाएँ: पिछले साल का रिटर्न (T776 और CCA के पन्नों सहित), लीज़ और किराये के रिकॉर्ड। पूरी सूची “काम कम करने के लिए मैं पहले से क्या तैयार रख सकता हूँ?” में है।
किराये की संपत्ति वाले रिटर्न के लिए मेरे लेखाकार की कीमत सही है, और शुल्क किससे बढ़ता है?
किराये की संपत्ति वाला रिटर्न तब महँगा होता है जब उसमें किराये से जुड़े ये कारण हों। उचित कीमत कोई सरकारी स्रोत प्रकाशित नहीं करता, इसलिए कोटेशन को केवल उसके पीछे के काम से जाँचा जा सकता है।
| कारण | इसके पीछे का नियम | तैयारकर्ता को क्या करना होगा |
|---|---|---|
| ज़्यादा संपत्तियाँ | जिस किराये की इमारत की पूँजीगत लागत $50,000 या उससे ज़्यादा हो, उसे अपना CCA वर्ग मिलता है और उसकी गणना अलग होती है; इससे कम लागत वाली, उसी वर्ग की इमारतें जोड़कर गिनी जाती हैं। केवल इमारत गिनी जाती है, क्योंकि ज़मीन का मूल्यह्रास नहीं होता (CRA: Rental Income) | हर संपत्ति का किराया रिकॉर्ड और लागत रिकॉर्ड, और इस लागत या उससे ऊपर की हर इमारत के लिए CCA की अलग पंक्ति |
| सह-स्वामी | हर सह-स्वामी पूरी संपत्ति का कुल किराया दिखाता है, अपना हिस्सा नहीं, और शुद्ध आय में अपना हिस्सा (CRA: Completing Form T776) | संपत्ति के आँकड़ों का एक ही सेट, जो सभी स्वामियों के रिटर्न में मेल खाए; देखें सह-स्वामित्व वाली किराये की संपत्ति की रिपोर्टिंग |
| CCA | CCA हर साल का दावा है: अधिकतम दावा करना ज़रूरी नहीं है, और CCA से किराये की हानि न बनाई जा सकती है, न बढ़ाई जा सकती है (CRA: Rental Income) | शुरुआती शेष, नई खरीद, और अब तक किए गए दावों का रिकॉर्ड |
| बिक्री | निपटान Schedule 3 पर दर्ज होता है, और पहले लिया गया CCA आय में वापस जुड़ सकता है (मूल्यह्रास की वसूली, recapture), या खाली हो चुके वर्ग का बचा शेष कटौती में जा सकता है (अंतिम हानि, terminal loss) (CRA: Rental Income) | लागत और बिक्री की रकम को ज़मीन और इमारत में बाँटना, फिर recapture या terminal loss निकालना; देखें किराये की संपत्ति बेचना |
| निजी और किराये के उपयोग के बीच बदलाव | घर छोड़कर उसे किराये पर देना, या किराये की संपत्ति में रहने जाना, सामान्यतः उचित बाज़ार मूल्य पर माना गया विक्रय (deemed sale) होता है; धारा 45(2) या 45(3) का चुनाव इसे टाल सकता है (Income Tax Act, धारा 45) | बदलाव की तारीख, उस समय संपत्ति का मूल्य और पहले के CCA रिकॉर्ड; देखें घर को किराये की संपत्ति बनाना |
| निजी उपयोग | पूरी संपत्ति के खर्च आपके निजी हिस्से और किराये पर दिए गए क्षेत्र के बीच बाँटने होंगे (CRA: Rental Income) | उचित आधार पर बँटवारा, और उसके पीछे के माप |
| शॉर्ट-टर्म रेंटल | 2023 के बाद के कर वर्षों के लिए, CRA शॉर्ट-टर्म रेंटल के खर्च की नियम-विरुद्ध रकम की कटौती की अनुमति नहीं देती (CRA: short-term rental deductions), और T776 के Chart A और B यही विचार CCA पर लागू करते हैं | हर यूनिट के दिनों की गिनती और लाइसेंस या पंजीकरण के रिकॉर्ड |
| क्यूबेक | किराया कमाने वाला अकेला स्वामी या सह-स्वामी हर संपत्ति के लिए Form TP-128-V या किराये की आय और खर्च का विवरण लगाता है (Revenu Québec: Line 136) | हर संपत्ति के लिए प्रांतीय फ़ॉर्म या विवरण |
| अधूरे रिकॉर्ड | CRA अपेक्षा करती है कि कमाए गए किराये और किए गए खर्च के विस्तृत रिकॉर्ड हों (CRA: Rental Income) | रिटर्न शुरू होने से पहले किराया, खर्च और लागत दोबारा बनाने में लगा समय |
यहाँ शॉर्ट-टर्म रेंटल का मतलब है ऐसी आवासीय संपत्ति, जो लगातार 90 दिन से कम के लिए किराये पर दी गई या किराये के लिए दिखाई गई हो। यह नियम-विरुद्ध (non-compliant) तब है जब प्रांत या नगरपालिका उस जगह उसकी अनुमति नहीं देती, या उसके पंजीकरण, लाइसेंस या परमिट के नियम पूरे नहीं होते। केवल 2024 के लिए, जो किराया 31 दिसंबर 2024 तक नियमों के अनुसार हो गया, वह पूरे साल के लिए नियमों के अनुसार माना जाता है (CRA: short-term rental deductions)। 2023 के बाद के किसी भी कर वर्ष का छूटा रिटर्न यह नियम साथ लेकर चलता है।
हर खर्च किस लाइन पर जाता है, यह जानने के लिए देखें किराये के विवरण की खर्च लाइनें। व्यक्तिगत रिटर्न की कीमत आम तौर पर कैसे तय होती है, और तैयारकर्ता को कैसे खोजें व जाँचें, यह जानने के लिए देखें कनाडा में लेखाकार चुनना।
किराये की संपत्ति वाले रिटर्न का कोटेशन अचानक क्यों बढ़ गया, और क्या मुझे वही लेखाकार रखना चाहिए?
कोटेशन तब बढ़ सकता है जब आपकी फ़ाइल में ऊपर बताए कारणों में से कोई जुड़ा हो, या जब नए तैयारकर्ता को पिछले साल के कार्य-पत्रों की जगह आपके दस्तावेज़ों से शुरुआत करनी पड़े। देखें इनमें से क्या बदला।
| क्या बदला | यह क्या जोड़ता है |
|---|---|
| रीफ़ाइनेंस | किराये की संपत्ति खरीदने या सुधारने के लिए लिए गए पैसे पर ब्याज कटौती योग्य है। किसी दूसरे व्यवसाय या निवेश में लगे पैसे का ब्याज रिटर्न में कहीं और दावा हो सकता है, और निजी खर्च में लगे पैसे का ब्याज काटा नहीं जा सकता (CRA: Rental Income)। तैयारकर्ता देखता है कि नए ऋण से क्या चुकाया गया; देखें निवेश और किराये पर ब्याज की कटौती |
| नया तैयारकर्ता | CCA की गणना पिछले साल के अपरिशोधित शेष से शुरू होती है, यानी लागत का वह हिस्सा जिस पर अभी CCA नहीं लिया गया (Form T776)। जिस तैयारकर्ता के पास पिछले साल का T776 नहीं है, उसे खरीद और सुधार के रिकॉर्ड से इसे दोबारा बनाना पड़ सकता है |
| ज़्यादा विस्तृत कोटेशन | पुराने कोटेशन में जो मदें छूटी थीं, जैसे “किराये की संपत्ति के रिटर्न के कोटेशन में क्या साफ़ लिखा होना चाहिए?” के तहत गिनाई गई मदें, अब नाम लेकर लिखी गई हैं |
नई संपत्ति, पहला CCA दावा, बिक्री, सूट या शॉर्ट-टर्म ठहराव, या टाइटल पर जुड़ा सह-स्वामी, इनमें से हर एक पिछले हिस्से का एक कारण जोड़ता है। काम बढ़ा हो तो ज़्यादा शुल्क की वजह समझ आती है। अगर आपकी फ़ाइल में इन कारणों में से कुछ नहीं बदला और तैयारकर्ता कोटेशन की मदें अलग-अलग नहीं बता सकता, तो दूसरे तैयारकर्ता से वही मद-वार दायरा माँगें, ताकि दोनों कीमतों की तुलना हो सके। दूसरे तैयारकर्ता के पास जाने के लिए देखें लेखाकार बदलना; यह व्यवसायों के लिए लिखा है, पर रिकॉर्ड और CRA तक पहुँच के कदम मिलते-जुलते हैं।
किराये की संपत्ति के रिटर्न के कोटेशन में क्या साफ़ लिखा होना चाहिए?
तुलना के लायक कोटेशन में साल, संपत्तियाँ और फ़ॉर्म लिखे होते हैं, और यह भी कि अलग से क्या बिल होगा। हर मद के बारे में पूछें।
| पूछें कि कोटेशन में यह शामिल है या नहीं | इससे काम क्यों बदलता है |
|---|---|
| कौन से कर वर्ष | देर से या छूटे वर्ष अलग रिटर्न होते हैं, और हर एक के अपने रिकॉर्ड होते हैं |
| कितनी संपत्तियाँ और सह-स्वामी, और कितने T776 विवरण | Part 3 की पंक्तियाँ, हर स्वामी का ब्योरा, और हर स्वामी का रिटर्न |
| CCA की गणना, और उसके शुरुआती शेष कहाँ से आएँगे | गणना पिछले साल के अपरिशोधित शेष से शुरू होती है |
| बिक्री, शॉर्ट-टर्म रेंटल या क्यूबेक का किराया फ़ॉर्म | ज़मीन और इमारत का निपटान, नियम-विरुद्ध दिनों की गिनती, दूसरा फ़ॉर्म |
| शुल्क हर रिटर्न का तय है, हर फ़ॉर्म का, या घंटे के हिसाब से, और रिकॉर्ड छाँटना या दोबारा बनाना उसमें शामिल है या नहीं | अधूरे रिकॉर्ड से समय बढ़ता है, जिसका पहले से अंदाज़ा लगाना कठिन है |
| CRA के पत्र का जवाब देना शामिल है या अलग से बिल होगा | CRA को जवाब देना रिटर्न तैयार करने से अलग काम है |
| e-file और आपके हस्ताक्षर | Form T183 वह फ़ॉर्म है जिस पर आप हस्ताक्षर करके तैयारकर्ता को रिटर्न इलेक्ट्रॉनिक रूप से भेजने की अनुमति देते हैं |
| चालान में किराये का हिस्सा कैसे दिखता है | CRA के शुल्क-संबंधी किसी पन्ने में किराये के हिस्से और रिटर्न के बाकी हिस्से के बीच बँटवारा तय नहीं किया गया है |
क्या मैं किराये की संपत्ति के रिटर्न पर लेखाकार का शुल्क काट सकता हूँ, और कहाँ?
जब आपको किराये की आय होती है, तो रिटर्न तैयार करने का उचित शुल्क कटौती योग्य हो सकता है। CRA अपने दो पन्नों पर यह कटौती बताती है, और शुल्क का दावा एक ही बार होता है।
- Form T776, लाइन 8860 पर। इस लाइन के बारे में CRA का मार्गदर्शन कहता है कि आप अपने आयकर रिटर्न और उससे जुड़े सूचना रिटर्न तैयार करने की सलाह और मदद के शुल्क और खर्च काट सकते हैं (CRA: किराये के वे खर्च जो आप घटा सकते हैं)। इस लाइन पर और क्या जाता है, यह जानने के लिए देखें किराये के विवरण की खर्च लाइनें।
- रिटर्न की लाइन 22100 पर। अगर आपकी आय व्यवसाय या संपत्ति से है, तो CRA रिटर्न तैयार करने या फ़ाइल करने में किसी की मदद के ऐसे उचित शुल्क गिनाती है, जो पहले न काटे गए हों (CRA: Line 22100)। उस पन्ने से CRA के संग्रहीत बुलेटिन IT-99R5 का लिंक जुड़ा है, जो कहता है कि रिटर्न तैयार करने और फ़ाइल करने की सलाह और मदद के उचित शुल्क सामान्यतः कटौती योग्य हैं। CRA इसे अपडेट नहीं करती।
इनमें से कोई पन्ना यह नहीं बताता कि एक चालान को रिटर्न के किराये वाले हिस्से और बाकी हिस्से में कैसे बाँटें। लाइन 22100 के शब्द केवल उन शुल्कों पर लागू होते हैं जो पहले नहीं काटे गए, इसलिए शुल्क एक ही लाइन पर दावा होता है। जिस चालान में किराये का हिस्सा अलग दिखे, उससे तैयारकर्ता को काम करने का आधार मिलता है।
किराये की संपत्ति खरीदने की कानूनी और लेखाकार की फ़ीस खर्च के रूप में नहीं काटी जाती। CRA उन्हें ज़मीन की लागत और इमारत की पूँजीगत लागत के बीच बाँटती है (CRA: Rental Income)।
काम कम करने के लिए मैं पहले से क्या तैयार रख सकता हूँ?
रिकॉर्ड को इस आधार पर छाँटें कि Form T776 क्या माँगता है, ताकि तैयारकर्ता को पूरे साल की बैंक गतिविधि न छाँटनी पड़े। CRA मकान मालिकों से कहती है कि कमाए गए किराये और किए गए खर्च के विस्तृत रिकॉर्ड रखें, और उन्हें रिटर्न के साथ न भेजें (CRA: Rental Income)।
| जुटाएँ | यह किसमें जाता है |
|---|---|
| पिछले साल का रिटर्न, T776 और CCA के पन्नों सहित | Area A में शुरुआती शेष |
| लीज़, और हर संपत्ति का किराया रिकॉर्ड (तारीख, रकम, यूनिट, और वह खाता जिसमें हर भुगतान आया) | Part 3 |
| संपत्ति प्रबंधक का साल के अंत का स्वामी विवरण, अगर आप प्रबंधक रखते हैं | Parts 3 और 4 में किराया और प्रबंधन शुल्क |
| छोटे ठहराव के लिए: हर यूनिट कितने दिन किराये पर दी गई या दिखाई गई, प्लेटफ़ॉर्म के विवरण, लाइसेंस या पंजीकरण | Part 3, और Charts A व B |
| T776 की लाइन के अनुसार समूहित खर्च (देखें किराये के विवरण की खर्च लाइनें) | Part 4 |
| ऋणदाता का सालाना विवरण, जिसमें ब्याज और मूलधन अलग दिखें | किराये की संपत्ति खरीदने या सुधारने के लिए लिए गए पैसे पर ब्याज कटौती योग्य है; मूलधन की किस्तें नहीं (CRA: Rental Income) |
| संपत्ति कर के बिल, बीमा के बिल और कॉन्डो के विवरण | Part 4 |
| उपकरण और इमारत में सुधार के चालान | Areas B और C |
| किसी भी खरीद या बिक्री के क्लोज़िंग विवरण | Areas C और F में ज़मीन और इमारत की लागत, और Areas E और F में बिक्री की रकम |
आम तौर पर, सालाना रिकॉर्ड उस आख़िरी कर वर्ष के अंत से छह साल तक रखें, जिससे वे जुड़े हैं (CRA: Rental Income)। देर से भरे रिटर्न में यह अवधि रिटर्न फ़ाइल करने के दिन से गिनी जाती है। संपत्ति की खरीद, सुधार और बिक्री के रिकॉर्ड दीर्घकालिक रिकॉर्ड हैं, जिन्हें CRA अनिश्चित काल तक रखने को कहती है (CRA: रिकॉर्ड कितने समय तक रखें)।
मेरा रिटर्न कौन तैयार और फ़ाइल करता है, यह मैं कैसे जाँचूँ?
CRA की EFILE निर्देशिका में तैयारकर्ता को खोजें, फिर हस्ताक्षर से पहले रिटर्न पढ़ें। CRA के अनुसार निर्देशिका में वे तैयारकर्ता हैं जो उसकी EFILE सेवा से आपका रिटर्न फ़ाइल करने के लिए प्रमाणित हैं। उसके कदम हैं: तैयार रिटर्न और Form T183 की समीक्षा करें, फिर T183 के Part F पर हस्ताक्षर करें। T183 की जानकारी इलेक्ट्रॉनिक रिटर्न की जानकारी जैसी ही होनी चाहिए (CRA: Get help from a tax preparer)। CPA रजिस्टरों और पूछने लायक सवालों के लिए देखें कनाडा में लेखाकार चुनना। क्यूबेक रिटर्न के लिए देखें क्या आपको कर लेखाकार चाहिए।
किराये की संपत्ति का रिटर्न कब इतना सरल है कि मैं खुद भर सकूँ?
किराये के रिटर्न में लागत बढ़ाने वाले कारण सबसे कम तब होते हैं जब नीचे की हर बात सही हो।
- आप अकेले एक संपत्ति के स्वामी हैं और पूरी संपत्ति लंबी अवधि के किरायेदारों को किराये पर देते हैं।
- उसका कोई हिस्सा आपका अपना घर या निजी उपयोग की जगह नहीं है।
- इस साल न कुछ बिका, न निजी और किराये के उपयोग के बीच कुछ बदला, न इमारत में सुधार हुआ, और न किसी रीफ़ाइनेंस से निजी खर्च चलाया गया।
- आप कोई CCA नहीं लेते, या आपके पास पिछले साल के T776 के शेष हैं।
- किराये और खर्च के रिकॉर्ड पूरे और छँटे हुए हैं।
- कोई CRA पत्र खुला नहीं है और कोई पिछला साल छूटा नहीं है।
अगर हर बात सही है, तो इस मार्गदर्शिका के ज़्यादातर लागत-कारण लागू नहीं होते। खुद तैयार करना है या नहीं, यह क्या आपको कर लेखाकार चाहिए में बताया गया है। किराये पर कर कैसे लगता है, यह जानने के लिए देखें किराये की आय।
उदाहरण
ये उदाहरण समझाने के लिए हैं; रकम कनाडाई डॉलर में हैं और कर की गणना नहीं की गई है।
दूसरा कॉन्डो
एक मकान मालिक के पास अकेले एक कॉन्डो है और वह अकेले दूसरा भी खरीदता है। हर कॉन्डो का किराया साल में C$20,000 है, और हर इमारत की लागत C$50,000 से काफ़ी ऊपर है। T776 के Part 3 में अब दो पते हैं, कुल किराया C$40,000। तैयारकर्ता दो कॉन्डो के लीज़, कॉन्डो विवरण और संपत्ति कर के बिलों के दो सेट Part 4 में छाँटता है। अगर CCA लिया जाए, तो हर इमारत की Area A में अपनी पंक्ति होती है। फ़ॉर्म पहले जैसा ही है, पर उसके पीछे के रिकॉर्ड दोगुने हो गए हैं।
एक ही कॉन्डो के दो कोटेशन
एक कोटेशन हर रिटर्न का तय शुल्क है। दूसरा कम है, पर उसमें केवल T776 है, CCA की गणना नहीं, और CRA के पत्र का जवाब घंटे के हिसाब से बिल होता है। जब तक दोनों यह न बताएँ कि वे कितने T776 विवरण और कितने वर्ष कवर करते हैं और अलग से क्या बिल करते हैं, तब तक दोनों कीमतों की तुलना नहीं हो सकती।
साल में बिका कॉन्डो
C$400,000 में खरीदा गया कॉन्डो C$520,000 में बिकता है। रिटर्न में सामान्य किराया विवरण के साथ बिक्री भी जुड़ती है: लागत और बिक्री की रकम दोनों ज़मीन और इमारत में बँटती हैं, और इमारत पर पहले लिया गया CCA आय में वापस जुड़ सकता है (recapture)। तैयारकर्ता को केवल C$120,000 का अंतर नहीं, और भी आँकड़े चाहिए; देखें किराये की संपत्ति बेचना।
आपके लिए अलग है?
- आपका कोटेशन दोगुना हो गया है, आप समझ नहीं पा रहे कि उसमें क्या शामिल है, या रिटर्न के किराये वाले हिस्से को दोबारा बनाना है (बिक्री, दूसरी संपत्ति, सह-स्वामी, सूट या शॉर्ट-टर्म रेंटल, छूटे वर्ष): शुल्क की तुलना करने से पहले व्यक्तिगत कर सहायता लें, ताकि तय हो कि आपकी फ़ाइल में असल में क्या शामिल है।
- आपके किराये और खर्च के रिकॉर्ड गायब हैं, या निजी और किराये का पैसा मिला हुआ है: देखें बैंक विवरण से बही दोबारा बनाना और बहीखाता सहायता लें।
- पिछले वर्षों के रिटर्न छूटे हैं: देखें छूटे रिटर्न पूरे करना और व्यक्तिगत कर सहायता लें।
- CRA ने आपके किराये या किसी हानि के बारे में लिखा है: देखें किराये की हानि और CRA समीक्षा और CRA समीक्षा और ऑडिट, और व्यक्तिगत कर सहायता लें।
- आप कनाडा के बाहर रहते हैं, किराये की संपत्ति कनाडा के बाहर है, या वह अमेरिकी किराये की संपत्ति है: देखें अनिवासी मकान मालिक, कनाडा के बाहर की संपत्ति और अमेरिकी किराये की संपत्ति वाले कनाडाई, और सीमा-पार कर सहायता लें।
- आपने किराये की संपत्ति बेची है या बेचने की योजना है: देखें किराये की संपत्ति बेचना।
- किराये की संपत्ति आपका घर थी, या आप उसमें रहने गए: देखें घर को किराये की संपत्ति बनाना।
- आप किराये की संपत्ति के सह-स्वामी हैं, या स्वामी साझेदारी हो सकते हैं: देखें सह-स्वामित्व वाली किराये की संपत्ति की रिपोर्टिंग।
- आप सूट या कमरा किराये पर देते हैं, या छोटे ठहराव देते हैं: देखें शॉर्ट-टर्म रेंटल की आय: किराया या व्यवसाय।
- किराये की संपत्ति कंपनी के पास है: उसके रिकॉर्ड और शुल्क कंपनी के रिटर्न के हिसाब से चलते हैं, इस पन्ने के हिसाब से नहीं; देखें कंपनी में किराये की संपत्ति और कंपनी के रिटर्न का खर्च।
- आपका लेखाकार जवाब देना बंद कर चुका है: देखें लेखाकार बदलना; यह व्यवसायों के लिए लिखा है, पर रिकॉर्ड और CRA तक पहुँच के कदम मिलते-जुलते हैं।
इस पृष्ठ के आँकड़े
| आँकड़ा | मान | स्रोत |
|---|---|---|
| किराये की इमारत के लिए अलग श्रेणी की सीमा 1971 के बाद अधिग्रहित किराये की संपत्ति के लिए इमारत की पूँजीगत लागत | $50,000 | CRA: किराये की आय जाँचा गया |
| किराये की आय और खर्च के रिकॉर्ड रखने की अवधि आम तौर पर रिकॉर्ड से जुड़े आखिरी कर वर्ष के अंत से (देर से फ़ाइल रिटर्न के लिए फ़ाइलिंग की तारीख से); चालान और रसीदें रखी जाती हैं, रिटर्न के साथ भेजी नहीं जातीं; लंबी अवधि की संपत्ति के रिकॉर्ड हमेशा रखे जाते हैं | छह साल | CRA: Rental Income (Guide T4036) जाँचा गया |
प्राथमिक स्रोत
- CRA: Rental Income (Guide T4036)
- CRA: Form T776, Statement of Real Estate Rentals
- CRA: Completing Form T776
- CRA: Rental expenses you can deduct
- CRA: Line 22100, Carrying charges, interest expenses and other expenses
- CRA: Interpretation Bulletin IT-99R5, Legal and Accounting Fees (archived)
- CRA: Get help from a tax preparer
- CRA: Changes to short-term rental deductions
- CRA: How long to keep your records
- Income Tax Act, धारा 45 (उपयोग में बदलाव)
- Revenu Québec: Form TP-128-V
- Revenu Québec: Line 136, Rental income
इस मार्गदर्शिका के बारे में
अंग्रेज़ी मार्गदर्शिका से अनुवादित · अंग्रेज़ी मूल पढ़ें
यह दिखाए गए कर वर्ष के सामान्य नियम समझाता है। यह आपकी स्थिति के लिए सलाह नहीं है।
अंग्रेज़ी मूल में बदलाव
- : पहली बार प्रकाशित।