Dành cho ai
- Người cư trú tại Canada có bất động sản cho thuê, đang so sánh hoặc thắc mắc về mức phí của người chuẩn bị thuế
- Chủ nhà cho thuê nhận được báo giá tăng, hoặc đang đổi người chuẩn bị thuế
Không đề cập ở đây
- Mức giá hợp lý bằng đô la cho một tờ khai: không có nguồn chính thức nào công bố
- Cách tìm CPA hoặc người chuẩn bị thuế, và cách định giá tờ khai cá nhân nói chung
- Tiền thuê nhà bị đánh thuế thế nào, mỗi khoản chi vào dòng nào, và bất động sản cho thuê do công ty đứng tên
Bất động sản cho thuê làm tờ khai cá nhân Canada thêm những gì?
Không có nguồn chính thức nào đặt ra mức phí hợp lý cho tờ khai có bất động sản cho thuê, nên bạn chỉ có thể đánh giá báo giá dựa trên công việc đằng sau nó. Bất động sản cho thuê khiến tờ khai cá nhân Canada có thêm Form T776, Statement of Real Estate Rentals (bảng kê bất động sản cho thuê), và phần tính khấu hao theo quy định của CRA (capital cost allowance, CCA). CCA là khoản khấu trừ thuế cho chi phí mua tòa nhà hoặc thiết bị, được chia đều ra nhiều năm. Biểu mẫu ghi tiền thuê, các khoản chi, phần dùng cho cá nhân và các đồng sở hữu, còn kết quả được chuyển sang line 12599 và 12600 của tờ khai (CRA: Form T776).
| Phần của biểu mẫu | Nội dung | Người chuẩn bị thuế phải làm gì |
|---|---|---|
| Part 3 | Địa chỉ và các căn của từng bất động sản; tổng tiền thuê, trong đó tiền thuê ngắn hạn được ghi riêng | Sổ ghi tiền thuê cho từng bất động sản |
| Part 4 | Các dòng chi phí, mỗi dòng có phần dùng cá nhân và phần cho thuê ngắn hạn | Mọi khoản chi được xếp vào đúng dòng, rồi tách phần dùng cá nhân |
| Area A đến F | CCA theo nhóm tài sản, phần tòa nhà và thiết bị mua thêm hoặc chuyển nhượng, và đất | Số dư đầu kỳ, hồ sơ giá vốn và, nếu có bán, tiền bán |
Part 3 liệt kê từng bất động sản, và hướng dẫn của CRA nói rằng khi tính mức CCA được khai, bạn gộp thu nhập và khoản lỗ cho thuê của tất cả bất động sản (CRA: Thu nhập từ cho thuê). Các trang của CRA không nói khi nào nhiều bất động sản nằm chung trên một Form T776 và khi nào mỗi bất động sản cần một biểu mẫu riêng, nên hãy hỏi tờ khai của bạn sẽ có bao nhiêu bảng kê. Tờ khai Quebec của chủ sở hữu duy nhất hoặc đồng sở hữu có thu nhập từ tiền thuê kèm Form TP-128-V của Revenu Québec hoặc một bảng kê thu nhập và chi phí cho thuê, mỗi bất động sản một bảng (Revenu Québec: Line 136).
Tờ khai có bất động sản cho thuê không còn đơn giản, và báo giá thường tăng, khi có bất kỳ điều nào sau đây:
- một bất động sản thứ hai;
- một đồng sở hữu, kể cả vợ/chồng;
- một phòng, căn hộ phụ hoặc lưu trú ngắn hạn trong ngôi nhà mà bạn cũng đang ở;
- có bán nhà trong năm, hoặc nhà ở chuyển thành nhà cho thuê (hoặc nhà cho thuê chuyển thành nhà ở của bạn);
- đã khai CCA ở những năm trước, hoặc sắp bắt đầu khai;
- địa chỉ ở Quebec;
- hồ sơ tiền thuê hoặc chi phí không đầy đủ;
- bỏ sót một năm trước đó, hoặc có thư của CRA về bất động sản cho thuê.
Trường hợp có nhiều điều trong số này là lúc nên xin chuyên gia một báo giá nêu rõ phạm vi công việc. Hãy gom trước: tờ khai năm ngoái cùng các trang T776 và CCA, hợp đồng thuê và hồ sơ tiền thuê. Danh sách đầy đủ nằm ở mục "Tôi có thể tự chuẩn bị gì để giảm bớt việc cho người làm thuế?".
Mức phí kế toán cho tờ khai bất động sản cho thuê có hợp lý không, và điều gì làm phí cao hơn?
Tờ khai bất động sản cho thuê tốn phí hơn khi có bất kỳ yếu tố riêng của việc cho thuê dưới đây. Không có nguồn chính thức nào công bố mức phí hợp lý, nên báo giá chỉ có thể được kiểm tra dựa trên công việc đằng sau nó.
| Yếu tố làm tăng phí | Quy tắc đằng sau | Người chuẩn bị thuế phải làm gì |
|---|---|---|
| Nhiều bất động sản hơn | Tòa nhà cho thuê có giá vốn từ $50.000 trở lên được xếp vào nhóm CCA riêng và tính riêng; các tòa nhà có giá vốn thấp hơn mức đó trong cùng nhóm thì được gộp lại. Chỉ tính phần tòa nhà, vì đất không được khấu hao (CRA: Thu nhập từ cho thuê) | Một sổ tiền thuê và một sổ chi phí cho từng bất động sản, và một dòng CCA riêng cho mỗi tòa nhà có giá vốn bằng hoặc cao hơn mức đó |
| Có đồng sở hữu | Mỗi đồng sở hữu khai tổng tiền thuê của cả bất động sản, không phải phần của mình, cùng phần thu nhập ròng của riêng mình (CRA: Hướng dẫn điền Form T776) | Một bộ số liệu của bất động sản khớp giữa các tờ khai của những chủ sở hữu; xem cách khai bất động sản cho thuê đồng sở hữu |
| CCA | CCA là khoản khai theo từng năm: bạn không bắt buộc phải khai mức tối đa, và CCA không thể tạo ra hay làm tăng khoản lỗ cho thuê (CRA: Thu nhập từ cho thuê) | Số dư đầu kỳ, phần mua thêm, và hồ sơ về số đã khai |
| Có bán nhà | Việc chuyển nhượng được liệt kê trên Schedule 3, và phần CCA đã khai trước đây có thể bị cộng lại vào thu nhập (recapture, tức thu hồi khoản khấu hao đã khấu trừ), hoặc số dư còn lại trong nhóm đã hết tài sản được khấu trừ (terminal loss, lỗ cuối cùng) (CRA: Thu nhập từ cho thuê) | Giá vốn và tiền bán được chia giữa đất và tòa nhà, rồi tính recapture hoặc terminal loss; xem bán bất động sản cho thuê |
| Chuyển giữa dùng cá nhân và cho thuê | Dọn ra và cho thuê chính ngôi nhà của bạn, hoặc dọn vào ở nhà đang cho thuê, thường được coi như bán theo giá trị thị trường hợp lý; lựa chọn theo section 45(2) hoặc 45(3) có thể hoãn khoản này (Income Tax Act, s. 45) | Ngày thay đổi, giá trị bất động sản vào ngày đó và hồ sơ CCA của các năm trước; xem biến nhà ở thành nhà cho thuê |
| Dùng cho cá nhân | Chi phí của cả bất động sản phải được chia giữa phần bạn dùng và phần cho thuê (CRA: Thu nhập từ cho thuê) | Cách chia trên cơ sở hợp lý, kèm số đo làm căn cứ |
| Cho thuê ngắn hạn | Với các năm thuế sau năm 2023, CRA không cho khấu trừ phần chi phí không tuân thủ của một bất động sản cho thuê ngắn hạn (CRA: các khoản khấu trừ cho thuê ngắn hạn), và Chart A và Chart B của T776 áp dụng cùng ý đó cho CCA | Số ngày cho thuê và hồ sơ giấy phép hoặc đăng ký theo từng căn |
| Quebec | Chủ sở hữu duy nhất hoặc đồng sở hữu có thu nhập từ tiền thuê kèm Form TP-128-V hoặc một bảng kê thu nhập và chi phí cho thuê cho mỗi bất động sản (Revenu Québec: Line 136) | Một biểu mẫu hoặc bảng kê cấp tỉnh bang cho mỗi bất động sản |
| Thiếu hồ sơ | CRA yêu cầu hồ sơ chi tiết về tiền thuê đã thu và chi phí đã phát sinh (CRA: Thu nhập từ cho thuê) | Thời gian dựng lại hồ sơ tiền thuê, chi phí và giá vốn trước khi bắt đầu làm tờ khai |
Ở đây, cho thuê ngắn hạn là bất động sản nhà ở được cho thuê hoặc rao cho thuê dưới 90 ngày liên tục. Hình thức này không tuân thủ khi tỉnh bang hoặc thành phố không cho phép tại địa điểm đó, hoặc không đáp ứng quy định về đăng ký, giấy phép. Riêng năm 2024, bất động sản cho thuê đã tuân thủ vào ngày 31 tháng 12 năm 2024 được coi là tuân thủ cả năm (CRA: các khoản khấu trừ cho thuê ngắn hạn). Quy tắc này cũng áp dụng cho tờ khai bị bỏ sót của bất kỳ năm thuế nào sau năm 2023.
Để biết mỗi khoản chi vào dòng nào, xem các dòng chi phí trên bảng kê cho thuê. Để biết tờ khai cá nhân nói chung được định giá thế nào, cũng như cách tìm và kiểm tra người chuẩn bị thuế, xem chọn kế toán tại Canada.
Vì sao báo giá tờ khai bất động sản cho thuê của tôi tăng vọt, và tôi có nên tiếp tục với kế toán cũ không?
Báo giá có thể tăng vọt khi hồ sơ của bạn có thêm một trong các yếu tố ở trên, hoặc khi người chuẩn bị thuế mới phải bắt đầu từ chứng từ của bạn thay vì giấy tờ làm việc của năm ngoái. Hãy kiểm tra xem điều nào đã thay đổi.
| Điều gì đã thay đổi | Việc phát sinh thêm |
|---|---|
| Vay thế chấp lại (refinance) | Tiền lãi của khoản vay để mua hoặc cải tạo bất động sản cho thuê được khấu trừ. Tiền lãi của khoản tiền dùng cho một hoạt động kinh doanh hoặc khoản đầu tư khác có thể được khai ở chỗ khác trên tờ khai, còn tiền lãi của khoản tiền dùng chi tiêu cá nhân thì không được khấu trừ (CRA: Thu nhập từ cho thuê). Người chuẩn bị thuế truy xem khoản vay mới đã trả cho việc gì; xem khấu trừ tiền lãi cho đầu tư và bất động sản cho thuê |
| Người chuẩn bị thuế mới | Phần tính CCA bắt đầu từ số dư chưa khấu hao của năm ngoái, tức phần giá vốn chưa được khai thành CCA (Form T776). Người chuẩn bị thuế không có T776 của năm ngoái có thể phải dựng lại từ hồ sơ mua nhà và cải tạo |
| Báo giá chi tiết hơn | Những mục báo giá cũ bỏ sót, chẳng hạn các mục nêu ở phần "Báo giá cho tờ khai bất động sản cho thuê cần nêu rõ những gì?", nay được ghi rõ |
Một bất động sản mới, lần đầu khai CCA, việc bán nhà, một căn hộ phụ hoặc lưu trú ngắn hạn, hay một đồng sở hữu được thêm vào giấy chủ quyền đều đưa vào một yếu tố ở phần trước. Nếu khối lượng công việc tăng, mức phí cao hơn là có lý do. Nếu không yếu tố nào trong hồ sơ của bạn thay đổi mà người chuẩn bị thuế không thể liệt kê chi tiết báo giá, hãy nhờ một người chuẩn bị thuế thứ hai báo giá theo cùng phạm vi chi tiết để hai con số so sánh được. Về việc chuyển sang người chuẩn bị thuế khác, xem đổi kế toán; hướng dẫn đó viết cho doanh nghiệp, nhưng các bước về hồ sơ và quyền truy cập CRA cũng tương tự.
Báo giá cho tờ khai bất động sản cho thuê cần nêu rõ những gì?
Một báo giá có thể so sánh được sẽ nêu rõ các năm, các bất động sản và các biểu mẫu mà nó bao gồm, và cho biết khoản nào tính riêng. Hãy hỏi về từng mục.
| Hãy hỏi báo giá có bao gồm | Vì sao điều này ảnh hưởng đến công việc |
|---|---|
| Những năm thuế nào | Các năm nộp trễ hoặc bỏ sót là những tờ khai riêng, mỗi năm có hồ sơ riêng |
| Bao nhiêu bất động sản, bao nhiêu đồng sở hữu và bao nhiêu bảng kê T776 | Số dòng trong Part 3, thông tin của từng chủ sở hữu và tờ khai của từng người |
| Phần tính CCA, và số dư đầu kỳ lấy từ đâu | Phần tính bắt đầu từ số dư chưa khấu hao của năm ngoái |
| Việc bán nhà, cho thuê ngắn hạn hoặc biểu mẫu cho thuê của Quebec | Chuyển nhượng đất và tòa nhà, số ngày không tuân thủ, một biểu mẫu thứ hai |
| Phí tính cố định theo tờ khai, theo biểu mẫu hay theo giờ, và có gồm việc sắp xếp hoặc dựng lại hồ sơ không | Hồ sơ thiếu làm tốn thêm thời gian, khó ước tính trước |
| Việc trả lời thư của CRA đã gồm trong phí hay tính riêng | Trả lời CRA là một công việc riêng, tách khỏi việc chuẩn bị tờ khai |
| Nộp điện tử và chữ ký xác nhận của bạn | Form T183 là biểu mẫu bạn ký để ủy quyền cho người chuẩn bị thuế gửi tờ khai điện tử |
| Hóa đơn thể hiện phần cho thuê như thế nào | Không trang nào của CRA về phí quy định cách chia giữa phần cho thuê và phần còn lại của tờ khai |
Tôi có khấu trừ được phí kế toán cho tờ khai bất động sản cho thuê không, và khai ở đâu?
Phí hợp lý để chuẩn bị tờ khai có thể được khấu trừ khi bạn có thu nhập từ tiền thuê. CRA mô tả khoản khấu trừ này ở hai trang, và mỗi khoản phí chỉ được khai một lần.
- Trên Form T776, line 8860. Hướng dẫn của CRA cho dòng này nói rằng bạn có thể khấu trừ phí và chi phí tư vấn, hỗ trợ chuẩn bị tờ khai thuế thu nhập và các tờ khai thông tin liên quan (CRA: Các chi phí cho thuê bạn được khấu trừ). Để biết dòng này còn gồm khoản nào khác, xem các dòng chi phí trên bảng kê cho thuê.
- Trên line 22100 của tờ khai. CRA liệt kê các khoản phí hợp lý, chưa được khấu trừ ở nơi khác, để nhờ người chuẩn bị hoặc hỗ trợ bạn nộp tờ khai, nếu bạn có thu nhập từ kinh doanh hoặc tài sản (CRA: Line 22100). Trang đó dẫn đến bản thông báo đã lưu trữ của CRA là IT-99R5, nói rằng phí hợp lý cho việc tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị, nộp tờ khai thường được khấu trừ. CRA không cập nhật bản này.
Không trang nào trong số này nói cách chia một hóa đơn giữa phần cho thuê của tờ khai và phần còn lại. Câu chữ của line 22100 chỉ nói đến phí chưa được khấu trừ ở nơi khác, nên mỗi khoản phí chỉ được khai ở một dòng. Hóa đơn nêu rõ phần cho thuê giúp người chuẩn bị thuế có căn cứ để làm việc.
Phí pháp lý và phí kế toán khi mua bất động sản cho thuê không được khấu trừ như chi phí. CRA phân bổ các khoản này giữa giá vốn của đất và giá vốn của tòa nhà (CRA: Thu nhập từ cho thuê).
Tôi có thể tự chuẩn bị gì để giảm bớt việc cho người làm thuế?
Hãy sắp xếp hồ sơ theo những gì Form T776 yêu cầu, để người chuẩn bị thuế không phải tự phân loại cả năm giao dịch ngân hàng. CRA dặn chủ nhà cho thuê giữ hồ sơ chi tiết về tiền thuê đã thu và chi phí đã phát sinh, và không gửi kèm tờ khai (CRA: Thu nhập từ cho thuê).
| Cần gom | Dùng cho phần nào |
|---|---|
| Tờ khai năm ngoái, kèm các trang T776 và CCA | Số dư đầu kỳ ở Area A |
| Hợp đồng thuê, và sổ ghi tiền thuê cho từng bất động sản (ngày, số tiền, căn thuê và tài khoản nhận từng khoản thanh toán) | Part 3 |
| Bảng kê cuối năm dành cho chủ sở hữu của đơn vị quản lý bất động sản, nếu bạn thuê | Tiền thuê và phí quản lý ở Part 3 và Part 4 |
| Với lưu trú ngắn hạn: số ngày mỗi căn được cho thuê hoặc rao cho thuê, bảng kê của nền tảng đặt phòng, giấy phép hoặc giấy đăng ký | Part 3, và Chart A và B |
| Chi phí nhóm theo từng dòng T776 (xem các dòng chi phí trên bảng kê cho thuê) | Part 4 |
| Bảng kê hằng năm của bên cho vay, tách riêng tiền lãi và tiền gốc | Tiền lãi của khoản vay để mua hoặc cải tạo bất động sản cho thuê được khấu trừ; tiền trả gốc thì không (CRA: Thu nhập từ cho thuê) |
| Hóa đơn thuế bất động sản, hóa đơn bảo hiểm và bảng kê phí chung cư | Part 4 |
| Hóa đơn thiết bị và hóa đơn cải tạo tòa nhà | Area B và C |
| Bảng kê chốt giao dịch của mọi lần mua hoặc bán | Giá vốn đất và tòa nhà ở Area C và F, và tiền bán ở Area E và F |
Nói chung, hãy giữ hồ sơ hằng năm trong sáu năm kể từ cuối năm thuế cuối cùng mà hồ sơ liên quan (CRA: Thu nhập từ cho thuê). Với tờ khai nộp trễ, thời hạn tính từ ngày bạn nộp. Hồ sơ mua, cải tạo và bán bất động sản là hồ sơ dài hạn mà CRA yêu cầu giữ vô thời hạn (CRA: Thời gian lưu giữ hồ sơ).
Làm sao kiểm tra ai chuẩn bị và nộp tờ khai của tôi?
Hãy tra người chuẩn bị thuế trong danh bạ EFILE của CRA, rồi đọc kỹ tờ khai trước khi ký. CRA cho biết danh bạ này liệt kê những người chuẩn bị thuế được chứng nhận nộp tờ khai của bạn qua dịch vụ EFILE. Các bước là xem lại tờ khai đã chuẩn bị và Form T183, rồi ký vào Part F của T183. Thông tin trên T183 phải giống thông tin trong tờ khai điện tử (CRA: Nhờ người chuẩn bị thuế hỗ trợ). Về danh sách CPA và những câu nên hỏi, xem chọn kế toán tại Canada. Với tờ khai Quebec, xem bạn có cần kế toán thuế không.
Khi nào tờ khai bất động sản cho thuê đủ đơn giản để tự làm?
Tờ khai bất động sản cho thuê ít yếu tố làm tăng chi phí nhất khi tất cả các điều dưới đây đều đúng.
- Bạn đứng tên một mình một bất động sản và cho thuê toàn bộ cho người thuê dài hạn.
- Không phần nào của bất động sản là nhà ở của bạn hoặc không gian bạn dùng riêng.
- Trong năm không có gì được bán hay chuyển giữa dùng cá nhân và cho thuê, không có hạng mục cải tạo tòa nhà nào và không có khoản vay thế chấp lại nào dùng cho chi tiêu cá nhân.
- Bạn không khai CCA, hoặc bạn có số dư từ T776 của năm ngoái.
- Hồ sơ tiền thuê và chi phí đầy đủ và đã được sắp xếp.
- Không có thư CRA nào chưa xử lý và không thiếu năm nào trước đó.
Nếu tất cả đều đúng, phần lớn các yếu tố làm tăng chi phí trong hướng dẫn này không xuất hiện. Có nên tự làm hay không được nói trong bạn có cần kế toán thuế không. Về cách chính tiền thuê bị đánh thuế, xem thu nhập từ cho thuê.
Ví dụ
Các ví dụ này chỉ để minh họa; số tiền tính bằng đô la Canada và không tính thuế.
Căn chung cư thứ hai
Một chủ nhà đứng tên một mình một căn chung cư mua thêm căn thứ hai, cũng đứng tên một mình. Mỗi căn cho thuê C$20.000 một năm, và giá vốn tòa nhà của mỗi căn cao hơn C$50.000 khá nhiều. Part 3 của T776 giờ liệt kê hai địa chỉ, với tổng tiền thuê là C$40.000. Người chuẩn bị thuế phải xếp hai bộ hợp đồng thuê, bảng kê chung cư và hóa đơn thuế vào Part 4. Nếu khai CCA, mỗi tòa nhà có một dòng riêng ở Area A. Biểu mẫu vẫn bố trí như trước, nhưng hồ sơ phía sau đã tăng gấp đôi.
Hai báo giá cho cùng một căn chung cư
Một báo giá tính phí trọn gói cho mỗi tờ khai. Báo giá kia thấp hơn nhưng chỉ gồm T776, không gồm phần tính CCA, và tính việc trả lời thư của CRA theo giờ. Hai con số chưa thể so sánh cho đến khi cả hai nêu rõ bao gồm bao nhiêu bảng kê T776, bao nhiêu năm và khoản nào tính riêng.
Căn chung cư bán trong năm
Một căn chung cư mua với giá C$400.000 được bán với giá C$520.000. Tờ khai thêm việc bán vào bảng kê cho thuê thông thường: giá vốn và tiền bán đều được chia giữa đất và tòa nhà, và phần CCA đã khai trước đây cho tòa nhà có thể bị cộng lại vào thu nhập dưới dạng recapture. Khoản chênh lệch C$120.000 không phải con số duy nhất người chuẩn bị thuế cần; xem bán bất động sản cho thuê.
Trường hợp của bạn có khác không?
- Báo giá của bạn đã tăng gấp đôi, bạn không biết nó gồm những gì, hoặc phần cho thuê trong tờ khai cần làm lại (có bán nhà, bất động sản thứ hai, đồng sở hữu, căn hộ phụ hoặc cho thuê ngắn hạn, thiếu năm): hãy nhờ dịch vụ thuế cá nhân làm rõ hồ sơ của bạn thực sự gồm những gì trước khi so sánh phí.
- Hồ sơ tiền thuê và chi phí của bạn bị thiếu, hoặc tiền cá nhân và tiền cho thuê lẫn lộn: xem dựng lại sổ sách từ sao kê ngân hàng và nhờ dịch vụ ghi sổ kế toán.
- Thiếu tờ khai của các năm trước: xem nộp bù các tờ khai chưa nộp và nhờ dịch vụ thuế cá nhân.
- CRA đã gửi thư về bất động sản cho thuê của bạn, hoặc về khoản lỗ: xem lỗ cho thuê và việc CRA rà soát và CRA rà soát và kiểm tra thuế, và nhờ dịch vụ thuế cá nhân.
- Bạn sống ngoài Canada, bất động sản cho thuê nằm ngoài Canada, hoặc là bất động sản cho thuê ở Hoa Kỳ: xem chủ nhà cho thuê không cư trú, bất động sản ở nước ngoài và người Canada có bất động sản cho thuê ở Hoa Kỳ, và nhờ dịch vụ thuế xuyên biên giới.
- Bạn đã bán hoặc dự định bán bất động sản cho thuê: xem bán bất động sản cho thuê.
- Bất động sản cho thuê từng là nhà của bạn, hoặc bạn đã dọn vào ở: xem biến nhà ở thành nhà cho thuê.
- Bạn đồng sở hữu bất động sản cho thuê, hoặc các chủ sở hữu có thể là một hợp danh: xem cách khai bất động sản cho thuê đồng sở hữu.
- Bạn cho thuê một căn hộ phụ hoặc phòng, hoặc cho khách lưu trú ngắn hạn: xem thu nhập từ cho thuê ngắn hạn: thu nhập cho thuê hay thu nhập kinh doanh.
- Công ty đứng tên bất động sản cho thuê: hồ sơ và phí của công ty đi theo tờ khai công ty, không theo trang này; xem bất động sản cho thuê trong công ty và chi phí cho tờ khai công ty.
- Kế toán của bạn không còn trả lời: xem đổi kế toán; hướng dẫn đó viết cho doanh nghiệp, nhưng các bước về hồ sơ và quyền truy cập CRA cũng tương tự.
Số liệu trên trang này
| Số liệu | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Ngưỡng tách nhóm riêng cho tòa nhà cho thuê Chi phí vốn của công trình xây dựng đối với bất động sản cho thuê mua sau năm 1971 | $50.000 | CRA: Thu nhập cho thuê Đã kiểm tra |
| Thời gian lưu giữ hồ sơ thu nhập và chi phí cho thuê Nhìn chung tính từ cuối năm thuế cuối cùng mà hồ sơ liên quan (từ ngày nộp đối với tờ khai nộp trễ); hóa đơn và biên lai được giữ lại, không gửi kèm tờ khai; hồ sơ tài sản dài hạn được giữ vô thời hạn | Sáu năm | CRA: Thu nhập từ cho thuê (Hướng dẫn T4036) Đã kiểm tra |
Nguồn chính
- CRA: Thu nhập từ cho thuê (Hướng dẫn T4036)
- CRA: Form T776, bảng kê thu nhập từ bất động sản cho thuê
- CRA: Hướng dẫn điền Form T776
- CRA: Các chi phí cho thuê bạn được khấu trừ
- CRA: Line 22100, chi phí duy trì khoản đầu tư, chi phí lãi vay và chi phí khác
- CRA: Interpretation Bulletin IT-99R5, phí pháp lý và kế toán (đã lưu trữ)
- CRA: Nhờ người chuẩn bị thuế hỗ trợ
- CRA: Thay đổi về các khoản khấu trừ đối với cho thuê ngắn hạn
- CRA: Thời gian lưu giữ hồ sơ
- Income Tax Act, section 45 (thay đổi mục đích sử dụng)
- Revenu Québec: Form TP-128-V
- Revenu Québec: Line 136, thu nhập từ cho thuê
Về hướng dẫn này
Bản dịch từ hướng dẫn tiếng Anh · Đọc bản gốc tiếng Anh
Trang này giải thích các quy tắc chung cho năm thuế được nêu. Đây không phải là tư vấn cho trường hợp của bạn.
Thay đổi so với bản tiếng Anh gốc
- : Xuất bản lần đầu.