임대 보유 법인의 장부: T2, GIFI 8141, CCA

임대만 하는 법인은 매년 무엇을, 언제까지 제출하나요?

거주 법인은 활동이 없는 법인이나 납부할 세금이 없는 법인도 포함해 모든 과세연도에 T2를 제출합니다(CRA: 제출 대상). 제출 기한은 과세연도 말부터 6개월 이내입니다(CRA: 제출 시기).

납부할 세금이 있으면 결산일부터 2개월 이내에 냅니다. 3개월 기한은 해당 과세연도 내내 캐나다 지배 민간 법인(CCPC)이었고, 당해 또는 직전 연도에 소기업 공제를 청구했으며, 과세소득이 사업 한도에 비해 일정 기준을 충족하는 법인에만 적용됩니다(CRA: 잔액 납부일). 임대료처럼 재산에서 나오는 소득이 주된 목적인 사업은 적극적 사업이 아니라 "특정 투자 사업(specified investment business)"입니다(소득세법 제125조). 그래서 임대만 하는 법인은 보통 청구할 소기업 공제가 없으므로 앞의 기한이 적용됩니다. 법인 안에서 임대료가 어떻게 과세되는지, 예외와 환급 대상은 법인으로 보유하는 임대 부동산에서 설명합니다.

법인은 연중에 매달 분납도 합니다. 다만 해당 연도의 세금이나 첫 분납 기준액(보통 작년 세금)이 $3,000 이하이면 분납하지 않아도 됩니다. 분기별 분납은 소기업 공제를 받는 법인에 해당하므로 임대만 하는 법인은 보통 매달 납부합니다(소득세법(Income Tax Act) 제157조).

신고서에는 법인의 재무제표를 GIFI 코드(General Index of Financial Information, 재무제표 항목에 CRA가 정한 표준 코드 목록)로 담습니다. Schedule 100(재무상태표), Schedule 125(손익계산서), Schedule 141(추가 정보)입니다. 설립 후 첫 신고서에는 개시 재무상태표인 Schedule 101과 Schedule 24도 들어갑니다(CRA: GIFI 안내, CRA T2 안내서 chapter 1). 두 가지를 더 알아 두세요.

• CRA는 퀘벡 주와 앨버타 주를 제외한 모든 곳의 주 법인세를 관리합니다(CRA). 앨버타 주에 고정사업장이 있는 법인은 앨버타 주 신고서도 제출하며, 기한은 결산일부터 6개월 이내입니다(Alberta). 퀘벡 주 법인세도 CRA가 관리하지 않습니다. 퀘벡 주에 고정사업장이 있는 법인은 Revenu Québec 신고서에 대해 신고 대행인에게 문의하세요. 이 페이지에서는 다루지 않습니다.
• 그 밖의 제출 서류(해당하는 경우). 법인이 등록되어 있으면 GST/HST 신고서, 배당을 지급할 때 따르는 명세서와 제출 서류가 있습니다. 배당 결의와 지급을 보세요.

다음 중 하나라도 해당하면 간단하지 않은 경우입니다.

• 법인의 첫 T2이거나, 부동산을 매입했지만 토지와 건물을 장부에 반영하지 않았습니다.
• 여러 해의 T2를 제출하지 않았거나 CRA가 신고서 제출을 요구했습니다. 지연 제출 가산세는 기한까지 납부하지 않은 세금의 5%에 더해, 늦은 달이 꽉 찰 때마다 1%씩 최대 12개월까지 붙습니다. CRA가 신고서 제출을 요구했고 직전 셋 과세연도 중에 미제출 가산세를 부과한 적이 있으면, 10%에 더해 매달 2%씩 최대 20개월까지 붙습니다(CRA T2 안내서). 민간 법인이 결산일부터 3년 뒤에 제출하면, 과세 대상 배당을 지급할 때 세금의 일부를 돌려받는 그해의 배당 환급도 받지 못합니다(Income Tax Act, subsection 129(1)).
• 법인 자금과 개인 자금이 같은 계좌로 오갑니다.
• CCA로 법인이 손실을 내기를 기대합니다. 이는 임대업이 법인의 주된 사업인지에 달려 있으며, 사실관계에 따라 판단합니다.
• 소유주나 친족이 세대 중 한 곳에 살거나, 건물에 주거용과 상가가 섞여 있습니다.
• 법인이 본인이 소유하거나 운영하는 다른 회사에 임대합니다.
• 주주가 캐나다 밖에 삽니다.

누군가 장부에 손대기 전에 매매 계약서와 종결 명세서, 대출 명세서, 임대차 계약서, 임차인 보증금 기록, 재산세 고지서, 한 해 동안의 은행 명세서를 모아 두세요.

임대만 하는 법인에는 어떤 장부가 필요한가요?

법인은 세금을 확정할 수 있는 기록과 장부를 갖추어야 합니다(소득세법 제230조). 실무에서는 법인 명의의 은행 계좌, 복식부기 장부, 부동산별로 따로 볼 수 있는 방법이 필요합니다. 건물마다 CCA를 따로 관리하고 보통 대출도 따로 있기 때문입니다. 모든 T2의 바탕이 되는 계정 목록은 GIFI 기준 계정과목표를 보세요.

코드는 CRA GIFI 안내를 따랐습니다. 임차인 보증금은 법인이 보관하는 동안 부채(GIFI 2961)로 기록합니다. 임대료에 충당하거나 임차인이 돌려받을 권리를 잃으면 수익이 됩니다. 소유주 자금은 별도 계정을 둡니다. 주주 대여금 계정을 보세요. 임대료를 발생한 때 기록할지 받은 때 기록할지는 현금주의와 발생주의 회계에서 설명합니다.

T2에서 임대료는 T776과 비교해 어디에 들어가나요?

법인은 임대료를 Schedule 125에서 GIFI 8141(부동산 임대 수익)의 수익으로 신고합니다. 이 코드는 아파트, 상업용 건물, 토지, 사무 공간을 임대해 받은 금액을 포함합니다(CRA GIFI 안내). 법인에는 T776이 없습니다.

Schedule 1은 재무제표상 순소득을 세법상 순소득으로 조정합니다(CRA: Schedule 1). 그래서 장부는 임대료와 청구서 목록이 아니라 완전한 재무제표여야 합니다. 개인 명의로 보유한 임대 부동산은 임대 명세서의 비용 항목을 보세요.

부동산 매입은 어떻게 기록하나요? 토지, 건물, 종결 비용, 모기지는요?

매입가를 공정시장가치에 따라 토지와 건물로 나누고, 종결 비용을 각각에 더하고, 모기지는 부채로 기록합니다. 토지는 감가상각 자산이 아니므로(CRA Folio S3-F4-C1), 이 배분이 CCA를 받을 수 있는 원가의 크기를 정합니다.

1. 일괄 매입가를 나눕니다. 배분은 사실관계에 비추어 합리적이어야 하고 토지와 건물의 공정시장가치를 고려해야 합니다. CRA는 불합리하다고 판단한 배분을 다시 조정할 수 있습니다(같은 Folio의 paragraphs 1.81, 1.82). 감정평가서나 지방자치단체의 평가 통지서 같은 근거를 보관하세요.
2. 종결 비용을 더합니다. 부동산을 사는 데 든 법률 비용과 토지 이전세(land transfer tax)는 임대료에서 공제하지 않습니다. 부동산 취득원가에 더하며, 법률 비용은 토지와 건물에 비례해 나눕니다(CRA 임대 소득 안내서, 소득세법(Income Tax Act) 제18조 제1항 (b)호). 이 안내서는 T776을 제출하는 사람을 위한 것이지만, 자본적 지출에 대한 같은 규칙이 법인에도 적용됩니다.
3. 모기지를 기록합니다. 원금 상환은 공제되지 않습니다. 이자는 공제되며 GIFI 8713에 기록합니다. 중개 수수료, 감정 수수료, 처리 수수료, 모기지 법률 비용처럼 대출을 받는 데 든 비용은 한꺼번에 공제하지 않고 매년 20%씩 여러 해에 걸쳐 공제합니다(Income Tax Act, paragraph 20(1)(e)).
4. 소유주의 자금을 기록합니다. 소유주가 매입 대금 일부를 댔다면 자본금이나 주주 대여금으로 기록하고, 돈이 움직이기 전에 어느 쪽인지 정하세요. 소유주가 법인에 갚을 돈이 생기는 방향으로 계정이 넘어가지 않게 하세요. 소유주가 법인에 진 채무 잔액에는 별도의 세법 규정이 있습니다(Income Tax Act, 제15조 제2항).

매입 때 낸 GST/HST는 아래 판매세 가이드 두 편에서 다룹니다. 소유주가 이미 개인으로 보유한 부동산을 옮기는 것은 별개의 거래입니다. 임대 부동산을 법인으로 옮기기를 보세요.

Schedule 8의 자본비용 공제는 어떻게 계산하나요?

자본비용 공제(CCA)는 감가상각의 세법상 버전입니다. Schedule 8에서 CCA, CCA 환입, 소멸 손실(terminal loss)을 계산합니다(CRA: Schedule 8). 법인은 건물 같은 감가상각 자산에 대해서만 청구하고, 토지에는 청구하지 않습니다. 공제율은 미상각 자본비용(UCC), 즉 분류별로 추가분에서 이미 청구한 금액을 뺀 누적 잔액에 대한 비율입니다. 대부분의 건물은 Class 1에 속하며, 일부는 더 높은 총 공제율을 받습니다.

• 건물마다 한 분류. 취득원가가 $50,000 이상인 임대 부동산은 자체 분류를 가지므로, 건물마다 자기 UCC를 따로 관리합니다(Regulations, section 1101).
• 선택 사항. 법인은 최대 한도 안에서 원하는 금액을 공제할 수 있습니다. 청구하지 않은 CCA는 이월되지 않지만 UCC에는 그대로 남습니다(CRA Folio S3-F4-C1).
• 시기. CCA는 부동산을 사용할 수 있는 상태가 되어야 시작할 수 있습니다. 매입한 해에는 보통 반년 규칙(half-year rule)으로 청구액이 줄어듭니다(같은 Folio). 대부분의 재산(2024년 후에 취득하고 2030년 전에 사용 가능해진 것)은 가속 투자 인센티브(reaccelerated investment incentive)가 이 감액 대신 첫해 청구액을 해당 분류 감가상각률의 1.5배로 정합니다. 이미 CCA를 청구한 재산을 매수인이나 특수관계자가 이전에 소유했거나 롤오버로 들어온 경우에는 이 인센티브에서 제외됩니다. CCA를 청구한 소유주로부터 옮겨 온 임대 부동산이 흔한 사례입니다(Regulations, subsection 1100(2), subsection 1104(4.01)).

CCA는 재무제표의 상각과 다릅니다. 재무제표에는 GIFI 8670에 상각비가 나타납니다. 법은 명시적으로 허용한 경우를 제외하고 감가상각 공제를 금지하므로(소득세법(Income Tax Act) 제18조 제1항 (b)호), Schedule 1에서 회계상 금액을 빼고 그 대신 CCA를 허용합니다. 조정 방법은 법인 장부의 상각과 CCA에서 설명합니다. 청구한 CCA는 UCC를 줄이며, 나중에 UCC보다 비싸게 팔면 환입이 생길 수 있고 이 계산도 Schedule 8에서 합니다.

법인에서 CCA 때문에 임대 손실이 생길 수 있나요?

임대업이 법인의 주된 사업인지에 달려 있습니다. Regulations는 임대 부동산의 CCA를 CCA 차감 전 순임대소득으로 제한하므로, CCA로 손실을 만들거나 키울 수 없습니다. 이 제한은 해당 연도 내내 자기 소유 부동산의 임대, 개발, 매각이 주된 사업이었던 법인에는 적용되지 않습니다(Regulations, subsections 1100(11) and (12)).

이 제한은 법인의 모든 임대 부동산을 합쳐서 계산합니다. Regulations는 "주된 사업"에 대한 비율 기준을 두지 않으므로 사실관계에 따라 판단합니다. 다른 사업도 하거나 다른 자산을 주로 보유하는 법인은 이 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 법인이 무엇을 하는지 보여 주는 기록을 보관하세요.

이 규정이 허용한 손실은 비자본 손실이며, Schedule 4에서 관리하고 3 과세연도 소급하거나 20개 과세연도 이월할 수 있습니다(Income Tax Act 111조). 다른 사람이 주식을 사는 등의 방법으로 법인의 지배권을 취득하면 이전 손실을 쓰는 방식이 제한됩니다(subsection 111(5)). 주된 사업 요건을 충족하지 않으면서 CCA로 생긴 손실을 청구한 법인은 Regulations가 허용하는 것보다 많이 청구한 것입니다.

수선비는 무엇이고 자본적 지출은 무엇인가요?

부동산을 원래 상태로 되돌리는 수선은 보통 경상비용입니다. 원래 상태를 넘어 개선하거나 별도의 자산을 교체하는 비용은 자본적 지출입니다(CRA: 경상비용과 자본적 지출). 새로 산 중고 부동산을 사용 가능한 상태로 만드는 수선은 자본적 지출입니다.

경상 수선은 GIFI 8961로 갑니다. 건물 개선은 건물(1680)로 가며 건물과 함께 CCA를 받습니다. 가전 같은 별도 자산은 기계, 장비, 가구 및 비품(GIFI 1740)으로 가서 자체 CCA 분류를 가집니다. Class 8에는 가구와 가전이 포함되며 공제율은 20%입니다(CRA: 분류). 전체 판단 기준은 임대 부동산 수선: 경상비용인가 자본적 지출인가에서 설명합니다.

주거용이나 상업용 임대료에 GST/HST를 걷거나 내야 하나요?

세대 유형에 따라 다릅니다. 상업용 부동산의 임대료는 과세 공급입니다(CRA Memorandum 19.4.1). 주택의 임대료는 같은 개인이 한 달 이상 계속 거주하면 면세입니다(Excise Tax Act, Schedule V, Part I, section 6, CRA Memorandum 19.2.2).

• 상업용 임대료. 임대인은 소규모 공급자가 아닌 한 등록하고 GST/HST를 걷어야 합니다. 소규모 공급자는 연계된 사람의 과세 공급을 합산해 $30,000 한도 안에 머뭅니다(Memorandum 19.4.1). 등록한 법인이 순세액을 납부하지 않으면 이사가 합리적인 주의를 기울이지 않은 경우 개인적으로 책임질 수 있으며, 이사직을 떠난 후 2년 이내에 세액이 결정될 수 있습니다(소비세법 제323조).
• 장기 주거용 임대료. GST/HST를 부과하지 않습니다. 매입세액공제(ITC)는 상업 활동에 따르며, 면세 공급은 상업 활동에서 제외되므로(Excise Tax Act, sections 123(1) and 169(1)), 면세 부분의 비용에 낸 세금은 일반적으로 돌려받을 수 없습니다.
• 한 달 미만 임대. 임대인이 등록 사업자이면 단기 숙박은 일반적으로 과세됩니다(Memorandum 19.2.2).
• 주거용과 상가가 섞인 건물. 상업용 부분과 주거용 부분은 다르게 취급되므로, 기록에서 어느 비용이 어느 부분에 속하는지 보여야 합니다.

자세한 내용은 주거용 부동산의 GST/HST와 상업용 부동산의 GST/HST에서 설명합니다. 세금 계정 설정은 장부에 GST/HST 기록하기를 보세요.

소유주나 가족이 한 세대를 쓰거나 비용을 개인 돈으로 내면 어떻게 되나요?

주주가 사는 세대는 법인이 제공한 혜택일 수 있습니다. 법인이 주주에게 혜택을 제공하면 그 가치는 주주의 소득에 포함됩니다(Income Tax Act, 제15조 제1항). 친족이 세대에 사는 경우도 해당합니다. 주주와 독립 당사자 관계가 아닌 사람에게 법인이 제공한 혜택은, 이미 누군가의 소득에 포함된 경우가 아니라면 주주에게 제공한 것으로 봅니다(paragraph 15(1.4)(c)). 혈연, 혼인, 사실혼, 입양으로 이어진 친족은 독립 당사자 관계가 아닌 것으로 봅니다(section 251). 혜택이 있는지는 거주자가 시장 수준의 임대료를 내는지 같은 사실관계에 따르므로, 친족이 들어오기 전에 문의하세요. 법인은 임대 소득을 얻기 위해 쓴 비용만 공제할 수 있으므로(paragraph 18(1)(a)), 소유주 본인의 생활비는 임대 비용이 아닙니다. 그 세대의 비용은 임대 세대의 비용과 분리하고, 법인이 낸 개인 비용을 보세요.

소유주가 법인의 비용을 개인 돈으로 내면, 법인은 그 비용을 기록하고 소유주에게 갚아야 할 금액을 대변에 올립니다. 그 비용은 법인의 소득이 아니며, 소유주에게 상환하면 갚을 잔액이 줄어듭니다. 개인 돈으로 낸 비용을 보세요. 반대로 임대료가 소유주의 개인 계좌로 들어간 경우는 개인 계좌로 들어간 법인 수입에서 설명합니다.

임대 소득은 T2의 다른 어떤 Schedule과 관련되나요?

GST/HST는 T2 Schedule이 아니라 별도의 신고서입니다. 법인 안에서 임대 소득이 어떻게 과세되는지, 운영 법인의 소기업 한도에 어떤 영향을 주는지는 지주 법인과 투자 법인에서 설명합니다. 연계된 운영 법인이 낸 임대료는, 지급하는 쪽이 캐나다에서 하는 적극적 사업의 소득을 계산할 때 공제하는 범위에서 적극적 사업 소득으로 취급될 수 있습니다(Income Tax Act, subsection 129(6)). 이는 세금 결과를 바꾸므로 관계 법인 사이의 임대료를 정하기 전에 문의하세요.

T2를 소프트웨어로 직접 제출할 수 있나요? 회계사에게는 무엇을 줘야 하나요?

법인은 CRA가 인증한 소프트웨어로만 T2를 직접 작성할 수 있으며, Corporation Internet Filing, My Business Account, 또는 권한을 받은 대리인을 통해 전자 제출합니다(CRA: 세금 신고 소프트웨어 이용). 전자 제출 의무가 있는데 서면으로 제출한 법인에는 $1,000의 가산세가 부과됩니다(CRA: T2 작성). 소프트웨어는 숫자를 입력해 줄 뿐입니다. 토지와 건물의 배분, CCA 분류, 주된 사업 요건, GST/HST 처리는 소프트웨어가 정해 주지 않습니다. 제출 절차는 법인 신고서 제출에서, 직접 장부를 관리할지 도움을 받을지는 직접 장부 관리 또는 장부 담당자 고용에서 설명합니다.

신고 대행인에게 줄 자료는 다음과 같습니다.

• 매매 계약서와 종결 명세서, 정산 명세서
• 토지와 건물을 나눌 때 쓴 평가 통지서나 감정평가서
• 모기지 명세서와 그해의 이자 내역
• 임대차 계약서, 임차인과 임대료 목록, 보증금 기록
• 재산세 고지서, 보험 증권, 수선과 개선 비용의 청구서
• 그해의 은행 명세서와 소유주의 대여금 기록
• 이전 연도의 T2와 Schedule 8(있는 경우)
• 결산 재무제표: 법인의 결산 재무제표를 보세요

예시

모든 금액은 캐나다 달러이며 설명을 위한 것입니다.

네 세대짜리 건물 매입

한 법인이 특수관계가 없는 매도인에게서 수십 년 전에 지은 네 세대짜리 건물(fourplex)을 $1,200,000에 사면서 $900,000의 모기지를 받습니다. 신축 임대 전용 건물이 아닌 일반적인 Class 1 건물입니다. 평가 통지서는 토지를 30%, 건물을 70%로 평가하며, 법인은 이 통지서를 배분의 근거로 보관해 토지에 $360,000, 건물에 $840,000을 배분합니다. 매입에 든 법률 비용과 토지 이전세 $10,000은 취득원가에 더하며, 이 예시에서는 같은 비율로 건물에 $7,000, 토지에 $3,000을 배분합니다. 그러면 토지(GIFI 1600, CCA 없음)는 $363,000입니다. 건물(GIFI 1680)은 $847,000으로 UCC의 출발점이며, 취득원가가 $50,000를 넘으므로 자체 Class 1로 관리합니다. 소유주는 나머지 $310,000(원가 $1,210,000에서 모기지 $900,000을 뺀 금액)을 출자하며, 자본금이나 주주 대여금으로 기록하고 돈이 움직이기 전에 어느 쪽인지 정합니다.

한 해의 임대료와 CCA 제한

이 건물이 법인의 유일한 임대 부동산이므로 CCA 제한은 이 건물의 수치만으로 계산합니다. 임대료로 $96,000을 벌어 GIFI 8141에 기록하고, 모기지 이자, 재산세, 수선비로 $70,000을 지출합니다. CCA 차감 전 순임대소득은 $26,000입니다. 이후 어느 해에 건물의 UCC가 $800,000이라면 Class 1 공제율 4%로 청구할 수 있는 최대 금액은 $32,000이라고 가정합니다.

• 임대업이 해당 연도 내내 법인의 주된 사업이라면 $32,000을 청구하고 $6,000의 손실을 신고할 수 있습니다.
• 주된 사업이 아니라면 CCA는 $26,000으로 제한되어 과세 대상 임대소득은 없고, 나머지 $6,000의 CCA는 UCC에 남습니다.

이 예시에서는 어느 쪽이든 납부할 세금이 없지만, T2는 여전히 결산일부터 6개월 이내에 제출해야 합니다.

소유주가 지붕 수리비를 낸 경우

소유주가 지붕 수리비 $3,000을 개인 카드로 냅니다. 지붕을 때워 원래 상태로 되돌리는 공사라면 법인은 건물 수선 및 유지비(8961)를 $3,000 차변에 올리고 주주·이사에 대한 채무(2780 또는 3260)를 $3,000 대변에 올립니다. 더 좋은 자재로 새 지붕을 얹는 공사라면 차변은 건물(1680)로 가고 그 원가는 CCA를 받습니다. 법인이 소유주에게 갚을 때는 주주·이사에 대한 채무를 차변에, 은행 계정을 대변에 올립니다. 상환은 비용이 아닙니다.

상황이 다르다면?

• 첫 T2이거나 토지와 건물을 장부에 반영한 적이 없습니다. 개시 재무상태표, 배분, CCA 분류가 이후 모든 해를 좌우하고 잘못된 배분은 계속 이어지므로, 첫 신고서 전에 전문가의 판단이 필요합니다. 장부 관리 서비스, 법인세, 신설 CCPC의 장부를 보세요.
• 법인 자금과 개인 자금이 한 계좌에 섞여 있습니다. T2가 맞으려면 장부에서 먼저 둘을 분리해야 합니다. 은행 명세서로 장부 다시 만들기와 밀린 장부 따라잡기를 보세요. 여러 해에 걸쳐 섞인 자금을 정리하는 일은 장부 관리 서비스가 맡는 작업입니다.
• 손실이 생기도록 CCA를 청구하려고 합니다. 임대업이 주된 사업인지는 사실관계에 따라 판단하며, 이 요건을 충족하지 못한 청구는 Regulations가 허용하는 범위를 넘습니다. 설정과 증빙 기록은 장부 관리 서비스와 법인세가 맡는 작업입니다. 법인 장부의 상각과 CCA도 보세요.
• 여러 해의 T2를 제출하지 않았습니다. 지연 제출 가산세는 매달 늘어나며, 보통 빠진 해의 장부부터 만들어야 합니다. 제출하지 않은 법인 신고서 따라잡기와 함께 장부 관리 서비스, 법인세를 보세요.
• 소유주나 친족이 한 세대에 살거나, 건물에 주거용과 상가가 섞여 있습니다. 혜택 규정과 GST/HST 구분이 모두 적용되며, 기록은 전문가의 설정이 필요합니다. 장부 관리 서비스를 보세요.
• 법인이 본인이 운영하는 법인에 임대합니다. 임대료가 임대 소득의 과세 방식을 바꿀 수 있고, 밀접하게 관련된 두 등록 사업자가 선택서를 제출하지 않는 한 상업용 임대료에는 일반적으로 GST/HST가 적용되며(한 법인이 다른 법인의 거의 전부를 소유해야 하므로 나란히 소유한 두 회사는 해당하지 않습니다), 임대차 계약에는 입증할 수 있는 기록이 필요합니다. 지주 법인과 투자 법인과 관계 법인 사이의 GST/HST 선택부터 보세요. 설정은 장부 관리 서비스가 맡는 작업입니다.
• 주주가 캐나다 밖에 살거나 미국 시민권자입니다. 소유주가 사는 곳과 법인을 지배하는 사람에 따라 법인의 지위가 달라질 수 있습니다. 법인은 비거주자에게 지급하는 배당과 일부 이자에서 세금을 원천징수해야 하며, 하지 않으면 그 세금을 법인이 직접 내야 합니다(소득세법 제215조). 캐나다 법인의 비거주 소유주와 캐나다 법인의 미국인 소유주를 보세요.
• 법인이 다른 사람의 건물을 수수료를 받고 관리합니다. 임대만 하는 법인이 아니라 서비스업이므로 이 페이지에서 설명하는 경우가 아닙니다. 장부 관리 서비스를 보세요.
• 임대 부동산을 법인으로 보유할지 고민 중입니다. 법인으로 보유하는 임대 부동산을 보세요.
• 부동산이 아직 본인 명의입니다. 임대 부동산을 법인으로 옮기기를 보세요.
• 임대 부동산이 미국에 있습니다. 미국 부동산을 소유한 캐나다 법인을 보세요.