Mietimmobilie in Kapitalgesellschaft halten: Lohnt sich das?

Soll ich meine Mietimmobilie in Kanada in einer Kapitalgesellschaft halten?

Eine Kapitalgesellschaft ändert, wer die Steuer auf die Miete zahlt und wann, nicht aber, welche Ausgaben zählen. Mieteinnahmen innerhalb einer kanadischen Kapitalgesellschaft sind in der Regel Kapitaleinkünfte (oft passive Einkünfte genannt). Sie werden in der Kapitalgesellschaft ohne den Satz für kleine Unternehmen besteuert, ein Teil dieser Steuer wird erstattet, wenn die Kapitalgesellschaft steuerpflichtige Dividenden zahlt, und auf diese Dividenden zahlen Sie persönliche Steuer. Bei Eigentum in eigenem Namen wird die Miete Ihrem Einkommen hinzugerechnet (CRA: Mieteinkünfte).

Diese Seite geht von einer CCPC (Canadian-controlled private corporation, kanadisch kontrollierte Privatgesellschaft) aus, also einer kanadischen Privatgesellschaft, die nicht von Nichtansässigen oder öffentlichen Gesellschaften beherrscht wird, und von Immobilien in Kanada.

Ein Fall ist nicht einfach, wenn Sie bereits eine Betriebsgesellschaft besitzen, die Immobilien schon auf Ihren Namen laufen, Sie die Miete zum Leben brauchen, ein Kreditgeber die Bedingungen vorgibt oder ein Verkauf geplant ist. Sammeln Sie die Liste der Immobilien mit Kaufdaten und Kosten, Hypothekenauszüge und Bedingungen des Kreditgebers, den Verlauf von Miete und Ausgaben, die T2-Erklärungen jeder Gesellschaft, die Sie schon besitzen, und den Betrag, den Sie jährlich entnehmen müssen. In jedem dieser Fälle sollten Sie die persönlichen und die gesellschaftlichen Zahlen vergleichen lassen, bevor Sie kaufen, Immobilien einbringen oder Bedingungen eines Kreditgebers unterschreiben.

Ein Vergleich mit einer Kapitalgesellschaft kann sich lohnen, wenn der größte Teil der Einkünfte angelegt bleibt, wenn Ihre Betriebsgesellschaft die Miete zahlt oder wenn ein Kreditgeber nur an eine Kapitalgesellschaft verleiht. Vergleichen Sie sie zuerst mit der persönlichen Meldung der Miete.

Bringt mir eine Kapitalgesellschaft mehr Abzüge für eine Mietimmobilie?

Nicht für die Vermietung selbst. Eine Person und eine Kapitalgesellschaft folgen derselben Regel: kein Abzug für eine Ausgabe, wenn sie nicht gemacht wurde, um das Einkommen zu erzielen, und keiner für Kapitalausgaben, außer wie das Gesetz es erlaubt, was bei einem Gebäude die CCA bedeutet (Income Tax Act, Abschnitt 18). Die CRA zieht dieselbe Linie zwischen laufenden Kosten und Kapitalkosten bei Mietobjekten (CRA: Mieteinkünfte).

Wird für eine Kapitalgesellschaft der Grund genannt, „um Ausgaben abzuziehen“, fragen Sie, welche Ausgabe und nach welcher Regel. Die tatsächlichen Unterschiede sind der Steuersatz auf Miete, die Erstattung, die unten beschriebene CCA-Verlustregel, die Finanzierung und die Kosten.

Eine Kapitalgesellschaft kann auch Ihre privaten Kosten nicht abziehen. Zahlt sie diese, kann der Betrag Ihrem Einkommen als Vorteil für den Aktionär hinzugerechnet werden (Abschnitt 15). Siehe private Ausgaben, die eine Kapitalgesellschaft zahlt.

Wie wird Miete innerhalb einer Kapitalgesellschaft besteuert?

Miete sind in der Regel Einkünfte aus Vermögen (oft passive Einkünfte oder Kapitaleinkünfte genannt), keine Einkünfte aus aktiver Geschäftstätigkeit, daher erhält eine Kapitalgesellschaft darauf nicht den Satz für kleine Unternehmen. Das Gesetz nimmt ein „Specified Investment Business“ (bestimmtes Kapitalanlagegeschäft), dessen Hauptzweck Einkünfte aus Vermögen einschließlich Mieten sind, vom „aktiven Geschäft“ aus, und der Small Business Deduction (Abzug für kleine Unternehmen) gilt nur für Einkünfte aus aktiver Geschäftstätigkeit (Abschnitt 125).

Die allgemeine Steuerermäßigung, die den Bundessatz auf andere Einkünfte auf 15 % senkt, gilt nicht für Kapitaleinkünfte einer CCPC (Abschnitt 123.4), und der Bundessatz für kleine Unternehmen von 9 % ist für Miete unerreichbar, sofern keine der unten genannten Ausnahmen gilt. Addieren Sie den Bundes- und den Provinzanteil, um die Steuer der Kapitalgesellschaft zu sehen. Der erstattungsfähige Anteil steht im Abschnitt zur Entnahme des Geldes.

Was gilt, wenn die Kapitalgesellschaft mehr als fünf Vollzeitbeschäftigte hat?

Dann sind die Mieteinkünfte keine Einkünfte aus einem Specified Investment Business (ein Geschäft, dessen Hauptzweck darin besteht, Miete und andere Einkünfte aus Vermögen zu erzielen), und sie können Einkünfte aus aktiver Geschäftstätigkeit sein, die für den Small Business Deduction in Frage kommen. Die Ausnahme gilt, wenn die Kapitalgesellschaft im Geschäft das ganze Jahr über mehr als 5 Vollzeitbeschäftigte beschäftigt. Sie gilt auch, wenn eine verbundene Kapitalgesellschaft in ihrem eigenen aktiven Geschäft Leistungen im Bereich Management, Verwaltung, Finanzen, Instandhaltung oder Ähnliches erbringt und die Mietkapitalgesellschaft ohne diese Leistungen vernünftigerweise so viele Vollzeitbeschäftigte bräuchte (Abschnitt 125; CRA T2-Leitfaden, Kapitel 4).

Der Test betrifft die Personalausstattung im Mietgeschäft, nicht die Zahl der Immobilien. Ob eine bestimmte Gestaltung ihn erfüllt, ist eine Tatsachenfrage; prüfen Sie es daher anhand der Lohnunterlagen, bevor Sie sich darauf verlassen. Greift er, werden die Mieteinkünfte den Einkünften der Kapitalgesellschaft aus aktiver Geschäftstätigkeit zugerechnet und teilen sich die Obergrenze für kleine Unternehmen mit ihren verbundenen Kapitalgesellschaften. Personal heißt Lohnabrechnung: Direktoren haften gesamtschuldnerisch für Beträge, die die Kapitalgesellschaft nicht einbehält oder abführt, und eine Klage gegen einen Direktor muss innerhalb von zwei Jahren nach dem Zeitpunkt beginnen, zu dem die Person zuletzt Direktor war (Abschnitt 227.1).

Was gilt, wenn meine eigene Betriebsgesellschaft die Miete zahlt?

Miete, die eine verbundene Kapitalgesellschaft von ihren kanadischen Einkünften aus aktiver Geschäftstätigkeit abzieht, gilt in der Regel als Einkünfte aus aktiver Geschäftstätigkeit der Kapitalgesellschaft, der das Gebäude gehört, nicht als Kapitaleinkünfte (Abschnitt 129(6)). Dadurch entgeht sie der Steuer auf Kapitaleinkünfte, den unten beschriebenen Erstattungsschritten und der weiter unten beschriebenen Kürzung der Obergrenze durch passive Einkünfte. Den Small Business Deduction erhält sie nur bis zu dem Teil der Obergrenze, den die Betriebsgesellschaft ihr in einem vorgeschriebenen Formular zuweist, das mit den T2-Erklärungen beider Gesellschaften eingereicht wird. Denn Miete von einer Gesellschaft, an der auch der Eigentümer der Vermietungsgesellschaft beteiligt ist, sind „Specified Corporate Income“ (bestimmte Gesellschaftseinkünfte), außer fast alle Geschäftseinkünfte der Vermietungsgesellschaft stammen von Kunden, die ihr fremd gegenüberstehen (Abschnitt 125(3.2) und 125(7)). Gar nicht in Frage kommt er, wenn der Zahler keine CCPC ist oder eine Wahl nach Abschnitt 256(2) getroffen hat (Abschnitt 125(1)). Die Obergrenze teilen sich die beiden Gesellschaften. Die GST/HST auf diese Miete braucht eine eigene Prüfung: siehe die Wahl zwischen nahestehenden Gesellschaften.

Was passiert, wenn ich das Geld entnehme, und was ist erstattungsfähig?

Die Kapitalgesellschaft zahlt zuerst ihre Steuer, und nur ein Teil dieser Steuer kommt zurück, wenn Sie steuerpflichtige Dividenden beziehen. Bei einer CCPC wird bis zu 30 2/3 % ihrer Kapitaleinkünfte dem Non-Eligible Refundable Dividend Tax on Hand (erstattungsfähiger Steuerbestand für nicht berechtigte Dividenden) hinzugefügt, dem erstattungsfähigen Saldo, den ihre T2-Erklärung führt (Abschnitt 129). Der Rest der Steuer der Kapitalgesellschaft wird nicht erstattet.

1. Die Kapitalgesellschaft erzielt die Miete und zahlt ihre Steuer.
2. Der erstattungsfähige Teil wird dem Saldo hinzugefügt, der in der T2-Erklärung geführt wird (CRA T2-Leitfaden, Kapitel 6).
3. Die Kapitalgesellschaft zahlt Ihnen eine steuerpflichtige Dividende, die keine berechtigte Dividende (Eligible Dividend) ist. Die CRA erstattet 38 1/3 % dieser Dividenden, bis zur Höhe des Saldos (CRA T2-Leitfaden, Kapitel 7).
4. Die Kapitalgesellschaft beantragt die Erstattung in ihrer T2-Erklärung für das Jahr, in dem sie die Dividende gezahlt hat, eingereicht innerhalb von 3 Jahre nach Ende dieses Jahres. Sonst ist die Erstattung verjährt.
5. Sie melden die Dividende in Ihrer eigenen Erklärung und zahlen darauf persönliche Steuer. Siehe Steuer auf Dividenden Ihrer Kapitalgesellschaft.

Gehalt ist ein anderer Weg, sich selbst zu bezahlen, aber es ist nur abziehbar, wenn es echte Arbeit vergütet und angemessen ist (Abschnitt 67), was eine reine Vermietungsgesellschaft möglicherweise nicht vorweisen kann; siehe Gehalt oder Dividenden. Die Gesamtsteuer hängt von Ihrer Provinz, der Art der Dividende und Ihren anderen Einkünften ab. Vergleichen Sie sie daher mit derselben Miete in der persönlichen Erklärung, bevor Sie entscheiden.

Verringert die Miete in einer Kapitalgesellschaft den Small Business Deduction meiner anderen Gesellschaft?

Ja, wenn die beiden Kapitalgesellschaften verbunden sind. Die Obergrenze des Bundes, die Obergrenze für Einkünfte, die zum Satz für kleine Unternehmen besteuert werden, beträgt $500.000, und verbundene Kapitalgesellschaften teilen sie nach einer Vereinbarung, die mit ihren T2-Erklärungen eingereicht wird (Schedule 23). Sie sinkt, wenn ihre gemeinsamen bereinigten Kapitaleinkünfte (AAII, Adjusted Aggregate Investment Income, das Maß für passive Einkünfte: vor allem Nettomiete und Zinsen plus berücksichtigungsfähige steuerpflichtige Kapitalgewinne) $50.000 übersteigen, und sie ist null bei $150.000 (CRA T2-Leitfaden, Kapitel 4).

• Bei voller Obergrenze beträgt die Kürzung das Fünffache der AAII über $50.000 (Abschnitt 125(5.1)).
• Die Kürzung für ein Steuerjahr verwendet die AAII aus Steuerjahren, die im vorigen Kalenderjahr endeten, daher kürzt die Miete dieses Jahres die Obergrenze eines späteren Jahres.
• Kapitalgesellschaften sind verbunden, wenn dieselbe Person oder Gruppe sie beherrscht oder wenn nahestehende Eigentümer genug Anteile halten (Abschnitt 256). Nahestehende Gesellschaften, die nicht verbunden sind, können für diesen Test als verbunden behandelt werden, wenn einer der Gründe für ein Darlehen oder eine Übertragung zwischen ihnen war, die AAII zu senken (Abschnitt 125(5.2)). Eine Holdinggesellschaft umgeht den Test nicht; siehe Holding- und Kapitalanlagegesellschaften.

Wie funktioniert die CCA bei einer Kapitalgesellschaft, die Immobilien vermietet?

Eine Kapitalgesellschaft, deren Hauptgeschäft die Vermietung eigener Immobilien ist, kann CCA auf ein Mietgebäude geltend machen, auch wenn dadurch ein Mietverlust entsteht oder wächst. Privatpersonen und die meisten anderen Kapitalgesellschaften können das nicht. Regulation 1100(11) begrenzt die CCA auf ein Mietgebäude auf die Nettomieteinkünfte, und Absatz 1100(12) hebt diese Grenze nur für eine Kapitalgesellschaft auf, deren Hauptgeschäft das ganze Jahr über die Vermietung, Verpachtung, Entwicklung oder der Verkauf eigener Immobilien war. Die CRA nennt die Regel für Privatpersonen deutlich: Sie können mit der CCA keinen Mietverlust herbeiführen oder erhöhen (CRA: Mieteinkünfte).

• Das Hauptgeschäft ist eine Tatsachenfrage. Eine Gesellschaft, die ein anderes Geschäft betreibt und eine Mietimmobilie besitzt, erfüllt es möglicherweise nicht.
• Ein Verlust bleibt in der Kapitalgesellschaft. Er ist ein Non-Capital Loss (Verlust aus anderen Quellen als Kapitalgewinnen), den die Kapitalgesellschaft in andere eigene Jahre vortragen kann, kein Abzug von Ihrem Gehalt oder anderen Einkünften (Abschnitt 111).
• Die CCA kann zurückkommen. Geltend gemachte CCA wird bei einem späteren Verkauf als Recapture (Nachversteuerung früherer Abschreibungen) dem Einkommen hinzugerechnet (Abschnitt 13). Ob Sie sie geltend machen sollten, steht in CCA auf eine Mietimmobilie geltend machen.

Was ändert sich bei Hypotheken, persönlichen Bürgschaften und Zinsen?

Zinsen auf Geld, das zur Erzielung von Mieteinkünften geliehen wurde, sind für den abziehbar, der das Geld geliehen und dafür verwendet hat, ob Sie oder die Kapitalgesellschaft (Abschnitt 20(1)(c); CRA: Mieteinkünfte). Bei einer Kapitalgesellschaft ändern sich der Kreditnehmer und das Risiko.

• Bedingungen des Kreditgebers. Fragen Sie jeden Kreditgeber, ob er an eine Kapitalgesellschaft verleiht, welchen Zinssatz und welche Anzahlung er verlangt, ob er Ihre persönliche Bürgschaft fordert und ob eine Immobilie mit Ihrer persönlichen Hypothek übertragen werden kann. Das sind Bedingungen des Kreditgebers, keine Steuerregeln, und sie unterscheiden sich. Lassen Sie sich diese schriftlich geben, bevor Sie kaufen oder übertragen. Siehe Einkommensnachweis gegenüber einem Kreditgeber.
• Geld, das Sie persönlich leihen und in die Kapitalgesellschaft einlegen. Ob diese Zinsen abziehbar sind, hängt davon ab, wie das Geld verwendet wird. Siehe geliehenes Geld an Ihre Kapitalgesellschaft verleihen und Zinsen auf Geld, das für Mietobjekte geliehen wurde.
• Haftung. Ob eine Kapitalgesellschaft Sie vor Ansprüchen im Zusammenhang mit einer Immobilie schützt, ist eine Rechts- und Versicherungsfrage, keine Steuerregel, und ein Kreditgeber kann trotzdem Ihre persönliche Bürgschaft wollen. Fragen Sie einen Anwalt und Ihren Versicherer.
• Ihre von der Kapitalgesellschaft gezahlten Schulden. Zahlt die Kapitalgesellschaft Ihre private Hypothek oder andere Schulden, kann der Betrag bei Ihnen als Vorteil für den Aktionär oder als Darlehen besteuert werden, mit Ausnahmen, die von den Tatsachen abhängen (Abschnitt 15). Siehe Gesellschafterdarlehen und das Gesellschafterdarlehenskonto.

Was kostet es, eine Mietkapitalgesellschaft einzurichten, Immobilien einzubringen und sie zu führen?

Eine Mietkapitalgesellschaft hat Gründungskosten, Kosten für die Einbringung, wenn Ihnen die Immobilien schon gehören, und jährliche Kosten, die eine persönliche Erklärung nicht hat.

Was ändert sich, wenn die Kapitalgesellschaft ein Mietobjekt verkauft?

Die Kapitalgesellschaft, nicht Sie, meldet den Gewinn, und ihre steuerpflichtigen Kapitalgewinne zählen wie die Miete als Kapitaleinkünfte, daher gelten auch für sie die oben beschriebenen Schritte zu Erstattung und Dividenden (Abschnitt 129). Frühere CCA kann als Recapture wieder hinzugerechnet werden. Der unversteuerte Teil eines Kapitalgewinns kann als Kapitaldividende steuerfrei ausgeschüttet werden, wenn die Kapitalgesellschaft auf Form T2054 wählt, und zwar bis zu dem Tag, an dem die Dividende fällig wird oder erstmals gezahlt wird, je nachdem, was früher liegt (Abschnitt 83); siehe Holding- und Kapitalanlagegesellschaften.

Zum Verkauf in eigenem Namen siehe Verkauf einer Mietimmobilie. Zum Verkauf der Anteile an der Kapitalgesellschaft siehe Verkauf Ihres Unternehmens.

Besteuern die Provinzen eine Mietkapitalgesellschaft unterschiedlich?

Ja. Jede Provinz und jedes Territorium erhebt zusätzlich zur Bundessteuer eine eigene Körperschaftsteuer. Der niedrigere Satz gilt für Einkünfte, die für den Small Business Deduction des Bundes in Frage kommen, der höhere Satz für alle anderen Einkünfte, daher trägt Miete in der Regel den höheren Satz (CRA: Körperschaftsteuersätze). Einige Provinzen, darunter Ontario und New Brunswick, wenden die Kürzung des Bundes für passive Einkünfte nicht auf ihre eigene Obergrenze an, sodass sie dort nur den Bundessatz ändert (CRA: Small Business Deduction in Ontario; CRA: Körperschaftsteuer in New Brunswick).

Die CRA verwaltet die Körperschaftsteuer der Provinzen und Territorien überall außer in Québec und Alberta (CRA: Körperschaftsteuer der Provinzen und Territorien). Eine Kapitalgesellschaft in Alberta reicht zusätzlich eine Erklärung für Alberta ein, die AT1, bei der Alberta Tax and Revenue Administration (Steuerverwaltung von Alberta) (Alberta: Körperschaftsteuer). Québec erhebt seine eigene Körperschaftsteuer, und diese Seite nennt deren Satz nicht. Auch die Grunderwerbsteuern (in British Columbia Property Transfer Tax genannt) unterscheiden sich je Provinz; siehe Mietobjekte in eine Kapitalgesellschaft einbringen.

Wann ist Privatbesitz an Mietobjekten einfacher?

Privatbesitz ist oft einfacher, wenn der größte Teil der Miete für Sie bestimmt ist, wenn keine Betriebsgesellschaft geschützt werden muss und wenn nichts zur Übertragung ansteht.

• Wenn Sie den größten Teil der Miete zum Leben brauchen: Die Kapitalgesellschaft zahlt zuerst Steuer und erstattet nur den erstattungsfähigen Teil, wenn Sie Dividenden beziehen, sodass wenig im Unternehmen bleibt, um sich aufzubauen.
• Wenn Sie wenige Immobilien und keine andere Gesellschaft haben: Es ist keine Obergrenze für kleine Unternehmen gefährdet, und eine Erklärung deckt die Miete ab (Miete persönlich melden).
• Wenn Ihnen die Immobilien schon gehören: Die Einbringung hat eigene Steuern und Kosten; siehe Mietobjekte in eine Kapitalgesellschaft einbringen.
• Wenn Ihr Kreditgeber Ihnen persönlich bessere Bedingungen bietet: Lassen Sie sich beide Bedingungen schriftlich geben.
• Wenn Sie mit Ehepartner oder Familienmitglied gemeinsam besitzen: Miteigentümer melden jeweils ihren Anteil (gemeinsam gehaltene Mietobjekte). Eine Kapitalgesellschaft macht Miteigentümer zu Aktionären, und Dividenden an einen Aktionär aus der Familie können unter die Regeln zur Steuer auf aufgeteilte Einkünfte (Tax on Split Income) fallen (Abschnitt 120.4); siehe Familienmitglieder bezahlen.

Beispiel

Diese Beispiele dienen der Veranschaulichung und verwenden runde Zahlen. Alle Beträge sind in kanadischen Dollar.

Vermieterin aus Calgary mit drei Mieteinheiten

Die Kapitalgesellschaft einer Vermieterin aus Calgary erzielt netto C$40.000 im Jahr aus drei Mietobjekten, und sie braucht den größten Teil davon zum Leben. Die Steuer der Kapitalgesellschaft beträgt etwa 46 2/3 %: 28 % Bund, 10 2/3 % zusätzliche Bundessteuer auf Kapitaleinkünfte und 8 % Alberta. Das sind etwa C$18.700.

Von dieser Steuer sind etwa C$12.300 (30 2/3 % der Miete) erstattungsfähig. Sie kommen mit 38 1/3 Cent je Dollar nicht berechtigter Dividenden zurück, die an sie gezahlt werden, daher bräuchte sie etwa C$32.000 an Dividenden, um alles zurückzuerhalten. Die Erstattung wird in der T2-Erklärung für das Jahr beantragt, in dem die Dividenden gezahlt werden, und senkt die Steuer dieses Jahres. Werden ihr die C$32.000 im selben Jahr gezahlt, beträgt die Nettosteuer der Kapitalgesellschaft etwa C$6.400, der Teil, der nie erstattet wird, und sie behält etwa C$1.600. Auf die Dividenden zahlt sie dann persönliche Steuer. Eine Kapitalgesellschaft senkt ihre Gesamtsteuer möglicherweise nicht, und sie bringt jedes Jahr eine T2-Erklärung und einen Jahresabschluss hinzu. Der Vergleich, den sie anstellen sollte, sind dieselben C$40.000 in ihrer eigenen Erklärung, bevor sich etwas ändert.

Zwei Gesellschaften und C$60.000 neue Miete

Ein Eigentümer in Ontario beherrscht eine Betriebsgesellschaft und eine Holdinggesellschaft, die verbunden sind. Im vorigen Kalenderjahr hatten sie zusammen C$100.000 AAII. Nehmen Sie die volle Bundesobergrenze von C$500.000 an, keine Kürzung wegen steuerpflichtigen Kapitals und keine andere Kürzung. Das Fünffache der C$50.000 über dem Ausgangswert sind C$250.000, also beträgt die Obergrenze C$250.000.

Der Eigentümer kauft dann über die Holdinggesellschaft Mietobjekte, die an Dritte vermietet sind, und fügt C$60.000 Nettomiete hinzu, und die AAII der Gruppe steigt auf C$160.000. Das Fünffache des Überschusses von C$110.000 sind C$550.000, mehr als C$500.000, also ist die Bundesobergrenze für ein späteres Jahr null. Auf Bundesebene werden Betriebseinkünfte, die zum Satz für kleine Unternehmen besteuert wurden, dann zum allgemeinen Satz besteuert. Die eigene Obergrenze von Ontario enthält diese Kürzung nicht, sodass der Ontario-Anteil der Steuer auf diese Einkünfte beim niedrigeren Satz bleiben kann.

Kauf der fünften Immobilie

Eine Investorin aus Vancouver besitzt vier Mietobjekte privat, und man rät ihr, das fünfte in einer Kapitalgesellschaft zu kaufen, „um Ausgaben abzuziehen“. Die Regeln für Ausgaben sind unter beiden Namen gleich, daher ist das kein Grund. Entscheidend sind folgende Fragen: ob der Kreditgeber an eine Kapitalgesellschaft verleiht und ihre Bürgschaft verlangt, wie die Steuer auf die Miete vorab und die zweite Steuer bei der Entnahme des Geldes im Vergleich zu ihrer eigenen Erklärung ausfallen und, wenn die vier bestehenden Mietobjekte später eingebracht werden, die Einkommensteuer und die Property Transfer Tax für diese Übertragung sowie die GST/HST, wo sie gilt. Wird nur das fünfte in einer neuen Kapitalgesellschaft gekauft, entfällt die Übertragung der anderen, aber es kommen ein zweiter Satz Bücher und eine zweite Erklärung hinzu.

Anders in Ihrem Fall?

• Sie besitzen mehrere Mietobjekte oder wollen ein weiteres kaufen, und man hat Ihnen zu einer Kapitalgesellschaft geraten: Der gewählte Eigentümer beeinflusst die Bedingungen des Kreditgebers, die Steuer auf die Miete und, bei Immobilien, die Ihnen schon gehören, die Kosten der Einbringung (Einkommensteuer, Grunderwerbsteuer und, wo sie gilt, GST/HST). Siehe Mietobjekte in eine Kapitalgesellschaft einbringen, und holen Sie sich Hilfe bei der Körperschaftsteuer, um Privat- und Gesellschaftsbesitz zu vergleichen, bevor Sie unterschreiben.
• Sie besitzen eine Betriebsgesellschaft: Die Miete kann ihre Obergrenze für kleine Unternehmen senken, und eine Holdinggesellschaft vermeidet das nicht. Siehe Holding- und Kapitalanlagegesellschaften, und lassen Sie die Mietvereinbarung und die verbundenen Kapitalgesellschaften der Gruppe mit Hilfe bei der Körperschaftsteuer prüfen.
• Sie haben bereits eine Mietkapitalgesellschaft oder gründen gerade eine und brauchen deren Buchhaltung: siehe Buchhaltung für eine Kapitalgesellschaft, die Mietobjekte hält, und holen Sie sich Hilfe bei der Buchhaltung, um die Bücher zu eröffnen, bevor die erste Miete eintrifft.
• Die Bücher der Mietkapitalgesellschaft sind im Rückstand oder ihre T2 wurde nie eingereicht: Beginnen Sie mit überfällige Buchhaltung aufholen und nicht eingereichte Erklärungen von Kapitalgesellschaften nachholen, und holen Sie sich Hilfe bei der Buchhaltung.
• Die Kapitalgesellschaft würde ein Haus besitzen, in dem Sie wohnen: siehe ein Haus im Besitz Ihrer Kapitalgesellschaft.
• Ausländische Eigentümer oder US-Immobilien: Eine Kapitalgesellschaft mit nicht ansässigen Eigentümern ist möglicherweise keine CCPC; siehe nicht ansässige Eigentümer einer kanadischen Kapitalgesellschaft. Zu einer US-Mietimmobilie siehe eine kanadische Kapitalgesellschaft mit US-Immobilien.
• Ein Verkauf ist geplant: siehe Verkauf einer Mietimmobilie und Verkauf Ihres Unternehmens.
• Ihre Kapitalgesellschaft ist in Québec oder Alberta oder hat dort eine Betriebsstätte: Sie reicht zusätzlich zur T2 eine eigene Provinzerklärung ein (in Alberta die AT1); lassen Sie sich zu beidem bei der Körperschaftsteuer beraten.