Ghi sổ nhà cho thuê: bảng tính, phần mềm hay nhân viên ghi sổ?

Sổ sách nhà cho thuê tại Hoa Kỳ phải thể hiện những gì, dù bạn dùng hệ thống nào?

Hồ sơ của bạn phải chứng minh được từng khoản thu nhập cho thuê và từng khoản khấu trừ trên tờ khai, còn việc chọn hệ thống là quyền của bạn. Mọi người chịu thuế thu nhập phải giữ sổ sách hoặc hồ sơ lâu dài, đủ để chứng minh tổng thu nhập, các khoản khấu trừ và tín thuế (26 CFR 1.6001-1). IRS cho biết bạn có thể dùng bất kỳ hệ thống nào phù hợp với hoạt động kinh doanh miễn là thể hiện rõ thu nhập và chi phí, và nghĩa vụ chứng minh từng bút toán thuộc về bạn (Publication 583; lưu giữ hồ sơ theo IRS). Publication 583 viết cho hoạt động kinh doanh, còn nhà cho thuê có phải là hoạt động kinh doanh hay không thì tùy theo hoàn cảnh cụ thể; riêng hướng dẫn Schedule E yêu cầu có hồ sơ chứng minh từng khoản trên bảng khai này.

Bạn phải dùng cùng một phương pháp kế toán để tính thu nhập chịu thuế và để ghi sổ (Publication 583), vì vậy hãy kiểm tra mỗi báo cáo do phần mềm xuất ra có dùng đúng phương pháp bạn khai thuế hay không. Phần lớn cá nhân dùng phương pháp tiền mặt (cash method): tiền thuê tính vào năm nhận được và chi phí tính vào năm đã trả (Publication 527).

Hãy chọn theo những gì sổ sách phải cung cấp, không chỉ theo số căn nhà: nếu cần bảng cân đối kế toán, sổ riêng cho từng LLC, hoặc báo cáo cho bên cho vay hay người chuẩn bị thuế, hãy chọn dòng phần mềm và nhân viên ghi sổ trong bảng dưới đây, như ví dụ thứ hai với mười tám căn nhà trong hai LLC.

Hệ thống ghi sổ cho nhà cho thuê chỉ đơn giản khi bạn có ít nhà và không bị ai yêu cầu báo cáo. Nó không còn đơn giản khi các căn nhà nằm trong nhiều LLC hoặc có đồng sở hữu, bên cho vay muốn xem báo cáo kết quả kinh doanh hoặc bảng cân đối kế toán, người chuẩn bị thuế liên tục hỏi số liệu, bạn sắp đổi hệ thống, sổ sách bị chậm, hoặc số liệu không khớp với ngân hàng. Các phần dưới đây cho biết mỗi cách thiết lập dừng ở đâu.

Chuẩn bị trước: danh sách các bất động sản; sao kê của mọi khoản vay; bản kê khai tất toán (closing statement) của từng lần mua; hợp đồng thuê và danh sách tiền đặt cọc đang giữ; tờ khai thuế gần nhất đã nộp; và sao kê của mọi tài khoản ngân hàng và thẻ có liên quan đến nhà cho thuê.

Bảng tính có đủ cho các căn nhà cho thuê của tôi không?

Bảng tính có thể đủ nếu nó cho thấy thu nhập và chi phí cả năm của từng bất động sản, khớp với ngân hàng mỗi tháng, và có hồ sơ khoản vay, tiền đặt cọc và tài sản riêng đi kèm. IRS không loại trừ định dạng nào: mọi yêu cầu đối với sổ sách giấy cũng áp dụng cho hồ sơ điện tử (IRS: loại hồ sơ cần lưu; Publication 583). Ấn phẩm này cho biết hệ thống ghi sổ đơn (single-entry), chỉ ghi dòng tiền thu và chi, có thể đơn giản và thiết thực khi doanh nghiệp nhỏ mới bắt đầu.

Bảng tính có một trang tính cho mỗi bất động sản sẽ không còn dùng được khi:

Publication 583 không nhắc đến bảng tính, nên không cho biết các tiêu chí dành cho hệ thống máy tính áp dụng thế nào với một tệp bảng tính. Một bản chỉ đọc của mỗi năm đã khóa sổ là biện pháp kiểm soát đơn giản. Về bảng tính trong bất kỳ doanh nghiệp nhỏ nào, hãy xem ghi sổ bằng bảng tính.

Sổ sách nhà cho thuê cần những gì ngoài thu nhập và chi phí?

Sổ sách nhà cho thuê còn phải theo dõi những khoản không phải thu nhập hay chi phí: tiền gốc khoản vay, tiền đặt cọc của người thuê, giá gốc của từng bất động sản cùng các khoản cải tạo, và tiền riêng của chủ sở hữu. Schedule E chỉ liệt kê thu nhập, chi phí và khấu hao của từng bất động sản (Publication 527), nên những khoản này không xuất hiện trên bảng khai đó, nhưng các con số xuất hiện trên đó lại phụ thuộc vào chúng.

IRS cũng cho biết hãy giữ hồ sơ chính xác về mọi khoản ảnh hưởng đến giá gốc tính thuế (Publication 551). Cách nhập một lần mua nhà xem ở bản kê khai tất toán của nhà cho thuê trong sổ sách; về tiền đặt cọc, xem tiền đặt cọc bảo đảm trong sổ sách nhà cho thuê.

Khi nào tôi cần phần mềm kế toán để theo dõi thu nhập và chi phí cho thuê?

Phần mềm kế toán phù hợp khi sổ sách cần bảng cân đối kế toán chứ không chỉ danh sách thu nhập và chi phí: khoản vay, tiền đặt cọc đang giữ, tài sản cần khấu hao, nhiều hơn một pháp nhân, hoặc bên cho vay hay người chuẩn bị thuế muốn có báo cáo. Publication 583 mô tả hệ thống ghi sổ kép (double-entry) là hệ thống tự cân đối, với các tài khoản tài sản, nợ phải trả và giá trị ròng luôn được mở, và cho biết hệ thống này có sẵn các cơ chế kiểm tra và đối chiếu (Publication 583).

Mọi hệ thống máy tính phải tạo ra hồ sơ dễ đọc, làm căn cứ cho tờ khai. Hồ sơ của hệ thống phải khớp với sổ sách và tờ khai, và bạn phải giữ bản mô tả hệ thống, kể cả hệ thống tài khoản kế toán (Publication 583). Phần mềm nào cũng nên gắn mỗi giao dịch với một bất động sản, ghi khoản vay, tiền đặt cọc và tài sản cố định thành các tài khoản trên bảng cân đối kế toán, và tách tiền của chủ sở hữu khỏi thu nhập và chi phí. Còn hai điều nên kiểm tra thêm; điều đầu phản ánh những gì IRS yêu cầu khi kiểm tra thuế, điều thứ hai là biện pháp kiểm soát chứ không phải yêu cầu của IRS:

• Phần mềm xuất được toàn bộ tệp dữ liệu, và bạn có thể giữ một bản sau khi ngừng trả phí. IRS cho biết nhân viên kiểm tra sẽ yêu cầu tệp sao lưu của phần mềm kế toán trong phần lớn trường hợp sổ sách được giữ trong phần mềm, dù một cuộc kiểm tra hẹp có thể không cần, và các bước kiểm tra tính toàn vẹn không thể chạy đầy đủ trên hồ sơ đã chuyển sang bảng tính (IRS FAQ).
• Phần mềm có thể khóa sổ một năm đã nộp thuế để năm đó không bị thay đổi mà không ai hay biết.

Với nhiều pháp nhân, hãy giữ tách riêng tài khoản, khoản vay và tiền của chủ sở hữu của từng pháp nhân; chủ sở hữu nhiều hơn một doanh nghiệp nên giữ một bộ sổ riêng, đầy đủ cho mỗi doanh nghiệp (Publication 583). Xem sổ sách cho LLC của từng bất động sản cho thuê. Không nguồn chính thức nào xếp hạng các phần mềm. Để chọn giữa các phần mềm, xem chọn giữa các phần mềm kế toán thông dụng; về những hồ sơ cần giữ khi hủy một phần mềm, xem hồ sơ cần giữ khi hủy phần mềm kế toán. Về cách thiết lập tài khoản theo từng bất động sản, xem hệ thống tài khoản kế toán cho nhà cho thuê.

Ứng dụng ghi sổ dành cho chủ nhà cần theo dõi những gì?

Ứng dụng dành cho chủ nhà chỉ là bộ sổ đầy đủ cho nhà cho thuê khi nó ghi nhiều hơn tiền thu vào và tiền chi ra. Không nguồn nào của IRS nêu tên hay xếp hạng ứng dụng, nên hãy kiểm tra mọi phần mềm cho thuê nhà theo những gì hồ sơ phải có:

Nếu ứng dụng chỉ ghi tiền thu và tiền chi thì số dư khoản vay, tiền đặt cọc đang giữ, giá gốc bất động sản và khấu hao phải được giữ ở nơi khác, như bảng khoản vay, danh sách tiền đặt cọc và danh sách tài sản. Lịch sử khấu hao là hồ sơ mà tờ khai dựa vào; nếu mất, xem dựng lại bảng khấu hao bị mất. Dù miễn phí hay trả phí, hãy kiểm tra ứng dụng theo cùng cách, và đối chiếu các dòng ngân hàng mà ứng dụng tự phân loại với từng sao kê.

Mỗi tháng nhân viên ghi sổ làm gì cho chủ nhà cho thuê, và phần nào vẫn thuộc về tôi?

Nhân viên ghi sổ có thể làm công việc ghi sổ hằng tháng, nhưng nghĩa vụ giữ hồ sơ đầy đủ và nghĩa vụ chứng minh tờ khai vẫn thuộc về người nộp thuế. IRS cho biết người nộp thuế chịu trách nhiệm giữ sổ sách và hồ sơ đủ để làm căn cứ cho tờ khai (IRS FAQ; 26 CFR 1.6001-1). Nhân viên ghi sổ giữ và đối chiếu sổ sách; tờ khai và mọi lựa chọn về thuế do bạn quyết định cùng người chuẩn bị thuế.

Dù là bạn hay nhân viên ghi sổ giữ sổ cho chủ nhà cho thuê, công việc hằng tháng gồm:

Dòng ngân hàng cho biết ai được trả tiền, không cho biết đã mua gì hay phục vụ bất động sản nào, và chỉ có bằng chứng thanh toán thì chưa chứng minh được khoản khấu trừ (Publication 583). Vì vậy chứng từ và lời giải thích vẫn do bạn giữ. Càng nhiều bất động sản, pháp nhân, tài khoản và giao dịch hằng tháng thì càng nhiều thứ phải ghi và đối chiếu, và những năm sổ sách bị chậm sẽ thêm việc phải làm bù.

Về chi phí, xem chi phí thuê nhân viên ghi sổ hằng tháng. Để cân nhắc tự làm, xem tự ghi sổ hay thuê nhân viên ghi sổ. Để kiểm tra công việc của nhân viên ghi sổ, xem kiểm tra công việc của nhân viên ghi sổ. Mỗi bất động sản hoặc LLC có cần tài khoản ngân hàng riêng hay không, xem tài khoản ngân hàng riêng cho từng nhà cho thuê.

Làm sao để mọi hệ thống khớp với Schedule E, mỗi bất động sản một cột?

Hãy giữ mọi dòng thu nhập và chi phí theo từng bất động sản, vì Schedule E có một cột cho mỗi căn nhà cho thuê. Part I liệt kê địa chỉ và loại của từng bất động sản, số ngày cho thuê theo giá thuê hợp lý và số ngày dùng cho cá nhân, rồi đến tiền thuê, chi phí và khấu hao ở các cột A, B và C. Nếu có hơn ba bất động sản, bạn đính kèm bao nhiêu Schedule E tùy cần và ghi tổng cộng gộp trên một bảng (hướng dẫn Schedule E).

Loại pháp nhân quyết định mẫu khai. LLC một thành viên thành lập trong nước Hoa Kỳ nói chung không phải pháp nhân riêng về thuế thu nhập, nên tiền thuê của LLC đó khai trên Schedule E của chủ sở hữu (hướng dẫn Schedule E). LLC trong nước có từ hai thành viên trở lên nói chung được phân loại là hợp danh trừ khi chọn bị đánh thuế như công ty (IRS: LLC); IRS chấp nhận cả hai cách đối với LLC chỉ do vợ chồng sở hữu như tài sản chung (Revenue Procedure 2002-69). Hợp danh nói chung khai bất động sản cho thuê trên Form 8825, cũng dùng một cột cho mỗi bất động sản, bốn bất động sản mỗi trang (hướng dẫn Form 8825). Khi số thành viên thay đổi thì mẫu khai đổi theo: LLC một thành viên có thêm thành viên thứ hai sẽ là hợp danh từ lúc đó, và hợp danh chỉ còn một thành viên trở thành pháp nhân bị bỏ qua về thuế (disregarded) (26 CFR 301.7701-3(f)). Dù theo cách nào, sổ sách cũng báo cáo theo từng bất động sản. Xem sổ sách cho LLC của từng bất động sản cho thuê, LLC của vợ chồng và gia đình và nhà cho thuê đồng sở hữu: Schedule E hay tờ khai hợp danh.

Nếu đơn vị quản lý bất động sản thu tiền thuê thay bạn, báo cáo hằng tháng của họ chỉ cho số liệu ròng; xem chuyển báo cáo chủ sở hữu thành số liệu Schedule E.

Làm sao chuyển từ bảng tính sang phần mềm kế toán mà không mất lịch sử?

Hãy chọn một ngày bắt đầu rõ ràng, nhập số dư đầu kỳ cho mọi tài khoản ngân hàng, khoản vay, khoản đặt cọc và tài sản, và giữ bảng tính đã khóa cùng hồ sơ của năm đó. Ngày đầu tiên của năm thuế là sạch nhất, vì mỗi tờ khai khi đó chỉ lấy số liệu từ một hệ thống. Chuyển giữa năm nghĩa là Schedule E của một năm dùng hai bộ hồ sơ; xem đổi phần mềm kế toán giữa năm.

1. Khóa sổ năm cũ. Đối chiếu mọi tài khoản ngân hàng và thẻ với sao kê tại ngày chuyển.
2. Lưu bảng tính. Giữ một bản chỉ đọc cùng hồ sơ của năm đó. Đây là hồ sơ gốc của giai đoạn cũ và làm căn cứ cho tờ khai.
3. Lấy số dư đầu kỳ từ chứng từ, không từ trí nhớ. Dùng bảng đối chiếu ngân hàng cuối kỳ cho tiền mặt, kể cả séc chưa thanh toán và khoản gửi đang chuyển; sao kê của từng thẻ và bên cho vay cho các khoản nợ; danh sách tiền đặt cọc cho khoản đang giữ; và bản kê khai tất toán cùng bảng khấu hao gần nhất cho giá gốc và khấu hao lũy kế của từng bất động sản. Vốn chủ sở hữu bằng tài sản trừ đi mọi khoản nợ phải trả (Publication 583). Hãy tìm hiểu mọi chênh lệch thay vì ghi thẳng vào vốn chủ sở hữu. Với hợp danh, hãy giữ vốn cuối kỳ của từng thành viên hợp danh riêng và giữ hồ sơ vốn theo cơ sở thuế của người chuẩn bị thuế (hướng dẫn Form 1065).
4. Nhập số dư, không nhập lại giao dịch cũ. Chỉ chuyển chi tiết sang khi báo cáo cần. Ghi séc và khoản gửi chưa thanh toán thành các khoản đối chiếu, để khi chúng được thanh toán sau này sẽ không tạo ra thu nhập hay chi phí mới.
5. Giữ nguyên phương pháp kế toán. Chuyển từ phương pháp tiền mặt sang dồn tích là thay đổi phương pháp kế toán và nói chung cần được IRS chấp thuận (Publication 538).
6. Kiểm tra tháng đầu tiên. Số dư khoản vay phải khớp với sao kê của bên cho vay, và tiền mặt phải bằng số dư ngân hàng sau khi trừ séc và khoản gửi chưa thanh toán.

Về cách nhập số dư đầu kỳ, xem số dư đầu kỳ sau khi đổi kế toán.

Tôi phải giữ hồ sơ nhà cho thuê bao lâu, và bản điện tử có đủ không?

Hãy giữ hồ sơ của một khoản trên tờ khai cho đến khi hết thời hiệu của tờ khai đó, nói chung là 3 năm sau ngày muộn hơn giữa ngày nộp tờ khai và hạn nộp tờ khai, vì tờ khai nộp sớm được tính là nộp vào hạn nộp (IRS; Topic 305). Hợp danh, kể cả LLC nhiều thành viên bị đánh thuế như hợp danh, thường giữ hồ sơ 3 năm kể từ ngày muộn hơn giữa hạn nộp và ngày nộp tờ khai của từng thành viên hợp danh cũng như của chính hợp danh (hướng dẫn Form 1065).

Hồ sơ mua, cải tạo và khấu hao của nhà cho thuê được giữ cho đến khi hết thời hiệu của năm bạn chuyển nhượng bất động sản trong một giao dịch chịu thuế, chẳng hạn bán. Sau một lần trao đổi không chịu thuế, hãy giữ cả hồ sơ của bất động sản cũ, cho đến khi hết thời hiệu của năm bạn chuyển nhượng bất động sản mới. Các thời hạn khác, kể cả 6 năm khi thu nhập không khai vượt quá 25% tổng thu nhập đã khai, có trong thời gian giữ hồ sơ kinh doanh. Cũng hãy giữ bản sao các tờ khai đã nộp. Bên cho vay và hãng bảo hiểm có thể yêu cầu giữ hồ sơ lâu hơn IRS (Publication 583).

Bản điện tử chỉ đủ nếu hệ thống lưu trữ đạt cùng các tiêu chí của IRS như sổ sách giấy, kể cả việc cung cấp hồ sơ dễ đọc khi được yêu cầu. Bạn chỉ được hủy bản giấy gốc sau khi hệ thống đã được kiểm tra và có quy trình bảo đảm hệ thống tiếp tục đáp ứng yêu cầu (Publication 583). Về biên lai, xem biên lai quét thay cho bản giấy và hồ sơ và biên lai của nhà cho thuê.

Cuối năm tôi cần đưa gì cho người chuẩn bị thuế?

Hãy đưa người chuẩn bị thuế sổ sách và các chứng từ làm căn cứ, không chỉ bản in. Schedule E và hồ sơ đi kèm (hướng dẫn) cần:

• Địa chỉ, loại, số ngày cho thuê theo giá thuê hợp lý và số ngày dùng cho cá nhân của từng bất động sản.
• Báo cáo kết quả kinh doanh theo từng bất động sản cho cả năm, khớp với sao kê ngân hàng.
• Sao kê cuối năm của từng bên cho vay hoặc Form 1098, cho phần lãi đã trả.
• Hóa đơn thuế bất động sản và bảo hiểm.
• Bản kê khai tất toán của mọi bất động sản đã mua hoặc bán, và hóa đơn của mọi khoản cải tạo.
• Danh sách tài sản: chi phí, phần chia giữa đất và công trình, ngày sẵn sàng cho thuê, khấu hao đã tính, và các Form 4562 trước đó; với căn nhà từng ở, giá trị của nhà khi bắt đầu cho thuê.
• Tiền đặt cọc đang giữ cuối năm, theo từng người thuê.
• Tên và địa chỉ của những người được trả tiền cho dịch vụ và số tiền mỗi người nhận; xem Forms 1099 cho chủ nhà cho thuê.
• Báo cáo hằng năm của đơn vị quản lý bất động sản (nếu có), và báo cáo chi trả của các nền tảng.
• Nếu bạn có thể dựa vào quy định an toàn (safe harbor) cho nhà cho thuê để hưởng khoản khấu trừ thu nhập kinh doanh đủ điều kiện, tùy theo số giờ làm dịch vụ cho thuê: hồ sơ thu nhập và chi phí riêng cho từng doanh nghiệp bất động sản cho thuê, và nhật ký ghi tại thời điểm xảy ra về số giờ, dịch vụ, ngày và người thực hiện. Phải đính kèm một bản kê khai vào tờ khai gốc nộp đúng hạn (Revenue Procedure 2019-38; IRS).
• Tờ khai của năm ngoái.

Về các bước cuối năm trong sổ sách, xem danh sách việc khóa sổ cuối năm.

Ví dụ

Các ví dụ này chỉ để minh họa; số tiền tính bằng đô la Mỹ.

Ba căn hộ, một chủ sở hữu, dùng bảng tính

Một chủ sở hữu có ba căn hộ với tổng tiền thuê $5.400 mỗi tháng, mỗi căn một khoản vay, và không bên cho vay nào yêu cầu báo cáo. Tệp bảng tính có một trang tính cho mỗi bất động sản với tiền thuê và chi phí theo các dòng của Schedule E, một bảng khoản vay tách mỗi khoản trả thành lãi, tiền gốc và phần escrow (nếu có) theo sao kê của bên cho vay, một danh sách tiền đặt cọc, và một trang tính tài sản với chi phí, tỷ lệ đất và khấu hao. Mỗi tháng, các tổng số được khớp với sao kê ngân hàng. Khoản đặt cọc $1.800 của một người thuê, sẽ hoàn lại khi hết hợp đồng, được ghi vào danh sách tiền đặt cọc chứ không ghi vào tiền thuê. Cuối năm, ba trang tính này điền vào các cột A, B và C của một Schedule E.

Mười tám căn nhà trong hai LLC và yêu cầu của bên cho vay

Một chủ sở hữu có mười tám căn nhà trong hai LLC, tổng tiền thuê $40.000 mỗi tháng, và bên cho vay yêu cầu báo cáo kết quả kinh doanh. Bảng tính không còn khớp được với số dư ngân hàng, hay với khoản vay và tiền đặt cọc của hai pháp nhân. Chủ sở hữu chuyển sang phần mềm kế toán với một bộ sổ cho mỗi LLC, mỗi giao dịch được gắn với một bất động sản, và một nhân viên ghi sổ hằng tháng đối chiếu từng tài khoản. Báo cáo kết quả kinh doanh cho bên cho vay được lập từ sổ sách. Tờ khai dùng Schedule E hay Form 8825 tùy mỗi LLC có bao nhiêu thành viên và có chọn cách tính thuế nào; dù theo cách nào, số liệu vẫn theo từng bất động sản.

Chuyển hệ thống vào ngày 1 tháng 1

Một chủ sở hữu chuyển từ bảng tính sang phần mềm vào ngày 1 tháng 1. Ngày 31 tháng 12, mọi tài khoản ngân hàng được đối chiếu và bảng tính được lưu ở dạng chỉ đọc cùng hồ sơ của năm đó. Số dư đầu kỳ lấy từ bảng đối chiếu ngân hàng cuối kỳ kèm séc và khoản gửi chưa thanh toán, sao kê khoản vay cuối năm của từng bên cho vay, danh sách tiền đặt cọc, và trang tính tài sản kèm bảng khấu hao gần nhất. Vốn chủ sở hữu đầu kỳ bằng tài sản trừ nợ phải trả, và mọi chênh lệch được tìm hiểu chứ không ghi thẳng vào vốn chủ sở hữu. Báo cáo kết quả kinh doanh đầu tiên theo từng bất động sản chỉ gồm tháng 1, và bảng tính cũ vẫn được lưu cho năm cũ.

Trường hợp của bạn có khác không?

• Mỗi bất động sản một trang tính đã không còn đủ: có nhiều LLC, bên cho vay yêu cầu báo cáo kết quả kinh doanh hoặc bảng cân đối kế toán, người chuẩn bị thuế liên tục hỏi số liệu, hoặc sắp đổi hệ thống. Hệ thống cần theo dõi những gì, ai giữ sổ mỗi tháng và lịch sử được chuyển sang thế nào còn tùy pháp nhân, khoản vay và phần mềm của bạn. Đây là lúc dịch vụ ghi sổ phát huy tác dụng; xem thêm báo cáo kết quả kinh doanh cho bên cho vay.
• Sổ sách nhà cho thuê của bạn bị chậm, hoặc thiếu nhiều năm: xem hoàn thiện sổ sách nhà cho thuê còn tồn đọng; dựng lại nhiều năm sổ sách là lúc dịch vụ ghi sổ phát huy tác dụng.
• Các bất động sản nằm trong LLC hoặc có đồng sở hữu: xem sổ sách cho LLC của từng bất động sản cho thuê và bất động sản cho thuê trong LLC.
• Bạn đổi hệ thống giữa năm: xem đổi phần mềm kế toán giữa năm, rồi đến dịch vụ ghi sổ để chuyển lịch sử sang hệ thống mới.
• Bạn sống ngoài Hoa Kỳ, hoặc nhà cho thuê ở ngoài Hoa Kỳ: xem nhà cho thuê tại Hoa Kỳ do chủ sở hữu ở nước ngoài và cho thuê nhà ở nước ngoài; sổ sách trải dài hai quốc gia là lúc dịch vụ ghi sổ phát huy tác dụng.
• Một nền tảng hoặc đơn vị quản lý bất động sản trả tiền cho bạn: xem tiền nền tảng chi trả, gộp hay ròng và báo cáo chủ sở hữu của đơn vị quản lý.
• Thiếu biên lai hoặc lịch sử khấu hao: xem hồ sơ và biên lai của nhà cho thuê và bỏ sót khấu hao nhà cho thuê.