נכס להשכרה בחברה בקנדה: האם זה משתלם?

האם כדאי להחזיק את הנכס להשכרה שלי בחברה בקנדה?

חברה משנה מי משלם מס על שכר הדירה ומתי, ולא אילו הוצאות נחשבות. שכר דירה שמרוויחה חברה קנדית הוא בדרך כלל הכנסה מהשקעות (לעיתים קרובות נקראת הכנסה פסיבית). הוא ממוסה בחברה בלי שיעור העסק הקטן, חלק מהמס הזה מוחזר כשהחברה משלמת דיבידנדים חייבים במס, ואתם משלמים מס אישי על הדיבידנדים האלה. כשהנכס על שמכם, שכר הדירה מתווסף להכנסה שלכם (CRA: הכנסה משכירות).

העמוד הזה מניח חברה פרטית בשליטה קנדית (CCPC), כלומר חברה קנדית פרטית שאינה בשליטת תושבי חוץ או חברות ציבוריות, ונכס בקנדה.

המקרה אינו פשוט כשיש לכם כבר חברה תפעולית, כשהנכסים כבר על שמכם, כשאתם צריכים את שכר הדירה כדי לחיות, כשמלווה קובע את התנאים, או כשמתוכננת מכירה. אספו את רשימת הנכסים עם תאריכי הרכישה והעלויות, דפי משכנתה ותנאי המלווה, היסטוריית שכר דירה והוצאות, דוחות ⁦T2⁩ של כל חברה שכבר בבעלותכם, וכמה אתם צריכים להוציא בכל שנה. בכל אחד מהמקרים האלה, בקשו להשוות את המספרים האישיים והחברתיים לפני שאתם קונים, מעבירים נכסים פנימה או חותמים על תנאי מלווה.

כדאי להשוות חברה כשרוב ההכנסה תישאר מושקעת, כשהחברה התפעולית שלכם תשלם את שכר הדירה, או כשמלווה יסכים להלוות רק לחברה. השוו אותה קודם לדיווח על שכר הדירה באופן אישי.

האם חברה נותנת לי יותר ניכויים על נכס להשכרה?

לא על הנכס עצמו. אדם וחברה פועלים לפי אותו כלל: אין ניכוי להוצאה אלא אם הוצאה כדי להפיק הכנסה, ואין ניכוי להוצאת הון אלא כפי שהחוק מתיר, ובבניין זה CCA (Income Tax Act, סעיף 18). CRA מותחת אותו קו בין עלויות שוטפות לעלויות הון גם בנכסים להשכרה (CRA: הכנסה משכירות).

אם הסיבה שמציעים לכם חברה היא “כדי לתבוע הוצאות”, שאלו איזו הוצאה ולפי איזה כלל. ההבדלים האמיתיים הם שיעור המס על שכר הדירה, ההחזר, כלל הפסד ה-⁠CCA בהמשך, המימון והעלות.

חברה גם אינה יכולה לנכות הוצאות אישיות שלכם. כשהיא משלמת אותן, הסכום עשוי להתווסף להכנסה שלכם כהטבה לבעל מניות (סעיף 15). ראו הוצאות אישיות ששילמה חברה.

איך ממוסה שכר דירה בתוך חברה?

שכר דירה הוא בדרך כלל הכנסה מנכס (לעיתים קרובות נקראת הכנסה פסיבית או הכנסה מהשקעות), ולא הכנסה מעסק פעיל, ולכן חברה אינה מקבלת עליו את שיעור העסק הקטן. החוק מוציא “עסק השקעות מוגדר” (specified investment business), עסק שמטרתו העיקרית הכנסה מנכס כולל שכר דירה, מהגדרת “עסק פעיל”, והניכוי לעסק קטן חל רק על הכנסה מעסק פעיל (סעיף 125).

ההפחתה הכללית שמורידה את השיעור הפדרלי על הכנסה אחרת ל-⁠⁦15%⁩ אינה חלה על הכנסה מהשקעות של CCPC (סעיף 123.4), והשיעור הפדרלי לעסק קטן, ⁦9%⁩, אינו בהישג יד לשכר דירה אלא אם חל אחד החריגים בהמשך. חברו את החלק הפדרלי והפרובינציאלי כדי לראות את מס החברה; החלק הניתן להחזר מוסבר בפרק על הוצאת כסף.

מה אם לחברה יש יותר מחמישה עובדים במשרה מלאה?

אז הכנסת שכר הדירה אינה הכנסה מעסק השקעות מוגדר (עסק שמטרתו העיקרית להרוויח שכר דירה והכנסה אחרת מנכס), והיא יכולה להיות הכנסה מעסק פעיל שזכאית לניכוי לעסק קטן. החריג חל כשהחברה מעסיקה בעסק, לאורך השנה, יותר מ-⁠5 עובדים במשרה מלאה. הוא חל גם כשחברה קשורה (associated) נותנת שירותי ניהול, מינהל, כספים, תחזוקה או דומים במסגרת העסק הפעיל שלה, ואפשר היה לצפות באופן סביר שחברת ההשכרה תזדקק למספר כזה של עובדים במשרה מלאה בלעדיהם (סעיף 125; מדריך ⁦T2⁩ של CRA, פרק 4).

המבחן עוסק בכוח אדם בעסק ההשכרה, לא במספר הנכסים. אם הסדר מסוים עומד בו היא שאלה של עובדות, ולכן אשרו זאת מול רישומי השכר לפני שאתם נשענים עליו. אם הוא חל, הכנסת שכר הדירה מצטרפת להכנסה מעסק פעיל של החברה ומתחלקת בתקרת העסק עם החברות הקשורות שלה. כוח אדם פירושו שכר: דירקטורים אחראים ביחד לסכומים שהחברה לא ניכתה במקור או לא העבירה, ואת התביעה נגד דירקטור יש להתחיל תוך שנתיים אחרי שהפסיק לכהן כדירקטור לאחרונה (סעיף 227.1).

מה אם החברה התפעולית שלי היא ששילמה את שכר הדירה?

שכר דירה שחברה קשורה מנכה מהכנסתה מעסק פעיל בקנדה נחשב בדרך כלל להכנסה מעסק פעיל של החברה שמחזיקה בבניין, ולא להכנסה מהשקעות (סעיף ⁦129(6)⁩). כך הוא נשאר מחוץ למס על הכנסה מהשקעות, מחוץ לשלבי ההחזר בהמשך, ומחוץ להקטנת תקרת העסק בגלל הכנסה פסיבית המתוארת בהמשך. הוא מקבל את הניכוי לעסק קטן רק עד החלק מתקרת העסק שהחברה התפעולית מקצה לו, בטופס קבוע שמוגש עם דוחות ה-⁠⁦T2⁩ של שתי החברות, כי שכר דירה מחברה שגם בעלי חברת ההשכרה מחזיקים בה זכויות הוא “הכנסה תאגידית מוגדרת” (specified corporate income), אלא אם כמעט כל ההכנסה העסקית של חברת ההשכרה מגיעה מלקוחות במרחק זרוע (סעיף ⁦125(3.2)⁩ ו-⁠⁦125(7)⁩). הוא אינו זכאי כלל כשהמשלמת אינה CCPC או שעשתה בחירה לפי סעיף ⁦256(2)⁩ (סעיף ⁦125(1)⁩). תקרת העסק משותפת לשתי החברות. ל-⁠⁦GST/HST⁩ על שכר הדירה הזה נדרשת בדיקה נפרדת: ראו הבחירה בין חברות קשורות.

מה קורה כשמוציאים את הכסף, ומה ניתן להחזר?

החברה משלמת את המס שלה קודם, ורק חלק ממנו חוזר כשמשלמים דיבידנדים חייבים במס. ב-⁠CCPC מתווסף עד 30 ⁦2/⁩⁦3%⁩ מההכנסה מהשקעות שלה ליתרת המס הניתן להחזר על דיבידנדים שאינם מזכים (non-eligible refundable dividend tax on hand), היתרה הניתנת להחזר שה-⁠⁦T2⁩ עוקב אחריה (סעיף 129). שאר המס של החברה אינו מוחזר.

1. החברה מרוויחה את שכר הדירה ומשלמת את המס שלה.
2. החלק הניתן להחזר מתווסף ליתרה שה-⁠⁦T2⁩ עוקב אחריה (מדריך ⁦T2⁩ של CRA, פרק 6).
3. החברה משלמת לכם דיבידנד חייב במס שאינו דיבידנד מזכה. CRA מחזירה 38 ⁦1/⁩⁦3%⁩ מהדיבידנדים האלה, עד גובה היתרה (מדריך ⁦T2⁩ של CRA, פרק 7).
4. החברה תובעת את ההחזר ב-⁠⁦T2⁩ של השנה שבה שילמה את הדיבידנד, המוגש תוך 3 שנים אחרי תום אותה שנה. אחרת ההחזר התיישן.
5. אתם מדווחים על הדיבידנד בדוח האישי שלכם ומשלמים עליו מס אישי. ראו המס על דיבידנדים מהחברה שלכם.

משכורת היא דרך נוספת לשלם לעצמכם, אבל היא ניתנת לניכוי רק כשהיא משלמת על עבודה אמיתית והיא סבירה (סעיף 67), ובחברה שיש לה רק שכר דירה זה עלול לחסר; ראו משכורת או דיבידנד. המס המשולב תלוי בפרובינציה, בסוג הדיבידנד ובהכנסה האחרת שלכם, ולכן השוו אותו לאותו שכר דירה שמדווח באופן אישי לפני שאתם מחליטים.

האם שכר דירה בחברה אחת מקטין את הניכוי לעסק קטן של החברה האחרת שלי?

כן, כששתי החברות קשורות. תקרת העסק הפדרלית, התקרה להכנסה הממוסה בשיעור העסק הקטן, היא ⁦$500,000⁩, וחברות קשורות חולקות אותה לפי הסכם שמוגש עם דוחות ה-⁠⁦T2⁩ שלהן (Schedule 23). היא מצטמקת כשההכנסה מהשקעות המצטברת המותאמת המשולבת שלהן (AAII, מדד ההכנסה הפסיבית: בעיקר שכר דירה נטו, וריבית, ועוד רווחי הון חייבים במס מזכים) עוברת ⁦$50,000⁩, והיא מתאפסת ב-⁠⁦$150,000⁩ (מדריך ⁦T2⁩ של CRA, פרק 4).

• בתקרה מלאה, ההקטנה היא פי חמישה מה-⁠AAII שמעל ⁦$50,000⁩ (סעיף ⁦125(5.1)⁩).
• ההקטנה לשנת מס משתמשת ב-⁠AAII משנות מס שהסתיימו בשנה הקלנדרית הקודמת, ולכן שכר הדירה של השנה הזו מקטין את התקרה של שנה מאוחרת יותר.
• חברות הן קשורות (associated) כשאותו אדם או אותה קבוצה שולטים בהן, או כשבעלים קרובים (related) מחזיקים מספיק מניות (סעיף 256). חברות שיש ביניהן קשר של קרבה (related) אך אינן קשורות (associated) יכולות להיחשב כקשורות לצורך המבחן הזה כשאחת הסיבות להלוואה או להעברה ביניהן הייתה להקטין את ה-⁠AAII (סעיף ⁦125(5.2)⁩). חברת אחזקות אינה מונעת את המבחן; ראו חברות אחזקות והשקעות.

איך פועל ניכוי הפחת הקנדי (CCA) בחברה שמשכירה נכס?

חברה שהעסק העיקרי שלה הוא השכרת מקרקעין שבבעלותה יכולה לתבוע CCA על בניין להשכרה גם כשהוא יוצר הפסד משכירות או מגדיל אותו. יחידים ורוב החברות האחרות אינם יכולים. תקנה ⁦1100(11)⁩ מגבילה את ה-⁠CCA על בניין להשכרה להכנסה נטו משכירות, וסעיף משנה ⁦1100(12)⁩ מסיר את ההגבלה רק לחברה שהעסק העיקרי שלה היה השכרה, חכירה, פיתוח או מכירה של מקרקעין שבבעלותה, לאורך השנה. CRA מנסחת את הכלל האישי בבירור: אי אפשר להשתמש ב-⁠CCA כדי ליצור הפסד משכירות או להגדיל אותו (CRA: הכנסה משכירות).

• העסק העיקרי הוא שאלה של עובדות. חברה שמנהלת עסק אחר ומחזיקה נכס אחד להשכרה אולי אינה עומדת בכך.
• הפסד נשאר בחברה. זה הפסד שאינו הפסד הון שהחברה יכולה להעביר לשנים אחרות שלה, ולא ניכוי כנגד המשכורת או הכנסה אחרת שלכם (סעיף 111).
• ה-⁠CCA יכול לחזור. CCA שנתבע מתווסף להכנסה כהחזר פחת (recapture) במכירה מאוחרת יותר (סעיף 13). על השאלה אם לתבוע אותו ראו האם לתבוע CCA על נכס להשכרה.

מה משתנה במשכנתאות, בערבויות אישיות וברבית?

ריבית על כסף שנלקח בהלוואה כדי להפיק הכנסה משכירות ניתנת לניכוי למי שלווה והשתמש בכסף כדי להפיק אותה, בין שזה אתם ובין שזו החברה (סעיף ⁦20(1)(c)⁩; CRA: הכנסה משכירות). עם חברה, הלווה והסיכון משתנים.

• תנאי המלווה. שאלו כל מלווה אם יסכים להלוות לחברה, איזו ריבית ומקדמה הוא דורש, אם הוא מחייב ערבות אישית שלכם, ואם אפשר להעביר פנימה נכס שעליו משכנתה אישית שלכם. אלה תנאים של המלווה ולא כללי מס, והם שונים. קבלו אותם בכתב לפני שאתם קונים או מעבירים. ראו הוכחת הכנסה למלווה.
• כסף שאתם לווים באופן אישי ומכניסים לחברה. אם הריבית הזו ניתנת לניכוי תלוי באופן השימוש בכסף. ראו הלוואה מכסף שנלקח בהלוואה לחברה שלכם וריבית על כסף שנלקח בהלוואה לנכסים להשכרה.
• אחריות. אם חברה מגינה עליכם מתביעות הקשורות לנכס היא שאלה משפטית וביטוחית ולא כלל מס, ומלווה עשוי עדיין לרצות ערבות אישית שלכם. שאלו עורך דין וסוכן ביטוח.
• החובות שלכם ששילמה החברה. כשהחברה משלמת את המשכנתה האישית שלכם או חובות אחרים, הסכום עשוי להיות ממוסה אצלכם כהטבה לבעל מניות או כהלוואה, עם חריגים התלויים בעובדות (סעיף 15). ראו הלוואות בעלי מניות ואת חשבון הלוואת בעל מניות.

כמה עולה להקים חברה להשכרה, להעביר אליה נכסים ולנהל אותה?

לחברה להשכרה יש עלויות הקמה, עלויות העברה אם הנכסים כבר בבעלותכם, ועלויות שנתיות שאין בדוח אישי.

מה משתנה כשהחברה מוכרת נכס להשכרה?

החברה, ולא אתם, מדווחת על הרווח, ורווחי ההון החייבים במס שלה נחשבים הכנסה מהשקעות כמו שכר הדירה, ולכן שלבי ההחזר והדיבידנד שלמעלה חלים גם עליהם (סעיף 129). CCA קודם יכול להתווסף בחזרה כהחזר פחת. החלק הפטור ממס של רווח הון יכול להיות משולם בלי מס כדיבידנד הון, אם החברה בוחרת בכך בטופס ⁦T2054⁩ עד היום שבו הדיבידנד משולם או שולם לראשונה, לפי המוקדם (סעיף 83); ראו חברות אחזקות והשקעות.

על מכירה על שמכם ראו מכירת נכס להשכרה. על מכירת מניות החברה במקום זאת ראו מכירת העסק שלכם.

האם פרובינציות ממסות חברה להשכרה אחרת?

כן. כל פרובינציה או טריטוריה מוסיפה מס חברות משלה למס הפדרלי. השיעור הנמוך שלה חל על הכנסה זכאית לניכוי הפדרלי לעסק קטן, והשיעור הגבוה שלה חל על כל הכנסה אחרת, ולכן שכר דירה נושא בדרך כלל את השיעור הגבוה (CRA: שיעורי מס לחברות). פרובינציות מסוימות, כולל אונטריו וניו ברנזוויק, אינן מחילות את ההקטנה הפדרלית בשל הכנסה פסיבית על תקרת העסק שלהן, ולכן שם היא משנה רק את השיעור הפדרלי (CRA: הניכוי לעסק קטן באונטריו; CRA: מס חברות בניו ברנזוויק).

CRA מנהלת את מס החברות הפרובינציאלי והטריטוריאלי בכל מקום מלבד קוויבק ואלברטה (CRA: מס חברות פרובינציאלי וטריטוריאלי). חברה באלברטה מגישה גם דוח אלברטה, ⁦AT1⁩, ל-⁠Alberta Tax and Revenue Administration (אלברטה: מס הכנסה לחברות). קוויבק מנהלת מס חברות משלה, והעמוד הזה אינו נותן את שיעורו. גם מסי העברת מקרקעין (הנקראים מס העברת נכס בקולומביה הבריטית) שונים בין הפרובינציות; ראו העברת נכסים להשכרה לחברה.

מתי החזקת נכסים להשכרה באופן אישי פשוטה יותר?

החזקה אישית פשוטה יותר לעיתים קרובות כשרוב שכר הדירה מיועד לכם, כשאין חברה תפעולית שצריך להגן עליה, וכשאין דבר שממתין להעברה.

• אם אתם צריכים את רוב שכר הדירה כדי לחיות: החברה משלמת מס קודם ומחזירה רק את החלק הניתן להחזר כשאתם לוקחים דיבידנדים, ולכן ייתכן שייוותר בפנים מעט כסף לצבירה.
• אם יש לכם כמה נכסים ואין חברה אחרת: אין תקרת עסק קטן בסכנה, ודוח אחד מכסה את שכר הדירה (דיווח על שכר דירה באופן אישי).
• אם הנכסים כבר בבעלותכם: להעברתם פנימה יש מס ועלות משלה; ראו העברת נכסים להשכרה לחברה.
• אם המלווה מציע לכם תנאים טובים יותר באופן אישי: בקשו את שני סטי התנאים בכתב.
• אם אתם שותפים בבעלות עם בן או בת זוג או עם בן משפחה: כל שותף בבעלות מדווח על חלקו (נכס להשכרה בבעלות משותפת). חברה הופכת שותפים בבעלות לבעלי מניות, ודיבידנדים לבעל מניות מהמשפחה יכולים ליפול תחת כללי המס על הכנסה מפוצלת (tax on split income) (סעיף 120.4); ראו תשלום לבני משפחה.

דוגמה

הדוגמאות להמחשה בלבד, עם מספרים עגולים. כל הסכומים בדולרים קנדיים.

בעלים של שלוש יחידות להשכרה בקלגרי

החברה של בעלים בקלגרי מרוויחה נטו ⁦C$40,000⁩ בשנה משלוש יחידות להשכרה, והבעלים צריך את רובם כדי לחיות. מס החברה הוא כ-⁠46 ⁦2/⁩⁦3%⁩: ⁦28%⁩ פדרלי, 10 ⁦2/⁩⁦3%⁩ מס פדרלי נוסף על השקעות ו-⁠⁦8%⁩ אלברטה. זה כ-⁠⁦C$18,700⁩.

מתוך המס הזה, כ-⁠⁦C$12,300⁩ (30 ⁦2/⁩⁦3%⁩ משכר הדירה) ניתנים להחזר. הם חוזרים ב-⁠38 ⁦1/3⁩ סנט לכל דולר של דיבידנדים שאינם מזכים המשולמים לבעלים, ולכן יידרשו כ-⁠⁦C$32,000⁩ דיבידנדים כדי להחזיר את הכול. ההחזר נתבע ב-⁠⁦T2⁩ של השנה שבה משולמים הדיבידנדים ומקטין את המס של אותה שנה. אם משולמים לבעלים ⁦C$32,000⁩ באותה שנה, המס נטו של החברה הוא כ-⁠⁦C$6,400⁩, החלק שאינו מוחזר לעולם, והיא שומרת כ-⁠⁦C$1,600⁩. אחר כך הבעלים משלם מס אישי על הדיבידנדים. ייתכן שחברה לא תקטין את סך המס, והיא מוסיפה ⁦T2⁩ ודוחות כספיים בכל שנה. ההשוואה שכדאי לעשות היא אותם ⁦C$40,000⁩ בדוח האישי, לפני שמשהו עובר.

שתי חברות ו-⁠⁦C$60,000⁩ של שכר דירה חדש

בעלים באונטריו שולט בחברה תפעולית ובחברת אחזקות, שהן קשורות. בשנה הקלנדרית הקודמת היה להן יחד AAII של ⁦C$100,000⁩. נניח את תקרת ⁦C$500,000⁩ הפדרלית המלאה, ללא הקטנה בגלל הון חייב במס וללא הקטנה אחרת. פי חמישה מ-⁠⁦C$50,000⁩ שמעל נקודת ההתחלה הם ⁦C$250,000⁩, ולכן התקרה היא ⁦C$250,000⁩.

אחר כך הבעלים קונה נכסים להשכרה דרך חברת האחזקות, מושכרים לשוכרים חיצוניים, ומוסיף ⁦C$60,000⁩ שכר דירה נטו, וה-⁠AAII של הקבוצה הופך ל-⁠⁦C$160,000⁩. פי חמישה מהעודף של ⁦C$110,000⁩ הם ⁦C$550,000⁩, יותר מ-⁠⁦C$500,000⁩, ולכן התקרה הפדרלית לשנה מאוחרת יותר היא אפס. מבחינה פדרלית, הכנסה תפעולית שמוסתה בשיעור העסק הקטן ממוסה אז בשיעור הכללי. תקרת העסק של אונטריו עצמה אינה כוללת הקטנה כזו, ולכן החלק של אונטריו במס על ההכנסה הזו יכול להישאר בשיעור הנמוך.

קניית הנכס החמישי

משקיע בוונקובר מחזיק ארבעה נכסים להשכרה באופן אישי ומתבקש לקנות את החמישי בחברה “כדי לתבוע הוצאות”. כללי ההוצאות זהים בשני השמות, ולכן זו אינה סיבה. השאלות שמכריעות הן אם המלווה ילווה לחברה ויבקש ערבות אישית של המשקיע, איך המס מראש על שכר הדירה והמס השני כשמוציאים את הכסף משתווים לדוח האישי, ואם ארבעת הנכסים הקיימים יועברו פנימה בהמשך, מס ההכנסה ומס העברת הנכס על ההעברה הזו, ו-⁠⁦GST/HST⁩ במקום שבו הוא חל. קנייה של החמישי בלבד בחברה חדשה נמנעת מהעברת האחרים אבל מוסיפה סט ספרים שני ודוח שני.

המצב שלכם שונה?

• יש לכם כמה נכסים להשכרה, או שאתם עומדים לקנות נכס נוסף ונאמר לכם להשתמש בחברה: הבעלים שתבחרו משפיע על תנאי המלווה, על המס על שכר הדירה ובנכסים שכבר בבעלותכם גם על עלות ההעברה פנימה (מס הכנסה, מס העברת מקרקעין ובמקום שהוא חל גם ⁦GST/HST⁩). ראו העברת נכסים להשכרה לחברה, וקבלו עזרה במס חברות כדי להשוות בין בעלות אישית לבעלות של חברה לפני שאתם חותמים.
• יש לכם חברה תפעולית: שכר הדירה עלול להקטין את תקרת העסק הקטן שלה, וחברת אחזקות אינה מונעת זאת. ראו חברות אחזקות והשקעות, ובקשו מעזרה במס חברות לבדוק את הסדר שכר הדירה ואת החברות הקשורות של הקבוצה.
• כבר יש לכם חברה להשכרה, או שאתם עומדים להקים אחת, וצריך להקים את הספרים שלה: ראו הנהלת חשבונות לחברה שמחזיקה נכסים להשכרה, וקבלו עזרה בהנהלת חשבונות כדי לפתוח את הספרים לפני ששכר הדירה הראשון מגיע.
• הספרים של חברת ההשכרה מפגרים או שה-⁠⁦T2⁩ שלה מעולם לא הוגש: התחילו בהשלמת הנהלת חשבונות שמאחרת ובהשלמת דוחות חברה שלא הוגשו, וקבלו עזרה בהנהלת חשבונות.
• החברה תחזיק בית שאתם גרים בו: ראו בית בבעלות החברה שלכם.
• בעלים זרים או נכס בארה״ב: חברה עם בעלים שהם תושבי חוץ אולי אינה CCPC; ראו בעלים תושבי חוץ של חברה קנדית. לנכס להשכרה בארה״ב ראו חברה קנדית שמחזיקה מקרקעין בארה״ב.
• מכירה מתוכננת: ראו מכירת נכס להשכרה ומכירת העסק שלכם.
• החברה שלכם בקוויבק או באלברטה, או שיש לה שם מוסד קבע: היא מגישה גם דוח פרובינציאלי משלה בנוסף ל-⁠⁦T2⁩ (באלברטה, ה-⁠⁦AT1⁩); שאלו את עזרה במס חברות על שניהם.