विदेशी के रूप में अमेरिकी संपत्ति: अपने नाम, LLC या कंपनी में

विदेशी अमेरिकी संपत्ति का स्वामी कैसे बन सकता है: निजी तौर पर, LLC में या कंपनी में?

अमेरिका के बाहर रहने वाला व्यक्ति अमेरिकी संपत्ति अपने नाम (अकेले या संयुक्त रूप से), एक स्वामी वाली अमेरिकी LLC, दो या ज़्यादा स्वामियों वाली LLC, या अमेरिकी कंपनी में रख सकता है; विदेश में बनी कंपनी पाँचवाँ रास्ता है। यह चुनाव बदलता है कि कौन फ़ाइल करता है, कौन विथहोल्डिंग करता है और बिक्री या मृत्यु पर क्या खर्च आता है, इस तथ्य को नहीं कि अमेरिका अमेरिकी संपत्ति के किराये और लाभ पर कर लगाता है (Publication 519)।

मामला तब सरल नहीं रहता जब खरीदार अलग-अलग देशों में रहते हों, अमेरिका में रहने वाला माता-पिता या बच्चा आपके साथ खरीद रहा हो, आप कुछ ही सालों में बेच सकते हों, या आपने पहले ही अपने नाम खरीद ली हो और संपत्ति को आगे ले जाना चाहते हों। आपका अपना देश उसी किराये और लाभ पर कर लगा सकता है; वहाँ भी सलाह लें। कनाडा के निवासी: देखें कनाडाई को अमेरिकी संपत्ति कैसे रखनी चाहिए।

इकट्ठा करें: कीमत और कौन कितना देता है; ऋण की शर्तें, जिनमें यह भी कि बाद में किसी संस्था को हस्तांतरण की अनुमति है या नहीं; अपेक्षित किराया और खर्च, या वे दिन जब आप वहाँ रहेंगे; हर खरीदार का निवास और नागरिकता; और आप उसे कितने समय रखने की उम्मीद करते हैं।

क्या एकल-सदस्य LLC विदेशी स्वामी का अमेरिकी आयकर बदलती है?

नहीं। एक स्वामी वाली अमेरिकी LLC को संघीय आयकर के लिए नज़रअंदाज़ किया जाता है, जब तक वह कंपनी की तरह कर का चुनाव न करे, इसलिए उसकी आय और खर्च स्वामी के रिटर्न में आते हैं (IRS: एकल-सदस्य LLC)। विदेशी व्यक्ति स्वामी पर ठीक वैसे ही कर लगता है जैसे उसके नाम पर मालिकाना हो। पट्टे पर LLC का नाम होना विथहोल्डिंग को भी नहीं रोकता: उपेक्षित संस्था का स्वामी ही भुगतान पाने वाला है (Publication 515)। LLC जो दे सकती है वह राज्य के कानून की ढाल है, कर में बदलाव नहीं: सदस्य आमतौर पर सिर्फ़ सदस्य होने के कारण LLC के कर्ज़ों के लिए व्यक्तिगत रूप से ज़िम्मेदार नहीं होता (जैसे Delaware Code title 6, section 18-303)।

LLC जो जोड़ती है वह कागज़ी कार्रवाई है। एक विदेशी व्यक्ति के पूर्ण स्वामित्व वाली अमेरिकी LLC को Form 5472 के लिए कंपनी माना जाता है। हर उस साल के लिए जिसमें रिपोर्ट करने योग्य लेन-देन हो, जैसे संपत्ति खरीदने के लिए आपका डाला पैसा या आपका निकाला किराया, वह Form 5472 संलग्न करके pro forma Form 1120 (सिर्फ़ नाम, पता और items B व E) भरती है, Form 1120 की देय तारीख तक, कागज़ पर या फ़ैक्स से, इलेक्ट्रॉनिक रूप से नहीं (Form 5472 के निर्देश)। फ़ॉर्म या रिकॉर्ड छूटने पर हर साल $25,000 का जुर्माना लगता है, और IRS के नोटिस के बाद 90 दिन से ज़्यादा चूक जारी रहे तो हर 30 दिन की अवधि या उसके हिस्से के लिए $25,000 और (26 USC 6038A)। Item B नियोक्ता पहचान संख्या है, इसलिए LLC को EIN चाहिए (Form 1120)। फ़ाइल करने के चरण: विदेशी स्वामित्व वाली एकल-सदस्य LLC की फ़ाइलिंग। कंपनी की तरह कर का चुनाव करने वाली LLC अलग मामला है: कंपनी की तरह कर देने वाली विदेशी-स्वामित्व की LLC।

अगर हम दोनों संपत्ति LLC के ज़रिए रखें तो क्या होगा?

दो या ज़्यादा स्वामियों वाली अमेरिकी LLC संघीय कर के लिए साझेदारी है, जब तक वह कंपनी बनने का चुनाव न करे (IRS: एकल-सदस्य LLC)। वह आय या कटौतियों वाले हर साल के लिए Form 1065 भरती है और हर स्वामी को Schedule K-1 देती है (Form 1065 के निर्देश)। साझेदारी खुद आयकर नहीं देती; हर विदेशी स्वामी अपने हिस्से के लिए Form 1040-NR भरता है।

किरायेदार नहीं, LLC अपने विदेशी स्वामियों के लिए विथहोल्डिंग करती है (Publication 515):

• प्रभावी रूप से जुड़ा हिस्सा: प्रभावी रूप से जुड़ी आय वह आय है जिस पर अमेरिका शुद्ध आधार पर कर लगाता है, जैसे अमेरिकी कारोबार की; किराया तब ऐसा है जब LLC की किराये की गतिविधि खुद अमेरिकी कारोबार हो, या जब कोई स्वामी शुद्ध आधार का चुनाव करे और LLC को चुनाव की प्रति के साथ Form W-8ECI दे। LLC उस स्वामी के शुद्ध कर योग्य आय के हिस्से पर section 1446 की विथहोल्डिंग चुकाती है: व्यक्तियों के लिए 37% और कंपनी स्वामियों के लिए 21%, भले नकद न दिया गया हो (IRS: साझेदारी की विथहोल्डिंग; 26 USC 1446)।
• बाकी किराया: LLC हर विदेशी स्वामी के सकल किराये के हिस्से का 30% काटती है।

फ़ॉर्म और समय-सीमाएँ विदेशी साझेदारों की विथहोल्डिंग और दो अनिवासियों की LLC में हैं। जीवनसाथियों पर अलग नियम लागू हो सकते हैं: देखें जीवनसाथी और परिवार की LLC।

अमेरिकी कंपनी क्या बदलती है?

अमेरिकी कंपनी संपत्ति की स्वामी और करदाता होती है। वह Form 1120 भरती है और अपनी कर योग्य आय पर, शुद्ध किराये और बिक्री के लाभ सहित, सपाट 21% चुकाती है (26 USC 11)। Form 1040-NR पर व्यक्ति का दीर्घकालिक लाभ पूँजीगत लाभ कर वर्कशीट और उसकी कम दरें इस्तेमाल कर सकता है (Form 1040-NR के निर्देश); कंपनी का नहीं।

दूसरी परत तब आती है जब मुनाफ़ा आप तक पहुँचता है: विदेशी शेयरधारक को अमेरिकी कंपनी का लाभांश आमतौर पर 30% पर काटा जाता है, जब तक संधि दर कम न करे (Publication 515)। कंपनी को दिया किराया अमेरिकी व्यक्ति को दिया जाता है, इसलिए किरायेदार विदेशी-व्यक्ति की विथहोल्डिंग लागू नहीं करते।

जिस कंपनी का कम से कम 25% विदेशी स्वामी के पास है, वह उस स्वामी के साथ रिपोर्ट करने योग्य लेन-देन, जैसे ऋण, के लिए Form 5472 भरती है (Form 5472 के निर्देश)। अनिवासी S corporation के शेयर नहीं रख सकता, इसलिए वह C corporation ही रहती है (26 USC 1361; S corporation की पात्रता)। सालाना फ़ाइलिंग: विदेशी-स्वामित्व वाली C corporation की फ़ाइलिंग।

क्या इसके बजाय कोई विदेशी कंपनी अमेरिकी संपत्ति रख सकती है?

विदेश में बनी कंपनी संपत्ति सीधे रख सकती है; अमेरिकी कर के लिए वह तब विदेशी कंपनी होती है। वह Form 1120-F भरती है जब वह section 882(d) के तहत किराये पर शुद्ध आधार का कर चुने, कटौतियों या रिफ़ंड का दावा करे, या बेचे; चुनाव के बिना, सकल किराये से कटा 30% किराये पर उसका अमेरिकी कर निपटा सकता है (Form 1120-F के निर्देश; Publication 515)। उस पर अमेरिकी कमाई पर, जिसे वह दोबारा निवेश नहीं करती, 30% का शाखा के मुनाफ़े पर कर भी बन सकता है, जब तक संधि इसे न बदले (26 USC 884)। देखें विदेशी कंपनी के अमेरिकी कर रिटर्न।

किराये पर क्या कटता है, और सकल किराये की विथहोल्डिंग कैसे रोकूँ?

विदेशी स्वामी के लिए भुगतान करने वाला आमतौर पर किसी भी खर्च से पहले सकल किराये का 30%, या संधि की कम दर, काटता है। इसके बजाय शुद्ध किराये पर कर लगवाने के लिए स्वामी Form 1040-NR के साथ section 871(d) के तहत चुनाव करता है और हर भुगतान करने वाले को Form W-8ECI देता है, चाहे स्वामित्व आपके नाम पर हो या एक स्वामी वाली LLC के (IRS: अमेरिका में स्थित अचल संपत्ति)। चुनाव आपकी सारी अमेरिकी किराये की संपत्ति को कवर करता है और हर साल Form 1040-NR भरना होता है; देर से भरा रिटर्न कटौतियाँ गँवा सकता है (वही स्रोत)। अमेरिकी करदाता पहचान संख्या के बिना Form W-8ECI वैध नहीं (Form W-8ECI के निर्देश)। कौन विथहोल्डिंग करता है, छूटने पर कौन ज़िम्मेदार है, Schedule E और छूटे साल: विदेश से अमेरिकी संपत्ति किराये पर देना।

हर विकल्प में बेचने पर क्या होता है?

अमेरिकी अचल संपत्ति के विदेशी विक्रेता को आमतौर पर सौदा पूरा होते समय विथहोल्डिंग झेलनी पड़ती है, फिर वह वास्तविक कर निपटाने के लिए रिटर्न भरता है। विक्रेता कौन गिना जाता है, यह तय करता है कि विथहोल्डिंग कौन करता है (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग; 26 USC 1445; उपेक्षित संस्थाओं और साझेदारियों के लिए Publication 515)।

प्राप्त राशि (amount realized) कीमत के साथ वह कर्ज़ है जो खरीदार अपने ऊपर लेता है। जब विदेशी स्वामी किसी और के साथ मालिकाना रखता है, तो प्राप्त राशि विक्रेताओं में इस आधार पर बँटती है कि हर एक ने कितना लगाया, और खरीदार सिर्फ़ विदेशी स्वामी के हिस्से पर विथहोल्डिंग करता है (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)। जब व्यक्ति खरीदार घर में रहेगा, तो विथहोल्डिंग कम होती है: $300,000 या उससे कम पर कोई नहीं, और $1,000,000 तक 10% (Form 8288 के निर्देश)। विक्रेता Form 8288-B पर IRS से विथहोल्डिंग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करके उसे अपेक्षित कर के करीब ला सकता है। खरीदार Forms 8288 और 8288-A भरता है और हस्तांतरण के 20 दिन के भीतर काटा हुआ कर IRS को चुकाता है; जिस खरीदार को काटना था और उसने नहीं काटा, उसे कर और ब्याज चुकाने को कहा जा सकता है (Form 8288 के निर्देश)। IRS आपको Form 8288-A की मुहर लगी Copy B डाक से भेजता है, जिसे आप क्रेडिट का दावा करने के लिए Form 1040-NR के साथ संलग्न करते हैं; अगर खरीदार के फ़ॉर्म में आपकी करदाता पहचान संख्या नहीं है, तो IRS पहले उसे माँगने के लिए लिखता है (वही स्रोत; Form 1040-NR के निर्देश)। व्यक्ति लाभ को Form 1040-NR के साथ Schedule D पर प्रभावी रूप से जुड़ी आय के रूप में रिपोर्ट करता है, और न्यूनतम कर लागू हो सकता है (Publication 519; Form 1040-NR के निर्देश)। लिया गया मूल्यह्रास लाभ बढ़ाता है: देखें मूल्यह्रास की वसूली।

अमेरिकी कंपनी के साथ, शेयरों पर नज़र रखें। जिस अमेरिकी कंपनी की अमेरिकी अचल संपत्ति बिक्री से पहले के पाँच वर्ष में (या जितने समय आपने शेयर रखे, अगर कम हो) किसी भी समय उसकी अचल संपत्ति और कारोबारी संपत्तियों के मूल्य का कम से कम 50% थी, उसके शेयर संपत्ति की तरह ही माने जाते हैं (26 USC 897)। इमारत की जगह शेयर बेचने पर भी खरीदार की 15% की विथहोल्डिंग लगती है, और जो कंपनी ऐसे शेयर वापस खरीदती या उनका परिसमापन करती है, वह विदेशी शेयरधारक को दी राशि का 15% काटती है (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)।

संरचना के अनुसार अमेरिकी संपदा कर कैसे अलग होता है?

अपने नाम या अमेरिकी कंपनी के ज़रिए रखने पर संपत्ति या उसके शेयर आपकी अमेरिकी संपदा में गिने जाते हैं; IRS का मार्गदर्शन नहीं बताता कि LLC का हित कहाँ है; विदेश में बनी कंपनी के शेयर आमतौर पर उससे बाहर हैं। अगर ऐसे व्यक्ति की अमेरिकी संपत्तियाँ, जो न अमेरिकी नागरिक था न अमेरिका का domiciled, और समायोजित कर योग्य उपहार मृत्यु पर $60,000 से ज़्यादा हों, तो executor नौ महीने के भीतर Form 706-NA भरता है; अमेरिका में कोई executor न हो तो मृतक की संपत्ति रखने वाला कोई भी, जैसे सह-स्वामी या वारिस, executor गिना जाता है और उसे फ़ाइल करना पड़ता है (IRS: अनिवासियों के संपदा रिटर्न; Form 706-NA के निर्देश)। उस राशि से ऊपर कर बन सकता है: अनिवासी की संपदा को आमतौर पर $13,000 का क्रेडिट मिलता है, जो पहले $60,000 पर कर को कवर करता है, और दरें 40% तक बढ़ती हैं, जब तक संधि नतीजा न बदले (Form 706-NA के निर्देश; 26 USC 2101)।

मृत्यु कर संधियाँ Australia, Austria, Canada (आयकर संधि के ज़रिए), Denmark, Finland, France, Germany, Greece, Ireland, Italy, Japan, Netherlands, South Africa, Switzerland और United Kingdom के साथ लागू हैं (Form 706-NA के निर्देश); संधि इसे सीमित कर सकती है कि क्या अमेरिकी संपत्ति गिनी जाए (IRS: अनिवासियों के संपदा रिटर्न)। संपत्ति को अपनी अमेरिकी संपदा से बाहर रखने के लिए LLC पर भरोसा न करें: ऊपर के IRS स्थान नियम यह नहीं कहते।

क्या मुझे ITIN या EIN चाहिए?

Form 1040-NR भरने वाले हर व्यक्तिगत स्वामी को अमेरिकी करदाता पहचान संख्या चाहिए। जो सामाजिक सुरक्षा संख्या नहीं पा सकता, वह Form W-7 पर ITIN के लिए आवेदन करता है, जो आमतौर पर पहले रिटर्न के आगे संलग्न होता है; विथहोल्डिंग के अधीन किराया या साझेदारी का हिस्सा Exception 1 के लिए पात्र हो सकता है, जो आपको भुगतान करने वाले के पत्र जैसे सहायक कागज़ात के साथ पहले आवेदन करने देता है (Form W-7 के निर्देश)। ITIN आने तक Form W-8ECI वैध नहीं है और सकल किराये की विथहोल्डिंग जारी रहती है। जिस विक्रेता के पास ITIN का कोई और कारण नहीं, वह W-7 Exception 4 के तहत तब आवेदन कर सकता है जब बिक्री का अनुबंध बाध्यकारी हो जाए, उससे पहले नहीं (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)।

LLC या कंपनी को अपना EIN चाहिए; pro forma Form 1120 उसे item B में माँगता है (Form 1120)। आवेदन कैसे करें: विदेशी स्वामी के लिए ITIN और अनिवासियों के लिए अमेरिकी LLC, चरण-दर-चरण। किराया वसूलने और बिल चुकाने के लिए देखें अमेरिकी व्यावसायिक पता और बैंक खाता।

क्या संपत्ति जिस राज्य में है, वह जवाब बदलता है?

हाँ। राज्य किराये और लाभ पर कर लगा सकता है, बिक्री पर अपनी विथहोल्डिंग माँग सकता है, और LLC या कंपनी से सालाना कर ले सकता है, भले IRS LLC को नज़रअंदाज़ करे। California एक उदाहरण है: वहाँ बनी या वहाँ कारोबार करने वाली हर LLC पर रद्द होने तक $800 का सालाना कर बनता है, कारोबार न होने पर भी (California FTB: LLC)। California के escrow धारक भी आमतौर पर $100,000 से ऊपर की बिक्री पर बिक्री मूल्य का 3 1/3% काटते हैं, जब तक विक्रेता छूट प्रमाणित न करे (California FTB: Form 593 के निर्देश)। कुछ राज्यों का अपना संपदा कर भी है: जैसे New York अनिवासी की उस संपदा से रिटर्न माँगता है जिसमें राज्य की अचल संपत्ति शामिल हो, जब संघीय सकल संपदा और कुछ उपहार उसकी छूट राशि से ज़्यादा हों (New York: संपदा कर)।

कुछ राज्य कुछ देशों के लोगों या कंपनियों की खरीद भी सीमित करते हैं, उनके नियंत्रण वाली LLC के ज़रिए भी। जैसे Florida का कानून चीन में domiciled ज़्यादातर उन लोगों को कवर करता है जो अमेरिकी नागरिक या ग्रीन कार्ड धारक नहीं हैं, एक घर के लिए संकरे अपवाद के साथ (Florida Statutes 692.204)। हस्ताक्षर करने से पहले राज्य का कानून जाँच लें।

LLC के नाम डीड कुछ जगहों पर हस्तांतरण कर या संपत्ति कर का नया मूल्य भी ला सकती है: देखें LLC में किराये की संपत्ति। राज्यवार सालाना शुल्क राज्यवार LLC के सालाना शुल्क और रिपोर्ट में हैं।

क्या मैं खरीदने के बाद संपत्ति को LLC या कंपनी में ले जा सकता हूँ?

हाँ, पर डीड पर हस्ताक्षर से पहले हर कदम की कर लागत जाँचें।

• अपनी एक स्वामी वाली LLC में: IRS आयकर के लिए LLC को नज़रअंदाज़ करता है, इसलिए संघीय आयकर के लिए आप स्वामी बने रहते हैं (IRS: एकल-सदस्य LLC)। LLC आपकी डाली संपत्ति Form 5472, Part V पर रिपोर्ट करती है (Form 5472 के निर्देश)।
• अमेरिकी कंपनी में: एक FIRPTA निपटान, इसलिए विथहोल्डिंग लागू होती है जब तक चारों बातें सही न हों: section 351 जैसा गैर-मान्यता का नियम हस्तांतरण को कवर करे, आपको मिला स्टॉक खुद अमेरिकी अचल संपत्ति हित हो, आप कर काटने वाले पक्ष को ज़रूरी नोटिस दें, और वह पक्ष उसे हस्तांतरण के बाद 20वें दिन तक IRS को भेजे (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)।
• संपत्ति रखने वाली एक स्वामी वाली LLC के लिए कंपनी कर का चुनाव (Form 8832): चुनाव लागू होने पर आप संपत्ति को नई कंपनी में उसके स्टॉक के बदले अंशदान के रूप में देने वाले माने जाते हैं, इसलिए यह अमेरिकी कंपनी में डीड जैसा ही FIRPTA निपटान है, उन्हीं चार शर्तों के साथ (26 CFR 301.7701-3; IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)। देखें कंपनी की तरह कर देने वाली विदेशी-स्वामित्व की LLC।
• विदेश में बनी कंपनी में: FIRPTA विथहोल्डिंग आमतौर पर लागू होती है (IRS: FIRPTA विथहोल्डिंग)।
• परिवार के किसी सदस्य को स्वामित्व में जोड़ना: अनिवासी का अमेरिकी अचल संपत्ति का उपहार अमेरिकी उपहार कर के अधीन हो सकता है (IRS: अनिवासियों के लिए उपहार कर)। उपहार भी एक FIRPTA निपटान है, पर कुछ नहीं काटा जाता अगर परिवार का सदस्य कुछ नहीं चुकाता और कोई कर्ज़ नहीं लेता; संपत्ति पर ऋण प्राप्त राशि में गिना जाता है (Form 8288 के निर्देश)।

राज्य का हस्तांतरण कर भी जाँचें, और यह भी कि आपका ऋण हस्तांतरण की अनुमति देता है या नहीं। डीड, closing statement, सुधार की लागत, लिया गया मूल्यह्रास, मौजूदा मूल्य और ऋण की शर्तें इकट्ठा करें।

उदाहरण

अमेरिकी डॉलर में समझाने के लिए आँकड़े।

Germany की एक खरीदार कोंडो अपने नाम रखती है

वह $500,000 का कोंडो खरीदती है, उसे साल में $30,000 पर किराये पर देती है और उस पर मूल्यह्रास सहित $18,000 का खर्च है। चुनाव के बिना, किरायेदार या प्रबंधक सकल किराये का 30% काटता है: $9,000। जब उसके पास ITIN आ जाता है और वह किरायेदार या प्रबंधक को शुद्ध आधार के चुनाव के साथ Form W-8ECI देती है, तो किराये से कुछ नहीं कटता; वह $12,000 के शुद्ध किराये पर Form 1040-NR भरती है और उस पर कर चुकाती है।

सालों बाद वह उस खरीदार को $650,000 में बेचती है जो वहाँ नहीं रहेगा। खरीदार 15% यानी $97,500 काटता है। वह Form 1040-NR पर लाभ रिपोर्ट करती है और $97,500 का दावा करती है; उसका वास्तविक कर कम हो तो अंतर रिफ़ंड होता है। Germany IRS की मृत्यु कर संधि वाले देशों की सूची में है, इसलिए उसकी संपदा की समीक्षा उसी संधि से शुरू होती है।

वही खरीदार एक स्वामी वाली LLC इस्तेमाल करती है

उसका कर वही है: उसका Form 1040-NR अब भी $12,000 का शुद्ध किराया रिपोर्ट करता है। LLC एक EIN और, उसके और LLC के बीच पैसा जाने वाले हर साल के लिए, Form 5472 के साथ pro forma Form 1120 जोड़ती है: खरीद वाले साल में उसने जो $500,000 डाले, फिर उसका निकाला किराया। बिक्री पर विक्रेता वह है, LLC नहीं, इसलिए खरीदार फिर भी $97,500 काटता है।

विदेश में दो भाई-बहन दो स्वामियों वाली LLC से खरीदते हैं

हर एक के पास आधा है। LLC Form 1065 भरती है और हर भाई-बहन को K-1 देती है। दोनों शुद्ध आधार का चुनाव करते हैं और LLC को Form W-8ECI देते हैं। अगर LLC की प्रभावी रूप से जुड़ी कर योग्य आय $10,000 है, तो हर भाई-बहन के $5,000 के हिस्से पर 37% विथहोल्डिंग यानी $1,850 लगती है, जो LLC साल के दौरान किस्तों में चुकाती है। हर भाई-बहन Form 1040-NR भरता है और Form 8805 पर दिखाए $1,850 का दावा करता है। जब LLC बेचती है, तो वह हर भाई-बहन के लाभ के हिस्से पर विथहोल्डिंग करती है; खरीदार नहीं करता, जब LLC प्रमाणित करती है कि वह विदेशी व्यक्ति नहीं है।

आपके मामले में फ़र्क है?

• आप कनाडा में रहते हैं: देखें कनाडाई को अमेरिकी संपत्ति कैसे रखनी चाहिए।
• खरीदार अलग-अलग देशों में रहते हैं, या अमेरिका में रहने वाला माता-पिता या बच्चा आपके साथ खरीद रहा है: हर व्यक्ति की कर स्थिति विथहोल्डिंग और रिटर्न बदल देती है, इसलिए सौदा पूरा होने से पहले सीमा-पार कर में मदद के साथ संरचना तय करें।
• घर अमेरिका में रहने वाले बच्चे के लिए है, या बच्चे के नाम पर होगा: अमेरिकी संपत्ति या पैसे के उपहार के अपने अमेरिकी कर और रिपोर्टिंग के नियम हैं: देखें विदेश से उपहार और विरासत, और सौदा पूरा होने से पहले सीमा-पार कर में मदद के साथ स्वामित्व तय करें।
• आप कुछ ही सालों में बेच सकते हैं: सीमा-पार कर में मदद के साथ विथहोल्डिंग प्रमाणपत्र और बिक्री के रिटर्न की योजना जल्दी बनाएँ।
• आप अमेरिका जा सकते हैं: निवासी विदेशी पर अमेरिकी नागरिक की तरह वैश्विक आय पर कर लगता है और वह बिक्री की विथहोल्डिंग के लिए विदेशी व्यक्ति नहीं होता, इसलिए फ़ाइलिंग बदल जाती हैं (Publication 519; Form 8288 के निर्देश): देखें अमेरिकी कर निवासी के रूप में आपका पहला साल और जाने से पहले सीमा-पार कर में मदद के साथ संरचना की समीक्षा करें।
• आपने पहले ही अपने नाम खरीद ली है: LLC में किराये की संपत्ति में उसे आगे ले जाने की लागत की तुलना करें और डीड बदलने से पहले पाएँ सीमा-पार कर में मदद।
• अमेरिकी संपदा कर आपकी चिंता है: जवाब आपकी वैश्विक संपदा, किसी भी संधि और आपके अपने देश के नियमों पर टिकता है; उनकी समीक्षा सीमा-पार कर में मदद के साथ करें।
• किराया बिना विथहोल्डिंग के या बिना रिटर्न के वसूला गया: शुरुआत करें विदेश से अमेरिकी संपत्ति किराये पर देना से।
• आपकी LLC ने Form 5472 कभी फ़ाइल नहीं किया: देखें छूटी विदेशी-स्वामी फ़ाइलिंग और जुर्माने।
• आप अभी LLC बना रहे हैं: अपनाएँ अनिवासियों के लिए अमेरिकी LLC, चरण-दर-चरण।