LLC für US-Immobilien als Ausländer: Eigener Name, LLC oder Kapitalgesellschaft

Wie kann ein Ausländer US-Immobilien besitzen: persönlich, in einer LLC oder in einer Kapitalgesellschaft?

Eine Person außerhalb der USA kann US-Immobilien in eigenem Namen (allein oder gemeinsam), in einer US-LLC mit einem Eigentümer, in einer LLC mit zwei oder mehr Eigentümern oder in einer US-Kapitalgesellschaft halten; eine im Ausland gegründete Gesellschaft ist ein fünfter Weg. Die Wahl ändert, wer einreicht, wer Steuer einbehält und was ein Verkauf oder ein Todesfall kostet, nicht aber, dass die USA Mieten und Gewinne aus US-Immobilien besteuern (Publication 519).

Der Fall ist nicht einfach, wenn die Käufer in verschiedenen Ländern leben, ein Elternteil oder Kind in den USA mit Ihnen kauft, Sie innerhalb weniger Jahre verkaufen könnten oder Sie bereits in eigenem Namen gekauft haben und die Immobilie umschreiben wollen. Ihr eigenes Land kann dieselbe Miete und denselben Gewinn besteuern; holen Sie auch dort Rat ein. In Kanada Ansässige: siehe wie ein Kanadier US-Immobilien besitzen sollte.

Halten Sie bereit: den Preis und wer wie viel zahlt; die Darlehensbedingungen, auch ob eine spätere Übertragung auf eine Gesellschaft erlaubt ist; erwartete Miete und Kosten oder die Tage, an denen Sie dort wohnen; Wohnsitz und Staatsbürgerschaft jedes Käufers; und wie lange Sie die Immobilie voraussichtlich behalten.

Ändert eine LLC mit einem Mitglied die US-Einkommensteuer für einen ausländischen Eigentümer?

Nein. Eine US-LLC mit einem Eigentümer wird für die US-Bundeseinkommensteuer ignoriert, es sei denn, sie wählt die Besteuerung als Kapitalgesellschaft; ihre Einkünfte und Ausgaben gehören daher in die Erklärung des Eigentümers (IRS: LLCs mit einem Mitglied). Ein ausländischer Eigentümer als natürliche Person wird genau so besteuert, als hielte er den Titel. Auch der Name der LLC im Mietvertrag stoppt den Einbehalt nicht: Der Eigentümer einer steuerlich nicht eigenständigen Einheit ist der Zahlungsempfänger (Publication 515). Was eine LLC geben kann, ist ein Schutz nach dem Recht des Bundesstaates, keine Steueränderung: Ein Mitglied haftet in der Regel nicht allein deshalb persönlich für die Schulden der LLC, weil es Mitglied ist (zum Beispiel Delaware Code title 6, section 18-303).

Was die LLC hinzufügt, ist Papierkram. Eine US-LLC, die vollständig einer ausländischen Person gehört, gilt für Zwecke der Form 5472 als Kapitalgesellschaft. Für jedes Jahr mit einem meldepflichtigen Geschäft, etwa dem Geld, das Sie zum Kauf der Immobilie einlegen, oder der Miete, die Sie entnehmen, reicht sie eine Pro-forma-Form 1120 (nur Name, Adresse und die Punkte B und E) mit beigefügter Form 5472 bis zum Fälligkeitstermin der Form 1120 ein, auf Papier oder per Fax, nicht elektronisch (Anleitung zu Form 5472). Das Versäumen des Formulars oder der Unterlagen kostet $25.000 im Jahr, plus $25.000 für jeden Zeitraum von 30 Tagen oder Teil davon, in dem das Versäumnis mehr als 90 Tage nach einer Mitteilung des IRS andauert (26 USC 6038A). Punkt B ist die Employer Identification Number, die LLC braucht also eine EIN (Form 1120). Die Schritte zur Einreichung: Einreichung für eine LLC mit einem Mitglied in ausländischem Besitz. Eine LLC, die die Besteuerung als Kapitalgesellschaft wählt, ist ein anderer Fall: eine LLC in ausländischem Besitz mit Besteuerung als Kapitalgesellschaft.

Was, wenn zwei von uns die Immobilie über eine LLC besitzen?

Eine US-LLC mit zwei oder mehr Eigentümern ist für die Bundessteuer eine Personengesellschaft, es sei denn, sie wählt die Besteuerung als Kapitalgesellschaft (IRS: LLCs mit einem Mitglied). Sie reicht für jedes Jahr mit Einkünften oder Abzügen Form 1065 ein und gibt jedem Eigentümer einen Schedule K-1 (Gewinnanteilsmitteilung) (Anleitung zu Form 1065). Die Personengesellschaft zahlt selbst keine Einkommensteuer; jeder ausländische Eigentümer reicht für seinen Anteil Form 1040-NR ein.

Die LLC, nicht der Mieter, behält für ihre ausländischen Eigentümer Steuer ein (Publication 515):

• Mit einem US-Geschäft verbundener Anteil (Effectively Connected): Verbundene Einkünfte sind Einkünfte, die die USA auf Nettobasis besteuern, wie die eines US-Geschäfts; Miete ist das, wenn die Vermietungstätigkeit der LLC selbst ein US-Geschäft ist oder wenn ein Eigentümer die Nettobasis wählt und der LLC Form W-8ECI mit einer Kopie der Wahl gibt. Die LLC zahlt den Einbehalt nach section 1446 auf den Anteil dieses Eigentümers am steuerpflichtigen Nettoeinkommen: 37 % bei natürlichen Personen und 21 % bei Eigentümern, die Kapitalgesellschaften sind, auch wenn kein Geld ausgezahlt wird (IRS: Quellensteuer bei Personengesellschaften; 26 USC 1446).
• Andere Miete: Die LLC behält 30 % des Anteils jedes ausländischen Eigentümers an der Bruttomiete ein.

Formulare und Fristen stehen unter Quellensteuer bei ausländischen Gesellschaftern und eine LLC im Besitz von zwei Nichtansässigen. Ehepartner können anderen Regeln unterliegen: siehe LLCs von Ehepartnern und Familien.

Was ändert eine US-Kapitalgesellschaft?

Eine US-Kapitalgesellschaft besitzt die Immobilie und ist der Steuerpflichtige. Sie reicht Form 1120 ein und zahlt pauschal 21 % auf ihr steuerpflichtiges Einkommen, einschließlich Nettomiete und Verkaufsgewinnen (26 USC 11). Der langfristige Gewinn einer natürlichen Person in Form 1040-NR kann das Arbeitsblatt für Kapitalgewinnsteuer und dessen niedrigere Sätze nutzen (Anleitung zu Form 1040-NR); der einer Kapitalgesellschaft nicht.

Eine zweite Ebene kommt, wenn der Gewinn Sie erreicht: Eine Dividende einer US-Kapitalgesellschaft an einen ausländischen Aktionär unterliegt in der Regel einem Einbehalt von 30 %, es sei denn, ein Steuerabkommen senkt den Satz (Publication 515). An die Kapitalgesellschaft gezahlte Miete geht an eine US-Person; Mieter wenden daher keinen Einbehalt für ausländische Personen an.

Eine Kapitalgesellschaft mit einem ausländischen Eigentümer von mindestens 25 % reicht Form 5472 für meldepflichtige Geschäfte mit diesem Eigentümer ein, etwa Darlehen (Anleitung zu Form 5472). Ein Nichtansässiger darf keine Anteile einer S Corporation halten, daher bleibt sie eine C Corporation (26 USC 1361; Voraussetzungen für eine S Corporation). Jährliche Einreichungen: Einreichung einer C Corporation in ausländischem Besitz.

Kann stattdessen eine ausländische Gesellschaft die US-Immobilie besitzen?

Eine im Ausland gegründete Gesellschaft kann die Immobilie unmittelbar halten; für die US-Steuer ist sie dann eine ausländische Kapitalgesellschaft. Sie reicht Form 1120-F ein, wenn sie nach section 882(d) die Besteuerung der Miete auf Nettobasis wählt, Abzüge oder eine Erstattung verlangt oder verkauft; ohne die Wahl kann der von der Bruttomiete einbehaltene Betrag von 30 % ihre US-Steuer auf die Miete abgelten (Anleitung zu Form 1120-F; Publication 515). Sie kann zudem Branch Profits Tax von 30 % auf US-Gewinne schulden, die sie nicht reinvestiert, es sei denn, ein Steuerabkommen ändert es (26 USC 884). Siehe US-Steuererklärungen einer ausländischen Gesellschaft.

Was wird auf die Miete einbehalten, und wie stoppe ich den Einbehalt auf die Bruttomiete?

Bei einem ausländischen Eigentümer behält der Zahlende in der Regel 30 % der Bruttomiete oder einen niedrigeren Abkommenssatz vor allen Ausgaben ein. Um stattdessen auf die Nettomiete besteuert zu werden, wählt der Eigentümer nach section 871(d) mit Form 1040-NR und gibt jedem Zahlenden Form W-8ECI, auf dieselbe Weise, ob der Titel auf Ihren Namen oder den einer LLC mit einem Eigentümer lautet (IRS: real property located in the US). Die Wahl erfasst Ihr gesamtes US-Mietvermögen und bedeutet, jedes Jahr Form 1040-NR einzureichen; eine verspätete Erklärung kann die Abzüge kosten (dieselbe Quelle). Form W-8ECI ist ohne US-Steueridentifikationsnummer nicht gültig (Anleitung zu Form W-8ECI). Wer einbehält, wer bei Versäumnis haftet, Schedule E und versäumte Jahre: US-Immobilien aus dem Ausland vermieten.

Was geschieht beim Verkauf bei jeder Option?

Ein ausländischer Verkäufer von US-Grundvermögen sieht sich beim Abschluss meist einem Einbehalt gegenüber und reicht dann eine Erklärung ein, um die tatsächliche Steuer abzurechnen. Wer als Verkäufer gilt, entscheidet, wer einbehält (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA; 26 USC 1445; Publication 515 zu steuerlich nicht eigenständigen Einheiten und Personengesellschaften).

Der erzielte Betrag ist der Preis plus jede Schuld, die der Käufer übernimmt. Hält ein ausländischer Eigentümer den Titel mit jemand anderem, wird der erzielte Betrag nach dem, was jeder eingebracht hat, auf die Verkäufer verteilt, und der Käufer behält nur auf den Anteil des ausländischen Eigentümers ein (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA). Wird ein Käufer als natürliche Person im Haus wohnen, ist der Einbehalt niedriger: keiner bis $300.000 und 10 % bis $1.000.000 (Anleitung zu Form 8288). Ein Verkäufer kann mit Form 8288-B eine Bescheinigung des IRS zum Einbehalt beantragen, um ihn auf die erwartete Steuer zu senken. Der Käufer reicht Forms 8288 und 8288-A ein und zahlt die einbehaltene Steuer innerhalb von 20 Tage nach der Übertragung an den IRS; ein Käufer, der hätte einbehalten müssen und es nicht tat, kann zur Zahlung der Steuer und der Zinsen herangezogen werden (Anleitung zu Form 8288). Der IRS sendet Ihnen eine gestempelte Copy B der Form 8288-A, die Sie Form 1040-NR beifügen, um die Gutschrift geltend zu machen; fehlt auf dem Formular des Käufers Ihre Steueridentifikationsnummer, schreibt der IRS zuerst an und bittet um eine (dieselbe Quelle; Anleitung zu Form 1040-NR). Eine natürliche Person meldet den Gewinn als mit einem US-Geschäft verbundene Einkünfte in Schedule D mit Form 1040-NR, und eine Mindeststeuer kann anfallen (Publication 519; Anleitung zu Form 1040-NR). Genommene Abschreibungen erhöhen den Gewinn: siehe Rückforderung von Abschreibungen.

Achten Sie bei einer US-Kapitalgesellschaft auf die Anteile. Anteile einer US-Kapitalgesellschaft, deren US-Grundvermögen zu irgendeinem Zeitpunkt in den fünf Jahre vor dem Verkauf (oder während Sie sie hielten, wenn kürzer) mindestens 50 % ihres Grundvermögens und Betriebsvermögens nach Wert ausmachte, werden wie die Immobilie selbst behandelt (26 USC 897). Der Verkauf der Anteile statt des Gebäudes führt dennoch zum Einbehalt des Käufers von 15 %, und eine Kapitalgesellschaft, die solche Anteile zurückkauft oder liquidiert, behält 15 % dessen ein, was sie einem ausländischen Aktionär zahlt (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA).

Wie unterscheidet sich die US-Erbschaftsteuer je nach Struktur?

Bei Besitz in eigenem Namen oder über eine US-Kapitalgesellschaft zählen die Immobilie oder ihre Anteile zu Ihrem US-Nachlass; die Hinweise des IRS sagen nicht, wo ein LLC-Anteil liegt; Anteile einer im Ausland gegründeten Gesellschaft liegen in der Regel außerhalb. Übersteigt das US-Vermögen einer Person, die weder US-Staatsbürger war noch ihren Wohnsitz in den USA hatte, plus angepasste steuerpflichtige Schenkungen beim Tod $60.000, reicht der Testamentsvollstrecker innerhalb von neun Monaten Form 706-NA ein; handelt in den USA kein Testamentsvollstrecker, gilt jeder, der das Vermögen des Verstorbenen hält, etwa ein Miteigentümer oder Erbe, als Testamentsvollstrecker und muss einreichen (IRS: nonresident estate returns; Anleitung zu Form 706-NA). Über diesem Betrag kann Steuer fällig sein: Der Nachlass eines Nichtansässigen erhält in der Regel eine Gutschrift von $13.000, die die Steuer auf die ersten $60.000 deckt, und die Sätze steigen auf 40 %, es sei denn, ein Steuerabkommen ändert das Ergebnis (Anleitung zu Form 706-NA; 26 USC 2101).

Erbschaftsteuerabkommen gelten mit Australien, Österreich, Kanada (über das Einkommensteuerabkommen), Dänemark, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Irland, Italien, Japan, den Niederlanden, Südafrika, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich (Anleitung zu Form 706-NA); ein Abkommen kann einschränken, was als US-Vermögen zählt (IRS: nonresident estate returns). Verlassen Sie sich nicht darauf, dass eine LLC die Immobilie aus Ihrem US-Nachlass heraushält: Die obigen Ortsregeln des IRS sagen das nicht.

Brauche ich eine ITIN oder eine EIN?

Jeder Eigentümer als natürliche Person, der Form 1040-NR einreicht, braucht eine US-Steueridentifikationsnummer. Wer keine Social Security Number erhalten kann, beantragt eine ITIN mit Form W-7, in der Regel vorn der ersten Erklärung beigefügt; Miete oder ein Anteil an einer Personengesellschaft mit Einbehalt kann sich für Exception 1 qualifizieren, mit der Sie früher mit belegenden Unterlagen wie dem Schreiben des Zahlenden beantragen können (Anleitung zu Form W-7). Bis die ITIN eintrifft, ist Form W-8ECI nicht gültig, und der Einbehalt auf die Bruttomiete läuft weiter. Ein Verkäufer ohne anderen Grund für eine ITIN kann nach W-7 Exception 4 beantragen, sobald ein Kaufvertrag bindend ist, nicht früher (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA).

Die LLC oder Kapitalgesellschaft braucht ihre eigene EIN; die Pro-forma-Form 1120 fragt in Punkt B danach (Form 1120). Wie man beantragt: ITIN für einen ausländischen Eigentümer und eine US-LLC für Nichtansässige, Schritt für Schritt. Zum Einziehen der Miete und Zahlen von Rechnungen siehe US-Geschäftsadresse und Bankkonto.

Ändert der Bundesstaat, in dem die Immobilie liegt, die Antwort?

Ja. Der Bundesstaat kann die Miete und den Gewinn besteuern, bei einem Verkauf einen eigenen Einbehalt verlangen und einer LLC oder Kapitalgesellschaft eine jährliche Steuer berechnen, auch wenn der IRS die LLC ignoriert. Kalifornien ist ein Beispiel: Jede LLC, die dort gegründet oder tätig ist, schuldet eine jährliche Steuer von $800, auch ohne Geschäft, bis sie gelöscht ist (California FTB: LLCs). Escrow-Stellen in Kalifornien behalten bei einem Verkauf über $100.000 in der Regel auch 3 1/3 % des Verkaufspreises ein, es sei denn, der Verkäufer bescheinigt eine Befreiung (California FTB: Anleitung zu Form 593). Manche Bundesstaaten haben auch eine eigene Erbschaftsteuer: New York verlangt zum Beispiel eine Erklärung vom Nachlass eines Nichtansässigen, der Grundbesitz im Bundesstaat umfasst, wenn der Bruttonachlass des Bundes plus bestimmte Schenkungen den Freibetrag übersteigt (New York: estate tax).

Manche Bundesstaaten beschränken auch Käufe durch Personen oder Gesellschaften aus bestimmten Ländern, auch über eine von ihnen kontrollierte LLC. Das Gesetz von Florida erfasst zum Beispiel die meisten Personen mit Wohnsitz in China, die weder US-Staatsbürger noch Green-Card-Inhaber sind, mit einer engen Ausnahme für ein Haus (Florida Statutes 692.204). Prüfen Sie das Gesetz des Bundesstaates, bevor Sie unterschreiben.

Eine Übertragung per Urkunde in eine LLC kann an manchen Orten auch Grunderwerbsteuer oder einen neuen Wert für die Grundsteuer auslösen: siehe Mietimmobilie in einer LLC. Jährliche Gebühren nach Bundesstaat stehen unter jährliche LLC-Gebühren und Berichte nach Bundesstaat.

Kann ich die Immobilie nach dem Kauf in eine LLC oder Kapitalgesellschaft einbringen?

Ja, doch prüfen Sie die Steuerkosten jedes Schritts, bevor die Urkunde unterschrieben wird.

• In Ihre eigene LLC mit einem Eigentümer: Der IRS ignoriert die LLC für die Einkommensteuer, Sie bleiben also für die US-Bundeseinkommensteuer der Eigentümer (IRS: LLCs mit einem Mitglied). Die LLC meldet das eingebrachte Vermögen in Form 5472, Part V (Anleitung zu Form 5472).
• In eine US-Kapitalgesellschaft: Eine Veräußerung nach FIRPTA (US-Gesetz zur Besteuerung von Veräußerungen von US-Grundvermögen durch Ausländer), daher gilt der Einbehalt, es sei denn, alle vier Punkte treffen zu: Eine Regel zur Nichtrealisierung wie section 351 deckt die Übertragung, die erhaltenen Anteile sind selbst ein US-Grundvermögensanteil, Sie geben der Einbehaltsstelle die erforderliche Mitteilung, und die Stelle sendet sie bis zum 20. Tag nach der Übertragung an den IRS (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA).
• Wahl der Körperschaftsbesteuerung für die LLC mit einem Eigentümer, die sie hält (Form 8832): Sie gelten als Einbringender der Immobilie in eine neue Kapitalgesellschaft gegen deren Anteile, wenn die Wahl wirksam wird; es ist also dieselbe Veräußerung nach FIRPTA wie eine Urkunde in eine US-Kapitalgesellschaft, mit denselben vier Bedingungen (26 CFR 301.7701-3; IRS: Steuerabzug nach FIRPTA). Siehe eine LLC in ausländischem Besitz mit Besteuerung als Kapitalgesellschaft.
• In eine im Ausland gegründete Gesellschaft: Der FIRPTA-Einbehalt gilt in der Regel (IRS: Steuerabzug nach FIRPTA).
• Ein Familienmitglied in den Titel aufnehmen: Die Schenkung von US-Grundbesitz durch einen Nichtansässigen kann der US-Schenkungsteuer unterliegen (IRS: gift tax for nonresidents). Eine Schenkung ist auch eine Veräußerung nach FIRPTA, doch es wird nichts einbehalten, wenn das Familienmitglied nichts zahlt und keine Schuld übernimmt; ein Darlehen auf der Immobilie zählt zum erzielten Betrag (Anleitung zu Form 8288).

Prüfen Sie außerdem die Grunderwerbsteuer des Bundesstaates und ob Ihr Darlehen die Übertragung erlaubt. Halten Sie bereit: die Urkunde, die Abschlussabrechnung, Kosten für Verbesserungen, genommene Abschreibungen, den aktuellen Wert und die Darlehensbedingungen.

Beispiel

Beispielzahlen in US-Dollar.

Eine Käuferin in Deutschland hält die Eigentumswohnung in eigenem Namen

Sie kauft eine Eigentumswohnung für $500.000, vermietet sie für $30.000 im Jahr und hat $18.000 Ausgaben, einschließlich Abschreibung. Ohne die Wahl behält der Mieter oder Verwalter 30 % der Bruttomiete ein: $9.000. Sobald sie eine ITIN hat und dem Mieter oder Verwalter Form W-8ECI mit der Wahl der Nettobasis gibt, wird von der Miete nichts einbehalten; sie reicht Form 1040-NR auf $12.000 Nettomiete ein und zahlt die Steuer darauf.

Jahre später verkauft sie für $650.000 an einen Käufer, der nicht dort wohnen wird. Der Käufer behält 15 % ein, also $97.500. Sie meldet den Gewinn in Form 1040-NR und macht die $97.500 geltend; ist ihre tatsächliche Steuer niedriger, wird die Differenz erstattet. Deutschland steht auf der Liste des IRS der Länder mit Erbschaftsteuerabkommen, daher beginnt ihre Prüfung des Nachlasses mit diesem Abkommen.

Dieselbe Käuferin nutzt eine LLC mit einem Eigentümer

Ihre Steuer ist dieselbe: Ihre Form 1040-NR meldet weiterhin $12.000 Nettomiete. Die LLC fügt eine EIN und eine Pro-forma-Form 1120 mit Form 5472 für jedes Jahr hinzu, in dem Geld zwischen ihr und der LLC fließt: die $500.000, die sie im Kaufjahr einlegte, dann die Miete, die sie entnimmt. Beim Verkauf ist sie, nicht die LLC, die Verkäuferin, daher behält der Käufer weiterhin $97.500 ein.

Zwei Geschwister im Ausland kaufen über eine LLC mit zwei Eigentümern

Jedem gehört die Hälfte. Die LLC reicht Form 1065 ein und gibt jedem Geschwister ein K-1. Beide wählen die Nettobasis und geben der LLC Form W-8ECI. Beträgt das mit einem US-Geschäft verbundene steuerpflichtige Einkommen der LLC $10.000, trägt der Anteil von $5.000 jedes Geschwisters einen Einbehalt von 37 %, also $1.850, den die LLC in Raten im Lauf des Jahres zahlt. Jedes Geschwister reicht Form 1040-NR ein und macht die $1.850 geltend, die Form 8805 zeigt. Verkauft die LLC, behält sie auf den Anteil jedes Geschwisters am Gewinn ein; der Käufer tut es nicht, sobald die LLC bescheinigt, dass sie keine ausländische Person ist.

Anders in Ihrem Fall?

• Sie leben in Kanada: siehe wie ein Kanadier US-Immobilien besitzen sollte.
• Die Käufer leben in verschiedenen Ländern, oder ein Elternteil oder Kind in den USA kauft mit Ihnen: Der steuerliche Status jeder Person ändert den Einbehalt und die Erklärungen; klären Sie die Struktur daher vor dem Abschluss mit Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern.
• Das Haus ist für ein Kind in den USA oder soll auf den Namen des Kindes laufen: Eine Schenkung von US-Vermögen oder Geld hat eigene US-Steuer- und Meldungsregeln: siehe Schenkungen und Erbschaften aus dem Ausland und klären Sie den Titel vor dem Abschluss mit Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern.
• Sie verkaufen möglicherweise innerhalb weniger Jahre: Planen Sie die Bescheinigung zum Einbehalt und die Erklärung zum Verkauf früh mit Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern.
• Sie ziehen möglicherweise in die USA: Ein in den USA ansässiger Ausländer wird wie ein US-Staatsbürger auf das weltweite Einkommen besteuert und ist für den Einbehalt beim Verkauf keine ausländische Person; die Einreichungen ändern sich daher (Publication 519; Anleitung zu Form 8288): siehe Ihr erstes Jahr als in den USA steuerlich Ansässiger und prüfen Sie die Struktur vor dem Umzug mit Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern.
• Sie haben bereits in eigenem Namen gekauft: Vergleichen Sie die Kosten der Übertragung unter Mietimmobilie in einer LLC und holen Sie sich Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern, bevor Sie die Urkunde ändern.
• Die US-Erbschaftsteuer ist es, die Sie sorgt: Die Antwort hängt von Ihrem weltweiten Nachlass, einem etwaigen Steuerabkommen und den Regeln Ihres eigenen Landes ab; lassen Sie sie mit Hilfe bei grenzüberschreitenden Steuern prüfen.
• Miete wurde ohne Einbehalt oder ohne Erklärungen eingezogen: Beginnen Sie mit US-Immobilien aus dem Ausland vermieten.
• Ihre LLC hat nie Form 5472 eingereicht: siehe versäumte Meldungen ausländischer Eigentümer und Zuschläge.
• Sie gründen die LLC gerade: folgen Sie eine US-LLC für Nichtansässige, Schritt für Schritt.